Если вы зарегистрируете договор дарения на имя своего супруга или другого близкого родственника, вам не придется платить 13% налог. Однако родство должно быть доказано, например, свидетельством о браке или рождении.
Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем
Договор дарения часто выбирают при передаче дома другому лицу. Он имеет преимущества перед другими формами передачи права собственности. Первое и самое важное — это скорость. Переход права собственности регистрируется сразу после подписания договора. Вместе с экспертами-юристами мы объясним, как правильно подарить дом и избежать ошибок.
- Дарственная на дом
- На кого можно оформить дарственную на дом
- Плюсы и минусы дарственной на дом
- Сколько стоит дарственная на дом
- Как оформить дарственную на дом: инструкция
- Оспаривание дарственной на дом и срок давности
Что такое дарственная на дом
Для начала давайте определимся с термином «дарение». В законодательстве такого термина не существует, обычно говорят о договоре дарения. В соответствии с ним одна сторона (даритель) передает имущество, в нашем случае дом, другой стороне (одаряемому) безвозмездно. Договор дарения не требует нотариального заверения. Порядок, требования к документам и другие важные особенности договора дарения изложены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.
«Договор дарения не может быть условным. Например, если даритель дарит дом, но при условии, что одаряемый проживает в нем пожизненно или что даритель пожизненно выплачивает определенную сумму денег. Кроме того, такой договор должен быть заключен в письменной форме», — говорит Нурида Ибрагимова, руководитель отдела контроля качества Amulex.ru.
Помимо дома, необходимо также оформить право собственности на землю под домом. То есть дом и земельный участок передаются вместе. Если земля не находится в собственности дарителя, поскольку, например, он пользуется ею как арендатор, то права по такому договору передаются одновременно с передачей прав на дом.
На кого можно оформить дарственную на дом
Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица. Однако есть категории лиц, которые не могут заключать договор дарения (статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации):
- Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
- Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Например, студент не может подарить дом своему педагогу, а пациент врачу, у которого проходит лечение;
- Чиновники, госслужащие и служащие Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- Не могут дарить недвижимость друг другу коммерческие организации.
Существуют и другие ограничения на дарение. Это касается совместного имущества супругов. Супруг не может подарить дом третьему лицу без согласия другого супруга, добавил Андрей Загоруйко, генеральный директор юридической фирмы «Елена Загоруйко». Другие категории граждан, не упомянутые выше, могут подарить недвижимость.
Сторонами договора дарения могут быть как физические, так и юридические лица. Однако есть категории лиц, которые не могут заключать договор дарения. Например, служащие (Фото: SerPhoto/shutterstock.co
Какие бывают виды договоров дарения?
В обычном договоре дарения дом сразу переходит в собственность дарителя. Однако он может содержать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Право собственности может быть зарегистрировано только после выполнения этого условия.
Чтобы зарегистрировать дарственную на дом, необходимо выполнить следующие шаги:
Шаг 1: Соберите необходимые документы.
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка из ЕГРН;
- документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от жизненной ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретается в браке, или согласие родителей, если даритель несовершеннолетний,
Шаг 2: Составьте договор дарения
Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и содержать следующую информацию:
- желание дарителя безвозмездно передать дом;
- точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
- сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);
Шаг 3: Подача документов для регистрации в российском судебном реестре.
Шаг 3: Подача договора и вышеуказанных документов в МЦР для перехода права собственности на недвижимость к дарителю.
Нужен ли нотариус при оформлении сделки?
Участие нотариуса требуется, если в сделке участвуют несовершеннолетние (до 18 лет) или если дарится только часть дома.
В остальных случаях привлечение нотариуса осуществляется по усмотрению дарителя.
Нужно ли платить налог в случае дарения дома?
Да, если вам дарят дом в качестве подарка, вам придется заплатить 13% налог на стоимость дома.
Близкие родственники — супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя — освобождаются от уплаты налога.
Как переписать машину жене или другому близкому родственнику
Если даритель является близким родственником, ни одна из сторон не должна платить 13% подоходный налог, такой же, как и при дарении недвижимости. Документ составляется в свободной форме, установленной формы не существует.
Что нужно указать в договоре дарения машины
Вот информация, которая должна быть включена в дарственную на автомобиль:
- паспортные данные сторон;
- информация об автомобиле — марка, модель, VIN, номер двигателя, цвет, мощность и объем двигателя, номера и даты выдачи ПТС и СТС;
- суть сделки — даритель безвозмездно передает право собственности на автомобиль;
- обременения — отдельно нужно указать, что машина никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
- расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
- условия аннулирования договора;
- особые условия.
Подпишите три экземпляра — по одному для дарителя и одаряемого, третий нужен для перерегистрации автомобиля. Нотариальное заверение договора не требуется.
Затем вам необходимо обратиться в бюро дорожного движения, где автомобиль будет перерегистрирован на другого владельца. Вы должны перерегистрировать автомобиль в течение десяти дней с момента заключения соглашения. Помимо соглашения и уплаченных государственных пошлин (которые вы должны выплатить новому владельцу), вам понадобится регистрация автомобиля и ПТС. Новый владелец регистрирует автомобиль, а старый владелец подтверждает регистрацию своей подписью.
Если автомобилю более четырех лет, необходимо пройти техосмотр перед тем, как идти в регистрационный офис.
Размер госпошлины составляет 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за внесение изменений в ПТС.
Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника
Возможность отсутствует. Перенос страховки ОСАГО с одного автомобиля на другой невозможен. Также невозможно сохранить тот же страховой полис на автомобиль при смене владельца.
Однако вы можете получить возмещение за неиспользованный период. Как это лучше сделать, смотрите в конкретных документах.
Можно ли подарить кредитное авто
Пока вы не выплатите автокредит, вы не являетесь законным владельцем автомобиля. Кредиторы обычно настаивают на том, чтобы в договоре был прямой запрет на продажу автомобиля. Технически вы можете это сделать, если у вас есть копия свидетельства о праве собственности на автомобиль. Как только банк узнает об этом, он имеет право взыскать оставшийся долг или выставить автомобиль на продажу. Та же логика применима к любому заложенному автомобилю.
Какие налоги придется уплатить
В случае договора дарения с близким родственником ни одна из сторон не должна платить подоходный налог. Также нет необходимости уведомлять налоговую инспекцию — за вас это сделает ГИБДД, а обязанность по уплате транспортного налога переходит к дарителю.
Новый владелец может продать автомобиль без уплаты налога только по истечении 3 лет с момента заключения договора. В качестве альтернативы можно вычесть фактические расходы на приобретение автомобиля. В этом случае вам придется заплатить 13% только с той части, которая превышает первоначальную сумму покупки.
Как переписать бизнес на жену или другого близкого родственника
Помимо движимого и недвижимого имущества, вы также можете передать права на промышленную собственность. Однако в отношении индивидуального предпринимателя и общества с ограниченной ответственностью действуют разные правила.
Можно ли подарить ООО близкому родственнику
Общий механизм дарения доли в бизнесе регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 572) и Федеральным законом «Об ООО» (статья 21). В то же время, многие положения законов могут быть изменены уставом компании. Поэтому, если вы решили переоформить компанию или долю в ней с помощью договора дарения, обратите особое внимание на устав.
Компания может быть подарена только в оплаченной сумме. Другими словами: Если нынешний владелец не оплатил полную сумму своей доли на момент дарения, то передача всей доли невозможна.
По определению, для дарения доли не требуется согласие других участников общества с ограниченной ответственностью. Однако устав общества может содержать такую оговорку или прямой запрет на дарение доли лицам, не являющимся членами общества с ограниченной ответственностью.
В этом случае сделка должна быть нотариально заверена. В противном случае документ не будет считаться действительным. После того как нотариус удостоверит договор дарения, он подает заявление A
Если даритель является близким родственником, ни одна из сторон не должна будет платить НДФЛ при перерегистрации ООО или его доли.
Можно ли подарить ИП близкому родственнику
Перерегистрировать индивидуальное предпринимательство не получится. Однако есть выход: вы прекращаете бизнес, а родственник регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Вы передаете новому предпринимателю товар или имущество предприятия по договору дарения.
В этом случае вам также не придется платить подоходный налог.
\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.
\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Где оформляют дарственную на землю
\t\t
Договор дарения действителен с момента его подписания обеими сторонами, а полученная собственность регистрируется в ЗАГСе. Получатель подает договор и оригинал паспорта в электронном виде или лично в ЗАГС или многофункциональный центр. Если сделка была заверена нотариусом, он сам передает документы.
При выборе нотариальной конторы уточните, регистрирует ли выбранная вами контора права собственности.
В услуги нотариуса входит составление и нотариальное заверение договора и регистрация прав. Вы можете обратиться в любую подходящую контору.
Сроки регистрации варьируются от трех рабочих дней для нотариальных актов в Росреестре до девяти рабочих дней для самостоятельно составленных документов в МФЦ.
В течение 3-9 дней вы получите выписку из ЕГРЮЛ — этот документ подтверждает ваши права как собственника.
Рассмотрим пример: Вам подарили земельный участок в Ленинградской области, но вы живете в Москве. Вы хотите зарегистрировать дарственную самостоятельно — ищите на сайте организации отдел Росреестра, за которым закреплен ваш участок. Регистрируете через МФЦ — выбирайте любой отдел. Разница в оформлении небольшая — два рабочих дня.
Форма и содержание договора дарения земли
С 29 июня 2022 года МФЦ отправляет документы в Росреестр: создаются сканированные копии и электронный образ каждого документа, а бумажная копия возвращается заявителю по окончании регистрации. Росреестр больше не ставит печать на каждой выписке, что ускорило выдачу документов.
Образец договора дарения можно найти в юридических справочниках или на сайтах нотариусов, который вы можете использовать в качестве шаблона для собственного варианта.
- данные земельного надела: площадь, расположенные строения;
- данные участников сделки – дарителя и одаряемого;
- условия сделки.
Ниже приведены наиболее важные параметры, которым должен соответствовать документ:
Образец заполнения
Если вы дарите долю в собственности, то договор дарения обязательно должен быть нотариально заверен.
- место и время сделки;
- данные дарителя и получателя дара (по паспортам);
- предмет дарения – характеристика надела (адрес, площадь, кадастровый номер из выписки ЕГРН, назначение участка);
- регистрирующий орган – название отдела Росреестра, который будет регистрировать сделку;
- подписи, полное ФИО обоих участников.
Нюансы оформления участков земли с постройками
Типичный договор включает пять обязательных разделов
Предлагаемая процедура не распространяется на здания на земельном участке. Если на участке имеются жилые или хозяйственные постройки, процедура отличается.
Видео описание
Сначала необходимо зарегистрировать право собственности владельца, что легализует постройки, возведенные на участке. Только после того, как постройки узаконены, можно регистрировать сделку с землей.
Посмотрите видео о том, как зарегистрировать земельный участок в МФЦ:
Пример: на участке имеется незарегистрированный гараж. Владельцу следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Документы примерно одинаковые: общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственности владельца и кадастровый паспорт. К заявлению необходимо приложить подтверждение оплаты государственной пошлины.
После получения выписки из ЕГРЮЛ землю можно передавать в установленном порядке.
Передать землю другому лицу проще, если человек хочет подарить ее родственнику.
В случае покупки сделка должна быть нотариально заверена, необходимо сделать скан договора и вместе с документами подать заявление в компетентный орган (ФУГРК).
