Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками. Как отремонтировать фундамент деревянного дома.

Примечания: Ремонт локальных повреждений защищает фундамент от трещин и многократно увеличивает его несущую способность.

Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками

Здания из дерева считаются достаточно легкими, поэтому обычно строятся на ленточных фундаментах и не проседают глубоко. Такие фундаменты могут выдерживать нагрузку в течение 40-50 лет, после чего требуется ремонт, чтобы предотвратить разрушение здания.

Проблемы, возникающие в старом деревянном доме и сигнализирующие о необходимости ремонта, следующие:

  • здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
  • дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
  • появляются и увеличиваются трещины на стенах;
  • основание растрескивается и разрушается;
  • крыльцо изменяет свое положение.

Виды разрушений

Нельзя просто сказать, что фундамент поврежден или неисправен. Существуют определенные стандарты в строительстве, которые определяют степень повреждения старого фундамента. Исходя из этих стандартов, выбирается метод восстановления. Поэтому, прежде чем восстанавливать фундамент, необходимо определить тип повреждения.

Минимальные

К ним относятся повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. К ним относятся отслаивающаяся облицовка, трещины, швы и мелкие трещины, не глубокие и не широкие. В то же время эти повреждения хорошо видны невооруженным глазом, поэтому вы можете смело ремонтировать фундамент старого деревянного дома своими руками, ведь отремонтировать все — не проблема.

Средней степени тяжести

К ним относятся и трещины, но важно понимать, что трещины бывают разные

Самое главное — это направление возникновения дефекта. Если он горизонтальный, то он не повлияет на несущую способность старого фундамента.

Если же нет, то влияние незначительно. Однако если трещина вертикальная или тупоугольная, то это серьезная проблема.

Поэтому необходимо сразу определить, является ли трещина растущей, т.е. прогрессирующей, или это временная трещина. Это можно определить следующим образом:

  1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
  2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
  3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

Таким образом, можно сразу определить, насколько быстро растет повреждение бетона.

Если слой заглаживания не нарушен, это означает, что грунт просто сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не произойдет. Теперь остается только заделать сами трещины затиркой. Это довольно просто:

  1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
  2. Очищаются от пыли и слабых участков.
  3. Грунтуются.
  4. Заполняются цементным раствором.

Ремонт фундамента деревянного дома с такими дефектами своими силами не требует больших финансовых и временных затрат.

Катастрофические

К сожалению, когда приходит время определить этот вид ущерба, о ремонте можно говорить только как о реконструкции. То есть это пугающий процесс, требующий больших капитальных вложений. Фундамент старого деревянного дома ремонтируется при возникновении такого рода повреждений, при этом необходимо учитывать тип конструкции фундамента. Тип ленточного и тип столбчатого может быть отремонтирован. Однако если катастрофическое повреждение затрагивает плитный фундамент, момент можно считать упущенным.

Неустранимые деформации

Здесь не помогут ни реставрация, ни капитальный ремонт, ни другие попытки отремонтировать фундамент жилого дома своими руками.

Проще снести здание, разрушить фундамент и построить на его месте современный дом или коттедж, отвечающий требованиям строительных технологий. Поэтому даже не стоит ничего делать и менять. Это пустая трата времени и денег.

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияет целый ряд факторов. Некоторые из них можно предсказать и предотвратить, другие почти не зависят от человека. В этой статье мы сначала рассмотрим эти причины и меры по их предотвращению.

Причины разрушения фундамента

Для того чтобы спланировать ремонтные работы, необходимо сначала проанализировать возможные причины повреждения фундамента деревянного дома. Это могут быть такие факторы, как:

  • фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
  • неправильно выбрана марка бетона;
  • нарушение технологии производства строительных работ;
  • возможно, использовались некачественные строительные материалы;
  • возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
  • достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
  • старение материалов цоколя;
  • не закладывалась внутрь арматурная сетка;
  • неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
  • изменение уровня грунтовых вод;
  • неправильная прокладка дренажных труб.

Ремонт фундамента деревянного дома

Как предупредить разрушение фундамента

изготовление фундамента из кирпича

Новые фундаменты из бетона и кирпича.

При работе над фундаментом в первую очередь необходимо соблюдать все строительные нормы и правила. Тип фундамента должен соответствовать плотности почвы на участке, а также должна быть надлежащая изоляция и гидроизоляция, особенно последняя.

  • Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
  • Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

ливневая канализация

Отвод дождевой воды в деревянном доме

вариант восстановления фундамента

  • Частой причиной становится экономия на строительных материалах. Сейчас мы говорим не о банальном нарушении рецептуры бетона, а о глубине залегания фундамента. По строительным нормам его подошва должна находиться ниже уровня промерзания грунта. В разных регионах это значение отличается. Как показывает опыт, что нормально заглубленные основания дают трещины намного реже, так как зимой на них пучение грунта не оказывает такого влияния.
  • Если строительство происходит на торфяных и подобных грунтах, перед устройством фундамента необходимо провести мелиоративные мероприятия по выемке и замене почвы.Восстановление фундамента относительно нового дома
  • Внешнее утепление фундамента нужно, если под домом есть подвал. Утепление не позволит конструкции промерзать зимой, даже при попадании внутрь воды.

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступить к восстановительным работам, необходимо выяснить, что стало причиной разрушения фундамента, насколько серьезен ущерб и как можно восстановить пострадавшее здание.

Разрушенный фундамент

Кирпичный фундамент, который необходимо полностью заменить

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы избежать подобной проблемы в будущем, необходимо понять, какие факторы приводят к разрушению фундамента. А причин для этого может быть несколько:

  • геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
  • нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
  • отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
  • фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
  • утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.
Статья по теме:  Как правильно залить двор бетоном. Как залить бетон во дворе чтоб не трескался и был красивый.

Определить, проседает ли дом или фундамент нашел новые точки опоры, довольно просто. Для этого в наиболее нагруженных местах устанавливаются гипсокартонные или бумажные маяки. Если они повреждены, это свидетельствует о том, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второй момент в исследовании — определение степени повреждения. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Существует четыре типа деформации:

    Незначительные дефекты, которые проявляются в отслоении конца фундамента. Как правило, это не влияет на прочность фундамента, и проблемы можно устранить без особых усилий.

Отвалившаяся штукатуркка

Отслоение штукатурки, а также небольшие трещины можно легко отремонтировать.

Трещина в фундаменте

Трещины, которые не распространяются на ранних стадиях, можно заполнить раствором.

Разрушение фундамента

Если повреждение фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать немедленно.

После тщательного изучения характера и степени повреждения следует принять решение о том, как восстановить фундамент. Если повреждения можно устранить и предотвратить в дальнейшем, фундамент можно укрепить. В противном случае его следует полностью заменить.

Снос деревянного дома

В некоторых случаях не имеет смысла ремонтировать дом, и проще построить новый дом.

Укрепление или замена фундамента необходимы не только тогда, когда он разрушился. Реновацию также проводят, когда дом планируется расширить, а существующий фундамент не рассчитан на возросшие нагрузки.

Как самостоятельно отремонтировать фундамент деревянного дома

При строительстве деревянных домов используются различные типы фундаментов. Поэтому давайте выделим наиболее распространенные случаи и рассмотрим самые эффективные и популярные методы реновации.

Ремонт ленточных фундаментов

Небольшие изолированные трещины, вызванные изменением осадки грунта под домом, можно заполнить раствором (при условии, что процесс остановлен и фундамент здания нашел новые точки крепления). Для этого фундамент выкапывается на всю глубину распространения разлома, трещины очищаются и заполняются песчано-цементной смесью.

Деревянный дом с ленточным фундаментом

Непрерывные ленточные фундаменты часто используются при строительстве деревянных домов.

Серьезные повреждения требуют обширных ремонтных работ. Обычно рядом со старой лентой фундамента возводится новая железобетонная конструкция, которая соединяется с существующей лентой фундамента с помощью швов и брусьев. Поместив ремонтную конструкцию на устойчивое основание и перераспределив нагрузку на большую площадь, можно полностью остановить процессы деформации и восстановить прежнюю монолитную целостность фундамента.

Траншея — это углубление, канавка или траншея в монолитном бетоне, используемая для прокладки кабелей и других коммуникаций, а также для заделки арматурных элементов, используемых для укрепления или соединения стальных конструкций.

Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

Если дом оседает равномерно по периметру дома, то армирование фундамента лентами производится в следующем порядке:

    По периметру здания выкапывается траншея, охватывающая всю глубину старого фундамента. Ширина траншеи выбирается такой, чтобы было удобно работать. Увеличение толщины фундамента также должно быть учтено при проведении ремонтных работ.

Если осадки вызваны ошибками в проектировании или строительстве фундамента, несущая конструкция должна быть построена таким образом, чтобы учесть предыдущие ошибки. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, который не был учтен при закладке фундамента. В этом случае дно ремонтной траншеи должно быть ниже точки промерзания грунта.

Схема ремонтных мероприятий

Техника ремонта ленточных фундаментов

Для усиления железобетонного фундамента лучше не сваривать, а соединять прутья с помощью соединительной проволоки. Такое соединение намного проще и быстрее, а ее эластичность предотвращает повреждение и смещение арматуры во время бетонирования.

Отремонтированный фундамент

Отремонтированный фундамент продлевает жизнь старому деревянному дому

Чтобы отвести воду от фундамента, вокруг дома делают бетонное основание. Если участок страдает от избыточной влажности, фундамент защищают дренажом, который может быть установлен параллельно с ремонтными работами.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надежность и долговечность фундамента зависит не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и свойствам почвы, но и от достаточной гидро- и теплоизоляции.

Большинство проблем, связанных с оседанием фундамента, связано с ошибками в выборе глубины заложения подземной части фундамента. Фундаменты с подвалами ниже линии промерзания требуют восстановления или ремонта гораздо реже, чем мелкозаглубленные фундаменты. В то же время некоторые виды грунта (например, торфяные почвы) требуют мер по восстановлению или выемки непригодного грунтового основания с последующей заменой на привозной грунт.

Важной деталью, от которой зависит безопасность фундаментов, является надлежащая гидроизоляция. Поскольку на фундамент влияют не только влажные почвы, но и погодные условия, необходимо предусмотреть систему гидроизоляции за счет фундамента.

  • широкой отмостки;
  • вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
  • эффективного дренажа.

Для деревянных домов, не имеющих подвала, достаточно горизонтальной защиты, чтобы предотвратить проникновение влаги в древесину.

Гидроизоляция фундамента

Качественная система гидроизоляции защищает фундамент от вредного воздействия влаги.

Для этого используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие материалы в рулонах, которые укладывают между фундаментом и нижними стенами. Гидроизоляция наносится в 2-3 слоя по краю фундамента.

Вертикальная гидроизоляция предотвращает попадание влаги в подвал деревянного дома. Она наносится на внешнюю поверхность фундамента и с обеих сторон. В этом случае изоляционные работы выполняются по-разному:

  • монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
  • обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
  • установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
  • нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Особое внимание следует уделить дренажной системе, так как она должна обеспечить сток воды не ближе 2-3 м к внешней точке фундамента.

Если стены подвала страдают от излишней влажности и плесени, то помимо гидроизоляции проводится и утепление подвала. Для этого используют специальные гидроизоляционные плиты, на которые наклеивают слой битумной мастики, а затем герметизируют пластиковыми защитными материалами.

При выборе клея для укладки изоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы не использовался ацетон или другие растворители.

Причины и виды разрушений

Деформации и искривления фундаментов вызываются:

foto2

  • Изначальных ошибках проектирования или нарушении технологии строительства.
  • Изменениях условий эксплуатации, включая рост нагрузки, сдвиги или просадки грунтов, изменение их структуры, подъем подземных вод.
  • Низкой эффективности или отсутствии систем сбора и отвода воды.
  • Слабой вентиляции конструкций.
  • Износе с течением времени.

Основные виды дефектов фундамента и рекомендуемые действия приведены в таблице ниже:

Степень повреждения Внешние признаки Оптимальные действия
Незначительная Отслоение облицовки, появление небольших трещин после завершения усадки Косметический ремонт
Средняя Появление горизонтальных и мало расширяющихся трещин Расчистка и заделка трещин. Отслеживание состояния трещин с помощью маячков.
Незначительные перекосы основания после завершения усадочных процессов Выравнивание ленты или ростверка, укрепление конструкции по периметру
Вертикальные трещины Обязательное отслеживание трещин, незамедлительный ремонт или укрепление. В большинстве случаев ремонт сопровождается дополнительными мерами по укреплению грунта или отводу воды
Тяжелая или катастрофическая То же, с появлением трещин на стенах или быстро прогрессирующих деформациях Укрепление, капитальный ремонт или замена фундамента после устранения внешних причин разрушения и перерасчете конструкции
Неустранимая Полное разрушение стен и основания Демонтаж всей постройки

Тип несущих конструкций и особенности их починки

Деревянные дома относятся к категории сооружений с малым и средним весом и обычно строятся на фундаменте:

foto

  • Свайно-ростверковые фундаменты , в принципе редко нуждающиеся в ремонте при правильном расчете и монтаже. Этот же тип основания часто выбирается при необходимости замены или укрепления старого основания. Ремонт таких конструкций заключается в исправлении перекосов, обновлении обвязки или полной замене опор.
  • Сборные или монолитные ленты , нуждающихся в аккуратном освобождении от грунта и обновлении гидроизоляционной защиты после завершения ремонта.
  • Столбчатые основания , разрушающиеся при росте нагрузок или частом контакте с влагой, зачастую обновляющиеся полностью, с поднятием стен дома.

Ссылка: Деревянные дома обычно основываются на конструкциях, которые еще не повреждены. Плитные фундаменты под такими зданиями встречаются реже и, по понятным причинам, могут быть только усилены.

Как отремонтировать старое основание своими руками?

Если вы проводите ремонт самостоятельно, важно определить, нужно ли поднимать стены. Если фундамент значительно деформирован, если вы планируете полностью заменить конструкции фундамента или если нижние части деревянного каркаса сильно повреждены, может потребоваться использование подпорок и временных опор.

Для косметического ремонта, усиления периметра или заделки трещин достаточно очистить боковые стороны фундамента.

С подъемом

Без этого не обойтись, поскольку для подъема деревянного дома стандартного размера требуется до 8-10 подъемных домкратов, равномерно распределенных вдоль продольных стен и обслуживаемых разными рабочими. Однако часть работы (разгрузка дома, отключение коммуникаций, снятие полов) можно выполнить самостоятельно.

Дом поднимают равномерно по всему периметру, с рывками не более 2 см, без уклона, на высоту 10-15 см. Во время ремонтных работ коробка поддерживается временными опорами, а по окончании работ медленно опускается на новый или усиленный фундамент.

Без подъема

Небольшие повреждения или усиление можно провести, не трогая стены, одним из следующих способов:

foto4

  • Расчисткой и заполнением трещин растворами.
  • Обновлением гидроизоляционной прослойки или утеплением фундамента.
  • Расширением подошвы ленты или столбчатых опор.
  • Инъектированием трещин или пропиткой бетонных конструкций пенетрирующими составами.
  • Заложением дополнительных свай по углам несущих конструкций с последующей обвязкой.
  • Укреплением монолитной или сборной ленты по периметру.

Ремонт и замена старого фундамента деревянного дома

Сайт о строительстве и проектировании домов

Время не останавливается ни перед чем и ни перед кем. Даже бетонные здания со временем разрушаются, не говоря уже о деревянных конструкциях, которые массово производились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим владельцам. Фундамент здания — это его основа. Если с ним что-то случается, страдает вся конструкция. Вот почему так важно отремонтировать фундамент деревянного дома. Иногда это может спасти всю конструкцию от разрушения, и дом прослужит еще много лет.

ремонт венцов дома

Замена балок и ремонт фундамента деревянного дома

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияет целый ряд факторов. Некоторые из них можно предсказать и предотвратить, другие почти не зависят от человека. В этой статье мы сначала рассмотрим эти причины и меры по их предотвращению.

Почему фундамент треснул

Меры, которые строители должны предпринять для ремонта фундамента, во многом зависят от причины повреждения. Степень повреждения фундамента также имеет решающее значение. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

фундамент из стали

Таким образом, целостность фундамента может быть нарушена:

разрушение фундамента

  • Гидрологические и геологические изменения в структуре грунта, из-за чего возникают его просадки и смещения. Процесс этот носит стихийный характер и непредсказуем во времени, поэтому повлиять на него почти невозможно.
  • Самая частая причина повреждения фундамента – нарушение технологических норм во время строительства дома. Например, использовали бетон не той марки, неправильно сделали армирующий слой, использовали для быстрого затвердевания массы много соли, недостаточно заглубились в грунт и много чего еще. Низкоквалифицированная рабочая сила – это настоящая беда малоэтажного частного строительства, но что делать, если денег не хватает?
  • Отсутствие системы дренажа и отмостки (или ее неправильное устройство) тоже можно отнести к предыдущему пункту – постоянное наличие в грунте воды насыщает бетонные слои влагой. Такой бетон страдает от коррозии, в холодное время года, замерзающая жидкость буквально разрывает материал.
  • Во время строительства не были произведены работы по замеру плотности грунта и определению его типа. Из-за этого новое здание может дать неравномерную усадку, что приведет к появлению трещин в фундаменте.
  • Схожий результат может получиться и из-за жесткого присоединения к дому новых конструкций, например, крытой веранды (читайте на нашем сайте о пристройке веранды или террасы к дому). Так как конструкции имеют разную массу, давление на грунт они тоже будут давать разное. Дом начинает просаживаться неравномерно – трещины неизбежны.
  • Фактор времени тоже никто не отменял – коррозионные процессы в бетоне, гниение дерева и другое, все это со временем нарушит целостность основания строения.

Интересно знать! Сначала проверьте, продолжается ли усадка строения или этот процесс уже прекратился. Для этого наклейте на стыки полоски бумаги, которые будут служить в качестве маркеров. Если через несколько дней они порвутся или оторвутся, значит, усадка продолжается. В этом случае косметические меры не помогут, и проблему нужно решать более комплексно.

Как предупредить разрушение фундамента

изготовление фундамента из кирпича

При работе над фундаментом в первую очередь необходимо соблюдать все строительные нормы и правила. Тип фундамента должен соответствовать плотности почвы на участке, а также должна быть надлежащая изоляция и гидроизоляция, особенно последняя.

  • Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
  • Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

Ремонтные работы

Давайте вернемся к уже поврежденным конструкциям и посмотрим, как их можно отремонтировать. Ремонт фундамента — это сложные технические мероприятия, которые должны выполняться профессионалами. Если вы проводите их самостоятельно, то должны знать о возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

дом на домкратах

Виды разрушений

Мы начинаем восстановление с определения степени и характера повреждений. Затем следуют дальнейшие шаги:

  1. Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.

растрескивание фундамента

  1. В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.

дом на столбчатом фундаменте

  1. Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
  2. Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Полное разрушение фундамента, конечно же, ни в коем случае нельзя допускать. Немедленный ремонт и реставрация значительно продлят срок службы вашего бревенчатого дома.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который имеет вид монолитной ленты из железобетона или фундаментных блоков. Чтобы снизить нагрузку на эти материалы, такие фундаменты часто строят плоскими, что допустимо не во всех регионах нашей страны.

Подробнее об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленных фундаментах для дома.

просадка дома

  • Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
  • По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.

трещина в кирпичном фундаменте

  • Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет: если направление трещины меняется по ходу движения, установите на ней сразу несколько маяков и направьте их в разные стороны.

  • Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.

Признаки разрушения фундамента

Следующие признаки подскажут вам, что фундамент вашего дачного дома требует немедленного ремонта:

Трещина на фундаменте

  • Образование неровностей в оконных рамах и дверных проемах.
  • Появление и расширение трещин на поверхности здания.
  • Затопление подвала талой водой.
  • Изменение в расположении крыльца и лестниц в помещении.
  • Разрушение и растрескивание видимой части основания.

Перечисленные выше признаки не всегда указывают на повреждение фундамента. Иногда они могут возникать и в результате незначительных сдвигов в фундаменте.

Для контроля состояния фундамента следует использовать маячки в виде брусчатки, устанавливаемые в местах с высокой частотой появления трещин. Следует отметить дату установки маяков и наблюдать за изменениями в течение определенного периода времени. Если установленные маяки разрушаются в течение короткого периода времени, необходимо отремонтировать фундамент дома. Если заплатки остаются на месте, то срочный ремонт фундамента дачи не требуется.

Причины разрушения основания дома

Фундамент дачи может разрушаться по следующим причинам:

Фундамент разрушен вследствие просадки

  • Фундамент был заложен на недостаточной для конкретного рельефа глубине.
  • Тип несущей конструкции не соотносится с качеством грунта на местности.
  • При расчете закладки основания были допущены неточности.Не соблюдалась технология строительных процедур.
  • В процессе закладки базиса использовались неподходящие строительные материалы, которые не соответствуют нормам.
  • Сильно увеличился объем подземных вод под несущей конструкцией.
  • Строительный участок затронули природные катаклизмы в виде землетрясений, наводнений и прочего.
  • В процессе возведения здания была превышена максимально допустимая нагрузка на фундамент.
  • В соседнем к зданию грунте произошли движения из-за возможной стройки.
  • Был превышен срок эксплуатации материалов, которые использовались при заливке основания.

Даже недавно построенные здания могут потребовать ремонта, если фундамент разрушится. Если замечены признаки разрушения, рекомендуется немедленно провести ремонтные работы, чтобы минимизировать ущерб зданию.

Процесс ремонта фундамента

Ремонт фундамента бытовок — довольно трудоемкое и сложное занятие. В зависимости от степени повреждения, работы могут быть выполнены самостоятельно или с помощью профессионалов.

Многое зависит от типа фундамента дачного дома. Фундамент деревянного дома можно заменить без особого труда с помощью домкрата. Фундаменты каменных домов нельзя заменить, их можно только укрепить с помощью ремонтных работ.

Домкрат поможет поднять постройку

При восстановлении фундамента под каменным домом необходимо соблюдать особую осторожность, чтобы избежать дальнейших повреждений. Восстановление фундамента заключается в создании прочной монолитной зоны, которая поможет стабилизировать и укрепить фундамент. Следует также помнить, что копать под каменный дом категорически не рекомендуется.

Восстановление фундамента ленточного типа

Техника выполнения работ не представляет особой сложности и помогает провести ремонтные работы без привлечения специалистов. Чтобы избежать дальнейших повреждений, рекомендуется нанести защитный слой поверх старого фундамента.

Процедура ремонта фундамента выглядит следующим образом:

  • Вдоль ремонтируемого основания вырывается траншея с глубиной примерно 1,5 м.
  • Освобожденный от почвы участок несущей конструкции очищается от загрязнений, шпаклевки и краски.
  • При помощи грунтовки глубокого проникновения обрабатываются очищенные участки, благодаря этому уровень адгезии основания значительно увеличится.

Красковар ПраймерМинеральная глубокая грунтовка универсальная 10 л

  • На всей поврежденной области в заранее подготовленные отверстия вкручиваются анкера. Горизонтальный интервал между ними должен варьироваться от 60 до 120 см. По вертикали должно быть минимум 3 ряда анкеров.
  • После монтажа анкеров к ним приваривается арматурная сетка, диаметр прутьев которой составляет около 10-14 мм.
  • В пустоты, которые появились вследствие разрушения базиса, заливается бетонная смесь. При необходимости раствор также заливается и под опалубочные щиты.
  • Если разрушения большие, понадобится выполнить монтаж опалубки с интервалом примерно 10-15 см от старого фундамента. В нее также заливается бетонный раствор.
  • После высыхания бетонной основы, к ней прикрепляется слой гидроизоляции.
  • Финальным этапом станет засыпание траншеи землей.
Оцените статью
Добавить комментарий