Ниже подробно описано, как сделать проем в несущей стене. Дополнительную необходимую информацию вы также можете получить на видео в этой статье и на фото.
Проем в несущей стене. Все требования.
Проем в несущей стене — это вид перепланировки, для осуществления которой, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, а в Москве — согласно пункту 2.2.4 Приложения 1 Постановления 508-му, необходимо получить разрешение. В Москве это разрешение выдается Жилищной инспекцией, в небольших городах — городской или районной администрацией.
В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и целесообразность проведения таких работ, как: устройство проема в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т.д. В каких случаях такие работы могут быть согласованы и проведены, а в каких — нет.
- 1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
- 2. Можно ли делать проем в несущей стене?
- 3. Как сделать проём в несущей стене?
- 4. Проем в несущей стене панельного дома.
- 4.1. Здание сдали после 2007-ого года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
- 4.2. Все остальные панельные здания.
- 4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.
Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
Проемы в стене — согласование.
Если вы хотите согласовать дверной проем в несущей стене самостоятельно, то процесс этого согласования идентичен любому другому переоборудованию дома, описанному в этой статье. Особенностью является то, что в Москве, если речь идет о несущих конструкциях, техническое заключение на перепланировку должна выдавать организация, ответственная за проектирование здания, в соответствии с пунктом 1.2.3.4 приложения 3 к Постановлению № 508-м, упомянутому ранее. Автор проекта здания должен определить допустимое положение проема, его ширину и высоту, исходя из конструктивных особенностей здания. В соответствии с пунктом 2.2.4 Приложения 1 того же указа, упомянутого выше, проектирование проема в несущей кладке должно выполняться специализированным органом с одобрения ГСЭ.
Можно ли делать проем в несущей стене?
Проемы в несущих стенах не запрещены законом, т.е. их можно делать. Однако они не могут быть сделаны во всех типах зданий или во всех местах. Требования к расположению проема и его размерам варьируются от здания к зданию. Ниже мы подробно обсудим все эти вопросы для различных ситуаций и типов жилых помещений. На данный момент следует лишь отметить, что возможность устройства проема определяется специальным разрешительным органом, который либо выдает разрешение на изменение, либо отказывает в нем, как мы объясняли в предыдущем разделе. Только такое разрешение гарантирует, что открытие является законным и может быть осуществлено
Во-первых, как уже упоминалось ранее, необходимо получить разрешение на такое открытие. Во-вторых, после того, как проем сделан, его необходимо надлежащим образом укрепить в соответствии с планами, содержащимися в соответствующем утвержденном плане. Подробнее о планах строительства вы можете прочитать здесь, а об укреплении проемов мы рассказывали в отдельной статье. Мы также подробно рассказывали о том, как вырезать и заделывать проемы в несущих стенах здесь. В этой статье мы рассмотрим возможность устройства таких проемов для различных типов зданий, а также требования к их расположению и конструкции.
Общая информация
Решение о том, прорезать или не прорезать стену, принимает владелец частного здания. Согласование с надзорными органами в этом вопросе не требуется. Однако ответственность за негативные последствия полностью ложится на его плечи. Если перепланировка производится в жилом помещении, необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, сделанный неосознанно и с нарушением всех норм, может привести к трещинам во всем здании, смещению перекрытий и тому подобному. И вряд ли дело ограничится административными штрафами.
Любое согласование с властями — это длительный процесс, иногда на решение вопроса уходят месяцы. Это время можно использовать с умом, если некоторые вещи оценить, проверить и проанализировать. Возможно, тогда проблема исчезнет сама собой, ведь часто желаемое открытие невозможно в принципе или технически очень сложно. И потому нерационально.
Что нужно учесть:
- Степень изношенности строения.
- Материал стены и ее толщина.
- Этажность дома и уровень, на котором находится жилище. Максимальная нагрузка оказывается на стены нижних этажей. По этой причине для таких квартир если и допускается прорубание проема, то его габариты ограничиваются.
- Понадобится ли делать усиление стены в этом месте, по какой методике, чем – данный вопрос необходимо уточнить заранее.
- Схема помещения и отстояние проема от внешней стены. И по этому пункту имеется ограничение. Если интервал менее 1 м, то работы вести нельзя, иначе межкомнатную перегородку может «повести». Такое в основном характерно для кирпичного дома.
- Геометрия проема. Проще говоря, что именно хочется сделать. В основном реализуется 2 варианта: простой проход (прямоугольный) или арочный. Если проем требуется лишь сместить, не меняя его геометрии, то все гораздо проще; частичное расширение с одной стороны и заделка с другой.
Вывод: прежде чем бегать по инстанциям, утверждать различные документы, платить за аудит и тому подобное, следует посоветоваться с профессионалом. Возможно, проем в данном конкретном помещении сделать невозможно.
Порядок работы
Юридическая сторона вопроса — это другой вопрос. С практической точки зрения интересен также вопрос о том, как открыть проем в стене в зависимости от материала стены.
Этап подготовки
С этого вопроса начинается ремонт жилища.
- Составление схемы. Желательно поинтересоваться, делались ли проемы в квартирах этажом ниже/выше. Оптимально, если они будут расположены одинаково. Кстати, это несколько упростит получение разрешения. В процессе проектирования учитываются и параметры двери, а потому соответствующую модель стоит присмотреть заранее. Иначе придется дополнительно расширять/сужать проем, а это лишняя работа.
- Зачистка основы. Прежде чем приступать к прорубанию стены, нужно оценить ее состояние. Если видны признаки гнили, то придется делать обработку, пропитку спец/средствами. Кроме того, станет ясно, что понадобится в ходе работы. Сделать проем в несущей стене, имея под рукой лишь набор бытового инструмента, однозначно не получится.
Использование ударного инструмента (отбойного молотка, перфоратора с этой функцией) нецелесообразно. Его работа спровоцирует появление трещин в стене, а куда они могут «уйти» вы не знаете. А это означает снижение прочности конструкции. Чтобы вырезать проход в ограждающей конструкции, единственным приемлемым вариантом является резка материала абразивным кругом (с алмазным диском).
- Разметка поверхности. Это необходимо для того, чтобы получить правильную геометрию проема, без скосов и искривлений его торцевых частей. Особенно актуально для толстых стен; именно в этом случае значительные погрешности неизбежны, так как врезаться в материал придется поочередно с обеих сторон.
После разметки контура по периметру, выдерживая точное направление режущего инструмента (перпендикулярно полу), сверлятся сквозные отверстия (с каким шагом — решается на месте). Аналогичный контур рисуется на обратной стороне стены.
Обустройство проема
- Монтаж опор. Целесообразность этого определяется местной спецификой. Но бревна (шпалы, брус), установленные вертикально в районе рабочей зоны, разгружают стену, и нагрузка на нее снижается.
- Защита напольного покрытия. Пыль не так страшна, как тяжелые фрагменты. Делая дверной проем в панельном доме, нужно быть готовым к тому, что станут отваливаться крупные куски бетона с торчащей арматурой. А потому пленка п/э пол не спасет. Его желательно устлать резиновыми полосами, толстой тканью и тому подобное. Сгодятся плиты/листы ДСП, фанеры, доски.
- Выемка материала. На первом этапе следует обозначить контур врезкой диска, с обеих сторон проема. После этого разбить его на сегменты и вырезать их по очереди. Если речь идет о кладке, то еще проще – она демонтируется рядами.
- Обработка проема. В любом случае стена в этом месте должна укрепляться. Следовательно, необходимо проходу придать правильную геометрию. Если в строении из кирпича работы немного, то применительно к панельному дому ее объем увеличивается. Придется срезать все торчащие куски арматурного прутка, произвести бетонирование поврежденных участков. В результате должен получиться прямоугольник расчетной ширины и высоты.
- Усиление прохода. Методика выбирается в зависимости от материала стены.
- Кирпич. В этом случае достаточно швеллера. В верхней части проема обустраиваются небольшие ниши, с обеих сторон, куда и закладывается металлическая заготовка. Для обеспечения надежности упора его края должны заходить в кладку не менее чем на 25 см. Несколько сложнее с толстой стеной. Для ее усиления понадобится 2 швеллера, устанавливаемых с обеих сторон проема. Они стягиваются сквозными шпильками, на концы которых накручиваются болты. Образующиеся в стене полости заполняются раствором.
Полезные советы
Если проем достаточно большой, можно предусмотреть дополнительное усиление в виде опор для пола, которые лепятся как колонны. Самый простой способ — использовать стальные трубы большого сечения. Существует множество возможностей для их декорирования, и вам не обязательно обращаться к профессионалам.
Уже на этапе подготовки к разметке стены необходимо выяснить, как именно организована электропроводка в этой части дома. Особенно если она была проложена не хозяином, а кем-то другим. Самый простой метод — использовать мобильный телефон в режиме FM. Двигая его по поверхности стены, вы легко определите форму проводки по уровню шума.
Чтобы повысить прочность деталей (труб, каналов), рекомендуется их инъецировать. Это означает, что в полость помещается хорошо растекающийся раствор. После застывания он не только повышает прочность компонентов, но и увеличивает надежность их соединения с основным материалом.
В принципе, сделать отверстие в стене несложно. Техника довольно проста и может быть выполнена мастером в домашних условиях. Но только при условии правильных расчетов и правильного выбора инструментов и материалов. Поэтому особое внимание следует уделить подготовительному этапу. Остальное — вопрос времени.
Примеры проемов и их отделки
Не имеет значения, будет ли это проем в доме из плит или в кирпичном доме. Он должен соответствовать общему интерьеру помещения. Прежде всего, нужно выбрать подходящий вариант, и только после этого можно приступать к работе.
Давайте посмотрим, как это делается, возможно, этот вариант подойдет и вам:
Пример дверного проема с дюбелями Использование камня для проема Деревянный проем с клинкерными плитами Гипсокартон в проеме Шпаклевка в проеме
Факторы безопасности перепланировки
Все конструктивные работы в зданиях должны быть проверены и рассчитаны. Поскольку стены зданий подвергаются огромным нагрузкам, проемы должны быть тщательно спланированы. Плохо спланированная или неправильно выполненная перепланировка может привести к частичному или полному обрушению здания.
При расчете учитываются наиболее важные факторы, влияющие на конечный результат:
- Материалы, использованные при строительстве здания
- Техническое состояние дома, особенно перекрытий
- Толщину стен
- Нагрузка на участок конструкции, в которой планируется сделать проход
- Внутренняя планировка помещения
- Габариты планируемого проема и его соответствие с габаритами стены.
Рассчитанная конструкция, в которой учтены все необходимые факторы, утверждается строительным органом. Только после утверждения проекта проводятся работы по установке дверей.
Варианты проемов
Сложность проектных расчетов для перемещения дверного проема в несущей стене зависит от конфигурации планируемого проема. Сложность строительных работ и порядок их выполнения напрямую зависят от выбранного варианта.
- Производится прорезка нового фрагмента прохода нужного размера.
- Ненужная часть проема закладывается кирпичом.
Оборудование для прорезывания отверстий
Проем в несущей стене должен быть вырезан специальным инструментом. Обычные молотки, перфораторы и угловые шлифовальные машины не подходят для этой сложной операции — они выделяют много пыли, сменные детали быстро изнашиваются и выходят из строя, чрезмерные вибрации вызывают трещины и сколы в стене.
Проемы вырезаются в несущих стенах:
Как сделать проем в несущей стене: этапы и технологии
Можно ли сделать новое или дополнительное отверстие в несущей стене без фатальных последствий, часто обсуждается, но успешный исход операции сегодня зависит только от точного соблюдения техники.
Прежде всего, необходимо получить разрешение соответствующих органов, поскольку правильно сделать собственный проем без последующего разрушения всего здания довольно сложно, «ловушки» таятся в несущей стене, но обойти их вполне реально. Официальное разрешение может занять несколько месяцев, поэтому лучше подготовиться заранее.
Перед строительством дополнительной двери или нового проема необходимо учесть следующее
— материал, из которого построен дом
— пропорции будущего входа по отношению к несущей стене
— состояние здания и крыши
— текущая максимальная нагрузка на перегородку
— параметры и состояние стены.
Последовательность работ и сложность будущего входа будет зависеть от конструкции, т.е. предполагается, что он будет иметь
— Традиционный проем стандартного размера, построенный с нуля в несущей стене нового здания из кирпича или плит. Следует рассмотреть вопрос о том, будет ли закрыт существующий вход или же будет создан дополнительный вход.
— Арка, более сложный вариант, так как учитывается конструкция изгибов. Если вы планируете построить арку для двери или окна в несущей кирпичной кладке, рекомендуется нанять мастера, чтобы не нарушить взаимосвязь между кладкой и швами.
— Перенос прохода безопасен и прост, поскольку плоскость срезается в нужном месте, перемычка отодвигается, а образовавшееся дополнительное пространство заполняется кирпичом или закрывается гипсокартоном.
Инструменты и материалы
Нельзя просто просверлить отверстие в бетонной или кирпичной плоскости; для создания нового дверного или оконного проема требуются специальные инструменты:
— Для прорезания в несущей стене используется кусачки.
— алмазное корончатое сверло с квадратной или конической коронкой
— алмазная пила с круглой насадкой для мокрой резки и резервуаром с водой для охлаждения инструмента.
Панель или кирпич
Для создания надежного проема в несущей стене, который будет удерживать верхние этажи, в стене устанавливаются стальные перемычки. Сначала стену панельного дома размечают в соответствии с планом и вырезают отверстия. Ориентируясь на отверстия в верхнем углу, удаляется часть железобетонной плиты и вставляется перемычка.
Чтобы правильно сделать отверстие в кладке, со штукатурки и наружной облицовки снимается участок размером с будущий проем.
Все контуры подгоняются с учетом кладки в несущей стене, и выполнить эту задачу без опыта непросто.
Перед началом работ изучите инструкции в Интернете и получите совет профессионала, потому что если вы пренебрежете важными деталями, вы поставите под угрозу безопасность вашего дома.
Резать или выдалбливать
Несущая стена обычно изготавливается из прочных материалов. Здесь не используются ни водосточные панели, ни газобетон.
Как правило, используется кирпич:
- сборные железобетонные конструкции (плиты) – в панельных домах;
- монолитный бетон, армированный металлическими прутьями:
- кирпич.
Следует, однако, отметить, что кирпич сегодня используется в очень ограниченном объеме; при реконструкции новых зданий в большинстве случаев приходится прибегать к бетону.
Существует несколько способов удаления части стены в нужном месте:
- Резка с помощью различных электрических устройств . Самым практичным, а значит и распространённым методом является применение дисковых ручных резчиков – штроборезов и мокрорезов.
- Выдалбливание проводится с помощью ударного инструмента – электрических или пневматических перфораторов и отбойных молотков.
- Третий вариант – разбивание стены кувалдой – может быт применён только я кирпичной стены. В силу неаккуратного результата, больших ударных нагрузок и небезопасности для оператора этот вид сегодня почти не применяется.
Резка практически не имеет недостатков, только преимущества:
- Полученный проём имеет правильные геометрические размеры и не требует работ по приведению к нужной форме.
- Отсутствуют вибрации и ударные нагрузки на несущую конструкцию.
- При использовании качественной оснастки прутья арматуры режутся почти так же легко, как и бетон. Значит, нет необходимости вырезать стену фрагментами или удалять бетон послойно.
- Если используется профессиональный инструмент, количество пыли сведено к минимуму: в мокрорезах в рабочую зону насосом подаётся вода, в машинах для сухого реза применяется спаренный строительный пылесос.
Особое применение техники резки делает эту работу уделом профессионалов. Непрофессионал вряд ли станет покупать дорогостоящее оборудование для одного проема. Хотя теоретически можно заменить вышеупомянутые устройства большой угловой шлифовальной машиной с алмазным диском диаметром 230 мм, это гораздо менее удобно, а количество образующейся пыли требует тщательной уборки и вредно для здоровья.
Самым современным способом механической резки бетона на сегодняшний день являются проволочно-вырезные станки. Они работают по тому же принципу, что и пильные диски на лесопилке. Специальная проволока движется через ролики и блоки и режет бетон с высокой эффективностью. Удаление жидкости и пыли не так критично, как при использовании дисковых пил.
Дробление бетона менее приятно и может отнимать много времени. Для этого требуется мощный молоток или киянка и целый ряд инструментов, таких как зубила, ломы и кельмы. После выемки участка стены обнажается арматура, которая срезается шлифовальной машиной или оксиацетиленовым резаком.
Разрушение бетонных несущих конструкций для создания проема нежелательно — серия высокочастотных ударов повышает риск растрескивания бетона и оставления арматуры внутри конструкции. Авторитетные компании, предлагающие услуги по устройству проемов в несущей кладке, используют дробление только в качестве вспомогательного метода.
Усиление
Основным отличием проемов в несущих стенах является арматурная конструкция, которая устанавливается после удаления бетона. Она служит для распределения нагрузки, действующей на участок стены с проемом, для предотвращения трещин и деформаций, а также для предотвращения разрушения конструктивных элементов при удалении бетонной стены.
Арматурная конструкция всегда должна состоять из стальных элементов. Толщина металла определяется расчетом проектной нагрузки и составляет не менее 4 — 5 мм.
Как правило, арматура состоит из секционных балок в виде швеллеров или двутавров, колонн и перемычек. Основные элементы и крепежные детали соединяются болтами, а второстепенные — сваркой.
Финишная отделка и проблема приёмки
Арматурная конструкция полностью скрыта под поверхностью. В связи с этим возникает проблема проверки готового проема контролирующими органами (жилищными инспекторами). Прежде всего, они должны проверить качество и целостность арматурной конструкции, которая не видна под слоем штукатурки, штукатурки и гипсокартона. Сейчас самое время предъявить документ, который могла выдать компания, занимавшаяся усилением проема (для этого у них должно быть свидетельство СРО). Это акт скрытых работ, в котором перечислены все этапы работ по усилению проема и приложен чертеж усиления.
Чем грозит несанкционированное устройство проема в несущей стене?
Проверяющие органы наложат штраф. Конструкция должна быть усилена в соответствии с правилами. Если обнаружены деформации, они должны быть устранены за счет владельца.
Форма купола не имеет значения для прочности конструкции. Однако изготовить изогнутый участок сложнее, чем прямой. При изготовлении купола
