Капитальные постройки невозможно переместить на другое место без разрушения, так как они возводятся на прочном основании, то есть фундаменте. По российскому законодательству, собственник земельного надела не обязан уведомлять местные органы власти или получать разрешение на строительство таких сооружений, при условии, что такие постройки используются исключительно в хозяйственных целях, а не для ведения коммерческой деятельности.
Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно
В зависимости от категории построек, некоторые из них требуют оформления разрешения, а другие — нет. В этой статье мы подробно разберем нюансы данной процедуры и особенности получения согласований.
Перед началом строительства необходимо не только согласовать проект и найти рабочую силу, но и провести все процедуры оформления. С 2018 года отдельное разрешение на строительство не требуется, но важно уведомить соответствующие органы о начале работ. В данной статье мы расскажем о том, какие аспекты следует учитывать и какие существуют ограничения.
На какие постройки не нужно получать разрешение
С 2018 года в России была внедрена упрощенная система получения разрешений на строительство различных объектов. Весь процесс стал носить уведомительный характер, то есть желающие построить что-либо на своем земельном участке должны проинформировать ответственные органы о начале и завершении строительства.
Можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих типов объектов:
- Гараж (при условии, что он не используется для ведения предпринимательской деятельности).
- Жилой дом, дачный дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке для садоводства.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Строения, которые не относятся к капитальным конструкциям.
- Вспомогательные сооружения и здания.
Индивидуальный жилой дом представляет собой строение с числом надземных этажей не более трех и высотой не превышающей 20 метров. Жилые помещения этого дома должны использоваться для проживания и бытовых нужд его обитателей.
Садовый дом предназначен для сезонного проживания, он используется для бытовых и других нужд, и подразумевается, что люди находятся в нем в определенные времена года, а не круглый год.
Уведомление о начале строительства или реконструкции можно подать через портал mos.ru (если вы находитесь в Москве) или в Центр госуслуг «Мои документы». В первом случае органы власти обязаны рассмотреть уведомление в течение не более 7 дней, во втором — не более 9 дней. После этого вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, что даст возможность приступить к работам.
Получение разрешения на строительство в администрации района
Для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:
- Уведомление о предстоящем строительстве;
- Договор купли-продажи на земельный участок;
- Генеральный план объекта строительства;
- Решение главы местной администрации о выделении земельного надела для возведения частного жилого дома;
- Паспорт на земельный участок;
- Акт о межевании участка, в котором содержится разбивка архитектурных объектов, проект осей строения и красных линий.
Сначала необходимо подать заявление в местный орган самоуправления. Если решение администрации будет положительным, вы сможете приступить к оформлению паспорта проекта.
Получение разрешения на строительство
Для оформления паспорта потребуются следующие документы:
- Решение компетентного муниципального органа о выдаче разрешения на строительство;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Ситуационный план участка;
- Копия генерального плана из кадастрового управления;
- Поэтажный план дома с фасадными эскизами и разрезами;
- Акт межевания границ земельного участка с указанием расположения построек.
Где заказать подготовку документации для получения разрешения на строительство?
Если вы желаете получить документальную схему проектируемого земельного участка, которая бы соответствовала градостроительному плану и действующим нормативным документам, а также описание внешнего облика индивидуального жилого дома (по вашему желанию), и хотите сэкономить время на взаимодействие с различными инстанциями, то рекомендуем обратиться к нашим специалистам.
Преимущества РОСПРОЕКТа:
- Заключение договора на комплексное сопровождение услуги;
- Детальная разработка схемы проектирования земельного участка в соответствии с градостроительным планом и существующими нормативами;
- Полный цикл мер, связанных с получением градостроительного плана земельного участка в местной администрации, разработка схемы проектирования, раздела по описанию внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (если строительство планируется в пределах территории исторического поселения федерального или регионального значения), получение разрешения на строительство;
- Изготовление технического плана на вновь построенный объект.
Услуги
Обязательно ли уведомлять администрацию?
Сейчас и до 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок регистрации частных домов – Дачная амнистия. Этот механизм позволяет зарегистрировать право собственности на любой уже построенный дом, независимо от того, получал ли собственник разрешение на строительство или уведомление о соответствии объекта всем необходимым требованиям.
Тем не менее, настоятельно рекомендуется придерживаться стандартной процедуры уведомления по нескольким важным причинам:
- Назначение земельного участка. Строительство возможно только на тех участках, которые подходят под вид разрешенного использования. В процессе уведомления администрация проверяет эти сведения;
- особые зоны. Участок или его часть могут попадать в зоны с особыми условиями использования, где строительство либо запрещено, либо ограничено;
- Администрация располагает актуальной информацией о таких зонах и может запрашивать недостающие данные. В таких случаях может быть полезен градостроительный план земельного участка;
- Правильное расположение дома. Существует множество требований по правильному размещению дома на участке, включая градостроительные, пожарные и санитарные нормы. Поэтому так важно размещать дом на достаточном расстоянии от границ и других построек, включая расположенные на соседних участках;
- Риск сноса дома. Если дом будет построен без согласования, и какие-либо требования не будут соблюдены, жилье может быть снесено как самовольная постройка.
Какие нужны документы для подачи уведомления о планируемом строительстве?
Уведомление можно подать через МФЦ или онлайн через портал Госуслуги (не во всех регионах доступно). В некоторых регионах эта услуга представлена на региональных порталах госуслуг, например, в Москве. Для подачи потребуется предоставить:
- паспорт;
- документы, подтверждающие права на земельный участок (доказательство собственности, аренды или другого основания);
- уведомление, в котором указаны сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер и вид разрешенного использования) и характеристики предполагаемого дома (высота, этажность, площадь, отступы от границ земельного участка и др.).
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется
Определенные сооружения разрешено возводить без необходимости оформления разрешительных документов. К таким объектам относятся:
- Строения вспомогательного назначения, принадлежащие гражданам, такие как хозпостройки, используемые для собственных нужд (например, бани, гаражи, сараи);
- Вспомогательные объекты, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности, включая складские помещения, ангары, выставочные площади;
- Строения, которые не относятся к капитальным, такие как каркасные конструкции или торговые павильоны, которые можно легко разобрать и перевезти.
При этом такие объекты должны соответствовать следующим критериям:
- Функциональная нагрузка вспомогательного строения должна быть меньше, чем у основного объекта капитального строительства;
- Вспомогательное строение не может эксплуатироваться независимо без главного здания;
- Структурные элементы дополнительного строения не должны влиять на эксплуатацию основного объекта;
- Вспомогательная постройка должна быть обособлена от основного капитального строительства;
- Должен быть обеспечен отдельный вход.
В каких случаях необходимо разрешение на строительство
В большинстве ситуаций для строительства любого капитального объекта требуется Formal разрешение. Исключения имеются, однако они применимы в ограниченных случаях. Оформление разрешительной документации обязательно, если идет речь о строительстве жилых объектов, вне зависимости от их типа — будь то частный дом или многоквартирный жилой комплекс. Также разрешение потребуется, если планируется возведение крупногабаритных технических конструкций, а также объектов, предназначенных для добычи полезных ископаемых и объектов атомной энергетики.
Кроме того, без разрешения нельзя начинать строительство линейных объектов, таких как автомобильные и железные дороги, трубопроводы. Эти же правила касаются объектов капитального строительства, расположенных в охраняемых зонах. Список объектов, для которых требуется разрешение на строительство, указан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Оформление документации позволяет владельцу свободно распоряжаться своей недвижимостью (вступать в кадастровый учет, заключать юридические сделки и использовать объект по назначению).
