Этот престижный загородный комплекс находится всего в двадцати пяти минутах езды от Москвы. Чтобы до него добраться, необходимо проехать 24 километра от МКАД по территории Рублёво-Успенского шоссе. За тремя контрольно-пропускными пунктами и внимательной охраной потенциальные покупатели смогут ознакомиться с 363 коттеджами, размеры которых варьируются от 300 до 2000 квадратных метров. Минимальный размер участков составляет 15 соток.
Покупка загородного дома для постоянного проживания в Подмосковье
Наличие собственного загородного дома предоставляет не только возможность жить в тишине и покое, окружённым живописной природой. Это также является надёжным способом сохранить и приумножить свои средства, особенно в условиях нестабильности курса валют. В данной статье мы разберём, где именно лучше приобрести участок и дом в Подмосковье, а также составим рейтинг самых привлекательных посёлков Московской области.
Местоположение, где вы решите обустроить свою дачу в Подмосковье, зависит от ваших потребностей и предпочтений. Перед тем, как начать обустройство загородного дома, настоятельно рекомендуем узнать подробную информацию о районе по следующим критериям:
Геология и рельеф
Состав почвы. Плодородная почва пригодится вам, если вы планируете создать сад или огород. Наиболее подходящими для этих целей являются чернозёмные и серые лесные почвы.
Наличие водоёмов. Участок, близкий к водохранилищу, реке или озеру, будет отличным выбором, поскольку это создаст множество возможностей для отдыха. Особенно стоит обращать внимание на участки на севере Подмосковья, где располагаются шесть водохранилищ, Канал имени Москвы и множество небольших рек.
Соседство с торфяниками. Эти месторождения могут легко воспламеняться в жару, что создаёт опасность для расположенных поблизости домов. Особенно много торфяников можно встретить на востоке, в районах Балашихи и Электростали, поэтому эти места не рекомендуется рассматривать для покупки земельных участков.
Особенности рельефа. Если участок расположен в низине, он подвержен подтоплению во время сильных дождей. На холмистой местности сложнее строить дома.
Ландшафт. Какой ландшафт предпочтителен — леса, поля, холмы или равнины — зависит от личных предпочтений. Лесные массивы подарят дачникам возможность собирать грибы и ягоды, в то время как открытые поля предоставят широкие горизонты. Одними из самых живописных районов считаются территории к северу и западу от Москвы, в частности, Дмитровское и Минское шоссе.
Рельефный ландшафт элитного посёлка
Экология
Экологическая ситуация в том или ином районе зависит от многих факторов, в частности от:
- • Близости к крупным дорогам и шоссе;
- • Наличие рядом заводов и фабрик;
- • Размеров соседних населённых пунктов;
- • Наличие свалок и мест для их размещения.
Наиболее благоприятной экология считается на западе, куда входят Рублёво-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское шоссе. В этом направлении расположены заповедники, природные парки, несколько водохранилищ и мелких водоёмов.
На востоке проблем с загрязнением больше из-за наличия крупных промышленных зон. Кроме того, из-за особенностей ветровых потоков Московской области сюда часто поступают вредные выбросы с запада, что делает этот регион не самым удачным для приобретения земли.
На юге состояние окружающей среды варьируется от места к месту. Наиболее чистым считается Чеховский район, в то время как Каширский является одним из самых неблагоприятных.
Транспортная доступность
При выборе участка важным критерием является расстояние от Москвы. Если вы планируете регулярно ездить в столицу, лучше искать дома в радиусе 30 километров от МКАД. Однако время в пути зависит не только от расстояния, но и от загруженности конкретных шоссе, которая может значительно варьироваться. Наиболее свободными являются:
- • Новорижское шоссе;
- • Волоколамское шоссе;
- • Симферопольское шоссе;
- • Можайское шоссе;
- • Киевское шоссе.
А вот наиболее загруженные:
- • Ленинградское шоссе;
- • Дмитровское шоссе;
- • Каширское шоссе;
- • Ярославское шоссе;
- • Щелковское шоссе;
- • Варшавское шоссе.
Как понять, что участок не стоит покупать
Рекомендуется тщательно исследовать окрестности предлагаемого участка. Ни в коем случае не советуем покупать землю рядом с пустырями, которые могут быть застроены в будущем, так как это может привести к появлению многоквартирных комплексов. Лучше обратить внимание на участки, расположенные рядом с лесами или другими загородными посёлками, где новые строения, как правило, возводятся значительно реже.
Не менее важным будет ознакомиться с градостроительными документами. Зачастую местные администрации публикуют такие сведения на своих официальных вебсайтах.
Перед приобретением участка в Подмосковье, важно самостоятельно осмотреть окрестности в радиусе двух-трёх километров. Это поможет выявить возможные проблемы — такие как свалки, промышленные зоны или крупные транспортные магистрали.
Оформление улиц в коттеджных посёлках
Где купить
Приобретение недвижимости — это серьезная инвестиция. Это должно быть сделано не только с целью переезда из Москвы, но и для сохранения и увеличения своего капитала. Часто, спустя три года после покупки недвижимости, возникает необходимость её перепродажи, если изначально не были учтены все нюансы. Тем, кто планирует навсегда переехать за город, следует обратить внимание на районы, где сейчас земли стоят относительно недорого, но, вероятнее всего, подорожают в течение следующего десятилетия. Это касается, в основном, мест, где в настоящее время отсутствует общественный транспорт или дороги перегружены пробками. Однако ситуация меняется, так как в пригородах строятся новые дороги, а многие компании переходят на удалённый режим работы. Таким образом, вопрос транспортной доступности может стать менее актуальным.
Мы проанализировали все районы Подмосковья в пределах Московского большого кольца и выделили десяток наиболее перспективных. На них цены за сотку земли относительно низкие, но потенциал роста внушительный. При этом анализировались только те дома, которые подходят для постоянного проживания (см. таблицу).
Что почем
Теоретически возможно обменять трёхкомнатную квартиру у МКАД на дом площадью 150 квадратных метров, расположенный на расстоянии 10 километров от города. На практике, однако, цены на уже готовые дома в Подмосковье значительно завышены. В 2000-х годах строительство осуществляли нерационально, тратя много ненужных средств и не учитывая специфику затрат. В результате, сегодня немногие могут точно назвать, сколько на самом деле потратили на свой дом. Если рядом строится новый жилой квартал, где можно приобрести квартиру за 90 000 рублей за квадратный метр, то владелец дома просто умножает свои 200 квадратных метров на эту цену и ожидает получить 18 миллионов рублей. На самом деле такая взаимосвязь не должна быть линейной.
В начале 2000-х годов стоимость подведения коммуникаций к дому была в 5–7 раз выше, чем сейчас: тогда газификация стоила не менее миллиона рублей, а подведение электричества обходилось в около 400 000 рублей. Введение федеральных программ по газификации и электрификации существенно снизило цены, сейчас для газификации требуется около 400 000 рублей, а подключение электричества может затратить в среднем 35 000 рублей. Однако многие люди уже заплатили большие суммы за это, что отражается на нынешней цене дома. В целом, продавцы стремятся получить на 50% больше стоимости своей недвижимости. В большинстве случаев за 12 миллионов рублей — средняя цена квартиры в Москве — можно купить хороший дом, но при условии, что он находится на расстоянии около 30 километров от МКАД. Таким образом, для большинства москвичей такое обменное предложение оказывается неравноценным.
Существует три варианта решения этой проблемы: приобрести участок и строить дом самостоятельно, купить дом у девелоперов (в ближайшие десять лет на рынке малых малоэтажных застроек Подмосковья определённо ожидается бурный рост) или же выбирать из лучших примерно 10% адекватных предложений, доступных на рынке.
Участки земли в ближайшем и дальнем Подмосковье: что выгоднее?
Стоимость земельных участков зависит от их расстояния от Москвы. Многие стремятся жить за городом, вдали от суеты и загрязнений, но в то же время хотят иметь доступ ко всем прелестям столичной инфраструктуры. Так, цены на землю вблизи МКАД значительно выше. Однако, если вас интересует участок под строительство дачи, то близость к центру уходит на второй план, в первую очередь преобладают другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоёмов и т. д.
В зависимости от удалённости от столицы, выделяют четыре зоны расположения земельных участков:
До 30 км от МКАД.
В ближайшей загородной зоне сосредоточены престижные коттеджные посёлки бизнес- и премиум-классов. Особой популярностью пользуется западное направление: Рублёво-Успенское, Сколковское и Новорижское шоссе. Остальные направления — северное, юго-западное и южное — немного уступают. Только на востоке земля стоит значительно дешевле, что объясняется характерными проблемами этого региона.
Охраняемая территория и развитая инфраструктура, включая элитное образование, медицинские учреждения, салоны и рестораны — это характеризует зону до 30 км от МКАД. Однако здесь встречаются и неоправданно завышенные цены на товары и услуги, включая стоимость самих участков. Обычно такие участки могут позволить себе только состоятельные люди; к тому же свободных участков без застройки осталось крайне мало, так как территория в основном уже занята под жильё и инфраструктуру.
30–60 км от МКАД.
В этой зоне цены на земельные участки несколько ниже, чем в непосредственной близости к столице, но уровень инфраструктуры здесь всё равно остается достойным. В малом удалении от крупных автомагистралей построены школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины и торговые комплексы. Разнообразие выборов земельных участков в зоне 30–60 км велико: здесь расположены коттеджные посёлки от премиум до эконом-класса.
60–100 км от МКАД.
По мере удаления от столицы, стоимость земельных участков также снижается, а экологическая ситуация улучшается. На расстоянии 60–100 км от МКАД вполне реально купить участок без обязательств по его застройке. Рядом обязательно найдётся лес, река или озеро.
90–120 км от МКАД и более.
Потенциальных покупателей отпугивает большая удалённость участков от Москвы. Тем не менее, на самом деле, после 30–60 км от МКАД расстояние уже перестает играть решающую роль. Пробки в основном наблюдаются в окрестностях Москвы. Вдалеке от столицы трассы обычно свободны, и путь занимает лишь немного больше времени.
Для тех, кто желает купить землю под дачу, этот вариант может оказаться весьма привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса обеспечивает хорошую экологию, свежий воздух и высокое качество водоёмов. В зоне 90–120 км от МКАД ещё остались уголки нетронутой природы, не подвергшиеся урбанизации. Ещё одним преимуществом является то, что меньший спрос на удалённые участки способствует их доступной стоимости.
Где лучше купить землю под дом в Подмосковье: посёлок или деревня
Будущему владельцу загородной недвижимости необходимо решить, где именно покупать участок для строительства дома: в коттеджном посёлке или в деревне. В силу наличия финансовых возможностей, многие выбирают именно первый вариант. Преимущества покупки участка в коттеджном посёлке очевидны:
- Комплексная инфраструктура. В коттеджных посёлках участвуют полноценные коммунальные услуги: вода, газ, электричество. Обычно там имеются магазины, детские сады и школы, спортивные комплексы, медицинские учреждения, салоны красоты и рестораны. В большинстве деревень отсутствуют даже газ.
- Безопасность. Коттеджные посёлки являются огороженными территориями, которые охраняются круглосуточно, а также оборудованы системами видеонаблюдения. В деревне никто не отвечает за вашу безопасность.
- Приватность. Жизнь в коттеджном посёлке защищена от посторонних взглядов. В деревне же, как правило, трудно сохранить свои дела в тайне от соседей.
- Отсутствие социальных контрастов. Жители коттеджного поселка, как правило, имеют похожий уровень доходов. В деревне же может наблюдаться серьезный разрыв в ликвидности, который может порождать конфликты между соседями.
- Гарантия безрисковых сделок. Сотрудничество с известным застройщиком позволяет избежать множества неприятностей. При покупке участка в деревне риск столкнуться с мошенниками или недобросовестным продавцом значительно выше.
Коттеджный посёлок
Деревня
Кроме того, в коттеджном посёлке есть возможность приобретения участка с подрядом или без него. Люди, умеющие планировать и экономить, зачастую выбирают второй вариант. Подряд подразумевает договор на строительство. То есть, компания, которая продаёт участок, также занимается возведением дома. Вся стоимость работ и стройматериалов уже включена в цену участка, что значительно увеличивает общую сумму. При этом выбор материалов и архитектурных решений строго определён договором, что сводит возможность внесения изменений к минимуму.
При покупке участка без подряда, покупатель не связан никакими обязательствами. Он свободен выбирать застройщика, проектировать дом и закупать строительные материалы по своему усмотрению, что позволяет существенно сэкономить. К тому же, нет ограничений по выбору типа и стиля строения, и не обязательно начинать строительство сразу после покупки: участок можно рассматривать как выгодную инвестицию.
При выборе участка земли в Подмосковье основополагающее значение имеют два ключевых фактора: направление и расстояние до центра. Они определяют экологические условия, уровень инфраструктуры, транспортную доступность и, соответственно, стоимость. Если вы выбираете между участками с подрядом и без, то второй вариант оказывается более выгодным. Это позволяет не просто снизить расходы на строительные материалы и архитектурные решения, но и гарантирует защиту вложенных средств в случае банкротства строительной компании.
Хитрости застройщиков
При выборе участка стоит внимательно следить за тем, какие приемы иногда применяют застройщики. К числу распространённых хитростей относится указание на сайте лишь стоимость самого дешёвого участка и сокрытие информации о дополнительных расходах — таких как работа по межеванию или установка оборудования для газоснабжения и отопления.
Тем не менее, даже с учетом дополнительных расходов, строительство собственного дома обходится дешевле, чем приобретение готового. Строительные материалы, которые пережили резкий рост цен в 2022 году, постепенно дешевеют. На рынок выходят новые компании с аналогичным качеством, но более низкими ценами.
Кроме того, приближается зима, в период которой услуги строительных компаний традиционно становятся дешевле. Приступив к строительству сейчас, вы сможете уже следующим летом переехать в свой новый коттедж.
На что обращать внимание в поселках
Никто не станет отрицать, что приезжать в населённый пункт с развитой инфраструктурой куда приятнее. Поэтому стоит оценить, есть ли на территории школа, детский сад, кафе, рестораны, магазины и медицинский пункт.
Также важно проверить, сколько домов заселено в поселке и кто там проживает. Обратите внимание на архитектурный стиль соседних домов. Иногда с одной стороны может стоять впечатляющий замок в готическом стиле, а с другой — простой деревянный сруб. Человеческий глаз тянется к гармонии, и архитектура вокруг влияет не только на эмоциональное состояние, но и на восприятие окружающей действительности. Как говорил Уинстон Черчилль, «мы создаём дома, и дома формируют нас». Эти слова, произнесённые британским политиком, находят подтверждение в современных исследованиях.
Узнайте, насколько эффективно управляющая компания следит за состоянием посёлка, общими зонами и территорией, а также поинтересуйтесь ценой этих услуг.
Где продаётся самая дорогая и дешевая земля в Подмосковье?
Люди стремятся покинуть городскую суету и поселиться за городом в собственном уютном доме, где не будет шума, пробок и постоянных проблем, характерных для столицы. В связи с этим количество предложений в Подмосковье неуклонно растёт. Сегодня есть возможность приобрести участок в Московской области, соответствующий любым требованиям: от доступной бюджетной недвижимости в 100 км от города до элитного участка, расположенного всего в 10-15 километрах от столицы.
Первый вопрос, который необходимо решить перед покупкой участка — это его расположение. Нужно определить, где именно вам нужна недвижимость, и тщательно оценить достоинства и недостатки выбранного местоположения. Для этого рассмотрим все направления более подробно.
В этом регионе цены на земельные участки самые высокие. Западная часть популярна прежде всего благодаря своей экологичности. Здесь нет вредных производств, которые могут неблагоприятно сказаться на здоровье человека. Еще одним положительным аспектом западного Подмосковья является наличие множества живописных мест.
Престижность и статусность западной части Московской области формировались годами: в советское время здесь обосновывалась партийная элита, а сегодня здесь живут многие известные бизнесмены, политические деятели, спортсмены, артисты и прочие влиятельные личности.
Неудивительно, что цены на земельные участки здесь достаточно высоки и недоступны для большинства соискателей. При этом инфраструктура посёлков на западе весьма развита, здесь расположено множество торговых центров, многие из которых ориентированы на людей с высоким уровнем доходов.
В западном направлении есть и свои недостатки. В этом регионе недостаточно развита транспортная инфраструктура. Несмотря на большое количество трасс и шоссе, многие из них часто забиты пробками или труднодоступны.
Средняя цена за сотку в западном направлении составляет около 15-20 тысяч долларов. Стоимость стабильна, спрос на участки высокий, и многие инвесторы считают целесообразным вкладывать средства в такую недвижимость. Однако стоит отметить, что в последние годы динамика роста цен на землю в этом районе была довольно низкой.
Юго-запад
К этому направлению относятся районы, расположенные вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Главным преимуществом этих территорий является их транспортная доступность. По сути, это три самые высокоскоростные магистрали в Московской области, которые редко бывают перегружены и постоянно модернизируются для удобства передвижения.
Кроме транспортной доступности, юго-западные районы также могут похвалиться своей экологической чистотой. Здесь нет вредных выбросов в атмосферу от заводов и фабрик. Юго-запад — это территория с живописными лесами, достопримечательностями и красивыми природными пейзажами. Жителям посёлков всегда найдётся, куда съездить и что посмотреть.
Здесь проживает не так много состоятельных людей, соответственно, и инфраструктура не так развита. Тем не менее, популярность этого района стремительно растёт. Это связано не только с экологической ситуацией и транспортной доступностью, а скорее с тем, что большая часть территории теперь относится к Новой Москве.
Объёмы строительства и продажи участков в этом районе растут с каждым годом. Инфраструктура активно развивается, инвесторы вкладывают немалые средства в развитие. Появляются новые места для отдыха и развлекательные центры.
В настоящее время средняя стоимость сотки земли на юго-западе варьируется от 8 до 10 тысяч долларов. Цены постепенно растут, создавая перспективы для инвестиций.
Доверяй, но проверяй
При покупке земли обязательно проверяйте все документы. Продавец обязан предоставить документы, подтверждающие право собственности, а также все бумаги, касающиеся статуса и назначении участка. Важно убедиться, что на этом участке разрешено строительство жилого дома (ИЖС).
Местность должна иметь чёткое межевание. Должен быть кадастровый паспорт. Также стоит проверить наличие технических условий. Убедитесь, что коммуникации будут предоставляться. Не забудьте проверить, что у земли нет долгов или обременений.
Если все документы находятся в порядке, рекомендуется также провести геологическую экспертизу грунта и почвы. Специалисты смогут оценить ситуацию и дать рекомендации по будущему строительству, что поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
