Подводя итог, необходимо определить, какой участок наиболее подходит для покупки с целью постоянного проживания. Это решение следует принимать после тщательного осмотра участка и беседы с потенциальными соседями.
Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио
Не каждый россиянин может позволить себе жить в собственном загородном доме недалеко от города. Чтобы купить готовый коттедж, нужно потратить целое состояние.
Конечно, можно купить участок земли за городом и построить его самостоятельно, но цены на такую недвижимость обычно очень высоки, так как земля вблизи города отведена под жилые комплексы и поселки. Покупка домов с землей вдали от города для постоянного проживания также не подходит, если приходится регулярно ездить в город.
Какие существуют решения для тех, кто хочет переехать в сельскую местность на постоянное место жительства, но хочет оставаться недалеко от города и не стать «отшельником», живущим в глуши?
Одно из решений этой проблемы — купить коттедж за городом (они намного дешевле домов), а затем построить коттедж в качестве постоянного места жительства. Или купить участок земли в сельском поселке со сборным домом, что зачастую даже дешевле, чем покупка участка земли с собственной категорией дома.
В больших городах есть даже множество садовых участков. Неудивительно, что участки в пригородах все чаще используются не только для сезонного выращивания фруктов и овощей и летнего отдыха, но и для постоянного проживания в пригороде.
Эта тенденция характерна для крупных конурбаций и имеет свои неоспоримые преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.
Плюсы и минусы жилья в СНТ
Большинство людей, покупающих дома и участки в садовых товариществах, руководствуются двумя факторами: Доступность и экологичность.
Плюс: Доступная цена
Самым главным и основным преимуществом покупки дома в садовом городке является низкая цена.
Дома с участками в садовых поселках на окраине города стоят в 2-3 раза меньше, чем дом, построенный на отдельном участке.
Следует отметить, что садовые поселки сильно различаются по уровню благоустройства, удаленности от города, типу землепользования и т.д.
В качестве примера можно взять загородную недвижимость в Московской области. В наиболее популярных западных районах. По уровню благоустройства и стоимости эти «коттеджи» ничем не отличаются от близлежащих поселков с домами, построенными на приусадебных участках
Это скорее исключение. Пока большинство дач — это не собрание вилл и домов, а товарищества и кооперативы, созданные в советское время. Они имеют типичные шесть соток земли, летние домики и коммунальные объекты на краю сада.
Новые жилые комплексы, построенные на землях садоводческих товариществ, которые обычно представляют собой только кондоминиумы, имеют ряд недостатков.
Минус: Удаленность от города и транспортная доступность
Поскольку в дачном поселке вряд ли удастся найти постоянную, хорошо оплачиваемую работу, вам придется ежедневно ездить в город.
Большинство жилых комплексов расположены на разумном расстоянии от города и вдали от магистральных дорог. В связи с этим следует обратить внимание на транспортное сообщение садоводческого кооператива: есть ли поблизости железнодорожная платформа, автобус или автобусная остановка. Если в семье есть маленькие дети, хорошо, если недалеко от места проживания есть детский сад и школа.
Если вы покупаете дачу как постоянный житель, не имеющий необходимости ездить в город на работу, вам также следует подумать о том, как добраться до близлежащих населенных пунктов, чтобы сделать ежедневные покупки, посетить банкоматы, аптеки, кабинеты врачей и другие удобства.
Чем больше инфраструктуры построено в поселке и вокруг него, тем выше стоимость земли в поселке.
Не забывайте также, что в большинстве таких поселков вам иногда придется пройти несколько километров, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции.
С автомобилем ситуация не проще. Дороги в советских садоводческих товариществах были построены без учета правил городского планирования. По ним можно проехать только на машине, и часто только на легковой. Поэтому при вызове экстренных служб, таких как скорая помощь или пожарная бригада, могут возникнуть проблемы с подъездом к дому.
Прописка в дачном доме: возможные подводные камни
При покупке дачи для постоянного проживания самый важный вопрос, который должен задать покупатель: «Могу ли я зарегистрироваться, чтобы жить там?». Большинство агентов по недвижимости или владельцев недвижимости, не задумываясь, ответят: «Конечно, можете! Вам просто нужно выполнить несколько формальностей и все!».
Но, к сожалению, покупателя часто вводят в заблуждение, продавая недвижимость по очень высокой цене. Потом выясняется, что купленный участок можно использовать только по прямому назначению — для сезонного садоводства.
Чтобы не стать жертвой мошенников, при покупке участка следует тщательно проверить все документы на дом и землю, а лучше всего нанять для проверки документов опытного юриста или агента по недвижимости.
После изменений в законодательстве, вступивших в силу в 2019 году, зарегистрировать дачный дом можно только в том случае, если он соответствует следующим критериям:
- Земля располагается в черте населенного пункта . Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
- Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ . Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
- СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства . Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
- Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем : подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.
Приобретая землю под дачу с домом или для строительства дачи в качестве постоянного места жительства, не стоит принимать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все «за» и «против», оценить будущие расходы (а это будет в любом случае).
Может оказаться, что «не стоит оно того» и что выгоднее взять рассрочку или кредит, накопить немного денег и купить готовый дом на участке под жилую застройку.
Что такое СНТ
СНТ — это категория, присвоенная участку земли по российскому законодательству. Расшифровка этого понятия — садоводческий кооператив. Организация создается владельцами земельных участков в ТСЖ с целью совместного ведения садоводства.
Стать владельцем участка в садоводческом кооперативе можно, купив участок, получив его в дар или унаследовав. Сегодня еще есть компании, которые предоставляют своим сотрудникам участок бесплатно.
Вам следует знать об этом. Так называемая дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года, а это значит, что вы можете оформить садоводческие участки по упрощенной процедуре.
Участки под сады и огороды могут располагаться только в населенном пункте и на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, что создание некоммерческого садоводческого товарищества на землях, охраняемых заповедниками или другими природоохранными зонами, не является законным.
Согласно новому закону, вы можете построить на своем участке не только дачу, но и большой дом или коттедж. Если строение соответствует определенным условиям, вы можете его зарегистрировать. Вам доступны услуги близлежащих поликлиник, детских садов и других социальных учреждений.
Зарегистрироваться в доме на садовом участке можно, если:
- дом относится к категории жилых строений;
- у строения есть адрес;
- собственник дома владеет землей под ним.
Если все требования соблюдены, вы можете зарегистрироваться в паспортном столе ближайшего муниципалитета. Если иммиграционные власти откажут вам в регистрации, вы имеете право обжаловать это решение.
Органы управления и юридический статус СНТ
Некоммерческий садоводческий кооператив управляется председателем кооператива, советом директоров и общим собранием землевладельцев. Окончательное решение по всем вопросам, касающимся кооператива, принимает общее собрание.
Общее собрание решает вопросы, связанные с благоустройством территории ТСЖ, выбором коммунальных служб, организацией охраны и другие вопросы деятельности садоводческого кооператива. Как член ТСЖ, вы имеете право высказывать свое мнение и участвовать в решении проблем.
Общее собрание избирает председателя и правление, которые являются исполнительным органом ТСЖ. Председатель наделяется определенными полномочиями, например, правом подписывать финансовые и другие документы товарищества, заключать сделки, открывать банковские счета и т.д.
Поскольку ТСЖ имеет статус юридического лица, оно обладает полномочиями по рассмотрению споров и конфликтов, которые могут возникнуть между членами кооператива. В случае возникновения споров с третьими лицами ТСЖ имеет право представлять интересы своих членов в суде.
Плюсы и минусы садового некоммерческого товарищества
Чтобы понять, подходит ли вам кондоминиум, следует рассмотреть преимущества и недостатки владения участком в садоводческом кооперативе.
Преимущества:
- ниже цена , если сравнивать с аналогичными участками со статусом ИЖС;
- ниже налоговая ставка (ИЖС — 1,5%, СНТ — 0,3%);
- для строительства дачи подходит СНТ земля любой площади ;
- не нужно согласовывать проект дома с местными властями ;
- для ведения хозяйства выделяются плодородные земли.
Недостатки:
- придется регулярно тратить свои средства на благоустройство СНТ и содержание его правления ;
- для данной категории участков не предусмотрено наличие коммуникаций, то есть проводить свет, газ, воду и т. д. нужно за свой счет;
- часто участки для СНТ выделяют на удалении от населенных пунктов с их инфраструктурой;
- прописаться в доме, построенном на земле СНТ, можно только, когда строение признают жилым и присвоят ему адрес;
- для сделки купли-продажи земли СНТ практически невозможно получить ипотечный кредит и вычет.
СНТ или ижс 2019. В чём разница и что лучше
Основное различие между рассматриваемыми категориями заключается в следующем: Земли индивидуальной жилой застройки — это земли поселений. Государство вкладывает деньги в ее развитие. В отличие от этого, члены ТСЖ оплачивают все за свой счет.
Но есть и другие различия:
- На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
- Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
- Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.
ВАЖНО: При выборе земельного участка необходимо учитывать множество тонкостей и некоторые юридические аспекты. Цель, для которой будет использоваться земля, должна быть ясна.
Чтобы ответить на вопрос «Что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо установить некоторые основные моменты:
-
Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
- На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
- На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
- Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
- Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.
Трудно достичь консенсуса, поэтому каждый должен выбрать ту категорию земли, которая соответствует его целям.
Наконец, чтобы понять, что лучше, переводить ли СНТ в ИЖС, следует рассмотреть недостатки строительства домов на садоводческих участках:
- Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
- Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
- Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
- Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.
Жилые участки пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. Дом, построенный на таких участках, может легче претендовать на налоговый вычет.
Чем отличается СНТ от ст. Садоводческое товарищество» или, что такое СНТ, СТ, ДНП?
Садоводческие товарищества берут свое начало в Советском Союзе. В те времена единственным способом получить в пользование участок земли и дом было вступление в коллектив любителей дачи. Те времена давно прошли, но садоводческие участки по-прежнему составляют значительную часть общего рынка.
Термин «садоводческое товарищество» был введен статьей 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года. В советское время такие объединения имели статус юридического лица, выступали в качестве землепользователей, собирали коммунальные взносы, строили за счет взносов членов объединения и т.д. Участки колхозов были, как правило, небольшими, обычно 6 или 8 гектаров. Размер домов также был ограничен — они не могли превышать 15% от площади участка, а остальная земля отводилась под обработку.
После принятия нового Закона о земле колхозам разрешалось владеть только общинной землей (статья 66 Закона о земле РСФСР 1991 года). В 1998 году появился Федеральный закон № 66 «О некоммерческих объединениях граждан для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства», который предусматривал возможность создания новой организационно-правовой формы — некоммерческого садоводческого товарищества (СНТ). По словам Антона Антипова, руководителя Сретенского офиса Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, неорганизованная застройка дач в СНТ является основой сельского рынка и составляет 75% от его общего объема.
Статус дома в СНТ. Определение статуса
Некоммерческие садовые товарищества объединяют значительные группы землепользователей на основе коллективной собственности. Земля, используемая в ТСЖ, является исключительно сельскохозяйственной. Ее не следует путать с участком частной земли.
Некоторые граждане, желающие купить участок по дешевой цене, не обращают внимания на, казалось бы, несущественные особенности, не учитывая назначение земли.
Такая беспечность приводит к разочарованию, и покупка становится обузой.
Покупая участок в кооперативе, следует помнить о преимуществах участка и осознавать последствия покупки. Обо всех видах земли в Российской Федерации вы можете узнать здесь.
Субъекты
Лица, осуществляющие право собственности на землю на основе общего пользования. Их право на владение участком земли определяется членством в некоммерческом объединении. Основой структуры является юридическое лицо, которое управляет и владеет использованием земли. Конечно, этот вид права имеет слабую индивидуальную основу.
Сила структуры заключается в ее корпоративном характере, который объединяет элементы индивидуальных прав членов в целостную систему прав на земельный ресурс — высококачественную плодородную землю. Это означает, что все действия по распоряжению участком земли, такие как
- бурение скважины для водозабора;
- проведение электричества;
- расширение дороги для подъезда к участку;
- аналогичные работы,
могут быть совершены только совместно или по согласованию с членами объединения.
Такой вид дачного участка имеет более высокий статус, чем, например, пригородный, где земля с тем же назначением имеет более низкие качественные характеристики и относится к экономическому варианту недвижимости.
Назначение
На участках СНП можно строить любые типы жилых домов с гаражами и хозяйственными постройками, если внутренняя карта не предусматривает иного. На их строительство не накладывается никаких ограничений в соответствии с законодательством о планировании. Однако важно понимать, что участок, независимо от его размера, не получает постоянного статуса здания.
Это зависит от назначения земли. Когда выдавалось разрешение на использование С.Н.Т., предполагалось, что на нем будут строиться летние домики, которые не регулируются рамками планирования. Таким образом, у вас есть разрешение на строительство и реализацию ваших творческих планов. Однако помните, что особенности постройки и ее дизайн не должны выходить за границы дачного участка.
Для многих дачников эти правила не являются препятствием. Сегодня часто можно увидеть современные бытовки на фоне обветшалых домиков.
Однако строительные нормы могут быть установлены в подзаконных актах юридического лица — ТСЖ. В настоящее время могут быть проданы участки, на которых разрешено строительство только зданий правительственного характера.
Это условие фиксируется в документах товарищества и определяется как пункт договора, предусматривающий фактическую возможность включения.
Плюсы и минусы участков ижс и снт
ТСЖ или АХУ — что лучше? В 2023 году этот вопрос все еще актуален, поскольку люди продолжают активно приобретать земельные участки для различных целей.
Их законное использование возможно только при условии оформления права собственности.
При этом учитывается классификация, определяющая, какой вид деятельности может осуществляться на земельном участке.
В Российской Федерации существует семь классов земельных участков, но наиболее распространенными видами земельных участков, используемых в сделках купли-продажи, являются СНТ и ИЖС.
Разница между этими категориями и вопрос о том, какой земельный участок следует выбрать в том или ином случае, подробно разъясняется в этой статье.
Терминология: суть и основные моменты
Чтобы понять, чем отличается садоводческий участок от общепоселкового, важно знать терминологию до покупки участка.
Аббревиатура СНТ расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество». Владелец обладает всеми правами на эти участки:
Земли сельскохозяйственного назначения могут располагаться как за городом, так и в черте населенного пункта.
Понятие ИЖС также довольно простое — «индивидуальное жилищное строительство». Такие участки приобретаются для строительства дома с последующей регистрацией в нем. Строительство финансируется владельцем участка и должно быть утверждено.
Чаще всего участки располагаются в городских районах, так как они должны иметь определенную инфраструктуру и коммуникации. Некоторые участки под застройку продаются с подключением к электричеству, газу и воде на границе участка.
При наличии обоих типов участков под застройку покупатели часто не могут решить, какой из них купить при прочих равных условиях. Это становится проще, если рассмотреть преимущества и недостатки жилых комплексов и кондоминиумов.
Достоинства и недостатки СНТ
Покупка земли в садоводческом кооперативе имеет много положительных сторон. К ним относятся: — Ведение хозяйства на сельскохозяйственных землях, что может быть одним из самых важных преимуществ:
Еще несколько лет назад легально ввести дачу в эксплуатацию было практически невозможно, но в условиях действующей дачной амнистии ситуация кардинально изменилась, и строение регистрируется в упрощенном порядке с минимальным набором документов.
Есть свои минусы и для земель сельскохозяйственного назначения:
- необходимость вступления в товарищество садоводов;
- развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
- заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
- отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.
Если вы решили купить садоводческий участок, то должны знать, что большинство важных вопросов придется обсуждать с членами кооператива.
Кроме того, в первые годы владения участком владелец должен заботиться об инфраструктуре и строить дом только тогда, когда это предусмотрено планами.
Преимущества и минусы ИЖС
Агенты по недвижимости всегда начинают с преимуществ дома, потому что их действительно много:
Недостатки кажутся несущественными многим потенциальным покупателям недвижимости, но их нельзя упускать из виду:
- высокая стоимость участка;
- расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
- необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
- согласование проекта с местной администрацией;
- высокие налоги.
Что лучше СНТ или ИЖС? Все плюсы и минусы. Как правильно купить участок?
ИЖС или СНТ — это самый важный вопрос для покупателей земли. Не зная тонкостей российского законодательства, вы не сможете обрести спокойное счастье в деревне, но бесконечные бюрократические разрешения и годы юридических стр
Меня зовут Мариан и я приветствую вас на своем канале. И я помогу вам понять разницу между этими аббревиатурами и выбрать правильный участок земли для строительства загородного дома.
На таком участке вы сможете: ✅ построить трехэтажный дом высотой не более 12 метров, а затем ✅ зарегистрироваться на нем, ✅ получить налоговый вычет, ✅ использовать материнский капитал и ✅ получить льготные условия по ипотечному кредиту.
Администрация ближайшего села или города обязана расчистить дороги, отремонтировать пути сообщения и обеспечить ваш дом электричеством.
Однако за эти удобства вам придется платить значительно больше, чем за недвижимость в СНТ, что означает более высокие налоги.
В то же время, вы не можете зарегистрировать построенный в поселке дом по дачной амнистии в облегченном варианте. Приходится тратить время и нервы на согласование регистраций и охранных зон. У некоторых пригородных землевладельцев это занимает от 3 до 8 месяцев (если придется судиться).
СНТ (некоммерческий садоводческий кооператив) — это отдельный участок, который ✅ регулируется собственным законом. В каждом таком кооперативе есть свой ✅ председатель, который собирает взносы с членов на содержание инфраструктуры, уборку улиц, вывоз мусора, ремонт коммуникаций и все остальное. Все это обсуждается на общем собрании собственников.
От председателя зависит очень многое. Тарифы на газ и электричество. При неуплате членских взносов прием в члены СНТ может быть ограничен или вовсе отказано. Еще одним существенным недостатком является длительный процесс регистрации собственного жилья. Сначала вы должны перевести дом из нежилого в жилой, а затем зарегистрировать его. Подробнее об этом вы можете узнать из нашего видео:
Но вот хорошая новость! Согласно действующему законодательству, вы можете ✅ строить и регистрировать жилые дома, ✅ получать ипотечные кредиты на строительство, ✅ использовать материнский капитал и ✅ претендовать на налоговые вычеты.
В СНТ стоимость земли ✅ дешевле, а налоги также ниже. В среднем за участок в СНТ вы платите 2 000-3 000 рублей в год, а за жилой участок — 6 000-8 000 рублей. Следует знать, что кондоминиум обычно дешевле, чем отдельный земельный участок. Конечно, все зависит от района и расстояния до крупных городов.
Зная эти различия, вы можете решить для себя, хотите ли вы купить участок в ИЖС или СНТ. Однако при покупке важно проверить, нет ли на этой земле каких-либо ограничений в виде охранных зон или газопровода. Здесь нет разницы между кондоминиумным объединением и домом на одну семью. И на том, и на другом есть обременения. Об этом необходимо знать! В противном случае существующий дом придется сносить за свой счет, и вряд ли такая недвижимость будет продана.
Чтобы не стать жертвой сомнительного агента по недвижимости и проверить всю подноготную объекта, вы можете воспользоваться следующим видео:
Также посетите наш Telegram-канал, где мы публикуем актуальную информацию, на основе которой вы сможете принять объективное решение, сэкономить деньги и, прежде всего, защитить себя.
Спасибо, что дочитали до конца, оставьте свое мнение в комментариях, что лучше — недвижимость или СНТ?
Как выбрать между СНТ и ИЖС
Покупка земельного участка — это очень серьезный вопрос, который требует ответственного подхода и тщательного изучения всех возможных вариантов. Прежде чем купить участок земли, нужно сначала определить, зачем он вам нужен. Для одних новый участок земли — это возможность сбежать от городской суеты и построить дом для постоянного проживания, другие хотят использовать землю для строительства дома для отдыха.
Однако у тех, кто впервые сталкивается с земельной сделкой, естественно, возникают вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно появляются в объявлениях? Как он может выбрать между СНТ и ИЖС, если не знает, что это такое? В этой статье мы подробно рассмотрим особенности участков.
Что означают эти буквы?
При поиске или покупке земли важно знать некоторые юридические аспекты. Никто не хочет оказаться в неприятной ситуации при освоении собственного участка только потому, что заранее не узнал о различиях между видами земли.
Документальный статус земельного участка определяет не только тонкости регистрации, но и требования к строениям, которые вы хотите построить.
Согласно российскому законодательству, земельные участки располагаются только в сельскохозяйственных районах. Земельные участки могут быть расположены только в населенных пунктах, что гарантирует будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.
Про СНТ: особенности, плюсы и минусы
Если вы рассматриваете возможность приобретения земельного участка в ТСЖ, важно знать все особенности этой организационно-правовой формы. Как уже упоминалось выше, все участки входят в сельскохозяйственную зону и поэтому имеют очень высокое плодородие почвы. Назначение этих участков — выращивание садоводства и капусты.
В связи с этим возникает логичный вопрос: Можно ли построить дом на участке? Да, можно, но не обязательно. Такой дом регистрируется как садовый сарай или хозяйственная постройка. Однако для тех, кто хочет построить дачу, это не проблема.
Преимущества владения земельным участком в сельской местности:
- С большой вероятностью участки расположены в живописном месте с благоприятной экологической ситуацией;
- Стоимость земли значительно меньше, чем для ИЖС;
- Необязательно строить дом;
- Небольшой размер имущественного налога.
Недостатки владения земельным участком в СНП:
- Сложно прописаться в дом на участке;
- Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участков;
- Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что значительно снижает цену владения при продаже.
Важно знать, что СНП расположен за пределами жилых районов, хотя часто не слишком далеко от них. Здесь почти всегда есть небольшие частные магазины для повседневных нужд.
Про ИЖС: особенности, плюсы и минусы
Индивидуальная жилая недвижимость — это участок земли, расположенный в жилом районе. Когда вы покупаете участок, вы имеете право построить жилой дом максимум в три этажа. Таким образом, жилой участок — это лучший вариант для строительства. У вас не возникнет проблем с получением разрешения на строительство.
Преимущества жилого участка:
- Владелец жилья на участке ИЖС может рассчитывать на присоединение дома к электрической и газовой системам, а также к системам водоснабжения и канализации;
- После завершения строительства дому присваивается адрес, что значительно облегчает процедуру регистрации прав собственности;
- Не возникнет проблем с пропиской;
- Участки расположены на территории с развитой социальной инфраструктурой;
- Благодаря тому, что построение на участке будет иметь статус жилого объекта, вы сможете оформить налоговый вычет.
Как перевести СНТ в ИЖС
Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) имеет несколько серьезных преимуществ перед СНТ, которые влияют на стоимость и предпочтения покупателей. Можно получить юридический адрес, зарегистрировать жильцов и заложить участок или дом на нем в банк. Самое главное — собственники не платят членские взносы, все административные и коммунальные вопросы решает муниципалитет. Поэтому владельцы часто пытаются изменить вид использования земли с садового участка на пригодный для жилья и таким образом получить регистрацию.
Для того чтобы изменить участок земли на жилой, необходимо, чтобы основное или вторичное использование земли — именно жилое. Кроме того, участок должен быть расположен в жилом районе и не должен превышать площадь, разрешенную для данного района.
Передать собственность может только собственник, он должен представить ряд документов в Управление Росреестра. Если же жилое использование является дополнительным, то оно должно быть одобрено комиссией и администрацией.
Нередко домовладельцы владеют землей за пределами населенных пунктов. Тем не менее, на таких участках можно зарегистрировать дома. Для этого дом должен пройти комиссию по пригодности для проживания, получить решение суда, подтверждающее его пригодность в качестве жилья, и получить официальный адрес. После этого вы можете подать заявление на получение вида на жительство. Если вы покупаете или строите зарегистрированную квартиру, вы можете использовать для этих целей материнский капитал. Важно, чтобы вы использовали деньги на дом, а не на недвижимость.
Земля СНТ
В случае с землей, которая находится в собственности членов семьи, это совершенно ясно. Это личная собственность. Но в кондоминиуме есть и общая земля, которая часто становится предметом спора — дороги, овраги, земля под линиями электропередач и инженерными коммуникациями. Границы общей собственности должны быть обозначены и занесены в реестр. Изменения в законодательстве ужесточили процедуру выделения земли из общей собственности. Теперь для этого необходимо внести изменения в план общего имущества и земельный кадастр. Это делается для предотвращения случаев самозахвата. Приватизация общего имущества требует проведения заседания совета директоров, ревизионной комиссии и представителей местных органов власти, а также их одобрения.
Управление садовым товариществом
Закон ограничивает минимальное количество членов сообщества собственников — их должно быть семь или более. Все они также должны быть владельцами земли или иметь пожизненную аренду земли общего пользования, в противном случае вступление в товарищество собственников жилья невозможно. Общее собрание ТСЖ принимает самые важные решения по всем вопросам. Совет директоров и его председатель занимаются повседневными делами, текущим управлением товариществом. Они избираются общим собранием и действуют в соответствии с уставом ТСЖ. Срок полномочий председателя правления составляет максимум пять лет, но общее собрание может принять решение о его досрочном смещении. Кроме того, в товариществе собственников должен быть еще один орган — ревизионная комиссия.
Председатель правления должен подписывать финансовые документы, представлять ТСЖ в суде, открывать и закрывать расчетные счета, вести другие дела от имени товарищества, нанимать персонал для ТСЖ и выдавать доверенности.
Ревизионный комитет должен состоять из трех или более человек, в число которых не должны входить члены правления ТСЖ или их родственники. Комитет отчитывается перед собранием членов ТСЖ и контролирует выполнение правлением поручений общего собрания путем проведения финансово-бюджетной ревизии раз в год или чаще.
Комментарий эксперта
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости»:
— Нельзя сказать, что существуют какие-то преференции для членов СНТ в связи с изменениями в законодательстве. Все ожидают изменений в вопросе газификации, но он будет решен не раньше 2023-2025 годов. Единственное преимущество, которое появилось, — это возможность регистрации в судебном порядке. Но даже эта процедура непростая. Необходимо провести обследование дома и получить разрешение суда на то, чтобы сделать его пригодным для проживания.
Следует, однако, отметить, что с 1 января 2021 года для жилых домов будут введены некоторые новые требования и запреты, большинство из которых направлены на повышение пожарной безопасности. Например, вступают в силу требования по уборке мусора, покосу травы, сообщению пожарной бригаде о ремонте дорог, оцеплению и другие обязательства. Все это будет действовать до 2026 года. Нарушителям грозит штраф в размере 3 000 рублей, от 6 000 до 15 000 рублей для работников и от 150 000 до 200 000 рублей для юридических лиц.
Для покупки я приведу следующий рейтинг:
- ИЖС — лучший вариант для строительства капитального загородного дома. Хотя такие участки дороже, но и реализовать его можно будет дороже при необходимости. Они находятся в населенных пунктах, где коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация;
- ДНП — если вам достаточно огорода и дачного домика на лето, лучше выбрать этот вариант. По стоимости он дешевле ИЖС. Хотя дом здесь и можно будет построить хороший, добротный, но только без возможности прописаться;
- СНТ — такие участки зачастую расположены в красивых местах с хорошей экологией и более плодородной почвой для выращивания овощей и растений. Большой плюс — ценообразование. Такие участки дешевле ИЖС. Но в ДНП и СНТ все расходы по содержанию ложатся на плечи участников товарищества. Члены СНТ платят за все сами — вывоз мусора, уборку территории, строительство и обслуживание дорог, КПП, коммуникаций. Членские взносы назначаются на общем собранием. То есть за счет государства ничего не происходит. Причем тарифы в СНТ также чуть выше, чем в ИЖС. Да и банки неохотно берут их в залог.
