В настоящее время вы можете бесплатно приватизировать землю до 1 марта 2022 года. Как и в случае с жильем, это не означает, что вы вообще ничего не должны платить. Вам придется заплатить за определенные справки и процедуры. Но эти расходы, конечно, несопоставимы с рыночной стоимостью земли.
Сколько стоит приватизация земли
Приватизация земли позволяет каждому гражданину Российской Федерации бесплатно перевести землю из государственной в частную собственность. В последние годы срок бесплатной передачи продлевается каждый год.
В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2020 года, и то только в том случае, если земля соответствует условиям дачной амнистии. Все остальные земли можно было приватизировать бесплатно до 1 марта 2018 года; к сожалению, эта возможность больше не доступна, поэтому у вас есть два варианта:
- либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
- либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.
Бесплатно и за деньги
Приватизировать можно только ту землю, которая выделена бесплатно:
- индивидуальных гаражных строений;
- дачных и жилых построек;
- садоводства и подсобных хозяйств.
Кроме того, граждане могут стать собственниками земли только в том случае, если они приобрели ее до 2001 года, то есть до принятия действующего Закона о земле.
Помимо заявления, вам понадобятся следующие документы:
- кадастровый паспорт на землю;
- договор аренды земли;
- личный паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если на участке имеются постоянные постройки, например, дом, то к вышеуказанному заявлению необходимо приложить все технические и кадастровые документы, а также свидетельство о праве собственности на дом. Для земли, приобретенной в аренду после 2001 года, предусмотрена приватизация за плату.
Процедура, платная или бесплатная, включает в себя получение разрешения на приватизацию, межевание и кадастровый паспорт.
Сколько обычно стоит приватизация земли
Окончательная кадастровая цена земли определяется государством на основании следующих критериев:
- рыночных ценах;
- размере налога на землю;
- категории земли и ряда других дополнительных параметров.
В случае безвозмездной приватизации этот параметр не влияет на конечную цену процесса. Единственное, что будет зависеть от кадастровой цены в будущем — это налог на землю. Однако основные затраты на выкуп земли связаны с выплатой ипотеки и получением кадастровых и технических документов. Список необходимых документов несколько различается в зависимости от назначения земли, поэтому окончательная цена приватизации в каждом конкретном случае разная.
Перечень документов, необходимых для переоформления земли в собственность, сроки их подготовки и стоимость их получения:
Платная и бесплатная процедура
Закон предлагает два варианта приватизации
Земля должна быть приватизирована за вознаграждение, если она была приобретена после 2001 года, получателем является юридическое лицо и речь не идет о лицензии, предусматривающей бесплатную приватизацию. В действительности приватизация за вознаграждение означает куплю-продажу земли государством.
Для того чтобы приватизировать участок земли за вознаграждение, вам необходимо
- Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
- В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
- Составить проект определяющий границы участка.
- Заключить договор купли-продажи земли.
Земля, приватизированная до 2001 года, может быть приватизирована бесплатно.
Важно. Земельный участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: Строительство гаража, строительство жилого дома, строительство загородного дома, садоводство, выращивание капусты или вспомогательные сельскохозяйственные работы.
Некоторые категории земель не могут быть переданы в частную собственность. Это относится, например, к земле, которая была изъята из оборота и используется или предназначена для общественных целей (парки, трактора и т.д.).
Все, что нужно для бесплатной приватизации, — это небольшой пакет документов:
- кадастровый паспорт;
- документ на основании которого была получена земля;
- паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.
Согласно Закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 года, граждане России могут бесплатно приватизировать землю только один раз в жизни. После этого земля может быть приобретена государством только по кадастровой стоимости.
Более подробно о формах и видах приватизации земли вы можете прочитать здесь.
Можно ли вовсе не тратиться?
Если земля имеет право на бесплатную приватизацию, это не значит, что процесс не требует больших затрат. Вам придется потратиться на необходимые документы и заплатить государственную пошлину (какие документы нужны для приватизации?).
Окончательная стоимость зависит от района и организации, ответственной за межевание земли.
Сколько стоит приватизировать землю?
Госпошлина
При обращении в Росреестр заявитель должен предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины. В противном случае в регистрации прав на земельный участок будет отказано.
Размер государственной пошлины зависит от вида процедуры:
- Если приватизируются земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или под гараж, то необходимо заплатить 350 рублей с человека (как приватизировать земли в садовом товариществе?).
- Приватизация прочих земельных наделов обойдется в 2000 рублей с человека.
Оплата государственной пошлины не требуется:
- Ветеранам ВОВ.
- Кавалерам орденов Славы.
- Инвалидам.
- Малоимущим.
- Героям Советского Союза и РФ.
Цены на изготовление документов
Помимо уплаты государственной пошлины, необходимо оплатить следующие расходы:
- Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
- Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
- Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.
Перечень документов
На первый взгляд, документов, необходимых для бесплатной приватизации земельного участка, находящегося в собственности семьи, не так уж много. Необходимо подготовить всего три «бумаги»:
- Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
- Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
- Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
Однако на практике, скорее всего, потребуется больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, требуемые местными властями. Поскольку недвижимость часто находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, дополнительные поездки для подачи документов сделают процедуру более длительной и дорогостоящей.
Чтобы избежать этого, лучше всего заранее проконсультироваться с юристом о точном списке необходимых документов. Это можно сделать через портал Prav.io.
Расходы на документы (таблица)
Мы подготовили для вас таблицу для расчета и планирования стоимости документов.
Выписка из ЕГРН
От физических лиц — 300 рублей
От 2000 рублей, в зависимости от региона
Геодезическая съемка объекта
От 7000 до 15000 рублей (также зависит от региона)
200-300 рублей или бесплатно (в зависимости от региона)
Конечно, цифры приблизительные, точные цены устанавливают местные власти, к тому же, возможно, у вас уже есть какие-то документы.
По садовому участку
Самая большая «дачная амнистия» — для участков, которые еще с советских времен называются «дачами». Те самые «пятисотые участки» в садоводческих кооперативах, которые с 1970-х годов стали появляться в городах как грибы.
Земля сразу выделялась и оформлялась «одним большим куском» — в СНТ (садоводческий некоммерческий кооператив) или ДПНТ (дачный некоммерческий кооператив). А затем уже делилась на небольшие участки для каждого члена общества.
Официальным владельцем земли был не тот, кто пользовался своей дачей, а структура — объединение садоводов и дачников. Другими словами, владелец дачи мог быть «попрошен» товариществом в любой момент, хотя такие случаи были довольно редки. Согласно Федеральному закону № 93, такой участок можно было оформить в личную собственность.
Процесс приватизации земельного участка, находящегося в собственности ТСЖ, сложнее, чем для частного участка. Член садоводческого кооператива должен сначала обратиться к председателю кооператива и подать заявление в местные органы власти. Только после одобрения заявления участок может быть оформлен на его имя.
Если дача предоставляется гражданину лично, то процедура регистрации общая — непосредственно в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, описанный в Федеральном законе № 93, и если такая возможность представится, ею следует воспользоваться. Стоимость регистрации состоит из оплаты следующего:
от 10 000 руб.
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка
По «дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей.
Выписка из ЕГРН
Уже из таблицы видно, что упрощенная процедура выгоднее — пошлина почти в шесть раз меньше. Поэтому существует прямой стимул приватизировать землю, пока действует дачная амнистия.
Закон о приватизации
До принятия в 1990 году Федерального закона № 374-1 «О земельной реформе» вся земля в Российской Федерации находилась в государственной собственности. Земельный кодекс, вступивший в силу в 2001 году, предоставил гражданам страны возможность приватизировать государственные и муниципальные земли.
Статья 36 Земельного кодекса РФ, которая ранее предусматривала процедуру приватизации земли собственником расположенного на ней недвижимого имущества без проведения торгов, была отменена. Вместо нее вступил в силу целый свод нормативных актов. Поправки к закону не лишили собственников земли права на первоочередное приобретение в собственность или долгосрочную аренду нижележащего земельного участка. Жители многоквартирных домов могут столкнуться с трудностями при оформлении земли в собственность.
Приватизация земли в стране бесплатная, и у граждан есть ограниченный период времени для реализации своих прав на нее. Права могут быть реализованы только один раз. Действующее законодательство допускает участие в приватизации земли только для граждан Российской Федерации. Невозможно провести процедуру без консультаций.
Программа приватизации земли ограничена до 2018 года. Она распространяется на земельные участки и концессии, полученные гражданами до 2001 года. Основанием для процедуры может быть бессрочная аренда или право пользования земельным участком, полученное гражданином по наследству.
Порядок приватизации дачи регулируется Федеральным законом № 93, принятым в 2006 году. Право на владение землей гарантировано гражданам страны Конституцией. Порядок приватизации земли регулируется Федеральным законом № 178, принятым в 2001 году. Граждане Российской Федерации могут приватизировать только землю, предназначенную для индивидуального пользования. К ним относятся земельные участки с гаражами, домами, огородами, садами, а также земли, используемые для возделывания дач и подсобных сельскохозяйственных предприятий,
Стоимость приватизации земли
Стоимость приватизации земли зависит не только от государственной пошлины. В некоторых случаях из бесплатного процесса она превращается в платный. Это происходит, когда на приватизируемой земле может находиться недвижимость, которую необходимо приобрести.
Размер государственной пошлины
Обязанность вносить плату государству за приватизацию земли предусмотрена Федеральным законом № 210. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и зависит от категории приватизируемого земельного участка. За земельные участки, используемые для подсобных сельскохозяйственных и садоводческих целей, а также для строительства гаражей, хозяйственных построек и жилых домов, физическое лицо уплачивает сбор в размере 350 рублей.
За регистрацию доли в общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения уплачивается пошлина в размере 100 рупий. Для земель населенных пунктов государственная пошлина установлена в размере 2 000 рублей.
Дарение жилого дома и земельного участка между близкими родственниками может быть оформлено без нотариального акта.
Обязательно ли заключать договор аренды земельного участка на 11 месяцев? Образец и описание наиболее важных нюансов вы найдете здесь.
Самые важные особенности аренды земли описаны в нашей статье.
Дополнительные затраты
Помимо платы, существуют и другие расходы, связанные с приватизацией. Человек должен заплатить за предоставление определенных видов документов. Эти затраты относятся к расходам владельца земли. Стоимость приватизации определяется как сумма всех затрат, понесенных на подготовку необходимых документов.
Если на участке находится частный дом, необходимо оформить технический паспорт. Стоимость оформления этого документа определяется местными властями. Пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в этом случае составляет 2 000 рублей. Отказ от права члена семьи на приватизацию земельного участка необходимо оформить у нотариуса. Стоимость выдачи такого документа составляет около 1 000 рублей.
При приватизации земли кооперативы мастерских обращаются за разрешением на передачу земли в коллективную собственность. Приватизация земли в рамках такого цеха возможна только после того, как кооператив выплатит полную стоимость земли. Эта сумма определяется муниципалитетом.
Многие кооперативы берут гаражные участки в бессрочную аренду. Приватизация индивидуального гаражного участка может быть инициирована только с согласия всех членов кооператива.
В случае с садовыми участками существует несколько вариантов приватизации.
Если участок предоставлен садовым кооперативом, то владелец должен получить справку в местной администрации. Гораздо проще приватизировать садовый участок, если он принадлежит не товариществу собственников, а частному лицу. В этом случае владелец участка должен заплатить за создание документов в российском кадастре.
✅ Расходы на документы (таблица)
С 10 января 2020 года увеличены тарифы на предоставление сведений для Единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). С действующими тарифами можно ознакомиться на сайте Росреестра. Мы также предоставляем обновленную информацию.
Ориентировочные цены на получение необходимых документов:
Расчеты всегда индивидуальны и зависят от нормативных актов местных органов власти. Жители Москвы, например, могут получить свидетельство о регистрации бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ платно — от 200 рублей.
По садовому участку
Приватизация садового участка позволяет передать право собственности на землю, предназначенную для садоводства.
Здесь возможны два сценария:
- Земельный участок передан садовому товариществу.
- Земля выделена гражданину.
Первый случай более сложный: член СНТ должен подойти к председателю, написать заявление, подготовить документы и отправить заявление в местную администрацию. После одобрения заявления землю можно оформить через МФР (см. «Приватизация земли в ТСЖ с использованием членской книжки»).
Выделение земли в личное пользование проходит по упрощенной процедуре в рамках «Дачной амнистии». Регистрация осуществляется через МФЦ «Мои документы» или непосредственно в Росреестре.
Стоимость следующая:
Наименование Стоимость Заказ межевания территории от 10 000 рублей Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях Выписка из ЕГРН 460 рублей — бумажная, 290 — электронная. Рекомендуется использовать упрощенную процедуру. Бесплатная приватизация земельных участков по «Дачной амнистии» действует до 2020 года.
Земля под гаражом
Односемейный дом, не связанный с гаражным кооперативом, может быть зарегистрирован по упрощенной процедуре. Здесь также действуют правила «дачной амнистии». Регистрация осуществляется непосредственно через Росреестр или «Мои документы» (бывший МФЦ).
Если мастерская находится в собственности кооператива, приватизация происходит по коллективной просьбе. Избранное лицо, обычно председатель, действует от имени всех членов кооператива. Право собственности на участок может быть передано только после уплаты гаражного взноса. Стоимость приватизации гаражного участка в основном связана с оформлением документации на участок (см. «Как приватизировать гаражный участок?»).
В аренде
Земля, арендованная у муниципалитета, — прекрасная возможность перевести ее в частную собственность. Самое главное — не нарушать условия договора и подготовить полный пакет документов. Одним из таких условий является то, что договор аренды должен быть подписан до ноября 2001 года. В противном случае бесплатная приватизация будет невозможна.
Стоимость приватизации арендованного участка составляет 2 000 рублей (государственная пошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением определенных справок из приведенной выше таблицы.
Под частным домом
Земля под жилым домом арендуется у муниципалитета. Земля остается на балансе государства до тех пор, пока владелец здания не приватизирует ее. Процедура дорогостоящая, но выкупать землю не обязательно.
✅ Госпошлина
Оформление документов в Росреестре — это платная государственная услуга. Скорее всего, за приватизацию земли вам придется заплатить государственную пошлину. Окончательная стоимость зависит от вида процедуры:
- Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека .
- Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека .
От уплаты госпошлины освобождаются льготные категории граждан. Это ветераны Великой Отечественной войны, кавалеры ордена Славы, герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, малообеспеченные и другие граждане — в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина должна быть оплачена заранее, до подачи заявления на приватизацию в Росреестр или МФЦ «Мои документы». Оригинал квитанции должен быть приложен к пакету документов. Неуплата является основанием для отказа в регистрации прав на землю.
Как и где оплатить?
Появление электронных терминалов и интернет-банкинга значительно упрощает оплату пошлины.
Где оплачивается государственная пошлина?
- наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
- переводом средств через терминалы оплаты;
- на портале Госуслуг;
- посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).
Оплата производится следующим образом: Заявитель получает квитанцию в офисе «Мои документы», Росреестре или на портале Gosuslugi. Затем производится оплата государственной пошлины в соответствии с требованиями. Сразу после оплаты кассир или терминал выдает квитанцию об оплате. Если оплата производится через онлайн-сервис, квитанцию необходимо заверить в отделении банка.
✅ Можно ли сэкономить?
Активные и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли через приватизацию имущества
Приватизация земли не считается особенно дорогостоящей процедурой. В крайнем случае, вам следует обратиться в компанию-посредник. Представители таких компаний предлагают услуги по приватизации за определенную плату. Например, они могут помочь вам подготовить кадастровый паспорт, подыскать выписки или стать посредниками при подаче заявления в Росреестр и т.д.
- экономия денег;
- экономия личного времени и нервов.
Поэтому, если вы хотите сэкономить, попробуйте заняться регистрацией самостоятельно. В этом вам помогут инструкции на нашем портале. Однако вы всегда можете обратиться к юристу. Мы рекомендуем вам воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте. Это очень удобно, экономично и выгодно!
Именно поэтому БЕСПЛАТНЫЕ консультанты доступны для вас круглосуточно!
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
