Что касается высоты заборов, которые окружают придомовые территории в своде правил, то конкретно в этом документе никакой информации не содержится. Этот параметр регулируется на уровне администрации муниципальных образований, на территории которых расположено данное населённое пункт.
Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей
Строительная деятельность обязательно должна соответствовать установленным нормам и требованиям. Эти нормы не появились случайно, они служат для упорядочивания различных аспектов строительства: от высоты и прозрачноcти заборов на границе участков до расстояний между хозяйственными постройками и жилыми домами, расположения септиков и колодцев, а также множества других важных пунктов. Соблюдение законодательства позволяет добиться комфортного проживания как для владельца дома, так и для его соседей.
В этой статье мы рассмотрим, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие постройки.
Где можно найти информацию о нормах расстояний от дома до забора?
Все вопросы, касающиеся расстояний и размещения различных построек, регулируются сводом правил СП 53.13330.2019, который является актуальной редакцией действовавшего с 1998 года СНиП 30-02-97. С середины апреля 2020 года в России начала действовать новая редакция, ключевой особенностью которой стал рекомендательный статус всех норм и правил.
Основные изменения в новом своде правил заключаются в следующем:
- Во-первых, законодательство теперь официально признаёт дачные участки размером в 4 Га, что до этого просто не было закреплено на юридическом уровне;
- Во-вторых, теперь устанавливается минимальное расстояние в 2 метра от соседского забора до септика, туалета или компостной ямы, а от жилого дома — не менее 12 метров.
В остальном принципиально ничего не изменилось.
Власти настоятельно рекомендуют обсуждать все нюансы с соседями, чтобы избежать возникновения неприятных ситуаций. Теперь законом разрешено даже строительство вокруг дома сплошных глухих заборов, но только при условии получения письменного разрешения как от соседей, так и от правления дачного товарищества.
Важно учитывать, что в каждом конкретном регионе могут действовать свои нормы, особенно теперь, когда основной свод правил является просто списком рекомендаций.
Ограждение и требования к нему
Возводя забор, владелец дачи преследует следующие цели:
- обозначение границ участка;
- защита от шума и пыли;
- предотвращение несанкционированного проникновения посторонних;
- обеспечение конфиденциальности проживающих;
- декоративная составляющая ландшафтного дизайна.
Создание забора иногда становится причиной конфликтов между соседями.
Чтобы избежать претензий, достаточно следовать требованиям строительных норм, касающимся установки оградительных конструкций на территориях СНТ или ИЖС. Согласно пункту 6.2 СНиП 30-02-97, который разъясняет правила планировки садовых участков:
- заборы между участками должны быть из сетки или решетки, и допустимая высота составляет 1,5 м;
- заборы со стороны проездов и улиц могут быть сплошными, если это санкционировано решением общего собрания дачников (садоводов).
Любые изменения, не предусмотренные санитарными нормами, необходимо согласовывать с соседями и правлением товарищества. Даже между участками допускается установка забора из профнастила, если соседи с этим согласны. Согласие должно быть оформлено в письменной форме, чтобы в будущем не возникало споров.
На пункт 6.2 СНиП 30-02-97 часто ссылаются при возникновении споров относительно высоты ограждений. Однако важно помнить, что в актуализированной версии СП 53.13330.2011 не содержится информации о высоте заборов. При этом не исключено, что все параметры ограждения могут быть прописаны в уставе садоводческого объединения — с этим документом стоит ознакомиться.
Для справки: установка забора не регулируется на уровне федерального законодательства. Существуют только СНиП, обязывающие владельцев дачных участков соблюдать высоту и тип ограждения, а также расстояние от забора до дворовых построек.
Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние
При планировании строительства жилого дома следует выдерживать расстояние не только до забора соседнего участка, но и до прилегающих к участку проездов и улиц. В качестве основного нормативного документа рассматриваются СНиП 30-02-97 или его актуализированная версия — СП 53.13330.2011. Эти документы регулируют порядок планировки и застройки территорий садоводческих и огороднических объединений.
Нарушение норм, прописанных в этом документе, может привести к возникновению территориальных претензий. Чтобы избежать исков, связанным с неправильным возведением построек, физическим лицам — владельцам участка — настоятельно рекомендуется ознакомиться с пунктом 6, полностью посвящённым планировке и застройке участков. В первую очередь необходимо знать, на каком расстоянии от забора можно построить дом и каково расстояние до красных линий проездов и улиц.
Порядок измерения
Точкой отсчета принимается цоколь дома. Если цоколя нет, измерения начинаются от стены. Если проектом предусмотрены такие элементы, как крыльцо, эркер, навес и прочие, то их иногда учитывают при расчете расстояния, а иногда — нет. Чтобы корректно выдерживать расстояние между домом и забором, применяются следующие правила:
- если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и принимают за точку отсчёта плоскость стены;
- если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние считают от неё.
Этот пункт нужно запомнить, поскольку очень часто при измерении допустимых пределов забывают о крыльце, а особенно о балконах на втором этаже. Соседи могут создать проблемы владельцу такого дома.
Важно: за размеры балкона второго этажа, свеса крыши, навеса принимают величину их проекции на землю.
Близость к соседнему жилому дому: пожарные требования
При проектировании учитывается не только ограждение участка, но и строительные объекты, находящиеся на других участках. Минимальное расстояние между жилыми строениями, включая сгруппированные и блокированные, является величиной непостоянной и зависит от материалов несущих стен.
Наглядно все расстояния между домами при строительстве частного дома можно представить в табличном варианте:
Указанные цифры действуют не только для участков с общими границами, но и для земельных наделов, находящихся по разные стороны от проезда.
Для справки: документы, регулирующие противопожарные расстояния между постройками на одном участке, отсутствуют.
Некоторые тонкости размещения построек и отсчета расстояний на земельных участках
Важно! — следует обратить внимание на ключевую особенность определения расстояний от построек до забора. В первую очередь необходимо соблюдать требования пожарной и санитарной безопасности. Именно эти требования считаются приоритетными.
Рекомендуем для упрощения задачи разделить строения на своем участке по назначению:
- места постоянного пребывания людей — жилые и дачные домики, расстояния от которых являются основной ориентировкой;
- вспомогательные постройки — сараи (для хранения инвентаря), гаражи, беседки, которые не признаны активными объектами с точки зрения биологического воздействия;
- источники потенциального биологического загрязнения — туалеты, септики, выгребные ямы, курятники, крольчатники и вольеры, компостные ямы, в отдельных случаях парники и теплицы с навозом и компостом;
- источники потенциальной пожарной опасности — бани с печью, летние кухни, беседки с открытым мангалом.
Важно! — расстояния от построек на дачном участке и в ИЖС от забора на улицу и переулок определяются с учетом красных линий, проезжей части и расположения мест общественного пользования.
Штрафы за нарушение дистанции
Семья ознакомилась со всеми нормативами, но Зуля терзают сомнения: кто будет проверять наш микрорайон и измерять расстояние от дома до забора?
Миша не согласен с женой. А что, если соседи решат пожаловаться? Каковы будут последствия?
Действительно, нарушения могут привести к возникновению проблем. В законах не прописано конкретное расположение дома на участке, но соблюдение СНиП является обязательным.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях, за неисполнение требований можно получить предупреждение или штраф в размере одной-двух тысяч рублей. Если же соседи смогут доказать, что нарушения представляют угрозу или уже нанесли им вред, штраф может удвоиться. При повторном нарушении эта сумма увеличится до четырех-пяти тысяч рублей.
За нарушения правил землепользования и застройки местные власти могут даже подать в суд, что может привести к требованию о сносе постройки.
Кроме того, соблюдение противопожарных правил контролируется Госпожнадзором. Они могут наложить штраф на невнимательных владельцев в размере от пяти до пятнадцати тысяч рублей.
Если сосед нарушает нормы и угрожает вашей территории, вы можете обратиться в суд и добиваться устранения нарушений.
Что делать, если сосед построил дом близко к забору
Пока Зуля и Миша изучали рекомендации по возведению всех построек и думали над проектом, произошла неожиданность: сосед соорудил свой дом прямо вдоль границы.
Время возмущаться настало для Зули: здание отбрасывало огромную тень, а перспектива стать жертвой соседей её совсем не радовала. Более того, дом оказался деревянным, в случае пожара огонь мог легко перекинуться на их забор и другие постройки. Зуля также осознала, что близкое расположение затрудняет ремонт и обслуживание здания снаружи.
Если ни к какому соглашению прийти не удаётся, придётся идти в суд и доказывать не только наличие нарушений, но и то, что они создают для вас опасность. При этом можно ссылаться на ПЗЗ, противопожарные правила и санитарные нормы.
Требовать сноса дома — это довольно радикальный шаг. У вас будет гораздо больше шансов выиграть дело, если вы потребуете устранения конкретных нарушений, которые вас беспокоят. Например, можно настаивать на строительстве высокого забора, чтобы избежать взаимных подглядываний и защитить территорию от распространения пожара.
Миша оказался прав. Чтобы минимизировать риск конфликтов и не заниматься переделками, лучше заранее изучить все нормативы и строить по правилам — это будет более удобно и безопасно для всех.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Подпишитесь на дайджест
Мы отберем для вас самые полезные материалы и отправим их на почту. Узнайте всё о покупках, сбережениях и тонкостях мира финансов.
Всё по закону
Несмотря на то, что высота заборов, его тип, расположение относительно построек и зелёных насаждений рекомендованы нормативными актами, всегда существует возможность внести в эти рекомендации определённые коррективы. Если ваши намерения касаются интересов соседа, то письменное соглашение с ним относительно изменения расстояния строений от забора может помочь разрешить вопрос мирным путём. Наиболее частый случай — необходимость строительства сплошного забора вокруг всего участка. В садовом товариществе придётся предварительно согласовать своё желание с двумя или тремя соседями и утвердить возведение такого ограждения в правлении СНТ.
Важно знать! В письменном соглашении следует указать ответственность сторон за его нарушение. Это даст дополнительную гарантию соблюдения достигнутых договорённостей.
Как защитить свои права
Если вы оказались в ситуации, когда ваши интересы нарушены, например, если вплотную к вашему забору построен сарай или баня, или посажено дерево, имеет смысл объяснить соседу его неправоту, ссылаясь на документированные нормы, где указаны минимальные расстояния до забора. В случае, если договориться не удается, вы можете обратиться с заявлением о нарушении ваших прав в местные органы Управления Роспотребнадзора или написать исковое заявление в суд, грамотно обосновав свою жалобу и подтвердив её фотографиями.
Важно помнить! Судебные разбирательства могут повлечь за собой финансовые издержки. Кроме того, есть вероятность встречного иска от соседа. Поэтому, задумавшись о таком шаге, необходимо тщательно взвесить все факторы «за» и «против».
