Без сомнения, вложения в любую недвижимость – это превосходный способ сохранить капитал и даже увеличить его, при условии разумного подхода к выбору. Где лучше всего приобрести участок в 2023 году, мы подробно рассмотрели выше.
Самая дешевая земля в России – где и как правильно искать
В сегодняшнем материале мы сосредоточимся на том, где можно найти самую дешевую землю в России. Изучив данный вопрос, у вас появится возможность выбрать подходящий участок для ваших личных нужд, будь то ограниченный бюджет или инвестирование.
Низкая цена объекта не обязательно указывает на его низкое качество. Приобретая недорогую землю, вы сможете значительно сэкономить средства, а оставшуюся сумму использовать для обустройства участка, сооружения фундамента или закупки необходимого оборудования для бизнеса.
Самая дешевая земля в Подмосковье
Цены на земельные участки в Московской области формируются не только из-за расстояния до центральных районов столицы, но также в значительной степени зависят от направления.
Некоторые направления считаются более престижными, поэтому стоимость участков в этих областях намного выше среднерыночной. Однако эти престижные шоссе часто не имеют существенных отличий в характеристиках или инфраструктуре по сравнению с менее популярными местами.
К примеру, обеспеченные семьи исторически выбирают такие районы, как Рублевка, Киевское и Новорижское шоссе, в связи с чем встречать там низкие цены практически невозможно.
С другой стороны, земельные участки в направлении Рязани, Ярославля, Нижнего Новгорода (Горьковское шоссе), Талдома и Носовихи представляют собой более доступные варианты для тех, кто ищет выгодные предложения.
Также стоит отметить участки на самой границе Московской области, которые могут предложить привлекательные условия.
Что окружает землю?
Что касается расположения объектов относительно транспортных артерий, то участки с низкой ценой обычно находятся в отдаленных местах с плохим транспортным обслуживанием: автобусные маршруты могут ходить всего 1-2 раза в день, иногда с пересадками или вовсе отсутствовать, а до места назначения может быть дистанция в несколько километров по грунтовым дорогам.
Если вы являетесь владельцем автомобиля, это может не стать серьезным препятствием для покупки. Однако следует понимать, что для поездок в такие романтические места вам, возможно, понадобится внедорожник или даже трактор.
К отдельной категории дешевых земель относятся участки, расположенные вблизи свалок, мусоросжигающих заводов, ферм и птицефабрик, а также в других непривлекательных местах.
Даже в пределах одного небольшого района, например, в предполагаемом коттеджном поселке, разнообразие цен на участки может варьироваться на треть. Участки, на которых проходит дорога, соседние с другими постройками или расположенные в оврагах и подверженные затоплению, как правило, входят в список наиболее недорогих вариантов.
Изучаем кадастровую карту
Для того чтобы приобрести участок, необходимо сначала его найти. Это можно сделать, воспользовавшись публичной кадастровой картой (ПКК).
ПКК представляет собой всероссийский информационный ресурс, который предоставляет пользователям доступ к сведениям о Государственном кадастре недвижимости.
На кадастровой карте можно получить подробную информацию об участке: кадастровый номер, площадь, статус, категорию земли, разрешенное использование, кадастровую стоимость и форму собственности и прочее.
Участки могут находиться в частной собственности, арендоваться или располагаться в зонах с особыми условиями использования территории (например, в заповедниках). Важными являются участки, которые не входят в особые зоны и принадлежат государству.
От государства можно приобрести земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет и для которого было проведено межевание (процедура определения границ участка).
Существует также возможность найти на публичной кадастровой карте неразмежеванную землю — земельный участок, для которого не были определены границы, и который ранее не был зарегистрирован в Росреестре.
Как правило, второй вариант является наиболее выгодным. Рассмотрим его поподробнее.
Поиск и проверка участка
Необходимый участок должен соответствовать следующим критериям:
- принадлежать государству или муниципалитету,
- не находиться в зоне с особыми условиями использования территории,
- не иметь установленных границ,
- не быть поставленным на кадастровый учет,
- располагаться на землях населенного пункта,
- в пределах территории не должно находиться дома или других строений,
- по территории не должны проходить городские коммуникации (газопроводы, электросети и др.).
Не забудьте обратить внимание на разрешенное использование земли.
Если ваша цель — построить дом для круглогодичного проживания, то стоит выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Во втором случае вы сможете построить дом и одновременно заниматься сельским хозяйством, например, выращиванием овощей или разведением скота.
Найти интересующий участок на карте достаточно просто — у него на ПКК не будет установленных границ. Такого рода земли достаточно много во всех регионах России.
На карте видно, где находятся потенциально свободные участки и где занятые.
Тем не менее, нахождение такого участка не означает, что он свободен — обязательно проверьте информацию о нем. В действительности участок может принадлежать другому собственнику, который не спешит его регистрировать.
Наиболее простой способ проверки информации — это взглянуть на спутниковый снимок.
Если на участке располагается дом или другое строение, это может указывать на наличие собственника. Если на снимке не видно никаких признаков жизнедеятельности, такое место будет представлять интерес — лучше проверить информацию дальше.
Посмотрите на карточку выбранного земельного участка. Если в графах кадастровый номер, адрес и форма собственности проставлены прочерки, то велика вероятность, что участок принадлежит государству или муниципалитету, у которого вы можете его выкупить.
Также стоит провести дополнительную проверку через онлайн-сервис Росреестра по объектам недвижимости.
Не забудьте удостовериться, что выбранный участок не выставлен на аукцион администрации. Для этого вам необходимо посетить сайт ГИС Торги или сайт администрации (желательно проверить оба источника). В случае если участок действительно выставлен на аукцион, вы можете подать заявку на участие в торгах.
Обязательно съездите на место и проведите осмотр интересующего участка. Это поможет вам удостовериться, что землю никто не занимает в настоящее время. Кроме того, выезд на место дает возможность оценить ландшафт (это может быть ровная местность или склон), дороги, подходы и имеющиеся коммуникации. Предпочтительно, чтобы рядом находилась дорога, а также были подведены электричество и газ.
При бюджете до 3 миллионов рублей
- Московская область
- Татарстан
- Ленинградская область
- Самарская область
- Новосибирская область
- Краснодарский край
- Челябинская область
- Свердловская область
- Иркутская область
- Красноярский край
Рассмотрите эти и другие привлекательные регионы для покупки земли с бюджетом в до 3 миллионов рублей.
Наибольший спрос на дачные участки стоимостью до 3 миллионов рублей в июле 2021 года был зафиксирован в Московской области и Татарстане (Фото: Vadim Ovchinnikov\shutterstock)
Московская область
Московская область считается привлекательным регионом для приобретения загородной недвижимости, особенно в условиях наличия развитой инфраструктуры и удобных транспортных соединений. В условиях пандемии и развития форм удаленной работы и учебы, жители Подмосковья стали рассматривать возможность длительного или постоянного проживания за пределами мегаполиса, что вызвало рост интереса к покупкам и аренде загородных домов в регионе.
По информации компании «Инком-Недвижимость», в среднем на приобретение дачи в области необходимо от 5 до 6 миллионов рублей, что на 30% больше по сравнению с прошлым годом. Несмотря на этот значительный рост цен, имеются и более доступные участки: их стоимость начинается от 1,5 миллиона рублей. «Чаще всего это участок площадью от 4 до 6 соток с небольшим каркасным домом площадью 50-80 кв. м. Коммуникации в лучшем случае ограничены электричеством и летним водопроводом, а окружающая инфраструктура иногда оставляет желать лучшего,» – поясняет Татьяна Максимова, руководитель отдела по работе с населением.
К примеру, двухэтажный деревянный дом площадью 80 кв. м в одном из садоводств Пушкинского района можно отыскать за 3 миллиона рублей. Участок укомплектован баней, колодцем, летним водопроводом и электричеством. В нескольких километрах расположены конно-спортивный комплекс «Эквиторус» и музей «Усадьба Тютчева «Мураново». Также предоставляется возможность подключения оптоволоконного интернета, что открывает перспективы для удаленной работы.
Где выгодно купить земельный участок в 2023 году?
Выгодный участок земли, в первую очередь, это возможность заработать и перепродать его.
В 2023 году это земельные участки, которые могут быть использованы как для строительства дома для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. В идеале оба варианта должны быть возможны одновременно.
С учетом растущего интереса к внутреннему туризму в России, существует множество перспективных мест.
Это могут быть участки, расположенные вблизи озер, рек, а также на живописных высотах с видами на горы и холмы, участки в лесной зоне и вблизи туристической инфраструктуры (пляжи, горнолыжные курорты), туристические базы и тропы.
На данный момент можно выделить 5 наиболее перспективных направлений, которые пока остаются недорогими, но имеют все шансы стать весьма прибыльными в будущем:
Московская область:
- Дмитровский городской округ;
- Серпуховский городской округ.
На Волге:
- Вся береговая линия от Самары до Тольятти;
- Хвалынский район.
На Урале:
- Белорецк;
- Абзаково;
- Миасс;
- Тургояк;
- Златоуст.
На Алтае:
- Горно-Алтайск;
- Вся долина реки Катунь;
- Телецкое озеро;
- Белокуриха.
Дмитровский район выделяется великолепной природой. Там много озер и водохранилищ, а также Клинско-Дмитровский хребет, где расположены самые дистанционно уклоняемые горнолыжные трассы Московской области с развитой инфраструктурой, не уступающей заграничным курортам.
Где лучше всего купить участок для постоянного проживания?
Необходимо выбирать участки с установленным статусом ИЖС, ЛПХ, и в меньшей степени СНТ. Ключевые моменты при выборе участка для постоянного проживания:
- наличие круглогодичного доступа для автомобилей, скорой помощи и пожарных служб;
- своевременная очистка снега зимой;
- пешеходная доступность до остановки общественного транспорта на случай поломки автомобиля или сильного снегопада;
- как минимум, электричество должно быть подведено к границе участка;
- чистота и глубина залегания грунтовых вод;
- желательное расстояние до города — не более 30 минут на автомобиле, до школы и детского сада — не более 10-15 минут. Идеально, если все в шаговой доступности. Чем ближе инфраструктура, тем дороже будет участок.
Вопрос с канализацией решается установкой биостанции, а электрическое отопление сейчас не менее эффективно, чем газовое. Поэтому не стоит ограничивать поиск участков с наличием газа и водопровода. Иначе вы рискуете упустить прекрасные виды и привлекательные участки по разумным ценам.
Кстати, в ситуации отключения электроэнергии газовые котлы перестают функционировать, а зимой газ в трубах может замерзнуть!
Важно узнать, нет ли рядом:
- работающего мусорного полигона, вредного производства, очистных сооружений, запахи от которых могут доноситься к вам;
- кладбища или могильника. Использование воды из скважин и колодцев на таких территориях крайне нежелательно, даже после очистки;
Также полезно выяснить, не планируется ли в будущем данная территория для:
- строительства дорог;
- заводов, включая мусоросжигательные;
- новых городских кварталов и т.п.
Все эти мероприятия накладывают ограничения на использование участка. Даже в актуальной выписке из ЕГРН могут не быть указаны эти ограничения, которые могут стать неприятным сюрпризом на этапе оформления разрешения на строительство жилого дома. Вся информация подобного рода доступна в архитектурно-градостроительном отделе района.
Также нельзя строить дом на участке, через который проходят:
- кабели и трубы;
- линии электропередач и их защитные зоны;
- водоохранные зоны рек, морей, озер, водоканалов.
- природные заповедники;
- зоны памятников истории.
Где выгодно купить участок в 2023 году?
Выгодный участок — это тот, на котором можно заработать и успешно перепродать.
В 2023 году это участки, которые подходят как для строительства жилья постоянного проживания, так и для возведения дачи под сдачу в аренду. Желательно, чтобы оба варианта были возможны одновременно.
С учетом того, что внутренний туризм в России активно развивается, количество перспективных мест становится все больше.
Это могут быть земли вблизи озер, рек, а также живописные участки с видами на холмы и горы, участки в лесной местности, а также рядом с туристической инфраструктурой (пляжи, горнолыжные курорты), туристическими базами и пешеходными маршрутами.
В настоящее время можно выделить 5 наиболее недорогих, но потенциально прибыльных направлений:
Подмосковье:
- Дмитровский городской округ;
- Серпуховский городской округ.
На Волге:
- вся береговая линия от Самары до Тольятти;
- район Хвалынск.
На Урале:
- Белорецк;
- Абзаково;
- Миасс;
- Тургояк;
- Златоуст.
На Алтае:
- город Горно-Алтайск;
- вся долина реки Катунь;
- озеро Телецкое;
- курортная зона Белокуриха.
Дмитровский район славится живописной природой. Здесь множество озер и водоемов, а также Клинско-Дмитровский хребет, на котором располагаются одни из лучших горнолыжных трасс Подмосковья с современными кресельными подъемниками и развитой инфраструктурой, сопоставимой с зарубежными курортами.
Если Дмитровский район больше известен как зимний курорт, то Серпуховский городской округ славится летними развлечениями. В этом районе располагается большое количество песчаных пляжей на реке Ока и в карьере, особенно популярный остров Дракино (местная «Ибица»), который привлекает многочисленных отдыхающих летом. Здесь также находится аквапарк.
Серпухов никогда не выглядел так привлекательно, как сейчас! Здесь были отреставрированы старинные дома, обновлены парки и набережные, появилось множество пешеходных улиц, наполненных уютными кафе и ресторанами. Кроме этого, для любителей пивных традиций открыта старая пивоварня.
Город планирует стать туристическим центром, а также центром науки и современных технологий. В ближайшие годы будет реализовано несколько уникальных проектов, в числе которых научный проект СИЛА и не менее захватывающий парк аттракционов. Надеемся, что эти планы сбудутся, но даже сейчас это место представляется очень привлекательным.
На территории много парков и церквей, современная набережная, выставки мирового уровня, развалины кремля, зубры в Приокско-Террасном заповеднике, водопады в Пущино и Протвино и множество других достопримечательностей — все это уже доступно для посещения. Поблизости вам стоит также рассмотреть такие места, как Поленово и Таруса.
Оформление земельного участка
Сразу после предварительного согласования участка покупатель получает постановление администрации об установлении сервитута и права на межевание участка, что позволяет провести его постановку на кадастровый учет. Межевание можно выполнить самостоятельно или при участии лицензированного кадастрового инженера.
Процедура межевания и оформления документов платная (дополнительные затраты от 7 тыс. рублей); однако, постановка на кадастровый учет является бесплатной государственной услугой.
После того как участок будет сформирован и поставлен на кадастровый учет, снова подайте заявление в администрацию – на этот раз о предоставлении земельного участка. Основанием для его предоставления без торгов должно служить ранее полученное решение о предварительном согласовании.
В течение 20 дней администрация рассмотрит ваше заявление и подготовит проект договора купли-продажи. После этого у покупателя есть месяц на ознакомление и подписание документов. Далее идет процесс оплаты и регистрации права собственности на данный участок.
Каждый регион России устанавливает свою собственную ставку выкупа земельного участка, которая определяется местными нормативными актами. Например, в Вологодской и Свердловской областях можно приобрести землю за 15% от установленной кадастровой стоимости, а в Московской области эта ставка составляет 100%. Каждую ставку по регионам необходимо уточнять индивидуально, для чего рекомендуется обращаться в администрацию или изучать нормативные акты самостоятельно.
Реальный кейс
Ольга Г., жительница Москвы, смогла приобрести земельный участок без торгов, который не был размежеван и не находился на кадастровом учете, в Свердловской области.
В этом примере красным выделен найденный с помощью ПКК участок, который москвичка купила по описанной схеме:
- цена покупки: 34 тыс. рублей (что составляет 15% от кадастровой стоимости),
- кадастровая стоимость: 230 тыс. рублей,
- рыночная стоимость: 400 тыс. рублей,
- площадь: 14 соток,
- инфраструктура: все необходимые коммуникации в непосредственной близости, есть озеро и лес,
- временные затраты на оформление: 1,5 месяца с момента подачи документов в администрацию до получения постановления.
