Если участок земли, прилегающий к частному дому, не имеет законного владельца, тогда собственник данного жилого помещения может подать заявление вместе со свидетельствами, подтверждающими статус земли как бесхозной. На проверку и рассмотрение данного вопроса местным органам власти предоставляется срок в 18 дней. Если в ходе проверки документов будет подтверждено отсутствие собственника, то эта земля будет внесена в кадастровый учет.
Придомовая территория частного дома
Придомовая территория зачастую не вызывает особого интереса у населения. Исключение составляют случаи, когда происходят события, негативно влияющие на уровень морального или физического комфорта жильцов. Обычно такие случаи связаны с постройками или нежелательными действиями, происходящими в непосредственной близости от жилья. Именно в такие моменты, когда жители пытаются защитить свои права на комфортное существование, выясняется, что использование земли, которая, на первый взгляд, кажется полностью и безраздельно принадлежащей собственникам недвижимости, оказывается гораздо более сложным, чем предполагалось.
Придомовая территория частного дома: сколько метров
Границы и размеры придомовой территории для новостроек устанавливаются и вносятся на кадастровый учет до момента ввода жилого дома в эксплуатацию. В случае с домами, находящимися в старых застройках, ситуация значительно хуже. Часто земли, прилегающие к таким строениям, не только не зарегистрированы, но и даже не выделены в отдельные участки.
Важно заметить: определить границы придомовой территории самостоятельно, лишь на глаз, практически невозможно. Площадь рассчитывается с помощью специальной формулы, и на конечный результат влияет множество факторов, включая плотность застройки. В типичных старых районах она составляет, как правило, от 3 до 6 метров от стен дома.
Отдельное внимание заслуживает частный сектор. Понимание придомовой территории частного дома для владельцев коттеджей имеет больше техническое, чем юридическое значение. Участки, на которых стоят эти дома, размежеваны и оформлены надлежащим образом, включая регистрацию в кадастровом учете – это стандартный процесс при приобретении права собственности. Обычно такие участки именуются приусадебными, а не придомовыми, но на самом деле разница в наименовании не особенно важна. Главное, что по умолчанию никто, кроме владельца земли, не имеет права использовать эту территорию, и, стоит заметить, что никто и не пытается это сделать, поскольку с юридической точки зрения такие действия абсолютно бесперспективны.
Тем не менее, термин «придомовая территория» в контексте коттеджей также употребляется. Под ним подразумевают определенную площадь, прилегающую к границе земельного участка. То есть, это пространство за пределами забора, на которое владелец дома не имеет прав.
Многих интересует, сколько метров составляют границы придомовой территории частного дома согласно закону. Точного ответа на этот вопрос нет. Такая территория может отсутствовать вовсе, если земельный участок со всех сторон окружен чужими владениями, а с четырех стороны к нему вплотную примыкает тротуар, который находится на балансе муниципалитета. Однако, как правило, между дорожками для пешеходов и заборами, которые окружают участки земли, предусматривают определенное свободное пространство. В среднем этот промежуток составляет от 1,5 до 2 метров. Это и есть та зона, которую в частном секторе условно называют придомовой территорией. Обычно ее можно оформить в частную собственность, при условии, что на ней не располагаются важные объекты инфраструктуры. Стоит отметить, что целесообразность такого оформления и стоит ли оно затраченных усилий и времени — это вопрос, который каждый собственник должен решать самостоятельно.
Одной из обязанностей владельцев земельных участков является уборка придомовой территории. Невыполнение этого требования (согласно Жилищному кодексу РФ) считается организацией свалки, что противозаконно и карается, так же, как и разведение костров, самовольное строительство или установка различных конструкций без разрешения.
Для определения границ и площади требуется провести межевание. Эти работы выполняют кадастровые агентства, где квалифицированный инженер проводит все необходимые по нормативам действия (определяет границы земли, принадлежащей вашему дому). По завершению работ, он готовит межевой план, который затем должен быть согласован и утвержден соответствующими органами.
Что входит в придомовую территорию
В состав придомовой территории входят все объекты, находящиеся на ней. Однако не все из них могут стать собственностью жильцов. Например, трансформаторные подстанции, узлы связи и другие критически важные инженерные объекты в большинстве случаев останутся в ведении муниципальных служб.
Земля вокруг частного дома
Давайте разберемся, что включает в себя понятие прилежащей или придомовой территории (от заборa до дороги), и какого она размера, а также кто ответственен за ее уборку.
В законодательстве четкого определения понятия «придомовая территория» частного строительства не существует. Его применяют для описания земельного надела вокруг объекта недвижимости, который соприкасается с границей владения гражданина, находящейся в его собственности. Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных нужд, но в рамках установленных законом требований.
Как можно использовать
- Можно: организовать парковочное место; создать зону для отдыха; проводить работы по благоустройству (возводить палисады, сажать деревья, организовывать огород).
- Нельзя: устраивать свалки, разводить костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки без разрешения.
Кому принадлежит придомовая территория
Обычно все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу. Сосед владеть землей будет в том случае, если участки расположены в непосредственной близости друг к другу. Как правило, это касается боковых сторон частных домов, а спереди, как правило, проходит дорога, которая также входит в состав этой придомовой территории.
Можно ли оформить в собственность
Да, такой процесс возможен, и муниципальные власти, как правило, идут навстречу обращениям граждан. Для этого необходимо собрать пакет документов и подать его в администрацию. Присвоение земельной территории должны будет пройти через процедуру приватизации.
Администрация может отказать в оформлении права собственности, если: на данной территории проходят важные коммуникации; она является объектом культурного или исторического наследия; уже находится в собственности других граждан; возможно, это приведет к уменьшению площади общественных территорий общего пользования.
О проблемах с амброзией
Что касается нашего случая, для начала мы посмотрели на Правила содержания и благоустройства территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.
Познакомиться с правилами может каждый заинтересованный, они находятся в открытом доступе на официальных сайтах администраций поселений. В этих документах указано, что обязанности по содержанию и уборке территории частного домовладения и прилегающей к нему территории со стороны дорог и улиц (переулков, проходов, проездов) на расстоянии не менее пяти метров лежат на собственнике соответствующей частной территории. В частности, в домах по улице Молодежной, в которых никто не проживает, собственником упомянутой земли является сельское поселение. Однако, следовательно, получится, что эта земля была выделена застройщику под строительство, а значит, и обязанность по ее содержанию (до появления собственников домов) должна ложиться на его плечи?
Определение понятий
Анализируя законодательную базу, можно сделать вывод о том, что придомовая территория частного дома не регламентируется ни одним действующим документом.
Это понятие обычно употребляется для обозначения земельного пространства, относящегося к конкретному частному строению и предназначенного для обслуживания нужд его владельца. Данная земля необходима для обслуживания личной недвижимости и ведения хозяйства.
Такого рода участки могут находиться в аренде, быть частной собственностью или оформлены как общественное пространство для безвозмездного использования. Разграничить такое пространство можно либо путем установки какого-либо ограждения (забор, стопки дров и так далее).
Таким образом, земля, находящаяся с внутренней стороны ограждения частного домовладения, считается личной собственностью, тогда как пространство за пределами забора относится к муниципальному, а порой и к ничейному владению.
Пользоваться общедоступной землей разрешается лишь при наличии документально подтвержденной необходимости и законности, например, для заезда автомобиля на участок или выгрузки определенного груза.
Главное отличие владения придомовой землей заключается в том, что ее могут использовать различные владельцы (например, собственники соседних домов).
Определение размера придомовой территории
Границы придомовой территории можно определить посредством специальной формулы, которая включает в себя следующие параметры:
- общую площадь всего жилого пространства (SR);
- удельное значение части земельного надела, основанное на расчетах в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) (YPZ), которое должно отражать цифры, действовавшие на момент закладки фундамента.
Ту же формулу применяют для определения земельного пространства вокруг многоквартирного дома.
Что касается территории, располагающейся за пределами заборов, то здесь могут действовать различные правовые режимы: собственность или аренда.
Законное офорление придомового земельного участка подразумевает, что соответствующая запись была внесена в свидетельство о праве собственности или в договор купли-продажи, который был зарегистрирован в БТИ (если приобретение состоялось до 1998 года).
Федеральный закон О кадастре недвижимого имущества требует, чтобы межевание земельного участка проводилось в строгом соответствии с действующим законодательством.
Обязанности жильцов
Несмотря на то, что земля может не принадлежать домовладельцу, он все равно несет ответственность за ее содержание. Основные обязанности включают:
- прием и уборка мусора на участке;
- уборка листьев и снега;
- обеспечение сохранности коммуникаций, проходящих по данной территории;
- гарантия беспрепятственного доступа для автомобилей и экстренных служб.
Сколько метров территории от забора нужно убирать? Уборка производится только в границах, указанных в кадастровом паспорте. Если таких данных отсутствует, то уборка должна проводиться в пределах 1,5-2 метров от забора.
Заключение
Теперь вам известно, сколько метров от забора по закону РФ можно считать придомовой территорией частного дома, и какие шаги следует предпринять для ее приватизации.
Придомовая территория предоставляет жильцам возможность реализовывать различные потребности. В то же время обязанности по содержанию, благоустройству и уходу за этой землей возложены на владельца дома, независимо от принадлежности земли ему или государству.
Процедура межевания
Закон о госкадастре недвижимого имущества устанавливает, что пересмотр и расширение земельного участка должны проводиться в определенной последовательности:
- Прежде всего, необходимо согласовать порядок проведения с заинтересованными гражданами. Это может быть сделано как на общем собрании лиц, заинтересованных в проведении процесса межевания, так и в результате личных договоренностей с конкретным лицом. Уведомление о дате проведения общего собрания должно быть направлено не менее чем за месяц до назначенной даты.
- Все, кто не присутствовал на общем собрании, считаются осведомленными о его ходе. Если кто-либо не выразил своего согласия или несогласия в письменной форме с указанием причин своего решения, то результаты переговоров считаются согласованными всеми заинтересованными лицами.
- В акте межевания фиксируются результаты общего собрания. Если после завершения процесса возражений не возникает, инициатор передает информацию о земельном участке в органы учета. Однако споры с соседями могут возникать и после того, как границы были определены, а нужные данные внесены в реестр.
Установка ограждения
Собственник имеет право самостоятельно выбрать подходящее ограждение, исходя из своих финансовых возможностей и целей.
Ограждение позволяет отделять личную собственность от муниципальной. Установка забора также требует согласования с соседями, а также:
- с органами, отвечающими за государственный архитектурно-строительный надзор;
- с главным подразделением МЧС в вашем регионе.
Департаментам строительства и архитектуры, а также управлению недвижимостью, потребуется от собственника забора предоставить фотографии объекта и документы, содержащие основные сведения о доме, участке и ограждении.
Без предварительного согласования с соседями и контрольными органами возведенный забор будет считаться самовольным строением. В случае обнаружения нарушений при строительстве ограждения вопрос может быть вынесен в суд, который может постановить о полном или частичном сносе незаконной конструкции.
Забор или другое ограждение должно быть установлено с учетом границ, прописанных в правовых документах на дом и участок. Такие сооружения способствуют защите недвижимого имущества и четко очерчивают частную территорию.
Примеры обустройства и ограждения придомовых территорий в частных жилых домах можно увидеть в следующем видеосюжете:
