Проведение исследования характеристик земельного надела может осуществляться кадастровым инженером, обладающим необходимыми навыками и квалификацией, а также лицензией на проведение кадастровых услуг и допуском в саморегулируемую организацию. Специалист, который не имеет соответствующего опыта или навыков работы со специализированным оборудованием, не сможет осуществить топографическую съемку местности.
Зачем нужна топографическая съемка?
Топографическая съемка земельного участка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на создание топографических карт или планов местности. Эти процессы включают в себя измерение различных параметров, таких как расстояния, высоты и углы, с использованием разнообразных геодезических инструментов, включая нивелиры, электронные тахеометры и спутниковую геодезическую аппаратуру GPS. Кроме того, изображения земной поверхности могут быть получены с помощью летательных аппаратов, таких как аэрофотосъемка и космическая съемка.
Результатом проведения топографической съемки является топографический план, который можно составить в различных масштабах в зависимости от конкретных целей его создания.
С помощью топографического плана можно получить детальное представление о рельефе местности с его перепадами и высотами, о подземных коммуникациях, а также о всех возведённых на этой территории капитальных и некапитальных объектах. Наличие топографического плана местности позволяет проводить строительные и проектные работы с высокой степенью уверенности в правильности исполнения.
Кто проводит топографическую съемку?
Топографическая съемка местности выполняется с использованием высокоточных геодезических приборов, позволяющих с минимальной погрешностью определять расстояния и уровень высот местности. Для поиска подземных коммуникаций применяется специализированное трассопоисковое оборудование. Проведение топографической съемки осуществляют инженеры-геодезисты, которые обладают необходимыми знаниями и опытом.
В каких случаях необходимо выполнение топографической съемки
- Проектирование зданий и сооружений (это не касается частных домов);
- Подключение к инженерным коммуникациям;
- Создание ландшафтного дизайна;
- Получение данных о местоположении, толщине и высоте лесного массива или отдельно стоящих деревьев — это процесс можно назвать подеревной топографической съемкой, которая также необходима для оформления порубочного билета, так как в топографический план заносятся запланированные к вырубке или обрезке деревья;
- Получение данных о рельефе дна водоема и толщине илового покрова — подобная съемка называется батиметрической и используется для создания навигационных и топографических карт, а также профилей водных объектов;
- Создание градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
- Разработка генерального плана поселения.
Что такое топографическая съемка?
Топографическая съемка является важнейшей процедурой в рамках геодезических изысканий. Ни одно строение — будь то жилой дом, хозяйственное сооружение, инженерно-техническое оборудование, водопроводная система или автомобильная дорога — не строится без предварительного анализа со стороны строительной компании. Это требование вытекает не только из строительных норм и правил, но также и из действующего законодательства многих стран.
Простым языком, топографическое исследование — это процесс переноса информации о конкретном земельном участке на бумагу или в электронный формат. В результате геодезической процедуры геодезист получает топографический план, на котором отображены все сооружения и объекты, находящиеся на данной территории (например, здания, деревья, дороги и т.д.), а также под ней (такие как кабели, трубопроводы, системы канализации и прочие коммуникации). На карте отображаются размеры объектов, расстояния между ними и рельеф местности с использованием условных знаков, высотных отметок и горизонталей.
Виды топографической съемки
Топографический план может быть представлен в различных масштабах в зависимости от целей геодезических изысканий. Чем большим является масштаб плана, тем точнее будет информация о земельном участке, и тем больше объектов будет на нем отображено. Крупномасштабные топографические планы требуют больших затрат времени и усилий на их создание, что в свою очередь делает их стоимость выше.
В настоящее время широко применяются геодезические планы масштабов 1:200 или 1:500. Эти масштабы достаточно для отображения на плане мелких объектов, включая заборы или зелёные насаждения, и чаще всего выбираются для различных строительных работ.
Важно отметить, что топографическая съемка земельного надела может быть разных видов (их более десяти). Каждый вид съемки отличается детализацией, методами выполнения и используемым оборудованием (от фотоаппаратов до спутников). Вот наиболее популярные виды топографической съемки:
- Теодолитная (для её выполнения используется теодолит);
- Мензульная (для её выполнения используется мензула и кипрегель, но сейчас практически не используется в практике топосъемки);
- Тахеометрическая (основной способ, при котором используется тахеометр);
- Аэрофотосъемка (съемка с использованием средств авиации);
- Спутниковая съемка (включает использование специализированных спутников с мощным фотооборудованием на борту);
- Лазерное сканирование и многие другие варианты.
Когда требуется проведение?
Неверно считать, что топографическая съёмка актуальна только для заказчиков или подрядчиков, осуществляющих строительные работы или прокладывающих подземные коммуникации. Эти группы действительно заинтересованы в подобной процедуре, однако не только они.
На самом деле, топография необходима каждому, кто владеет даже небольшим земельным участком. Почему это так? Она предоставляет информацию о границах участка, его размерах и особенности ландшафта. Точные параметры участка позволяют владельцу законно защищать свои права в случае нарушений границ собственности, а также избегать споров с соседями и коммунальными службами, которые иногда пытаются расширить свои полномочия на частную собственность.
Топографическая съемка участка может потребоваться в следующих случаях:
- При принятии решения о подводе коммуникаций к земле, в том числе электричества, теплоснабжения или даже телефонной связи;
- При необходимости перестройки существующих коммуникаций;
- При подготовке документации для строительства объектов на земельном участке;
- Для оформления договора купли-продажи или аренды;
- В случае возникновения судебных споров.
В некоторых ситуациях топографическая съёмка также может понадобиться для:
- Привязки строящегося объекта к местности;
- Проведения различных земляных работ, включая ландшафтный дизайн участка.
Для детального понимания сути топосъемки в каждом конкретном случае необходимо углубиться в процесс и ознакомиться с его особенностями.
Подведение и перепланировка коммуникаций
Одним из самых необходимых документов является топографическая съёмка, особенно когда возникает необходимость провести инженерно-технические коммуникации к участку. Топографический план дает четкое представление о подземных коммуникациях как участка, так и ближайших территорий. Это критически важно для подрядчика, так как только с наличием такого плана он сможет точно рассчитать стоимость своих работ и выбрать место подключения.
Если же коммуникации уже установлены и они мешают строительству новых объектов или требуют реконструкции, наличие топографического плана также будет весьма необходимо. В любом из этих случаев подрядчику потребуется точная схема территории с расположением всех наземных и подземных объектов для успешного выполнения работы.
Получение разрешения на строительство
При необходимости строительства нового объекта получение разрешения без выполнения топографической съемки невозможно. Топографическая съемка является основой для градостроительного плана земельного участка, который предоставляет полную информацию о всех сведениях наземных и подземных объектов на указанной территории, расстоянии между ними, границах участка и местах, где разрешено строительство.
Зонирование участков, которые можно использовать для строительства, обозначается специальными красными линиями, пересекать которые запрещено. Каждое назначение, будь то жилое или промышленное строительство, имеет свои обозначения и требования, которые невозможно узнать без топографического плана.
Кроме того, для получения разрешения на строительство необходимо также подготавливать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая служит дополнением к разрешению и содержит подробные описания к топографическому плану. Без этой схемы получить разрешение на строительство не удастся.
Заказать топографическую съемку земельного участка
Чтобы заказать топографическую съемку конкретного участка, заказчику необходимо связаться с нашей организацией по контактному номеру, представленному на нашем сайте, или воспользоваться формой обратной связи ниже.
Мы свяжемся с вами в течение дня для уточнения всех деталей, предоставим подробную консультацию и согласуем время встречи на объекте.
Цена на топографическую съемку в нашей компании более доступна по сравнению с конкурентами, и мы гарантируем качественный результат без ошибок, который будет представлен в виде электронного файла в редактируемом формате и доступен для печати в любом масштабе.
Введите ваш номер телефона, и наш специалист
свяжется с вами в течение 15 минут.
Результаты съемки могут быть представлены в нескольких формах:
- Топография участка в формате плана или картографических материалов для данной местности.
- Цифровая модель территории, с учетом особенностей рельефа и расположенными на земельном участке объектами, доступная как в электронном, так и в печатном виде.
- Если необходимо проверить разбивку территории, уточнить границы земельного участка, положение подземных инженерных коммуникаций и расположение объектов капитального строительства, топографическая съемка в Москве или Московской области выполняется в форме плана сетей или в виде исполнительной схемы, которую можно совмещать с чертежами рабочего проекта.
От чего зависит Цена на топографическую съёмку земельного участка
Стоимость топографической съемки земельного участка может варьироваться от 15 до 20 тысяч рублей.
Конечная цена устанавливается по смете с учетом различных коэффициентов, на которые влияют следующие параметры:
- Площадь территории или земельного участка, для которого выполняется съемка;
- Особенности рельефа местности, высота отметок, количество возвышений и низин;
- Наличие, количество и параметры капитальных построек на участке;
- Необходимость разбивки пятна застройки, выноса строительных осей;
- Учреждение или контролирующий государственный орган, которому необходимо предоставить топографическую съемку для согласования;
- Наличие подземных инженерных коммуникаций на участке;
- Необходимость использования специальных беспилотных летательных аппаратов для съемки в труднодоступных местах;
- Удаленность участка от города и дорог;
- Специфические требования от заказчика, указанные в техническом задании.
Итоговая стоимость топографической съемки определяется индивидуально после выезда представителя нашей компании на объект для проведения обследования территории вашего участка.
Что получает собственник участка?
Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план — это цифровая модель земельного участка, содержащая графическую и текстовую информацию о земельном участке. К этому документу прилагается соглашение, в котором, помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон, содержится заключение эксперта, подтверждающее его действительность.
Второй значимый документ — это геоподоснова, представляющая собой базовый план указанного земельного участка, необходимый для сотрудников Кадастровой службы с целью создания проекта строительства.
Важно, чтобы полученный план отвечал всем необходимым требованиям, заключающимся в целях проведения топографической съемки, в противном случае документы не будут иметь юридической силы.
Все документы действуют в течение трёх лет. В случае необходимости геодезические мероприятия могут быть повторены. Если параметры земельного участка остаются неизменными, специалисты составят акт о достоверности проведенных работ. Однако при значительных изменениях ландшафта топографический план становится недействительным.
Заключение
Топографическая съемка является источником точной информации о земельном участке. Она позволяет как профессионалам, так и административным органам, а также самим владельцам земельных участков оценивать общее состояние выделенных территорий. Это, в свою очередь, помогает избежать проблем при продаже недвижимости, изменении дизайна и ландшафта, а также при прокладке и реконструкции коммуникаций.
Геодезическая съемка — это важнейший этап, без которого невозможно обойтись. Отказ от его проведения может привести к проблемам с оформлением кадастрового паспорта и другой документации, необходимой для легального строительства. Параметры съемки должен устанавливать специалист, который также обязан внести данные об изменениях в вышеуказанные документы.
