Мы надеемся, что к настоящему времени вы уже решили, хотите ли вы построить в своем доме подвал или нет. Если у вас остались вопросы, наши специалисты всегда готовы на них ответить.
Плюсы и минусы цокольного этажа
Подвал — довольно полезное решение для дома, где можно хранить различные предметы, старую мебель и многое другое. Однако подвал, который не используется в жилых целях, часто становится головной болью: Вам приходится бороться с плесенью и сыростью, защищать стены от промерзания или устранять последствия наводнения, вызванного грунтовыми водами. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо подойти к строительству подвала с максимальной ответственностью. Во-первых, важно учесть подвал при планировании здания и рассчитать нагрузку на фундамент. Во-вторых, необходимо выбрать подходящие материалы и учесть гидроизоляцию и теплоизоляцию помещения. Давайте разберемся, когда стоит строить подвал, какие преимущества и недостатки дает такое помещение и с какими трудностями вы можете столкнуться в процессе его эксплуатации.
Сразу следует отметить, что между подвалом и погребом есть небольшая разница. Подвал — это помещение, уровень пола которого значительно ниже уровня земли, но не выше высоты комнат. Подвал — это помещение, пол которого ниже уровня земли на половину или более высоты помещения. Проще говоря, подвал — это пол, утопленный в землю, а погреб — полностью ниже уровня земли. Правильный подвал обычно опирается на фундамент и может иметь небольшие окна. Подвал является частью фундамента и не имеет окон. Несмотря на эти различия, строительство помещений ведется примерно по одной и той же технологии и требует соблюдения определенных правил. Часто подвал строится на наклонном участке, что увеличивает полезную площадь дома. Помещения имеют низкие потолки (около 180-190 см), что позволяет сэкономить на строительных работах. Подвал часто используется в качестве котельной, склада для хранения строительных материалов или прачечной. Некоторые используют подвал только в качестве технического подвала, то есть для прокладки коммуникаций и установки бытовой техники. Можно также использовать это помещение для сауны или бильярдной. На самом деле существует множество способов использования этого помещения. Таким образом, подвал под домом может быть очень функциональным решением и обеспечивать экономию жилого пространства
Плюсы цоколя
- Функциональность. В том случае, если перекрытие подземного этажа находится на уровне не более 200 см от земли, то цоколь не считается отдельным этажом дома. То есть по сути можно получить дополнительный уровень в здании, который не будет нарушать действующие законодательные нормы и требования.
- Универсальность. Свободное пространство можно применять в различных целях. Нередко цоколь используется в качестве сауны, бани, бильярдной или комнаты отдыха. Он отлично подходит для организации кладовки, прачечной, мастерской или даже рабочего кабинета.
- Снижение стоимости утепления. Подвал выступает в качестве «буфера», который препятствует проникновению холода в вышерасположенные комнаты. Это позволяет сэкономить на утеплении дома и сократить количество используемых материалов.
- Дополнительное полезное пространство. Планировка цокольного этажа нередко включает в себя несколько помещений, благодаря чему можно создать еще один жилой уровень дома. Это может оказаться полезным в тех случаях, когда имеются ограничения по высотности или размерам строения.
Самый большой недостаток дома с подвалом — это стоимость. Мы уже упоминали, что подвал помогает снизить затраты на утепление здания, но при этом требуются дополнительные земляные и гидроизоляционные работы. Кроме того, существуют дополнительные расходы на меблировку и оборудование помещения.
По этой причине решение о пристройке подвала следует принимать на этапе планирования. Так вы сможете оценить окончательную смету и внести изменения, которые помогут сократить расходы.
Если вы хотите оборудовать в подвале помещение, предназначенное для длительного использования (например, бильярдную или домашний кинотеатр), расходы возрастут еще больше. Это связано с тем, что помещение необходимо правильно изолировать, освещать, отапливать и вентилировать.
Кроме того, подвал возможен не на всех типах недвижимости. Например, вам придется отказаться от этой идеи, если уровень грунтовых вод высок. В этом случае могут возникнуть проблемы с гидроизоляцией участка, так что затраты на строительство многократно возрастут. При этом высокая стоимость не является гарантией положительного исхода работ.
Строительство подземного помещения должно включать в себя дренаж и соответствующую вентиляцию. Лучше заранее подумать о возможности соблюдения всех требований, и только потом приступать к строительству подвала.
Особенности освещения и вентиляции
Одна из главных трудностей при строительстве подвала — освещение и вентиляция помещения. Естественной вентиляции в таком помещении недостаточно, поэтому необходимо установить принудительную вентиляцию. В противном случае существует риск возникновения парникового эффекта, который может привести к постоянному образованию конденсата и сырости во всем доме.
Специально спроектированные помещения (например, спортзал или бассейн) требуют поддержания особого микроклимата, поэтому система вентиляции отличается от системы вентиляции овощехранилища или котельной.
Строительство лестницы требует особого внимания, так как она является важным элементом комфорта и удобства в доме. Спуск в подвал должен быть безопасным, поэтому в большинстве случаев рекомендуется классическая лестница. В ограниченных случаях можно использовать и винтовую лестницу.
Строительство погреба включает в себя отдельное освещение. В подвале дома обычно очень темно — даже если там есть окна, внутрь проникает очень мало света — поэтому следует использовать искусственное освещение. Стоит подумать о системе настенных, напольных и потолочных светильников.
Что это такое?
Подвал — это помещение в здании, пол которого как минимум наполовину выше уровня земли. С другой стороны, подвал — это подземный этаж, пространство которого находится ниже уровня земли. В некоторых домах надземное жилое помещение может иметь в дополнение к своей площади еще один подвал, который также может использоваться как жилое или хозяйственное помещение в виде кухни, мастерской или игровой комнаты. В старых домах подвал используется для квартир.
Нередко вместо «первого этажа» говорят о «цоколе» или «жизни в носках». Термин «цоколь» не имеет абсолютно никакого отношения к подвалу. Цоколь — это архитектурная составляющая здания и выглядит как небольшой выступ в основной части здания по отношению к фундаменту, а значит, выражение «жить в цоколе» в корне неверно.
Чтобы понять, что такое цоколь, в СНиПе есть определение, которое гласит, что это помещение, уровень пола которого меньше половины высоты уровня земли. Подвалы существуют и в современных многоквартирных домах, но в этом случае подвал не считается жильем, а используется под офисы, магазины, парикмахерские и т.д.
Небольшое расстояние от первого этажа позволяет установить окна и наслаждаться дневным светом, а толщина стен, доходящих до уровня ниже первого этажа, хорошо изолирована, поэтому нет необходимости тратить много средств на отопление такого этажа. На первом этаже намного тише, чем в подвале, потому что туда не проникает внешний шум, хотя он такой же звукоизолированный. По этой причине в частных домах в таких помещениях часто располагают спальню, домашнюю библиотеку или кабинет.
Плюсы и минусы
Строительство подвалов не является чем-то новым и вошло в современную архитектуру, когда таким образом стали строить виллы. Позже традиция была применена для строительства дополнительной комнаты в частном доме, а затем подвал появился как часть общей жилой структуры — в многоквартирном доме.
В зависимости от того, где находится подвал — в частном доме или в многоквартирном, он имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки.
Подвал в одноквартирном доме имеет свои преимущества, так как у владельца появляется дополнительное полезное пространство, которое можно использовать в этом качестве:
- гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
- домашний кинотеатр и караоке;
- комнату для спортивных занятий;
- помещение для приготовления пищи;
- плавательный бассейн, сауну;
- ремонтную или творческую мастерскую.
Преимущество такого подвала в том, что он не отнимает полезную жилую площадь на первом этаже. В России не разрешается строить частные дома выше 2 этажей, поэтому цокольный этаж означает значительное увеличение полезной площади без нарушения закона.
Еще одно важное преимущество заключается в том, что первый этаж над подвалом не требует специальной системы изоляции пола, поскольку полуподвал действует как воздушный буфер между полом и жилым помещением.
Недостатком полуподвала некоторые считают более высокую стоимость строительных работ — планирования, гидроизоляции, систем вентиляции, отопления и освещения. С другой стороны, эти расходы в определенной степени имеют место и при строительстве дома без такого подвала. Даже некоторые будущие расходы на ремонт и обслуживание полуподвального помещения стоят дополнительного полезного пространства, которое можно использовать по своему усмотрению.
Подвал в многоквартирном доме также имеет свои преимущества:
- собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
- этаж может быть использован для нужд жильцов.
В старом жилищном фонде полуподвальные помещения отводились для жилых комплексов, поэтому квартиры в таких домах имели некоторые недостатки:
- может ощущаться холод и сырость;
- в помещение проникает мало дневного света;
- повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
- такие квартиры обладают низкой ликвидностью.
Сегодня, согласно СНиП 31-01-2003, подвал относится только к нежилому фонду, и перевести их в категорию жилых помещений в многоквартирном доме не представляется возможным.
Основные требования
Технические различия между подвалом и погребом регулируются СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Разница между этими двумя помещениями заключается в расположении первого этажа. Подвал имеет высоту, равную половине высоты помещения над землей. По этой причине в подвале можно установить низкие, но широкие окна.
Что касается устройства фундамента, то ленточный фундамент для подвала следует устраивать так, чтобы в подвальном помещении был переход к полу подвала, а если фундамент представляет собой бетонную плиту, то его расположение должно быть ниже линии пола.
Согласно правилам СНиП, подвал можно использовать как котельную или бойлерную с газовыми приборами. Это не является противозаконным и нет необходимости строить отдельное помещение для горячей воды и отопления.
Полностью или частично под землей
Давайте сначала рассмотрим все интересующие нас типы помещений с точки зрения их расположения. Подвал часто называют погребом, а погреб — подвалом.
- Наверное, в данной путанице нет ничего страшного до того момента, как начнется определение назначения помещения в паспорте БТИ, и выяснится цена вопроса.
- В зависимости от того, какой статус получает подземное помещение, оно может быть включено в налогооблагаемую площадь или не учтено, как хозяйственное помещение.
- Налоговые ставки могут меняться, а вот тип подземного устройства здания является довольно стабильным понятием.
Несколько слов предостережения. Из-за разного рельефа помещения нижняя часть строения с одной стороны может называться подвалом, а с противоположной — цокольным этажом.
100% под землей
В частном строительстве этот тип помещений сегодня встречается довольно редко, поскольку использование таких помещений может быть очень ограниченным. Однако в стандартных многоэтажных зданиях квартиры все чаще имеют как минимум один, а чаще два цокольных этажа. На этих этажах обычно располагаются места для парковки автомобилей и кладовые помещения
Читать далее Строительство склада самообслуживания: руководство от экспертов
Мы рассмотрим это определение, чтобы понять, что подвал не является подземным этажом, даже если большая его часть находится ниже уровня земли.
Важно. Подвал считается подземным этажом, если вся его высота ниже уровня планировки.
50% и более
Если половина или более высоты помещения находится ниже уровня земли, помещение считается подвалом. Сразу поясним, что когда мы говорим «подвал», мы подразумеваем «погреб».
Между этими двумя терминами нет никакой разницы. В этом же заключается разница между подвалом и цокольным этажом, но об этом подробнее позже.
Подвалы можно использовать:
- для прокладки внутридомовых коммуникаций и трубопроводов различного назначения;
- для установки водо- или газонагревательного оборудования;
- в качестве овощехранилища;
- как гараж или кладовка.
Сфера использования подвала ограничена бытовыми нуждами, так как из-за своего расположения, даже если в нем есть окна, подвал очень маленький, поэтому в помещение не попадает достаточное количество дневного света. Именно этот факт может спасти жизнь в чрезвычайной ситуации: Подвал может служить отличным укрытием от урагана или торнадо.
Часто подвальное помещение располагается не на всей площади здания, а только в его части. Толщина стен подвала зависит от материала, использованного для строительства, и предполагаемого веса здания, так как это, по сути, стены фундамента.
Высота подвала зависит от того, для каких целей он будет использоваться:
Общее и разница
На этапе проектирования необходимо знать, что такое подвал здания и чем он отличается от погреба. Эти знания помогут вам сформулировать и правильно спроектировать нужные функции для подвала. Давайте подытожим сходства и различия между подвалом и погребом в нескольких пунктах.
Сходство
Между подвалом и погребом есть очевидное сходство — оба они находятся частично ниже уровня планировки.
Кроме того, у них есть еще одна общая черта:
- Функциональная направленность. Не смотря на то, что в частном строительстве правила иногда нарушаются, при типовой застройке возможности размещения хозяйственных помещений на территории цокольного и подвального этажа практически одинаковы.
- Технология строительства. В обоих случаях необходима прокладка материала внешней гидроизоляции и устройство систем естественной или принудительной вентиляции.
- При строительстве используются сходные влагоустойчивые материалы для возведения стен.
Отличия
Основные тонкости и различия касаются строительства подвала — то есть конструкции над стенами фундамента — а не строительства подвальных помещений. Сложив эти два понятия вместе, их можно резюмировать следующим образом.
В чем разница между подвалом и погребом:
- Цоколь в отличие от подвала не является частью стен фундамента.
- Цокольная надстройка поднимает уровень первого этажа, чем значительно улучшает гидро- и теплоизоляцию первого этажа.
- Высота потолков у первого, как правило, выше.
- Возможностью устройства почти полноценных окон.
- Цоколь устраивается по всему периметру здания, а значит, расположен под всей площадью дома.
Заключение
Надеемся, мы помогли вам понять термин подвал — что это такое?
Теперь основные различия между подвалом и кирпичом ясны. Если вы планируете проект самостоятельно, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам за советом, как реализовать ваши идеи относительно подземных помещений. Прежде чем разрабатывать проект, вы должны четко представлять, как устроены подвал и погреб и какие функции они выполняют: На первый взгляд разница невелика, но на практике она весьма существенна
Преимущества и варианты использования цокольных этажей
Такой подвал не только создает дополнительное пространство, но и позволяет рационально спроектировать весь дом. Вот несколько вариантов компактного и функционального расположения хозяйственных построек:
- устроить на нижнем ярусе прачечную;
- мастерскую;
- кухню, совмещенную с погребом и овощехранилищем. Выше можно сделать столовую или гостиную, а для подачи блюд наверх соорудить импровизированный лифт;
- оборудовать котельную. Отдельная комната для отопительного котла не только сэкономит место в жилой части дома, но и обеспечит экологическую чистоту.
СНиП регулирует правила строительства частных домов. Владелец дома не может позволить себе более двух этажей с мансардой. Подвал, построенный в соответствии с основными правилами (см. выше), не считается. Другими словами, домовладелец приобретает дополнительную полноценную часть дома, не нарушая административных правил. Установка котельной с газовым котлом на этом этаже также не нарушает правил.
Популярное использование полуподвальных помещений — в качестве гаража. Преимущества такого использования очевидны: не требуется дополнительного места на участке; можно оборудовать выход из гаража прямо в дом, чтобы не ходить туда-сюда между гаражом и домом во время дождя. Но есть и недостаток: запахи бензина, масла и т.д. проникают в жилые комнаты. Чтобы избежать этого, погреб должен лучше вентилироваться. Особое внимание следует уделить герметизации всех стыков между полом и стенами.
Также существует риск пожара, если вы пристроите к дому гараж. Следует использовать негорючие и огнестойкие материалы.
Другие виды использования пола:
- спальня или детская. Звукоизоляция в этом помещении лучше, чем в основном доме;
- библиотека;
- рабочий кабинет;
- кинозал. В отсутствие окон проблема затемнения уже решена;
- тренажерный зал;
- бар;
- бильярдный зал;
- сауна;
- бассейн и т.д.
Если дом стоит на склоне, нижнюю часть подвала можно полностью застеклить и оборудовать там оригинальную гостиную или оранжерею.
А если подвал больше, чем основной дом, то «лишнее» пространство наверху может стать местом для террасы.
Related posts:
Понятие цокольного этажа
Определение подвала регулируется законом. Само слово «погреб» имеет итальянское происхождение и на первый взгляд не имеет ничего общего с недвижимостью.
Плинт означает «обувь на деревянной подошве». Эта деревянная подошва относится к расположению цоколя в многоквартирном доме.
Многие люди спрашивают: подвал — это этаж над землей или этаж под землей? В действительности, это ни то, ни другое. Первый этаж, который полностью находится над уровнем земли, считается цокольным этажом дома. Подвал, который находится ниже уровня земли, считается погребом.
Что такое подвал в российском законодательстве, указано в СНиП.
Согласно СНиП 2.08.01-89, подвал — это этаж, расположенный ниже уровня земли на высоте, не превышающей половины высоты здания.
Этот СНиП действует и в 2023 году и является обязательным к применению, когда речь идет об ограничении эксплуатационных характеристик такого подвала.
Однозначно ответить на вопрос, считается ли подвал полноценным этажом, сложно. Он не влияет на общую высоту здания, он не считается этажом.
Однако в действительности подвал признается полноценным этажом, поскольку его можно использовать для определенных целей.
Особенности цокольного этажа
Как и любой другой этаж в жилых или нежилых зданиях, подвал также подчиняется определенным критериям проектирования.
К ним относятся, прежде всего, следующие требования:
Построить помещение с подвалом гораздо дороже, чем без него. Это связано с более высокими затратами на строительство фундамента и его углубление.
Обычно в качестве фундамента для таких домов используется более дорогой и прочный бетон.
Достоинства и недостатки
Дом с цокольным этажом имеет свои преимущества и недостатки. Необходимость в подвале зависит от потребностей застройщика.
Недостатками такого строительства являются в основном высокие затраты. Дополнительные материалы для строительства подвала требуют дополнительных затрат.
По закону запрещено обустраивать квартиры в подвале. Как правило, высота потолка в подвале не превышает 1,5 метра. Эти помещения вообще не учитываются в общей площади здания.
В частном секторе подвал предоставляет домовладельцу дополнительные квадратные метры, не считаясь жильем и не облагаясь налогом.
К преимуществам дома с подвалом относятся:
- расширение полезной площади дома;
- использование помещений с коммерческими целями;
- более надежный фундамент строения.
Однако жители первого этажа могут быть недовольны такой близостью к цокольному этажу, так как на этом этаже располагаются различные строения или помещения, создающие дополнительный шум.
Перед покупкой квартиры на первом этаже лучше всего убедиться, что в здании нет подвала или что оно используется по назначению, например, не является местом проживания людей с сомнительной репутацией.
Чем отличается цоколь от подвала?
Многие люди обычно путают подвал с погребом, считая, что и то, и другое — это погреба. Разница между подвалом и погребом заключается в том, что подвал полностью заглублен в землю, а погреб заглублен лишь частично. Под подвалом может быть расположен дополнительный подвал.
Основное отличие регулируется одними и теми же СНиПами:
- Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
- Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.
Иногда снаружи трудно определить, является ли этаж подвалом или погребом. В этом случае поможет техническая документация.
Подвалы обычно используются как подземные помещения, в которых располагаются различные линии снабжения или производственные мощности. Однако нередко в подвале можно встретить жилые помещения, что запрещено законом.
Использование цокольного этажа
Подвалы — это нежилые помещения, которые обычно используются различными нежилыми единицами, арендующими помещения у владельцев. Жилье может находиться в подвале только в том случае, если здание ранее было переоборудовано из нежилого в жилое.
Однако это не так просто. Такие решения принимаются Жилищной инспекцией, которая должна собрать множество документов, подтверждающих жилой статус здания и доказывающих, что в квартире есть все необходимое для нормального проживания.
Высота потолка должна быть не менее 180 см — в противном случае здание не пригодно для проживания.
Что можно открыть на первом этаже многоквартирного дома? Подвал обычно используется для следующих целей:
В частных домах подвалы обычно используются для тренажерных залов, бассейнов, теплиц для выращивания овощей или фруктов, кладовых для хранения домашних вещей, саун или бань.
Закон не уточняет, что именно может быть размещено в подвале. Необходимо соблюдать все строительные нормы, пожарные и гигиенические правила, независимо от того, что размещается в этом помещении.
Можно ли открыть бизнес в подвале и как это делается? Да, и обычно именно предприятия занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, арендная плата в подвале ниже, а во-вторых, на продаваемую продукцию есть непосредственный спрос из-за густонаселенности района, в котором расположен магазин.
Как правило, аренда подвала для ведения бизнеса требует согласия владельцев кондоминиума здания, при этом часть арендной платы идет на оплату коммунальных услуг или работы управляющей компании.
Владельцы кондоминиума имеют право не только одобрить сдачу подвала в аренду, но и запретить ее. Достаточно проголосовать на собрании за запрет установки в подвале магазина или другого шумного помещения.
Как правило, жители выступают против создания в подвале клубов, кафе, кальянных и других помещений, которые работают в ночное время и связаны с шумом и неприятными запахами.
Проживание граждан в цоколе
Вопрос о том, можно ли жить в подвале многоквартирного дома, требует более детального ответа.
СНиП 2.08/01-89 гласит, что проживание в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа дает четкое указание на этот запрет.
Чтобы жить в подвале, придется переоборудовать помещение под жилье, что довольно проблематично. К подвалу применяются иные требования и нормы, чем к обычной квартире на первом этаже. Как правило, там недостаточно места для квартиры, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция и высокая влажность.
Однако если Росреестр зарегистрировал такое помещение как квартиру, у него должны были быть на то основания. Если подвал был признан жильем, его можно заселять и регистрировать. Такая квартира не должна отличаться от обычной квартиры на первом этаже.
