Если вы решили приобрести дом, нуждающийся в черновой отделке, рекомендуется заранее, до начала строительных работ, заказать или разработать дизайн-проект. Это может помочь обеспечить согласованность всех работ с вашими ожиданиями и требованиями.
Дом под отделку или под ключ: значение и различия
Экологические проблемы больших городов, такие как загрязнение воздуха, высокая плотность населения и перегруженность транспортной инфраструктуры, побуждают многих жителей задуматься о покупке загородного жилья. Прежде чем принять решение о том, чтобы купить дом за городом, потенциальные покупатели должны четко осознавать свои потребности и желания.
При выборе застройки можно рассмотреть вариант с коттеджем, предназначенным для постоянного проживания, или же дачу, которую предполагается использовать только в летний период. Важным аспектом является наличие необходимой инфраструктуры в данном районе, поскольку это влияет на выбор между домом с завершенной отделкой (под ключ) и строением в состоянии «под отделку».
Что означает термин «под ключ»?
Строительство дома «под ключ» включает в себя комплексный набор услуг, начиная с финансового расчета и проектирования, и заканчивая финальными отделочными работами, что позволяет приобрести полностью готовый для проживания дом.
На первом этапе заказчик обсуждает свои идеи и пожелания с проектировщиком подрядной организации, и на основании этих обсуждений разрабатывается проект, который будет использоваться в процессе строительства.
Как это работает
Процесс строительства дома «под ключ» отличается от самостоятельного строительства или выполнения работ поэтапно. В данном случае ответственность за организацию и весь процесс строительства ложится, в основном, на подрядчика. Заказчик может участвовать в выборе проектов и материалов, однако все основные строительные операции выполняются профессионалами. Он активно вовлекается в обсуждение с подрядчиком того, каким должен стать конечный результат, а все остальные задачи — такие как получение разрешений, ведение документации, землесмывка, возведение стен, установка крыши, прокладка коммуникаций и отделка — исполняются строительной компанией.
Среди основных преимуществ строительства «под ключ» можно выделить следующие:
- Во-первых, это удобство и экономия времени. У застройщиков уже сформированы квалифицированные бригады, способные завершить этапы работ в установленный срок;
- Во-вторых, за счет привлечения опытных специалистов можно рассчитывать на высокое качество услуг;
- В-третьих, построив дом «под ключ», заказчик получает финансовую прозрачность: стоимость услуг фиксирована с самого начала, и, как правило, неожиданные расходы не должны возникать.
Однако у данного подхода есть и недостатки. Подрядчики могут предлагать ограниченное количество услугу, и в целом стоимость может превысить затраты на поэтапное или самостоятельное строительство.
Что касается выбора материалов для строительства, существуют разнообразные варианты. К основным критериям относятся долговечность выбора и его стоимость.
Каркасный дом «под ключ»
Каркасные дома востребованы благодаря скорости возведения и относительно невысокой цене. Они также отличаются хорошими теплоизоляционными свойствами и могут быть отделаны различными материалами, такими как сайдинг, камень или штукатурка.
Дома из бруса славятся своей прочностью и долговечностью. Они обеспечивают замечательную теплоизоляцию и создают уютную атмосферу. В таких домах возможно сохранить естественную текстуру дерева или покрасить его в любой желаемый цвет.
Земля и монтаж основания под зданием
Фахверковая технология, которая пользуется популярностью в загородном строительстве, предполагает создание малоэтажных зданий с каркасом из клееного бруса. При установке вертикальных и горизонтальных балок образуется проем, который заполняется утепленными панелями либо тем же клееным брусом, часто также применяется панорамное остекление.
Перед началом работ по созданию фундамента необходимо провести геологические и геодезические исследования, а также выполнить топографическую съемку. Для монтажа основания под здание разрабатывается индивидуальный проект с учетом предполагаемых нагрузок и усадки. В рамках земляных работ осуществляется планировка участка и выравнивание строительной площадки — верхний слой грунта удаляется. Котлован выкапывается глубиной до одного метра для укладки монолитной плиты.
Сначала площадку засыпают песком, затем укрывают геотекстилем и сверху добавляют слой щебня. Котлован готовит для установки монолитного фундамента в виде армированной железобетонной плиты, которая обеспечивает ровную поверхность для равномерного распределения нагрузок, позволяет избежать перекосов и способствует установке панорамного остекления.
Где заказать благоустроенный дом
В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, существует множество агентств и застройщиков. Качество строительства и комфорт проживания в новом доме зависят от надежности и репутации выбранной строительной компании. Если говорить о технологиях, то возведение фахверковых домов занимает высокие позиции по популярности благодаря их уникальному архитектурному стилю и высокой энергоэффективности. Компания Velesa больше двух десятилетий специализируется на строительстве фахверковых домов, предлагая клиентам проектирование и возведение домов из клееного бруса собственного производства и предоставляя готовые домокомплекты.
Мы предлагаем строительство одно- или двухэтажных фахверковых домов площадью от 168,8 до 565,5 квадратных метров. Одним из популярных проектов является проект Кельн.
Как это работает
Устойчивые компании готовят для своих клиентов полный пакет документации, который включает разведывательные работы, составление планов и расчет сметы. Вам не нужно тратить время на поиски лучших предложений: заказав комплекс услуг в одном месте, вы можете рассчитывать на значительную скидку и дополнительные бонусы.
После проведения оценок качества грунта, начинается этап разработки плана. Здесь ваше ограничение только в размере участка, соответствии требованиям законодательства и пределах вашей фантазии. Если вас устраивает стандартный вариант, то ваш загородный дом будет построен ещё быстрее!
Мнение эксперта! Если вы работаете кладовщиком, то вряд ли не знаете, что все крупные сделки совершаются не без хорошего коньяка! Строительство коттеджа – это серьезное дело, так что иногда придется скрываться, потому что именно по вашему не слишком презентабельному внешнему виду окружающие смогут определить масштаб строящихся объектов.
Подсчитав всех квадратных метров, ваш консультант предоставит детализированную и прозрачную смету, в которую войдут все виды работ: от заливки фундамента до установки замков. Важно, что сумма на этапе строительства остается неизменной, что дает вам уверенность в возможных финансовых расходах.
Во время строительства вы будете получать регулярные отчеты в формате фото или видео, которые станут подтверждением качества выполненных работ. Кроме того, вы имеете право посещать стройплощадку и участвовать в процессе создания вашего нового дома!
Почему стоит заказывать строительство «под ключ»?
Преимущества каркасного дома «под ключ» включают следующие аспекты:
- Строительство может производиться в любое время года: каркасные дома возводятся даже в условиях сильных морозов и летней жары.
- Краткие сроки возведения: стандартный каркасный дом площадью 140 кв. м будет готов к заселению всего за 5-7 недель.
- Высокие показатели теплоизоляции: использование современных изоляционных материалов обеспечивает хорошую экономическую эффективность.
- Отсутствие усадки дома: вы сможете заселиться сразу после завершения работ, и через несколько лет не столкнетесь с проблемами не ровными окнами или дверями.
- Нет необходимости в тяжелой строительной технике: это сокращает расходы и позволяет размещать здания в труднодоступных местах.
- Отличная шумоизоляция: стены изолируются минеральными плитами, что способствует поглощению посторонних звуков.
- При правильном уходе каркасный дом может служить до 85 лет.
- Совместимость с ограниченным бюджетом: каркасные дома дешевле кирпичных или пеноблочных аналогов, с ними можно создать комфортное жилье даже с относительно небольшими финансами.
Как выбрать подрядчика?
Выбор компании для строительства каркасного дома «под ключ» требует подходящего и продуманного решения. Вот три основных шага, которые помогут вам выбрать правильного подрядчика:
Сначала необходимо изучить репутацию компании: ознакомьтесь с отзывами, прошлым проектами и опытом работы подрядчика. Важно учитывать, сколько лет компания работает на рынке, и удостовериться в наличии необходимых разрешений и лицензий.
Затем сравните расценки на услуги и материалы, уточните, входит ли в стоимость работа или покрывает только само строительство, а также выясните условия рассрочки и дополнительные услуги.
Наконец, обсудите все детали проекта. Установите этапы строительства, сроки выполнения работ, ответственность сторон и порядок расчетов. Убедитесь, что подрядчик делает полные отчетные материалы о ходе выполнения проекта и гарантирует возможность сдачи видеоотчетов по каждому этапу.
