Но есть и другие меры, которые теоретически могут помочь в борьбе с заброшенными зданиями. Я расскажу вам, как такие здания могут обрести новых владельцев и что для этого нужно.
Дом в деревне — как купить дешево или получить бесплатно
Многие люди мечтают о собственном доме в сельской местности. Кто-то мечтает приезжать сюда на отдых, кто-то планирует переехать сюда жить, а кто-то просто хочет пожить бесплатно летом. Как показывает практика, получить дом за городом можно бесплатно или почти бесплатно. В этой статье мы расскажем, как искать такие предложения и на что обратить внимание, если вы хотите получить дом бесплатно.
Практика показывает, что хороший дом, даже в глухой деревне, стоит денег. Следующие вещи могут заставить владельца отдать дом бесплатно или за небольшую сумму:
- постройка пришла или приходит в негодность, а денег и сил на восстановление нет;
- владелец пытался продать, но принял решение отдать дом бесплатно;
- владелец не может содержать дом и хочет отдать его в хорошие руки;
- его обременяют пусть небольшие, но расходы на налоги, электричество и т.п. (сделать расчет стоимости электроэнергии можно в специальном онлайн-калькуляторе);
- хозяин хочет выручить хоть сколько нибудь денег и выставляет дом за 5 — 10 — 20 тысяч рублей;
Найти такого человека сложно, но возможно. Конечно, не стоит ожидать, что дом будет в идеальном состоянии. Обычно это здание, в котором долгое время не жили, и оно нуждается в ремонте и обслуживании.
Где можно бесплатно пожить за городом? В Московской области вряд ли удастся найти бесплатный дом. Но в центральной России есть много районов с почти бесплатной недвижимостью в деревнях Тверской, Ярославской, Нижегородской и других областей. Далее мы расскажем об этих районах.
Где искать предложения
Итак, наша цель — найти заброшенный дом, который долгое время пустовал. На поиски может уйти много времени, поэтому вам нужно запастись терпением. Если вы уже положили глаз на здание, важно внимательно изучить правила продажи недвижимости.
Поиск в Интернете предложений свободных домов в сельской местности, скорее всего, не приведет к желаемому результату. Тем не менее, вы можете попытать счастья на различных порталах, ориентированных на людей, желающих избавиться от излишков недвижимости, и тех, кто хочет купить что-то без денег.
Вот основные способы поиска:
- Авито. Выбираем нужный регион, выставляем стоимость дома «до 10000» или до «50000» в зависимости от вашего бюджета и смотрим объявления о продаже. Полностью бесплатные варианты найти очень сложно. У людей нет мотивации на это. А вот за символическую сумму найти дом можно. Популярные фразы для поиска: «отдам дом в деревне даром», «отдам дом в хорошие руки бесплатно», «подарю дом за уход», «дом бесплатно»;
- Заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку;
- Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.
Полезная статья о том, как узнать, к какой школе относится дом, основываясь на адресе ребенка.
Давайте рассмотрим различные варианты по очереди.
Ищем на Авито
Для тех, кто хочет купить дом в провинции, Avito предлагает очень удобный сервис поиска. Выбираем регион, раздел «Недвижимость» и «Дома, дачи, загородные дома».
Как мы видим, здесь 23 объявления в ценовой категории до 50 000 рублей.
Давайте рассмотрим варианты. Вот пример — продается дом в деревне Савельево Бежецкого района, но без документов. Цена — 50 тысяч рублей. Конечно, не бесплатно, но сумма в наше время i
Вот еще один вариант. Деревня Климово, Торжокский район. Цена — 15 000 рублей. В самом объявлении продается доля в земельном участке с долей в доме на нем. Рядом с участком протекает река. Деревня заселена круглый год. Есть возможность купить прописку. Что можно сказать? Если вам срочно нужен дом в деревне, то нужно просто поехать и посмотреть. А для начала позвонить и уточнить, какие документы есть и кто живет во второй половине.
Идем в администрацию поселения
Большинство заброшенных, но еще крепких домов просто не выставляются на продажу. И никто никогда не узнает о них через интернет. Чтобы найти хороший дом, нужно идти непосредственно в администрацию поселка и разговаривать с чиновниками. Большинство поселений заинтересованы в том, чтобы люди приезжали и жили там.
Оформление в собственность
Если здание когда-то принадлежало человеку, но он давно умер и оставил недвижимость, можно зарегистрировать право собственности на основании права собственности. Это подтверждает статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Полезная статья по теме: Дешевые дачи в Ярославской области на Авито — обзор предложений до 500 тыс. руб.
Условия
Для такой регистрации необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.
В них входят:
- добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет,
- наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом,
- произведенный ремонт и благоустройство территории.
Учитывая все причины, существует большая вероятность того, что вы станете законным владельцем этого здания и получите его совершенно бесплатно.
Наиболее юридически правильный вариант — найти законных наследников, а затем решить вопрос о сделке купли-продажи.
Необходимая документация
Когда гражданин доходит до этапа регистрации заброшенного дома в Росреестре, ему необходимо собрать пакет документов.
Один из них следует подать:
- Паспорт.
- Заявление на регистрацию права.
- Документальное основание.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Куда обращаться
Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься только суд. Поэтому важно заручиться поддержкой соседей в качестве свидетелей, которые подтвердят, что человек проживает на данной территории необходимое количество лет. Важно собрать все другие юридически значимые доказательства, которые послужат весомыми аргументами для принятия положительного решения (доказательства, улики).
Следующий шаг — подача необходимых документов в Федеральную регистрационную службу для регистрации недвижимости вместе с домом.
Заброшенные исторические дома, которые можно купить по весьма сходной цене
Получайте одну из наших самых читаемых статей в свой почтовый ящик один раз в день. Следите за нами на Facebook и ВКонтакте.
Заброшенные исторические дома предлагаются по отличной цене.
От обычных домов и промышленных зданий до красивых старых вилл, особняков и отелей — есть что-то очаровательное и привлекательное в заброшенной недвижимости. Вот семь исторических зданий, которые в настоящее время выставлены на продажу, и вы можете приобрести очарование этих уникальных и исторических объектов по очень привлекательной цене.
1-й маяк Миа Молл (Даун Андер, Нью-Джерси).
Если вы мечтаете просыпаться на свежем морском воздухе и наблюдать за волнами из своего окна, вас наверняка заинтересует покупка этого маяка.
Маяк Миа Молл стоит у побережья округа Камберленд, штат Нью-Джерси, в заливе Делавэр. Ближайший город — Даунс, штат Нью-Джерси.
Маяк был построен в 1913 году и представляет собой красную конусообразную башню из чугуна высотой 13 футов.
2. Военно-морской госпиталь США 1857 года (Галена, штат Иллинойс).
Этот бывший госпиталь расположен на высоком холме в лесу, прямо перед ним протекает река. Здание площадью 585 квадратных футов имеет парадные лестницы, кирпичную кладку, просторные комнаты и высокие потолки, но нуждается в полной реконструкции.
Строительство больницы, предназначенной для лечения больных моряков, началось в 1857 году и было завершено в 1860 году.
В то время строительство обошлось в 43 430 долларов. Здание больницы полностью построено из кирпича, толщина стен составляет 60 сантиметров.
Больница была закрыта в 1865 году, так как ее содержание было слишком дорогостоящим.
В последующие годы в больнице размещалась школа.
3 Фермерский дом Томаса Бентона Джейкоба (Джефферсонвилл, штат Индиана)
Дом Томаса Бентона Джейкоба — впечатляющий пример здания, построенного человеком «только для себя». Построенный в 1864 году, дом сейчас предлагается всего за 1 доллар с условием, что он будет перевезен на новое место.
Какие есть недостатки проживания в деревне?
Несмотря на многие положительные стороны этого типа жилья, есть и другая сторона. Она может быть сложной для городского жителя.
Во-первых, вы сталкиваетесь с рядом бытовых проблем, которые приходится решать самостоятельно.
Во-вторых, нет такого понятия, как «деревня на деревню». Есть большие села с развитой инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров — здесь жизнь не так уж сильно отличается от повседневной городской жизни. Да, здесь чистый воздух, низкие цены — все остальное почти как в городе. Сюда же относятся деревни с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только летом.
А еще есть отдаленные деревни, где чаще всего покупают брошенную недвижимость. Именно здесь возникает больше всего трудностей.
1. Плохая инфраструктура
В отдаленных деревнях почти нет дорог, есть только электричество. Если проблему строительства домов можно решить своими силами, то с дорогами ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, а во время дождя ее просто сдувает. Весной, осенью и зимой к новому дому не проехать.
Транспорт играет важную роль — для жизни в отдаленной деревне нужен собственный автомобиль, причем с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях часто имеет очень разное расписание или вообще не доезжает до деревни. А следующая автобусная остановка иногда может находиться в нескольких километрах.
Обычные мелочи повседневной жизни выглядят совсем иначе. Вода и отопление — основные столпы комфортной жизни. Но в заброшенных деревнях часто нет ни водопровода, ни газопровода, или их прокладка совершенно нерентабельна. Единственный выход — набирать воду из колодцев, отапливать кухню и заготавливать для этого дрова.
2. Нет работы
Работы в деревне нет абсолютно никакой — все рабочие места, особенно в заброшенных деревнях, давно заняты местными жителями. А добраться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низкой зарплате. Без профессионального развития приходится искать другие способы заработать на жизнь: Разводить кур, продавать молоко, ягоды или овощи.
3. Слабая медицинская и иная помощь
Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, острое заболевание или даже царапина могут оказаться критическими, а возможности вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь нет. Машины скорой помощи могут просто потеряться на дороге или отказаться ехать далеко.
Аналогичная ситуация и с другими экстренными службами, такими как пожарная бригада и полиция. В деревнях относительно спокойно в плане преступности, и мелкие проблемы решает участковый, но в случае пожара ситуация более серьезная — к тому времени, когда аварийные службы доберутся до вашего дома, тушить может быть уже нечего.
4. Общаться практически не с кем
Большинство из нас выросло в социальной среде, особенно молодое поколение — им необходимо ежедневное общение, обмен опытом, доступ к интернету, но все это достаточно сложно иметь в отдаленной деревне.
Минусы деревенской жизни
Основные причины — бытовые трудности, но их можно преодолеть, если привыкнуть к таким условиям. Однако, прежде чем решиться на покупку заброшенного дома в сельской местности, стоит обратить внимание на другие, более серьезные недостатки:
- Грубые нравы — в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
- Тяжелый физический труд — нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
- Алкоголизм — отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
- Воровство — опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
- Животные — и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
- Мусор — мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
- Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно — сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего — досуга, интересной архитектуры, клубов.
Почему не следует торопиться с переездом в деревню?
Легко соблазниться почти свободными ценами на землю в таких местах. Однако радикально изменить образ и ритм жизни не так просто, как может показаться на первый взгляд. Переезд в отдаленную деревню может стать ошибкой, о которой вы потом будете жалеть. Особенно если вам некуда возвращаться.
Решение о переезде должно приниматься после тщательного рассмотрения всех факторов. Вы можете узнать, готовы ли вы, проведя небольшой тест:
1. Насколько вы уверены в своем решении?
Если вы все еще сомневаетесь, отложите решение. Помните, что речь идет о кардинальном изменении образа жизни, и те, кто переезжает в сельскую местность, морально готовы к этому. Статистика показывает обратное: большинству городских жителей культура и город начинают надоедать уже через несколько дней.
2. Все ли вы знаете про новое место жительства?
Прежде чем покупать заброшенный участок земли с домом, проведите некоторое время в сельской местности, чтобы убедиться в правильности своего решения.
3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?
Физически тяжелая деревенская жизнь не для всех. Вы будете отвечать за уровень и качество своей жизни — все зависит от вас. Если вы сомневаетесь в своих силах, лучше откажитесь от этой идеи.
4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?
Для людей важно общение, а его очень трудно найти в дикой природе. Кроме того, вполне вероятно, что после переезда ваши отношения с друзьями и даже с родственниками, которые все еще живут в городе, резко изменятся.
Что делать в вашем случае
Найти владельцев заброшенных зданий — проблема для городских властей. Если власти не заинтересованы в этих зданиях, а вы хотите найти владельца, вы можете написать в муниципалитет. Попросите их найти владельцев недвижимости или объявить ее заброшенной, чтобы в будущем ее можно было продать новым владельцам через тендер.
Если здание ветхое, вы можете попросить дать объявление о его сносе. Снос бесхозных зданий может быть предписан судом или местными властями. Вам не нужно регистрировать здание как бесхозное.
Последний вариант — использовать гараж в своих интересах, платить арендную плату и взносы и попытаться добиться признания права собственности через 15 лет.
Что в итоге
Универсального метода определения владельца заброшенного имущества не существует.
Вы можете попытаться добиться признания имущества бесхозным. Для этого требуется помощь местных властей и время. Сначала муниципалитет будет искать собственника, а затем через суд объявит имущество муниципальной собственностью и выставит его на аукцион.
Жизнеспособным способом является добросовестное содержание имущества в течение 15 лет. После этого можно приобрести имущество по давности владения.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают.
Теги: недвижимость, право Вопрос был задан 24.12.2020 и изменен 28.07.2021 ответом эксперта
Если в вашем районе есть заброшенный объект недвижимости, расскажите, что вы планируете с ним делать?
Более 40 лет назад их раздали инвалидам и ветеранам без права передачи в пользование. Позже их дети, а затем и внуки пользовались этими гаражами.
Владимир, сараи не являются недвижимостью, потому что они неотделимы от земли, поэтому нет возможности заявить о праве собственности на них.
Владимир, не совсем так, потому что земля принадлежит муниципалитету, а объекты, вероятно, не являются капитальными активами.
Владельцы с обеих сторон моего участка умерли до того, как я купил свой. Несовершеннолетние дети, я думаю, оба, не вступили в наследство, так как нет денег. Должен ли я взять эти объекты недвижимости сейчас и ждать 15 лет? )) Или попытаться связаться с наследниками?
Лина, срок исковой давности на участки не распространяется. Обратитесь в правление или администрацию района.
Серегин, Конституционный суд пишет прямо противоположное:
С учетом изложенного, одна лишь презумпция государственной собственности на земельный участок (пункт 2 статьи 214 ГК РФ) не может опровергнуть добросовестность долгосрочного собственника, поскольку ограничение на приобретение государственных (муниципальных) земельных участков путем ограничения права собственности заведомо дискриминирует частных лиц по сравнению с публичными образованиями, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК РФ) и омнибус. Из представленных документов следует, что в случае с заявителем муниципалитет не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, уклонился от участия в процедуре и не обратился за признанием права собственности, т.е. фактически у госоргана отсутствует интерес к земельному участку. Поскольку право собственности на землю перешло к гражданам на праве пожизненного владения, то фактически к ним перешло осуществление всех его правомочий — владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-собственниками, несущими все бремя содержания этого имущества.
Участок – муниципальная собственность: порядок действий
Гражданин, желающий приобрести свободный земельный участок, на котором находится жилое помещение, должен подать заявление о предоставлении свободного участка в собственность или в аренду. Заявление о регистрации заброшенной недвижимости также должно быть подано в Управление Росреестра.
Местные власти зарегистрируют дом в реестре Росреестра в течение 15 рабочих дней после подачи заявления. Если выяснится, что у дома есть владелец, который в прошлом отказался от владения, то владелец также будет проинформирован.
С момента регистрации до следующего официального действия должен пройти один год. Таким образом, закон защищает права владельца, который может передумать и потребовать свою собственность. Если владелец не передумает, муниципалитет должен обратиться в суд, чтобы добиться соблюдения прав собственности.
Когда незастроенная земля становится собственностью муниципалитета, возможна смена собственника. Закон запрещает простую продажу земли, и смена собственника происходит через аукцион, где земля выставляется на торги по определенной стартовой цене. Чтобы приобрести землю, необходимо выиграть аукцион, т.е. предложить более высокую цену, чем другие участники.
Часто аукцион проводится только с одним заинтересованным лицом, а именно с тем, кто обнаружил свободный участок. Для него это наиболее выгодный вариант, так как он получает желаемое по минимально возможной цене.
Если есть только одна заинтересованная сторона, ставка не делается, и достигается соглашение о передаче права собственности на землю (как вариант, земля может быть арендована, а не куплена). Процедура оформления права собственности занимает более одного года.
Земельный кодекс предусматривает возможность приобретения участка земли с устойчивым зданием (в том числе заброшенным домом) без процедуры торгов. Часть 2 статьи 39.3 Кодекса предусматривает, что этим правом могут воспользоваться, например, члены сообщества собственников, в котором находится заброшенный объект недвижимости. Однако это право может быть реализовано только в том случае, если земля под зданием не находится в общем пользовании.
Альтернативный способ оформления дома: чрез приобретенную давность
Существует и другой способ узаконить право собственности на заброшенную недвижимость. Статья 234 Гражданского кодекса посвящена приобретению дома (и связанного с ним земельного участка) путем совместного приобретения. Возможность получить свободное и законное владение и пользование землей кажется заманчивой, но это самый крайний вариант.
Это связано с тем, что право собственности может быть приобретено только после 15 лет владения домом и землей. В течение этого периода потенциальный владелец должен выполнить следующие условия:
- Владение должно быть непрерывным. Нельзя оставлять дом на несколько лет, а потом возвращаться и продолжать хозяйствование. Непрерывность проживания легко подтверждается, например, квитанциями об оплате электричества.
- Открытость владения. Не стоит шифроваться от соседей и скрывать, что вы намерены заниматься хозяйством всерьез и надолго.
- Добросовестность владения. Необходимо ухаживать за землей: высаживать растения, косить бурьян, убирать листву осенью, вовремя оплачивать коммуналку.
Если вы твердо решили купить заброшенную недвижимость в сельской местности, стоит подготовиться к тому, что этот процесс займет много времени. По истечении 15 лет можно подать заявление в суд, указав дату, с которой земля использовалась. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие соблюдение условий (квитанции на оплату коммунальных услуг, заявления от соседей и чеки на строительные материалы для ремонта и благоустройства участка).
Регистрация прав собственности происходит на основании решения суда, если право собственности признается в связи с фактом проживания. Впоследствии собственность регистрируется в Федеральном регистрационном органе России, и владелец может самостоятельно распоряжаться имуществом: продать его, унаследовать или подарить.
Такая перспектива кажется очень привлекательной, если бы не некоторые обстоятельства:
- После обращения с исковым требованием наступают три года исковой давности, и только после их истечения можно начинать процесс регистрации прав. То есть, ожидание растягивается на 18 лет.
- В течение этих 18 лет (пока вы просто занимаете дом, но не имеете никаких прав на него) может объявиться законный собственник или его наследники. В этом случае закон примет сторону законных владельцев, а вам придется расстаться с землей и домом, в которые вложено столько сил.
Даже если вам удастся выкупить и зарегистрировать заброшенный участок земли, история может оказаться запутанной. Это относится к земельным участкам, владельцев которых в свое время установить не удалось.
Бывший владелец имеет первоначальное преимущество в суде, и более вероятно, что дом достанется ему или ей. Неважно, знал ли он, что государство считает его дом заброшенным (в конце концов, он может заявить, что не получал никакого уведомления).
