Викторианский стиль. Для оформления стен в этом стиле идеально подойдут обои с цветочным узором либо в полоску. На таких обоях может быть представлен сложный орнамент. Также отлично будут выглядеть стеновые панели из дорогостоящих пород дерева. Мебель в интерьере должна быть массивной, с резьбой и дорогой плотной обивкой, что подчеркивает статус и изящество обстановки в викторианском стиле.
Мастер-спальня: особенности планировки и советы по обустройству
Мастер-спальня, в западной традиции называемая master bedroom, представляет собой современный тренд в обустройстве спальной зоны, предлагающей комфорт на уровне «комфорт плюс». В старых жилых комплексах такие планировки вряд ли встретишь, а в новостройках премиум-класса подобные дизайнерские решения становятся все более актуальными. Давайте подробнее рассмотрим, что представляет собой мастер-спальня и как организовать ее в вашей квартире или доме.
Что представляет собой мастер-спальня?
Это пространство, которое включает в себя не только спальное место, но и отдельную ванную комнату, личный гардероб, рабочий кабинет и даже выход на балкон — и все это удобно расположено в одном большом помещении. Звучит весьма привлекательно, не так ли? Основная идея заключается в создании зоны личного пространства, обособленной от всех остальных помещений. Однако мастер-спальню не следует путать с обычной квартирой-студией; в данном случае это всего лишь часть большой квартиры, а не полноценная жилплощадь.
Застройщики предлагают будущим владельцам новостроек различные готовые варианты. Например, в планировку может быть заложено большое спальное помещение с встроенными помещениями для ванной и гардеробной. Изучая схемы таких квартир, сразу можно заметить, что из мастер-спальни предусмотрены отдельные входы в санузел, гардеробную и на балкон, при этом другие члены семьи или гости не имеют возможности попасть в эти помещения без ведома владельца.
Тем не менее, если ваша квартира не включает мастер-спальню изначально, вы можете попробовать самостоятельно создать такую зону. Для ее организации потребуется достаточно просторное помещение; нет смысла пытаться реализовать данную идею в условиях ограниченного пространства. Разумеется, можно объединить две небольшие комнаты в одну и подумать, как это обыграть, но гораздо легче и рациональней выполнять планировку с нуля.
Что такое мастер-спальня
Мастер-спальня предназначена для родителей или для молодой пары без детей. По своей площади она должна быть самой большой в доме и делиться на несколько функциональных зон:
- гардеробная,
- лоджия,
- вторая ванная комната,
- спальное место.
Планировка квартиры с мастер-спальней — редкость для российских жилых комплексов. Тем не менее, некоторые строительные компании уже перенимают опыт европейских стран и внедряют в свои проекты концепцию мастер-спален.
В таких проектах гардеробная может быть оформлена как отдельная комната или же как специальная ниша со стеллажами. В зоне для гигиены устанавливаются унитаз, раковина и душевая кабина. Если позволяет площадь, может быть установлена и ванна. Некоторые оригинальные проекты предлагают ванны, отделенные стеклянной перегородкой, что придает интерьеру легкость и изящество.
Мастер-спальня создает для родителей особое пространство, где они могут спокойно принимать ванну, смотреть фильмы или работать. Им больше не придется по утрам перед работой двигаться на цыпочках, чтобы не разбудить детей. Отдельное функциональное пространство спальни позволяет уединиться с комфортом.
Особенности планировки
Создание подобных комнат особенно актуально для коттеджей. В квартирах такое зонирование все еще считается редкостью, тогда как в загородных домах архитекторы и дизайнеры могут разгуляться на полную мощность. Однако риэлторы отмечают, что даже в загородных домах мастер-спальни часто отсутствуют хотя бы на уровне идеи проекта.
На первый взгляд кажется логичным: человек строит дом, где нет соседей и привязки к несущим стенам, зачем же не сделать большую спальню с прилегающими к ней зонами? Однако люди продолжают проектировать по устаревшей модели, разбирая этаж на 3-4 маленькие комнаты, среди которых родительская спальня, детская и гостевая. В итоге возникает коллапс: утром прерываются очереди в единственный туалет, а все комнаты слишком маленькие и узкие для комфортного проживания.
Мастер-спальня – это настоящее спасение для загородного дома, даже если он одноэтажный. При планировании важно уделить внимание расположению комнат. Мастер-спальня родителей и детская комната могут находиться в разных частях дома или разделяться другим помещением. Это решение позволяет супругам с несколькими детьми наслаждаться личным пространством и уединением.
Семье с новорожденным ребенком лучше располагать мастер-спальню рядом с детской. Это упростит родителям возможность присматривать за малышом и обеспечит им чувство спокойствия, зная, что он близко. Если же детская находится далеко от родительской комнаты, использование видеонаблюдения становится необходимым, поскольку из-за отсутствия смежных стен родители могут не услышать плач ребенка.
Виктор и Анна долгое время прожили в двухкомнатной квартире с двумя детьми. Измученные недостатком пространства, они начали строить трехэтажный дом. На первом этаже семья планировала разместить кухню, гостиную и санузел. Второй этаж предназначался для детских спален и гостевой, а третий – для мастер-спальни.
Пара смогла создать максимум свободного пространства для своих нужд. На всем этаже родители разместили ванную, гардеробную, спальное место и выделили зону для кабинета. Теперь они могли в спокойной обстановке принимать ванну, не беспокоя детей, а также смотреть фильмы, не мешая малышам.
В загородных домах рабочая зона часто создается в отдельном помещении, смежном с основной комнатой. Если планировка не позволяет такого решения, можно выделить рабочий кабинет в мастер-спальне с помощью перегородки.
Наш согласованный пример
С какими задачами к нам обратился собственник:
- перенос и увеличение размера санузла;
- устройство гардеробной на прежнем месте санузла;
- организация мастер-спальни (смарт спальня с личным санузлом).
Исходные данные для проектирования
Получив от собственника доверенность, мы без его участия провели ряд обязательных мероприятий:
- обследование основных несущих конструкций здания (техническое обследование квартиры);
- обследование вентиляционных каналов (заключение о работоспособном состоянии);
- разработка плана совмещенных инженерных сетей;
- сбор технической документации;
- проведение ряда консультаций с управляющей компанией дома (меры предосторожности в отношении планируемых работ с общедомовыми коммуникациями дома);
- разработка всех необходимых проектных решений.
Планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства.
Пример минимальной площади нанесения гидроизоляции по периметру и на высоту попадания струи воды.
Чертежи проектной документации: гидроизоляция помещений квартиры и шумоизоляция двойных перегородок.
- пола всех помещений квартиры;
- с заведением на стены 200 мм;
- на всю высоту замачивания (попадание струи воды).
Эти меры позволили обойтись без понижения уровня пола мокрых зон и без устройства дверных порогов.
Проект был рассмотрен и одобрен Администрацией Петроградского района, а именно межведомственной комиссией (МВК), которая является уполномоченным органом местной власти.
Решение МВК о согласовании перепланировки и переустройства квартиры (разрешение на проведение работ).
Отметка ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН на плане проекта межведомственной комиссией Петроградского района.
По завершении строительных работ необходимо подать в Администрацию района документы, подтверждающие выполнение всех требований, включая технический надзор и акты скрытых работ.
Новая планировка квартиры.
Часто задаваемые вопросы
После завершения отделки помещений квартиры, каким образом проверяющий орган (чиновник) будет проверять слой гидроизоляции?
В случае перепланировки, после ее согласования, наступает этап приемки завершенных работ приемочной комиссией Администрации района. Одно из требований к обязательной документации – наличие договора на ведение технического надзора и свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО), а также акты на скрытые работы.
Если я выполнил ремонтные работы по перепланировке квартиры своими силами, без участия СРО, не откажут ли мне в приемке выполненных работ? У меня есть фото и видео всех скрытых работ.
Наличие свидетельства о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО) для организации (юридического лица ООО или ИП) является обязательным критерием для получения государственной услуги, и без этого документы рассматриваться не будут.
Какой полный перечень обязательных документов для приемки выполненных работ?
- Заявление;
- Проектная документация (проект, согласованный с МВК);
- Обмерный план помещений после перепланировки и (или) переустройства, выполненный организацией (лицом), аккредитованным на проведение инвентаризации;
- Акт приемки КГИОП, если дом является объектом культурного наследия;
- Письмо по приемке ОНДиПР (в случае приемки нежилых помещений, приемки квартир с натуральными каминами, приемки квартир после перевода в нежилой фонд);
- Акт приемки ПетербургГаз (в случае подключения, переустройства, отключения газовых сетей и оборудования);
- Договор с подрядной организацией и свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО);
- Договор на ведение технического надзора и свидетельство о вступлении в СРО;
- Акты на скрытые работы;
- Договор на вывоз строительных отходов или справка от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о вывозе мусора.
Кухня, ставшая спальней: удар по квартирной площади и цене
Подобная замена может значительно сократить жилую площадь вашей квартиры: жилая комната, преобразованная в кухню, получает статус (по новому техплану) полноценной кухни, что означает, что она становится вспомогательным, а не жилым помещением. Переоборудованная из кухни спальня по-прежнему остается нежилым помещением.
В итоге вы теряете одно нежилое помещение меньше, чем было до перепланировки.
При продаже такой квартиры, после предварительного согласования, проблем не возникнет. Однако некоторые покупатели могут настороженно относиться к уменьшению жилой площади, в то время как другие оценят планировку с точки зрения удобства для проживания.
ПЯТЬ ГЛАВНЫХ ПРАВИЛ ОБУСТРОЙСТВА МАСТЕР-СПАЛЬНИ
Исходя из всего вышеизложенного, запомните пять основных требований, соблюдение которых поможет согласовать перепланировку одного из помещений вашей квартиры в мастер-спальню без особых бюрократических трудностей:
- Разместить санузел в мастер-спальне над любым нежилым помещением (квартиры соседей снизу), за исключением кухни;
- Обеспечить вентиляцию санузла в мастер-спальне через канал, независимый от кухонного;
- Организовать гардеробную за счет площади спальни или смежного с ней помещения;
- Обеспечить наличие светопроницаемого контура (например, французское раздвижное или распашное окно) между комнатой и балконом при расширении мастер-спальни за счет демонтажа подоконного блока;
- Переделку кухни в мастер-спальню проводить только при условии, что под вашей квартирой ниже этажом расположено нежилое помещение.
Важно отметить, что создание мастер-спальни в любой, даже не самой современной квартире — это вполне разумное и выполнимое решение. Главное — четко сформулировать для себя список пожеланий и перевести их на язык технических требований, обратившись к профильным специалистам из проектных или юридических организаций.
