Срок службы каркасного дома

Популярность каркасных домов как в России, так и за пределами страны, демонстрирует стремительный рост. Один из основных вопросов, который волнует потребителей, касается срока службы таких построек. В данной статье читатель сможет узнать, как долго на самом деле могут служить каркасные дома и существуют ли способы продлить срок их безупречной эксплуатации.

Срок службы каркасного дома

Важно отметить, что существует значительная разница между российскими и зарубежными строительными практиками. В России зачастую экономят на всех этапах строительство — от фундамента до древесины. В то время как за границей каркасные дома считаются элитным жильём, и в процессе их строительства проводятся многочисленные исследования, подбираются сертифицированные строительные материалы, а тепло- и гидроизоляция разрабатывается с учётом всех современных требований.

Чтобы продлить срок службы каркасного дома, необходимо выбрать качественное древесное сырьё. Наилучшим вариантом считается сосна, поскольку она радует соотношением цена/качество. Этот вид дерева сравнительно устойчив к гниению и демонстрирует хорошую износостойкость в отношении механических повреждений. Однако не меньшее значение имеет и сезон, в который была проведена вырубка древесины. Например, зимой сок в деревьях находится в минимальном количестве, что приводит к значительному снижению уровня влажности.

Факт: чем меньше влаги содержится в древесине, тем лучше для будущей конструкции. В идеале следует выбирать сосну, в которой содержание влаги не превышает 20%. Если же этот показатель возрастает, древесина может усохнуть, что повлечёт за собой значительную усадку и потерю прочности постройки.

Чем выше класс древесины, тем лучше её характеристики. Древесина нулевого или первого класса менее влажная и, что особенно важно, практически не имеет сучков. Она подвергается специальной обработке на производстве с использованием антипиренов и антисептиков, что положительно сказывается на её сроке службы, экологичности и пожарной безопасности.

Как продлить жизнь постройке?

Значительная часть ошибок, влияющих на сроки службы каркасного дома, начинает проявляться уже на этапе проектирования. В России многие подрядчики начинают строительные работы, не имея качественного проекта, лишь бы сэкономить. Кроме того, при стремлении сократить затраты, архитектурное проектирование доверяют недостаточно опытным специалистам, что в дальнейшем может привести к катастрофическим последствиям.

Рассмотрим четыре основные ошибки, которые могут повлиять на срок службы каркасного дома:

• Выбор самого дешёвого бруса — это худший вариант. Часто подрядчики согласовывают с клиентом использование качественных материалов, а затем подменяют их на дешевые альтернативы. Заказчик вряд ли сможет визуально определить разницу между хорошей и низкокачественной древесиной. Поэтому рекомендуется привлекать стороннего специалиста, чтобы он контролировал исполнение работ, тем самым предотвращая халатное отношение к реализации проекта.
• Геологические работы не проводятся в 90% случаев. Это связано с тем, что прораб может уверить клиента в лёгкости конструкции, отговаривая его от необходимости тратить средства на своевременные обследования. Однако каждый участок имеет свои особенности несущей способности почвы. В случае необходимости может потребоваться изменение места застройки или заливка более надежного монолитного фундамента. Поэтому без проведения геологических изысканий невозможно достичь долговечности каркасно-насыпного дома.
• Внимательно читайте условия договора, согласовывайте все этапы работ со строительной компанией. Часто люди выбирают экономичные тарифы, а затем удивляются, когда не находят в проекте теплоизоляционные работы, инженерные коммуникации и защищенную от атмосферных осадков крышу. Следовательно, следует выбирать реализацию проекта под ключ, что, безусловно, выльется в больший финансовый расход.
• Смета может быть составлена только на 50%, оставляя возможность для добавления непредвиденных расходов в будущем. Однако гораздо разумнее заранее прописать все расходы на работы и материалы. В противном случае сроки строительства могут быть затянуты как минимум на 2-3 месяца, поскольку у подрядчика может оказаться недостаточное количество необходимых стройматериалов. Итоговая стоимость жилья может возрастать на 50-100%, если не контролировать финансовые аспекты строительства.

Для увеличения ресурса конструкции предпочтительно начинать строительство в декабре или апреле. Однако в зимнем сезоне все элементы необходимо накрывать плёнкой для защиты от неблагоприятного воздействия атмосферных осадков. Перед началом строительных работ древесина должна быть высушена естественным образом в хорошо вентилируемом помещении или в специально оборудованной сушильной камере.

Сократить вероятность механических повреждений можно путём установки усиливающих элементов. Обеспечивают монтаж запасных балок, что значительно увеличивает прочность конструкции. Уголки следует закреплять сразу при помощи гвоздей или саморезов.

Так как древесина является натуральным материалом, она подвержена воздействию плесени, грибка и насекомых. Чтобы избежать гниения, древесина предварительно обрабатывается антисептиками, которые защищают её от разложения и отгоняют вредителей. Однако следует выбирать безопасные составы пропиток, чтобы они не оказывали негативное влияние на здоровье проживающих в доме людей.

Двойной каркас желателен, так как позволяет избежать мостиков холода. При свободном проникновении холодного воздуха в помещение, на стенах может образовываться конденсат, что в свою очередь может привести к появлению плесени или грибка. Рекомендуется создание плотного слоя теплоизоляции, чтобы сохранить тепло в доме.

Виды конструктивного исполнения основных элементов здания

В классическом варианте каркас постройки собирается из деревянного бруса или обрезной доски. В некоторых случаях устанавливается металлический каркас (термопрофиль), который отличается повышенной противопожарной стойкостью. Он также обшивается теми же материалами, что используются в традиционном строительстве (панельный или щитовой варианте). Однако в последние годы всё чаще применяются листы стекломагнезита. Сроки службы подобных проектов, по расчетам, превышают 100 лет.

В ряде случаев используются модульно-каркасные варианты. Здание собирается из модулей заводского производства, которые поставляются на стройплощадку в готовом виде. Преимущества и недостатки каждого типа можно уточнить у менеджера подрядной организации, занимающейся возведением вашего дома.

Средние сроки службы

Приблизительный срок службы каркасного дома можно оценить, имея на руках проект и смету. Главные факторы, влияющие на долговечность сооружений, заключаются в сроках службы элементной базы и материалов, использованных для создания:

• ограждающих конструкций строения;
• теплоизоляции;
• кровли;
• других компонентов.

Средние сроки эксплуатации, озвученные в открытых источниках и указанные в действующих нормативных документах, варьируются от 30 до 150 лет. При этом сроки, превышающие 75 лет, зарегистрированы для каркасных домов, возводимых в Канаде и Скандинавии. Причины данного высоких показателей будут рассмотрены в следующем разделе.

Госстрой РФ определил предельные сроки службы каркасного дома в России. Они составляют 75 лет, после чего сооружение подлежит сносу. Однако на практике дома, построенные в России за последние 25 лет, в среднем служат примерно вдвое меньше срока. В то же времени, старые каркасные дома, возведенные на Урале, уже стоят более полувека и продолжают функционировать.

Как увеличить срок службы каркасного дома?

Соблюдая определённые правила эксплуатации и имея представление о технологических тонкостях, можно значительно увеличить срок службы каркасного дома.

1. Каркас является основой постройки; его техническое состояние напрямую влияет на долговечность здания. Поэтому необходимо провести качественную тепло- и гидроизоляцию:

• Устанавливайте плотный и толстый утеплитель;
• Обрабатывайте места соприкосновения металлов и дерева (включая саморезы, гвозди, уголки и др.) специальными растворами;
• Гидроизолируйте места соприкосновения древесины и фундамента;
• Выбирайте влагонепроницаемую внешнюю отделку стен;
• Создавайте надёжную кровлю и следите за её состоянием. Крыши из шифера, профнастила или металлочерепицы лучше менять каждые 30 лет. Если шифер был покрыт краской, тогда замена потребуется через 45-50 лет;
• Не допускайте появления в доме различных грызунов.

2. Надёжный фундамент также играет важную роль в сроке службы каркасного дома. Его рекомендуется дополнительно армировать.

Следование указанным рекомендациям может значительно увеличить срок эксплуатации сооружения, в среднем, на 20 лет.

Чтобы быть уверенным в долговечности своего каркасного дома, рекомендуется доверить строительство профессионалам, обладающим опытом и знаниями о тонкостях данной технологии. Строительная компания Выбор предлагает качественные услуги и продукцию различных комплектаций с гарантией на три года!

Способы увеличить срок службы каркасников

Кроме изложенного ранее, долговечность каркасного здания также зависит от ухода за ним и использования в повседневной жизни. Вот основные правила эксплуатации домов данного типа:

• Установите вентиляционную систему. Каркасная технология строительства предполагает использование материалов, которые не обладают дыхательной способностью. Поэтому необходима принудительная вентиляция.
• Систематически проверяйте влагостойкость дома. Если герметизация стен, окон и дверей выполнена согласно всем стандартам, то первое обследование рекомендуется проводить через 7 лет, что позволит вовремя обнаружить возможные протечки и предотвратить разгерметизацию. Особое внимание следует уделять крыше дома.
• Регулярно проверяйте состояние утеплителя. Раз в пять лет следует осматривать утеплитель в стенах и кровле. Если обнаруживаются уплотнения, пустоты или уменьшение объема материала более чем на 50%, то пора заменить или добавить новый утеплитель в соответствующих участках.
• Проветривайте дом. В солнечные и теплые дни открывайте окна и двери для проветривания комнат и чердака. Однако в дождливую погоду лучше избегать открывания окон — в случае душного воздуха можно воспользоваться вентилятором или кондиционером.
• Проводите своевременный сезонный уход. Не забывайте очищать крышу от снега и следить за тем, чтобы в трубах для слива не скапливались листья и другой мусор. Эти действия положительно влияют на сохранение строения.
• Обрабатывайте древесину специальными защитными решениями. Стены каркасного дома могут пострадать от грызунов, а особенно от мышей. Им ничего не стоит прогрызть отверстие в древесине. Поэтому, чтобы избежать появления нежелательных соседей, периодически обрабатывайте доступные деревянные поверхности соответствующими растворами.

При правильной эксплуатации и своевременном выполнении профилактических работ срок службы каркасного дома может достигать не менее полувека, а зачастую и значительно больше.

Реальные примеры добротных каркасников

Лучшее подтверждение того, что каркасная технология строительства заслуживает доверия, — это приведённые ниже примеры. Они наглядно демонстрируют, что каркасные дома могут быть очень крепкими, надёжными и прочными, если за ними хорошо ухаживать, они способны служить сотни лет.

На представленной фотографии изображён деревянный каркасный дом семьи Fairbank, который был построен в Америке, в штате Массачусетс, в период с 1637 по 1641 год. Фундамент этого дома заложили пуританские поселенцы Джонатан и Грейс Фэйрнбенк. Подумайте только, сколько поколений людей сменилось, живя в этом доме на протяжении стольких лет.

Дополнительно приведём ещё несколько изображений старинных каркасных зданий, прочность которых не вызывает сомнений:

The Witch House, Salem, 1642

House of the Seven Gables, Salem, 1668

Judge Samuel Holten House, Danvers, 1670

John Balch House, Beverly, 1679

Parson Capen House, Topsfield, 1683

Stanley Lake House, Topsfield, 1693

Таким образом, за границей строятся дорогие каркасные дома, которые при хорошем уходе способны прослужить от 50 до 100 лет, в то время как в нашей стране каркасная технология зачастую воспринимается неверно — как дешевая альтернатива каменному дому. Это приводит к тому, что у большинства людей получаются не полноценные дома, а времянки, требующие серьёзного ремонта уже через пять лет после начала эксплуатации. Однако, если найти квалифицированную бригаду, обладающую знаниями в технологии строительства каркасных домов и инвестировать в качественные строительные материалы, возможно создать надежное и комфортное жильё. Такая постройка прослужит своим владельцам не одно поколение.

Человеческие факторы: ошибки при строительстве каркасных домов

Подготовка к строительству и непосредственное возведение каркасного дома — ключевые этапы, от которых зависит срок службы будущей конструкции. На этом этапе крайне важно избегать ошибок и не экономить на материалах низкого качества. Разумеется, можно сократить затраты, но экономия на материалах может осуществляться только с обоснованием, подтверждённым экспертами. Грамотные специалисты могут оптимизировать затраты на строительство без риска для долговечности дома.

Множество проблем возникает, когда многие люди предпочитают строительство без предварительного проекта или доверяют возведение незнакомым бригадам. Существуют несколько распространённых ошибок, которые в значительной степени могут сократить срок службы каркасного дома:

• Использование некачественных материалов. Некоторые недобросовестные подрядчики и частные бригады, стремясь сэкономить бюджет, применяют в строительстве дешёвые необработанные пиломатериалы. Со временем такие изделия начинают трескаться и истончаться, что уменьшает надёжность конструкции и нарушает её геометрию. В сыром пиломатериале могут происходить биологические процессы, сокращающие срок эксплуатации дома и создающие опасные условия для его обитателей. Пиломатериалы, предназначенные для строительства каркасных домов, должны быть тщательно высушенными. В идеале они должны быть строганы. Это обеспечит долговечность и безопасность вашего будущего дома, а также здоровье его обитателей.
• Отсутствие геологических изысканий. Многие отказываются от этого важного этапа, считая, что каркасные дома обладают небольшим весом и не требуют серьёзного фундамента. Однако грунт может существенно различаться по своим характеристикам на разных участках. Например, если вашему участку присуща плывунная структура, потребуется основательный фундамент. Не пропускайте этап геологических обследований, так как недочёты на этом этапе могут привести к значительным проблемам в будущем, влияющим на срок службы каркасного дома.
• Неправильное расположение стойок в каркасе. Некомпетентные строители иногда устанавливают стойки в произвольном порядке, что вызывает трудности при монтаже теплоизоляционных материалов. Оптимальном расстоянии между стойками каркаса составляет 58 см, что соответствует 60-сантиметровой ширине утеплителя. При таком расстоянии теплоизоляционная плита сохраняется в надёжном состоянии, не образуя пустот. Также стоит обратить внимание на сечение досок, используемых в стенах каркасного дома. Стены должны выдерживать нормативные нагрузки, поэтому не экономьте на сечении древесины.
• Ошибки при укладке кровли. Проблемы при монтаже крыши в каркасных домах довольно распространены. Неквалифицированные мастера могут неправильно выполнить нахлест гидроизоляции, использовать некачественные пленки, которые требуют двойного зазора для вентиляции и т. д. Все это негативно сказывается на сроке службы здания.
• Недостаточные крепления. Для обеспечения прочности соединений следует использовать оцинкованные гвозди необходимой длины, поскольку саморезы часто подвержены поломке при высоких нагрузках. Поэтому лучше заранее автоматически обеспечить конструкции правильными крепежами.
• Проблемы с межэтажными перекрытиями в каркасном доме. Межэтажные перекрытия, состоящие из пола и потолка, закрепленных на специальных деревянных элементах, играют важную роль, связывая стены и усиливая конструкцию дома. Эти перекрытия подвержены вертикальным нагрузкам, поэтому балки должны выбираться с учётом их устойчивости к возможным прогибам. К сожалению, многие неквалифицированные специалисты выбирают сечение и шаг балок на глаз, что может привести к чрезмерному прогибу или даже разрушению перекрытий.

Продление срока службы каркасного дома

Срок службы каркасного дома зависит от множества факторов, однако соблюдение технологий на каждом этапе строительства играет важнейшую роль. Каркасный дом должен строиться в соответствии с мировыми стандартами и нормами, а также соблюдать правила техники безопасности. Весь процесс начинается с разработки проектной документации, которая позволяет создать добротный дом, где точно рассчитаны все нагрузки на перекрытия и правильно определены используемые материалы. Следует избегать строительства по шаблонным схемам, так как это может привести к недостаткам. Пытаясь сэкономить на проектировании, часто приходится переплачивать за последующие ошибки, не говоря уже о необходимости закупки дополнительных материалов.

Подготовка строительной площадки

Район, где будет вести строительство каркасного дома, должен обеспечивать место для хранения высушенных пиломатериалов, которые также нужно защищать от влаги во время хранения.

Устройство надежного фундамента

Тип фундамента выбирается в зависимости от конкретного типа постройки, её веса и характеристик грунта. Вот несколько вариантов:

• Свайно-винтовой фундамент способен выдерживать нагрузку 4–5 тонн и идеально подходит для стандартных каркасных домов. Срок службы такого фундамента не менее 80–100 лет;
• Железобетонные сваи являются устойчивыми к коррозии и выдерживают высокие нагрузки. Срок служения подобного фундамента превышает 100 лет;
• Ленточный фундамент служит надежной основой для тяжелокаркасных домов и отличается долговечностью и высокой несущей способностью;
• Железобетонная плита отлично подходит для участков с рыхлым грунтом и повышенной влажностью. Это самый надежный и долговечный вариант, обеспечивающий защиту конструкции от деформаций.

Тщательное следование технологии строительства

Крайне важно придерживаться технологии строительства на всех этапах, даже при возведении самых простых каркасных домов. Это позволит продлить срок эксплуатации сооружения. Во время возведения дома следует постоянно проверять уровни углов и каркаса, так как перекосы конструкции должны быть недопустимыми.

Использование качественных материалов

При строительстве дома необходимо использовать только материалы с официальной документацией, подтверждающей их высокое качество и экологическую безопасность. Оптимальным вариантом для деревянных стройматериалов считается строганая доска, обработанная антисептическими средствами. Это обеспечит защиту её от:

• негативного воздействия влаги;
• появления грибков и плесени;
• развития гнили.

Также для утепления важно использовать качественные теплоизоляционные материалы от проверенных производителей. Например, компания Роквул предлагает утеплители, относящиеся к классу НГ (не горючие). Они подходят для утепления перегородок, стен малоэтажных сооружений, мансард, перекрытий и кровли. Плиты имеют пружинистый край, что облегчает монтаж в каркас и обеспечивает плотное прилегание к стойкам, тем самым предотвращая появление мостиков холода.