Перегородки в домах, построенных с использованием железобетонных панелей, имеют меньшую толщину. Обычно она не превышает 100 мм. Эти конструкции можно сносить или изменять их конфигурацию без угрозы повреждения всего здания.
Как узнать, несущая стена или нет
При планировании перепланировки квартиры требуется получение разрешений и последующее узаконивание действий. Некоторые изменения могут негативно сказаться не только на собственниках квартиры, но и на всех жильцах многоквартирного дома. Например, вмешательство в несущую стену может вызвать серьезные последствия.
Несущие стены – это основные опоры для всей конструкции дома. На них возложена задача поддерживать каркас, а также перекрытия этажей, расположенных выше. В зависимости от архитектурного стиля, функцию поддержания могут выполнять не только стены — часто в этом участвуют балки и колонны. Ненесущие перегородки, напротив, удерживают лишь собственный вес и чаще всего служат для зонирования пространства. Несущая стена является центральной конструкцией, на которую ложится нагрузка от балок, плит и других перегородок. Она способствует сохранению целостности здания от самого фундамента до крыши.
Можно ли трогать несущую стену
Самостоятельное выполнение перепланировки запрещено. Все действия необходимо согласовать с соответствующей комиссией, действующей при администрации района. Это связано с тем, что несущие стены нельзя демонтировать или изменять их конфигурацию без специальных разрешений. Несогласованные изменения могут привести к обрушению здания. Следовательно, специалисты должны удостовериться в том, что все работы проводятся безопасно.
Что можно делать с несущей стеной:
1. Полный снос несущей стены никогда не согласуется в органах по соответствующим пунктам, как указано в 10.3 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508. Проект на такой снос не будет одобрен, поскольку это угрожает конструкции всего здания.
2. Перенос несущей стены также не допускается по той же причине, так как потребуется предварительно снести ненужные конструкции.
3. Установка проема в стене может быть разрешена, но не всегда. Это зависит от типа и площади сносимой части стены. Обычно разрешение можно получить при наличии проекта, описывающего мероприятия по усилению структуры проема.
4. Если перепланировка требует прокладывания электропроводки или труб для водоснабжения, следует помнить, что горизонтальные и вертикальные штробы в несущих стенах всегда запрещены.
5. Просверливание отверстий под установку мебели в любых стенах считается допустимым. Допускается и создание сквозных отверстий для прокладки коммуникаций.
Об устройстве проема в несущей стене:
Несущая стена – что это такое
Несущие стены представляют собой опоры всего здания. Они поддерживают каркас строения и служат основанием для всех перекрытий этажей, находящихся выше. В некоторых случаях, несущие стены могут быть заменены конструкциями из балок и колонн.
Сносить несущую стену абсолютно нельзя, поскольку это может привести к:
- образованию трещин как на фасаде дома, так и на стенах соседних квартир;
- обрушению перекрытий верхних этажей.
В отличие от них, ненесущие перегородки разводятся только для зонирования жилого пространства и могут быть легко демонтированы без ущерба для собственника или соседей.
В данной ситуации легко определить разницу между несущей и ненесущей стеной. Внутри квартиры установлена ненесущая перегородка, выполненная из газобетонных блоков, и она не может быть несущей. Стена, отделяющая холл подъезда от квартиры, является несущей. Тем не менее, когда речь идет о стенах внутри квартир, для правильной оценки следует обратиться к специалисту.
Несущая стена – это основа всего дома, поэтому перепланировка должна проводиться крайне осторожно. Если вы планируете делать ремонт, первым делом рекомендуется проконсультироваться в АПМ-1 или другой аналоги, обладающей подобной квалификацией.
Только квалифицированные инженеры смогут сказать, что именно можно изменить в вашей квартире, какие стены возможно убрать, а как следует обращаться с несущими конструкциями. Наши консультации являются бесплатными.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь задавать их мне в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или предоставьте нам документы для предварительной оценки.
Позвоните нам
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp, отсканируйте QR-код с телефона.
Ваш диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Как определить несущую стену в квартире
Существует несколько методов определения несущих стен:
- По расположению: обычно несущими считаются наружные стены, а также те, что примыкают к лестничной клетке и внутренние стены, соседствующие с квартирами.
- По конструктивному плану дома: он может храниться в управляющей компании или быть у застройщика, если здание новое.
- По техническому паспорту квартиры: его можно заказать в БТИ. Однако стоит отметить, что стандартов для обозначения несущих стен на поэтажных планах не существует, поэтому разобраться бывает довольно сложно. Чаще всего несущие стены на плане БТИ обозначаются толстыми линиями, но бывают случаи, когда стена обозначена тонкой линией и при этом является несущей.
На примере данной квартиры видно наличие как несущих, так и ненесущих стен.
Определение несущей стены можно произвести и по ее толщине. Для каждого типа конструкции — кирпичного, панельного или монолитного – толщина различается. Ниже представлены подробные рекомендации для всех этих типов зданий.
Исследование собственного здания
- Не так уж редко владельцы домов имеют копию оригинальных чертежей своего здания. К счастью, их можно найти и в следующих местах:
- В офисах соответствующих органов, например, в БТИ;
- У прежних владельцев;
- У застройщика или подрядчика, если строительство было выполнено недавно.
Изучите свои чертежи. Получите оригинальные чертежи вашего дома и уделите необходимое время, чтобы определить, действительно существует ли сомнительная несущая стена. Проверьте, есть ли на ней структурные несущие балки? Прилегают ли ригели пола по отношению к ней? Является ли она первоначально внешней стеной? Никогда не нарушайте целостность стен, если у вас нет полной уверенности в том, что она ненесущая, так как даже высококвалифицированные эксперты не смогут дать точной оценки только по визуальному осмотру. Для более подробной информации стоит ознакомиться со статьей wikiHow о том, как читать архитектурные чертежи.
- Если у вас есть сомнения по поводу истории реконструкции дома, стоит обратиться к прежним владельцам или строителям для получения дополнительной информации.
Получение помощи от профессионалов
Свяжитесь с первоначальным строителем, если это возможно. Люди или организации, построившие ваше здание, могут предоставить полезную информацию о его структуре. Если здание было возведено недавно, возможно, консультация не обойдется вам в отдельную сумму, и даже если будет выписан счет, небольшая плата по сравнению с возможными рисками от неправильной реконструкции несущих стен является вполне оправданной.
- Как правило, стоимость услуги по строительному инспекционному обслуживанию составляет несколько сотен рублей. Эта стоимость зависит от рыночной стоимости и размера здания — для некоторых современных построек эта сумма может достигать и 400,000 рублей.
Задействуйте консультанта по реконструкции. На рынке есть независимые компании, которые помогают собственникам реконструируемых зданий принимать обоснованные решения о том, как организовать свои проекты. С такими компаниями могут работать опытные прорабы, дизайнеры интерьера и другие специалисты по проектированию. Когда речь идет о стенах с неопределенной несущей функцией, такие компании могут помочь вам с анализом безопасных изменений и подтвердить, является ли конкретная стена несущей. Если этот вариант вам подходит, проведите небольшое исследование, чтобы найти надежные компании в вашем районе.
Самое важное — будьте осторожны. Избегайте самостоятельного сноса стен до тех пор, пока у вас нет полной уверенности в том, что она не несущая. Как упоминалось ранее, удаление несущей стены может привести к потере прочности конструкции и даже к значительным разрушениям, угрожающим жизни. Помните, что все изменения в здании можно считать финальными лишь наполовину, поэтому снос ненесущей стены может затруднить дальнейшие изменения в планировке.
Толщина стен
Наиболее распространенный способ, с помощью которого владельцы квартир пытаются самостоятельно определить, какие стены несущие, а какие нет, – это измерение их толщины.
Однако в зданиях, построенных из разных материалов, этот показатель проявляет значительные различия. Это важно учитывать при проведении замеров. Ниже представлены наиболее распространенные размеры вертикальных поверхностей для многоквартирных домов, построенных по различным технологиям.
Определяем в кирпичном доме
Наиболее типичными кирпичными многоэтажками являются старые дома, построенные в эпоху Хрущева. Обычно именно в таких зданиях жильцы чаще всего задумываются о перепланировке. Это связано как с ограниченной площадью помещений, так и с их низкой функциональностью. После проведенной перепланировки, можно сделать жилье более комфортным.
Замеры толщины стены в кирпичном многоквартирном доме следует проводить следующим образом:
- Сначала демонтируются отделочные материалы возле дверного проема, чтобы точно определить размеры.
- Далее проводятся замеры с торца дверного проема, при этом размеры должны учитывать наличники.
- Затем из полученного значения вычитается толщина декоративных накладок, чтобы получить точный размер без учета наличников.
Как правило, несущие стены в кирпичных домах выполнены в полтора кирпича.
Это заметно облегчает их различие от перегородок. Тип кладки определяется длиной кирпича, а не его шириной. Это важная деталь для замеров.
Таким образом, можно легко вычислить размеры. Длина кирпича составляет 250 мм, а ширина — 120 мм. Производя расчет, 250+120 = 370 мм. К полученной сумме необходимо добавить 10, что составляет толщину шва цементного раствора. Таким образом, минимальная толщина несущей стены в кирпичном доме составит 380 мм.
Строения такого типа могут иметь и другие значения для вертикальных поверхностей. Например, при кладке в два кирпича толщина будет равна 510 мм. Это объясняется тем, что это два кирпича по 250 мм плюс 10 мм на растворе.
Перегородки в подобных зданиях изготавливаются из кирпича или гипсовых блоков, поэтому их толщина отличается от капитальных стен. Такие перегородки можно спокойно демонтировать, создавать проемы и изменять их конфигурацию без угроза для конструкции.
Выявление в панельных зданиях
Наиболее частыми объектами недвижимости, относящимися к панельной или блочной категории, являются типовые серии. Если необходимо определить несущую стену в подобном здании, в первую очередь целесообразно изучить специальные базы данных. В таких базах представлены планировки квартир, относящихся к каждой серии. Искомые конструкции выделены цветом.
Если данная методика по каким-то причинам недоступна, можно произвести замеры. В случае с перегородками их толщина обычно варьируется от 80 до 100 мм, в то время как несущие вертикальные конструкции могут достигать 140-200 мм. Дополнительно стоит отметить, что чаще всего внутренние стенки имеют гипсокартонные листы толщиной 80 мм.
Определение в монолитной постройке
В данном случае важно учитывать, что подобные объекты имеют более разнообразный конструктив и архитектурный стиль. Кроме несущих конструкций могут встречаться колонны, пилоны и балки. Толщина стен, принимающих на себя основную нагрузку, в таких строениях обычно колеблется от 200 до 300 мм. Если в ходе замеров вы получите менее значительное значение, это может свидетельствовать о наличии перегородки. При исследовании новостройки рекомендуется обратиться в управляющую компанию для получения необходимых сведений. Также данные могут быть предоставлены отделом продаж, где можно запросить план этажа из архитектурной части проекта здания. На этом плане обычно явно обозначены несущие стены, которые зачастую представлены в виде штриховки.
При этом размеры капитальных конструкций и перегородок могут значительно отличаться. Для первых толщина может составлять 350 мм и увеличиваться до 600 мм, тогда как у всех остальных стен толщина обычно варьируется от 80 до 100 мм. Эта разница позволяет значительно упростить задачу по выявлению всех необходимых объектов.
