Замена старого фундамента своими руками требует аккуратности, профессионализма и соблюдения всех необходимых технологий. Поэтому, если у вас есть хоть малейшие сомнения в своих силах, лучше доверить эту работу профессионалам.
Ремонт фундамента под деревянным домом
Дома, построенные из дерева несколько десятилетий назад, безусловно, имеют право на новую жизнь благодаря современным строительным технологиям. Это особенно актуально, когда такому зданию требуется новый фундамент.
Причины для проведения таких работ часто бывают следующими:
- Природные сдвиги и проседания грунта;
- Неграмотное выполнение любых земельных работ на участке, что приводит к нарушению целостности основания дома;
- Игнорирование работ по гидроизоляции при монтаже первоначального фундамента;
- Нарушение технологий строительства;
- Износ первоначально созданного фундамента со временем, особенно если это был свайный каркас (металл в этом случае в течение 4-5 десятков лет претерпевает изменения и может потерять свою целостность).
Важно: Явным признаком того, что фундамент дома нуждается в замене, являются трещины на внешней стороне фундамента, трещины в одной из стен дома, а также дверные и оконные рамы, которые отходят от своего «фиксированного» места.
- Способы выполнения ремонтных работ
- Типы оснований для дома из дерева
- Выполнение работ: этапы
- Подъем здания
- Разборка старого основания
- Монтаж нового фундамента
- Ленточный каркас
- Свайный фундамент
Способы выполнения ремонтных работ
Замена фундамента деревянного дома своими руками может быть выполнена несколькими способами
Обновление фундамента бревенчатого дома своими руками может быть выполнено различными способами:
- Вариант косметического обновления каркаса . В этом случае демонтируют только нарушенную часть основания и заделывают её новыми строительными материалами. Такой способ ремонта хоть и экономичен, но, все же, не надежен. Ведь внутренние изменения в конструкции фундамента все равно имеют место быть. И в этом случае конструкция дома со временем может быть полностью разрушена.
- Разборка стен с последующей заменой основания . Это самый трудоёмкий и затратный способ ремонта. В одиночку и своими руками здесь точно не справиться. Мало того что придется приглашать помощников для демонтажа дома, так еще и нужно будет платить им же за обратный монтаж здания.
- Способ съема верхнего слоя грунта с последующим обновлением венцов фундамента. Не особо популярный способ, поскольку если уж использовать его, то лучше тогда полностью заменить каркас.
- Вариант подъема деревянного дома на специальных домкратах, и полная замена фундамента на новый. Этот способ применяется чаще остальных, поскольку дает возможность эксплуатировать деревянное строение еще не один десяток лет после ремонта.
Важно! Последний способ не требует много времени и является очень эффективным.
Совет: прежде чем решиться на полную замену фундамента дома, необходимо убедиться, что эта работа имеет смысл. Другими словами, деревянный дом должен быть пригоден для дальнейшего проживания, а деревянные стены должны быть целыми и не гнить. Кроме того, при устройстве нового фундамента лучше сразу обеспечить хорошую гидроизоляцию, чтобы максимально продлить срок службы фундамента.
Типы оснований для дома из дерева
Свайные фундаменты хороши, если деревянный дом имеет только один этаж, а рельеф участка или состав почвы сложный.
Работы по обновлению фундамента деревянного дома следует проводить только после полной подготовки строительного материала. Для этого необходимо заранее определить тип каркаса. Например, в случае с деревянными зданиями предпочтение часто отдается именно им:
- Ленточный сборный или монолитный . Этот тип основания хорош для особо тяжелых домов и спокойных песчаных грунтов с низким уровнем подземных вод. Фундамент можно как заливать в подготовленную опалубку мелкого заглубления с обязательным его армированием, так и собирать из специальных бетонных блоков.
- Свайный фундамент хорош в том случае, если деревянный дом имеет один уровень, а рельеф участка или состав грунта на нём достаточно сложные. Исключением для свайного фундамента является грунт, склонный к подвижности по горизонтали. С точки зрения финансовой выгоды такой каркас для деревянного дома самый экономичный.
- Столбчатый каркас . Этот тип фундамента для деревянного дома подходит в том случае, если здание выполнено из легких щитов или панелей. Здесь столбы можно сильно не углублять в грунт. Достаточно будет высоты 60-70 см. При этом важно расположить столбы фундамента по всем углам здания и под точками пересечения стен дома. Расстояние от колонны до колонны нужно делать в диапазоне 1-2,5 метра. Если грунт на участке имеет высоко расположенные подземные воды, то в качестве столбов можно использовать буронабивные сваи, которые монтируются в асбестоцементные трубы.
Важно! Столбчатые и свайные фундаменты требуют особой аккуратности при установке своими руками. В противном случае несоблюдение технологии строительства приведет к вертикальному перекосу столбов, что вызовет обрушение дома.
Когда требуется?
В большинстве случаев требуется реконструкция или ремонт старого фундамента под деревянным зданием:
- При сильном износе основания. Обычно это выражается осыпанием не только отделочного слоя, но и самого бетона или кирпича, большими трещинами, а также перекосом дома.
- Если сломался хотя бы один из опорных столбов весь дом может наклониться или сломаться, поэтому потребуется замена.
- При перекосе свай, который может произойти, если неправильно произвести расчеты во время установки.
- Если деревянный дом опустился на уровень грунта, что чаще всего происходит после длительной эксплуатации дома и не правильных расчетах фундамента.
- В некоторых случаях замену основания проводят для того, чтобы улучшить тепловую эффективность дома или снизить его износ от разлива воды в период талого снега.
Способы проведения работ
Существует несколько способов ремонта или обновления фундамента:
- Косметический. Является самым не надежным. При данном способе часть разрушенного основания снимается и заменяется на новую. Например, для деревянного фундамента, у которого прогнили витки, спиливается трухлявая часть, после чего дерево обшивается свежим пиломатериалом. Для бетонных оснований проводится похожая процедура, только отбивается старый бетон и заменяется на новый.
- Замена после полного разбора стен (обычно применяется для срубов). Процесс очень трудоемкий, из-за чего данный способ не сильно популярный, так как помимо витков придется полностью снимать крышу, а также убирать внешнюю и внутреннюю отделку.
- Усиление старого основания. Для этого снимается часть грунта (около 20 см), после чего проводится усиление или ремонт фундамента.
- Подъем строения на системе домкратов — это самый распространенный способ. При данном способе постройка отделяется от фундамента, после чего проводится полная замена основания или его ремонт.
Какую несущую конструкцию выбрать?
Выбор нового фундамента во многом зависит от причин, по которым разрушился старый, и от изменений в геологической ситуации на участке (например, подъем грунтовых вод, новая сейсмическая активность, проседание или движение грунта). Для различных типов грунта и погодных условий используются соответствующие типы фундаментов.
- Ленточный является самым распространенным видом основания, так как он легко выполняется своими руками. Также он дает возможность постройки подвального помещения.
- Столбчатый – это вид основания, который выполняется из бетонных или кирпичных столбов. Применяется для грунтов, верхние слои которых не могут дать надежной и устойчивой опоры для ленточного фундамента. Есть 2 типа этого основания:
- малозаглубленный — применяется для статичных не пучинистых грунтов;
- буронабивной — используется для любых типов почвы.
- Свайный можно условно разделить на 2 типа оснований:
- свайно-забивной — используется в том случае, если почва слишком мягкая, так как с помощью специального оборудования свая забивается в землю, тем самым трамбуя почву под собой и вокруг сваи;
- винтовой — более быстрый способ и такое основание не боится грунтовых вод; для него столбы из металла (внешне похожи на саморез) вкручивают в землю.
- Ленточно-столбчатый может использоваться для домов с большим весом, но для замены старого используется редко. Для подъема конструкции с массой, для которой нужен такой тип фундамента потребуется не домкратная система, а специализированные краны.
Усиление и укрепление фундамента
Структурное армирование используется в тех случаях, когда происходит деформация, но грунт стабилен. Кроме того, фундамент должен быть усилен, если планируется надстройка еще одного этажа. Армирование помогает фундаменту выдержать и перераспределить возросшую нагрузку. Таким образом, конструкция не будет разрушаться и оседать. Усиление включает в себя следующие этапы:
- По периметру основания делают траншею. Поверхность очищают от земли, грязи, мусора и пыли;
- Сверлят отверстия, диаметр которых должен быть больше арматуры на 1 мм. В отверстия забивают арматуру;
- Делают армированный пояс. К установленным кускам в нескольких местах арматуру приваривают, а в остальных закрепляют при помощи проволоки;
- Устанавливают опалубку и заливают бетонную смесь. После того, как она застынет, опалубку снимают. Затем конструкцию оставляют сохнуть еще на две-три недели. На время сушки поверхность накрывают пленкой и периодически поливают водой.
После монтажа проводятся работы по гидроизоляции и дренажу. После завершения работ по герметизации и гидроизоляции по периметру фундамента на расстоянии 70-100 см выкапывается траншея шириной 20-30 см. Глубина траншеи не должна быть ниже уровня бетонного фундамента. На дно укладывается геотекстиль внахлест на стенки. Сверху насыпается гравий и укладывается дренажная труба. Угол наклона трубы составляет 5 мм на 1 м.
Труба засыпается гравием, а выступающие края геотекстиля закатываются и уплотняются грунтом. Затем дренажная труба собирает воду и направляет ее в сторону от дома в яму или специальный колодец. Для усиления гидроизоляции можно покрыть наружные стены фундамента защитным раствором, штукатуркой, битумной мастикой или праймером, жидкой резиной.
Гидроизоляцию можно сделать и до закладки фундамента. Для этого на дно котлована и опалубку укладывается мембрана, а стыки между материалами заделываются битумным раствором. Качественная гидроизоляция предотвращает появление трещин и деформацию стен. Кроме того, без надлежащей защиты подвалы и цокольные этажи холодные и сырые.
После завершения работ вокруг дома и фундамента следует уложить гидроизоляционную мембрану, чтобы отвести воду от здания. Это предотвратит затопление подвала и здания. Лувры представляют собой горизонтальные полосы шириной 60-120 см, уложенные с небольшим уклоном вокруг дома. Покрытие состоит из бетона, гравия, тротуарной плитки или каменных плит.
Частичная и полная замена фундамента
В случае серьезных дефектов и разрушения конструкции фундамент заменяется. В случае частичной замены и косметического ремонта часть конструкции демонтируется, деформированный элемент удаляется и устанавливается новый. Такой вид демонтажа можно выполнить вручную, но он подходит не для каждого типа фундамента. Например, фундамент из железобетонных лент или монолитной плиты не может быть частично разобран.
Частичный снос также требует подъема дома и использования специального оборудования. Поэтому стоимость работ существенно не снижается по сравнению с полным демонтажем фундамента. Однако частичная замена снижает прочность и долговечность фундамента. Она также нарушает целостность конструкции. По этой причине специалисты рекомендуют полную замену фундамента.
Полная замена фундамента — сложная задача, которую трудно выполнить самостоятельно. Для этого необходимо поднять и опустить дом, удалить старый фундамент и установить новый. Давайте рассмотрим, как правильно поднять здание и как заменить фундамент под бревенчатым домом.
Технология поднятия деревянного дома
Чтобы поднять бревенчатый или деревянный дом, вам понадобится не менее четырех домкратов грузоподъемностью 10 тонн каждый. Перед началом работы проверьте и оцените углы строения. Важно, чтобы деревянный дом не разрушился во время перемещения. Удалите из дома оконные и дверные рамы, мебель и другие предметы. Важно оставить помещение пустым. Чтобы не повредить крышу, дымоход отделяют от перекрытий.
Вокруг дома выкапывают траншею, чтобы облегчить доступ к фундаменту. Вдоль продольных стен дома устанавливаются опоры на расстоянии 0,5 м от углов здания. Под каждой опорой устанавливается устойчивая платформа размером 50×50 см. Платформы могут быть опущены, чтобы предотвратить соскальзывание оборудования.
Временные опоры устанавливаются по углам здания и на стыках стен. В качестве материалов используются дерево, бревна или кирпичи. Деревянный дом поднимается одновременно с опорой на нижнюю часть бревен. Чтобы нижняя балка не расшаталась, ее зажимают стальной скобой. При подъеме на изгибе в качестве альтернативы используется другой домкрат.
Первый подъем не должен превышать двух сантиметров. Конструкцию устанавливают на временные опоры, а затем дом поднимают еще на 1,5-2 см. Таким образом, деревянный дом постепенно поднимается на 10-15 см, а затем надежно закрепляется на временных опорах.
Снос фундамента
После того как дом поднят, можно снять старый пол, но перед этим необходимо убедиться в надежности временных опор. Кувалда и ломик облегчат демонтаж кирпичной кладки, а ножовка с гвоздодером помогут удалить деревянные элементы. Не разрушайте все, ведь если строительные материалы находятся в хорошем состоянии, их можно использовать для строительства нового фундамента.
После того как грунт под домом полностью удален, можно приступать к строительству нового фундамента для дома. В данном случае это мелкозаглубленный фундамент (МЗФ), который подходит для любого одноэтажного здания. Рассмотрите строительство шаг за шагом:
- Выкапывается траншея глубиной около 1 метра;
- Дно траншеи засыпается мелкозернистым песком, который послужит своеобразной подушкой;
- В траншею по всей длине устанавливается арматура, которая надежно связывается или сваривается между собой;
- Устанавливается опалубка и заливается бетонная смесь;
- Через две недели фундамент готов;
- Проводится гидроизоляция;
- Дом опускается на новый фундамент.
Плоский фундамент с лентами для деревянного пола
Вот и все, замена успешно завершена. Тем, кто хочет ознакомиться с другим способом замены фундамента под деревянным домом, поможет видео, приложенное к статье.
Обратите внимание. Такое вмешательство — это крайняя мера, к которой стоит прибегать только в том случае, если нет возможности восстановить существующий фундамент. Это довольно трудоемкая и опасная процедура, где малейшая неточность в применении может привести к частичному или полному разрушению дома, а также к травмам и даже смерти.
Стоимость
Ниже приведены цены и контакты компаний, предлагающих замену фундамента под деревянным домом. Цена монтажа может зависеть от состояния почвы и размеров участка.
Сваи-Мск.
Замена старого фундамента на свайно-винтовой.
Компания «Рязанские срубы».
Методы замены и ремонта фундамента
Самый популярный метод замены фундамента — это поднятие дома на домкратах. Вам может понадобиться от 2 — 4 до 10-12 домкратных стоек. Поднимайте дом, устанавливая домкраты по обе стороны стены. Диагональный подъем не допускается.
Одним движением достигайте максимальной высоты 1,5-2 см. Временные опоры сразу же вставляются в образовавшееся пространство. Дополнительные опоры устанавливаются в местах ослабления нижних краев деревянного дома.
При другом способе снимается 200-250 мм слой грунта под домом. Затем деревянные обручи заменяются, и фундамент дома ремонтируется.
К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полное удаление стен для облегчения доступа к фундаменту. Затем фундаментная конструкция ремонтируется или полностью заменяется. Затем стены собираются заново, заменяя сгнившие и деформированные элементы.
При незначительных повреждениях может быть достаточно косметического ремонта. Это самый дешевый метод восстановления.
Какой вид основания выбрать
Иногда старые фундаменты разрушаются, и требуется их полная замена. Перед заменой фундамента старого деревянного дома необходимо определить, какой тип фундамента лучше всего подходит для геологических условий и типа здания.
В таблице ниже перечислены типы фундаментов и их характеристики:
| № | Тип фундамента | Свойства |
|---|---|---|
| 1 | Ленточный | Представляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания. |
| 2 | На винтовых сваях | В грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки. |
| 3 | На буронабивных сваях | Позволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой. |
| 4 | На кирпичных, каменных, бетонных столбах | Столбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек. |
Тип фундамента для деревянного дома зависит от многих факторов. Если сложно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.
Замена фундамента
Замена и ремонт фундамента требует определенных знаний и терпения. Работу следует выполнять медленно и аккуратно, чтобы не повредить конструкцию.
Домкраты можно взять в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем 10 тонн.
Для опоры можно использовать кирпичи, прочные балки и доски.
Перед подъемом дома его максимально разгружают. Полы, мебель и все предметы обихода убираются.
Под домкраты сооружают основание в виде деревянного квадрата размером 50 х 50 см.
Расчеты
Для того чтобы новое основание служило надежным фундаментом для здания в долгосрочной перспективе, необходимо правильно рассчитать его параметры.
Их необходимо учитывать при расчете:
- уровень промерзания грунта;
- близость нахождения подземных источников;
- сейсмическую активность;
- рельеф участка;
- тип почвы;
- массу домостроения.
Глубина фундамента под несущими стенами должна быть не менее 500 мм, а под промежуточными стенами — не менее 400 мм.
Подъем дома домкратами
400 мм; 400 мм; 400 мм; 400 мм; 400 мм. Его устанавливают на землю на расстоянии 50 см от углов здания. Прикрепите домкраты к деревянному основанию.
Одновременно поднимите домкраты с обеих сторон максимум на 2 см каждый. Устанавливайте домкраты в местах, где древесина еще не потеряла свою прочность. Не следует устанавливать домкраты в гнилых местах.
Для того чтобы нагрузка правильно передавалась на бревна, необходимо прикрепить металлические пластины, которые будут служить распорками.
Прочные распорки необходимо сразу же установить в образовавшийся зазор. Поднимайте все стены одну за другой, пока они не достигнут необходимой высоты. Проверьте устойчивость здания; оно не должно быть кривым. Установите правильный уровень, подложив клинья.
Демонтаж старого фундамента
После того как деревянный дом возведен и закреплен, ремонтируют или разбирают фундамент. Эту работу легко выполнить своими руками, нужны лишь несколько помощников и простые инструменты: ломик и кувалда.
Если аккуратно разобрать старый фундамент, то полученные материалы можно использовать для дальнейших строительных работ.
Что нужно знать
Степень усадки дома зависит от типа почвы и расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, вокруг дома следует установить дренажную систему.
Если почва склонна к оползням, ее следует укрепить. Это делается путем заполнения области вокруг фундамента смесью жидкого стекла и воды или путем бурения небольших отверстий и заполнения их смолой.
Если поблизости находятся грунтовые воды, высота подъема грунта зимой будет намного больше.
