— Какие ключевые аспекты касаются изменений в законодательстве ИЖС-2020, и на что стоит обратить внимание как владельцам ИЖС, так и тем, кто планирует стать собственником таких земельных участков?
Как правильно приобрести земельный участок: пошаговая инструкция и советы от экспертов в недвижимости
Если у вас есть мечта о собственном доме или даче, или вы просто хотите инвестировать свои средства, то наиболее разумным решением будет приобретение земельного участка. Как же определить, что продавец надежен и сделка будет законной? Где и как зарегистрировать сделку? Давайте разберемся во всех деталях.
Выбор типа земельного участка
Выбор земли необходимо осуществлять исходя из того, какие цели вы перед собой ставите. Все земельные участки, как государственные, так и частные, принадлежат к определенной категории, указанной в кадастровом паспорте участка. Некоторые категории позволяют строить на земле жилые дома и вести личное хозяйство, тогда как другие предназначены, например, исключительно для промышленного использования. В данном разделе мы будем говорить о землях для личных нужд, тогда как о промышленной недвижимости расскажем в отдельной статье.
Определите, для чего вам необходим участок. Например, если вы планируете разбить сад или вырастить овощи, или, возможно, хотите построить дом. В обоих случаях подойдут земли сельскохозяйственного назначения, а также земли населенных пунктов.
Земли населенных пунктов делятся на две категории: под ИЖС и для общего пользования.
ИЖС — это земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно возводить жилой дом и зарегистрироваться по месту жительства.
Земли сельскохозяйственного назначения имеют несколько видов, но только один подходит для огорода или дачи — это участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. Обычно такие земельные участки располагаются на территориях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП).
Также стоит учитывать, что садовые земли не подразумевают круглогодичного проживания, и это может стать проблемой, если вы собираетесь жить в доме на таком участке: зимой дороги могут не чиститься, могут отключать электричество, и трудно провести газ.
Что необходимо знать, приобретая земельный участок
В 2020 году в России наблюдался рост интереса к загородной недвижимости. Люди стали активно интересоваться жизнью в собственном доме благодаря ипотечным программам, продлению дачной амнистии до 1 марта 2026 года, а также разрешению использовать материнский капитал для строительства домов.
Не последнюю роль в повышении интереса сыграла коронавирусная самоизоляция — после многих недель, проведенных в тесноте квартиры, люди задумались о строительстве коттеджей за городом, так как готовых дачных домиков катастрофически не хватало для всех желающих.
Однако не у всех есть возможность приобрести готовый дом. Кроме того, цены на загородное жилье заметно возросли вслед за спросом. Одним из вариантов решения проблемы может стать ипотека в Совкомбанке.
Если вы все еще сомневаетесь, подумайте о государственной поддержке. Возможно, вы подходите под одну из программ? Приобретение жилья с финансовой поддержкой государства — это надежный и стабильный вариант.
Если ипотека вам не подходит — можно купить землю и построить дом самостоятельно. Но в первую очередь вам нужно будет приобрести земельный участок. Выбор стоит делать, исходя из ваших потребностей и жизненных целей.
Как осуществить выбор земельного участка для строительства дома
Земли, как государственные, так и частные, распределены по различным категориям. Существуют участки, предназначенные для жилья и ведения личного хозяйства, а также отдельные категории, подходящие исключительно для промышленного использования.
Где можно строить дом: нужно учитывать следующие моменты:
- ИЖС;
- жилую застройку;
- разведение домашних животных и организацию подсобного хозяйства;
- разведение садоводства.
Постоянную регистрацию можно оформить в доме, который построен на землях под ИЖС. Также для строительства коттеджа подойдут земельные участки, соответствующие указанным требованиям.
При выборе участка обратите внимание на:
- категорию земли;
- транспортную доступность (насколько удобно добираться до города, есть ли общественный транспорт);
- развитую инфраструктуру и системы инженерных коммуникаций;
- социальное обеспечение и наличие необходимых объектов (магазины, школы, больницы и прочее).
Некоторые покупатели также ориентируются на живописные пейзажи и стараются выбрать участок рядом с озером или в лесу. Помимо привлекательного вида из окна, стоит учитывать потенциальные трудности, такие как подъезд к дому, возможность затопления в период паводка.
Эксперты рекомендуют приобретать участки с минимальным уклоном. Если в процессе строительства необходимо будет выравнивать землю, это может повлечь за собой большие затраты. При покупке земельного участка рядом с водоемом рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.
Агентства недвижимости работают с геофизиками и гидрогеологами, которые смогут предоставить экспертное заключение о состоянии земли, в частности ответят на вопросы, не произойдет ли подтопление после строительства дома.
Этот совет кажется тривиальным, но тем не менее важен: обеспечьте, чтобы участок был больше запланированного дома. Точно измерьте расстояние в метрах и сотках. Для точности замеров лучше обратиться к специалистам, например, в строительную компанию.
Ипотека для ИЖС
Крупные банки и региональные кредитные организации предлагают специальные ипотечные программы для строительства домов на участках ИЖС. Развитие данного направления поддерживается государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем на любое другое строящееся жилье. Средний срок ипотечного кредита составляет 17 лет.
Для получения ипотеки требуется предоставить следующие документы:
- залог, который может быть как строящийся дом с участком, так и другая недвижимость;
- поручительство физического лица до оформления залога;
- договор, если жилье строится строительной компанией;
- смета работ и расчеты по подведению коммуникаций;
- уведомление или разрешение на строительство.
Строительство дома на участке ИЖС
Строительный процесс должен соответствовать нормам законодательства:
- это должно быть отдельно стоящее здание;
- не более трех этажей и высота не выше 20 м;
- проект должен быть рассчитан на одну семью.
Для домов площадью до 500 квадратных метров действуют уведомительные процедуры разрешения на строительство.
Чтобы начать строительство, необходимо представить в местные органы следующие документы:
- уведомление о начале работ;
- документы о праве собственности на землю;
- внешнее описание дома — как текстовое, так и графическое.
В ходе семи рабочих дней власти либо согласятся с уведомлением, либо откажут, если постройка не соответствует законодательным нормам. По истечении недели уведомление считается согласованным и может действовать на протяжении десяти лет.
Не позднее 30 дней после завершения работы нужно подать:
- уведомление о завершении строительства;
- технический план дома, который должен быть составлен кадастровым инженером;
- соглашение о распределении долей на дом, если участок находится в долевой собственности.
В ответ заявитель получит уведомление о том, что построенное жилье соответствует требованиям законодательства.
Если дом имеет площадь более 500 квадратных метров, потребуется оформление проектной документации, специальная строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Проверка на наличие ограничений использования территории (ЗОУИТ)
Убедитесь, что участок не находится в ЗОУИТ, чтобы избежать ограничений в использовании земли и дополнительных согласований в процессе строительства. К примеру, владельцам дач в Котельниках необходимо получать согласие на строительство у администрации пяти аэродромов. К таким зонам, например, относятся:
- охранная зона электросетей;
- охранная зона тепловых сетей;
- охранные зоны газораспределительных сетей;
- зоны магистральных трубопроводов;
- зоны объектов связи;
- природные объекты;
- водоохранные и рыбоохранные зоны, а также зоны подтопления;
- санитарно-защитные зоны;
- зоны охраны объектов культурного наследия.
Простой визуальный осмотр территории может дать представление о ситуации. Если рядом проходит газопровод или находится памятник архитектуры, это значит, что существует охранная зона. Например, завод создает санитарно-защитную зону и так далее.
Точную информацию можно получить на Геопортале в разделе Градостроительной информации.
Информация о будущем развитии территории
Лучше заранее знать, что через 10 лет на вашем участке планируется строительство транспортной магистрали. Возможно, этого и не произойдет, но раз это запланировано, значит, на вашем участке строить не разрешат. А если действительно будут прокладывать новую дорогу, то участок может быть принудительно изъят государством.
Размер компенсации будет определен государственным оценщиком. Если сумма компенсации вызовет у вас вопросы, вы можете обратиться в суд.
Генеральные планы развития территорий готовятся для каждого населенного пункта отдельно и размещаются на сайте администрации данного населенного пункта.
Проверить все это может быть непросто, но есть и хорошие новости: можно выбрать участок, подписать договор и быть уверенным в юридической чистоте сделки. Просто позвоните профессионалам из Земельного Экспресса, как это уже проделали сотни людей, и многие оставили положительные отзывы.
Сроки оформления сделки
Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней, а для земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, — 3 рабочих дня с момента подачи заявления и документов в Росреестр. Если документы подаются через МФЦ, срок регистрации составит 9 или 5 рабочих дней соответственно.
Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае подачи документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней.
Как защитить себя при заключении сделки
Независимо от того, продаете вы или покупаете, заранее убедитесь в юридической чистоте сделки. Соберите максимум документов, даже если они не обязательны, чтобы защитить свои права и возможно ускорить процесс. Обратите внимание, что сделки, касающиеся долей участка или собственности несовершеннолетних, имеют свои нюансы; не обязательно отказываться от таких сделок, но уделить им больше внимания необходимо.
Следите за последними новостями и подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала обязательна активная ссылка на источник.
