Как сделать пристройку к дому своими руками

Важно помнить, что гидроизоляция является ключевым этапом в строительстве. Гидроизоляция фундамента представляет собой комплекс мер, направленных на защиту основания сооружения от воздействия влаги, сырости и вредных атмосферных явлений, таких как наледь. Если пренебречь этой важной стадией, то в будущем ваш фундамент может быть разрушен под действием влаги в зимний и весенний периоды. Фундамент — это основа дома, от его прочности зависит стабильность конструкции. В противном случае, здания могут начать наклоняться, и на стенах появятся трещины. Гидроизоляция бывает двух категорий:

Капитальная пристройка к дачному домику своими руками

Дачный дом для истинных любителей загородной жизни — это не просто временное убежище или место для ночлега. Многие дачники проводят в таких домах много времени, иногда оставаясь там на месяцы, а иногда делая его своим постоянным местом проживания. Но что делать, если дом оказался слишком мал, и жизненного пространства катастрофически не хватает? Пытаться продолжать тесниться или возводить новый, более просторный дом? Оба варианта могут показаться невыгодными или нецелесообразными. В такой ситуации есть отличное решение — пристроить дополнительную комнату к уже имеющемуся дому.

Наиболее часто владельцы дач принимают решение о строительстве пристройки, если:

  • возникла необходимость в дополнительных помещениях;
  • изначально не хватило финансов для полноценного строительства.

Основное преимущество пристройки заключается в увеличении полезной площади. Важно также отметить, что такой вход в новое помещение позволит избежать выхода из основного здания, что особенно удобно в зимнее время или в плохую погоду. Хозяевам не придется тратить время и силы, чтобы переодеваться для перехода в новую комнату.

Кстати, расходы на строительство можно существенно сократить, следуя большим практическим рекомендациям, приведенным в этой статье: Как сэкономить на строительстве дачи.

Виды пристроек

  • Летние облегченные варианты;
  • Капитальные постройки.

Процесс строительства капитальной пристройки включает в себя следующие этапы:

  • Закладка фундамента;
  • Возведение стен;
  • Монтаж кровли.

Многие дачники, не разобравшись с теорией, сразу переходят к практике и, как правило, совершают ряд серьезных ошибок

Чтобы избежать распространенных ошибок, важно разобраться в правильной технологии строительства капитальной пристройки, которая предполагает наличие полноценного фундамента, стен из камня и односкатной крыши.

Разрешение

Получение разрешения — это последний шаг перед началом строительства пристройки. Конечно, если в проекте основного дома уже были обозначены план и размеры будущей пристройки, тогда можно смело идти в магазин за строительными материалами согласно смете.
При составлении планов домов также прилагаются расчеты необходимого количества строительных материалов, а также учитываются потенциальные риски.

Если же в проекте не была предусмотрена пристройка, то обязательно необходимо получить разрешение на строительство.

Что произойдет, если выполнить строительство пристройки без разрешения?

Ситуация может развиваться следующим образом:

  1. На ваш объект может прийти неожиданная проверка, которая может быть как плановой, так и следствием доноса недоброжелательных соседей.
  2. От вас могут потребовать предоставить проект и разрешение на строительство вместе с документами, удостоверяющими вашу личность и право собственности на землю.
  3. При несоответствии проекта и фактического состояния конструкции могут возникнуть вопросы, требующие предоставления разрешения на строительство пристройки.
  4. В результате судебных разбирательств комиссия может признать вашу пристройку незаконной. В наилучшем случае, вы получите штраф и будете вынуждены оформить необходимые документы на уже завершенное строение. В худшем случае, если ваша пристройка нарушает права соседей, она может быть признана аварийной и требоваться её снос.
Статья по теме:  Все, что нужно знать о фронтонах деревянных домов. Что такое фронтоны в деревянном доме.

Представьте, какие убытки и нервные затраты могут возникнуть в результате таких неприятностей. Более того, каждый год наказание за незаконное строительство становится все строже. Штрафы могут быть неподъемными для обычного гражданина. Если ваша пристройка причинит ущерб соседним участкам или территории, возможны уголовные преследования.
Лучше сделать все правильно с первого раза и избежать страха и беспокойства на будущее.

Где и как получить разрешение?

Разрешение на проведение любых строительных и реконструкционных работ выдаётся местной администрацией.
Если вы живете в поселке без местных органов власти, то вам придется ехать в ближайший город, в который данный поселок подчиняется.
Узнать конкретный кабинет, занимающийся подобными разрешениями, можно по телефону или в пункте пропуска в здании администрации.
Чтобы попасть на прием и получить разрешение, вам потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорт – оригинал и копия;
  • выписка из ЕГРН или домовая книга;
  • план участка и план дома;
  • документ, подтверждающий право собственности (например, дарственная, договор купли-продажи, доверенность, свидетельство о праве на наследство);
  • письменное согласие всех совершеннолетних собственников, если ваш дом поделён на доли;
  • проект пристройки. Его можно заказать в строительной организации или подготовить самостоятельно.

После этого необходимо будет получить согласие на строительство от других специализированных служб, таких как службы энергетики, газоснабжения или водоканала.
Сроки оформления разрешения варьируются от 5 до 21 рабочего дня, в зависимости от региона, качества документации и состояния самого дома. В некоторых ситуациях может потребоваться внести изменения в проект пристройки.
Как только разрешение окажется в ваших руках, можно будет приступать к строительству.

Заключение

С чего следует начать пристройку к частному дому собственноручно? Процесс начинается с проектирования, составления сметы на необходимые материалы, а также получения разрешения. Пристройка к дому — это столь же важный объект, как и сам дом. Для строительства дополнительного помещения требуется глубокое понимание типов фундаментов и их совместимости, конструктивных особенностей крепления к основному жилищу и нюансов кровельного устройства. При наличии некоторых знаний, возводить пристройку можно и самостоятельно, хотя в определенных ситуациях будет полезно обратиться за консультацией к специалисту. Стоит помнить, что пристройку, построенную без разрешения, могут существенно оштрафовать, а также может быть инициирован процесс её сноса.

Смотрите также:

samovyravnivayuschayasya-styazhka-pola
Покраска стен потолков Самовыравнивающаяся стяжка Цена шпаклевки стен к отделке

Как оформить некапитальную пристройку к частному дому

С некапитальными пристройками дела обстоят проще: разрешение от государственных органов не требуется. Однако, если вы решили построить крыльцо, его необходимо зарегистрировать заранее, уведомив отдел строительства, архитектуры или органы местного самоуправления. Настоятельно рекомендуется сделать это прежде, чем начинать строительство.

Вы также можете подать заявление на регистрацию в бюро технической инвентаризации по окончании строительных работ. В этом случае к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на дом.

После подачи заявления к вам приедет комиссия, чтобы провести инспекцию пристройки. По результатам проверки будет выдан акт об окончании переустройства.

Мой дом — моя крепость. Каково же выбрать — частный дом или квартиру?

Для некапитальной пристройки нет строгих сроков регистрации, и штрафов за их упущение не предусмотрено. Однако некоторые специалисты с осторожностью советуют, что реконструкция вообще может не подлежать регистрации. Тем не менее, лучше этого не делать, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Если вы не хотите иметь дел с пристройками, существует возможность оформить ипотеку для покупки дома большей площади на более выгодных условиях с низкими процентными ставками в Совкомбанке.

Совкомбанк предоставляет возможность получить квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках в соответствии с программами государственной поддержки для семей с детьми.

Как оформить капитальную пристройку

Уведомление о проведении реконструкции можно отправить:

  • лично, посетив уполномоченный орган;
  • по почте с уведомлением о вручении;
  • через личный кабинет на портале государственных услуг.

Что нужно указать в заявлении на оформление

В своем заявлении необходимо указать:

  • персональные данные всех владельцев жилья;
  • согласие всех собственников недвижимости;
  • адрес расположения дома;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • ВРИ – вид разрешенного использования участка;
  • тип строения (жилой или садовый дом);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • характеристики планируемой реконструкции;
  • графическое изображение пристройки на участке с указанием всех размеров и расстояний до границ участка;
  • адрес для ответа (можно использовать электронный адрес).

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на землю. Если дом расположен в историческом музее, будет необходимо подать описание и фотографии фасадов здания.

Власти должны ответить в течение семи рабочих дней. Если ваш дом находится в историческом поселении, этот срок может увеличиться до 20 рабочих дней.

Как только муниципальная администрация согласует проект пристройки, вы сможете приступить к работе над реконструкцией. В редких случаях специальная комиссия осматривает построенную пристройку и выдает заключение. Чаще всего владельцу просто необходимо уведомить власти о завершении строительных работ.

Кроме того, вам нужно будет уплатить пошлину и предоставить технический план постройки.

Расходы на стройматериалы зачастую весьма значительны. Но есть способ значительно снизить финансовую нагрузку. Используя карту Халва, вы можете покупать все необходимые товары в магазинах-партнерах Халвы с беспроцентной рассрочкой на срок до 24 месяцев.

Преимущества и недостатки бетоноблоков

Пенобетонные блоки изготавливаются из вспененного бетона, который формуется из полужидкого раствора или нарезается из затвердевшего массива пенобетона. В состав пенобетона, помимо традиционных компонентов — цемента, воды и песка — добавляется пенообразователь, который обеспечивает пористую и легкую структуру материала.

Эти блоки находят широкое применение в частном строительстве для возведения стен, перегородок и теплоизоляции несущих конструкций.

Ключевые характеристики материала:

  • Плотность колеблется от 300 до 1200 кг/м³. Наиболее пористые виды пенобетона используются для теплоизоляции, в то время как плотные — назначаются для строительства несущих стен.
  • Низкий вес. Пенобетон легче кирпичей в два раза.
  • Низкая теплопроводность. В этом отношении пенобетон существенно сопоставим с древесиной.
  • Типовые размеры стандартных блоков составляют 200х200х600 мм или 200х300х600 мм, масса составляет 11-22 кг. При таких габаритах укладка элементов может осуществляться без привлечения дополнительной строительной техники и проходит значительно быстрее, чем при использовании кирпича.

Недостатками данного материала являются:

пристройка из пеноблоков к деревянному дому цена

  • Пенобетон достаточно гидрофобен, что означает его способность впитывать влагу из окружающей среды. Это может негативно сказаться на его теплоизоляционных характеристиках. Поэтому внешние стены обязательно должны быть защитно отделаны.
  • Не очень высокая морозостойкость — F15-F75. Это означает, что пенобетон может выдержать от 15 до 75 циклов замораживания и оттаивания без утраты прочности. Для сравнения, высокоморозостойкие бетоны имеют маркировку F300-F1000.

На основе пенобетона были разработаны различные разновидности, такие как газосиликат, полистиролбетон, керамзитобетон, арболит (стружечный бетон) и фибропенобетон. Эти материалы также обладают пористой структурой, высокой теплоизоляцией и достаточной механической прочностью. Использование данных материалов в помещениях способствует созданию комфортного микроклимата благодаря их паропроницаемости и экологичности. Их легко обрабатывать — резать, сверлить и крепить скобы.

Подготовка и планировка

Этап подготовки включает в себя работы по очищению и выравниванию строительного участка. Сначала происходит срезка почвенного слоя, который может быть использован позже для озеленения или огорода. Нужна также площадка для хранения стройматериалов и подъезда строительной техники. Все коммуникации, которые могут помешать строительству, необходимо временно отключить или перенести в безопасную зону. Заранее нужно получить разрешение от соответствующих служб.

На основании заранее подготовленного чертежа рассчитывают потребность в основных строительных материалах, которые необходимо закупить и складировать на выделенной площадке.

пристройка из пеноблоков к деревянному дому цена

Перед началом строительства необходимо размечать фундамент на подготовленной площадке с помощью колышков, шнура и обноски. Геометрию участка важно проверить рулеткой, а также специальными приборами — лазерным нивелиром или теодолитом. Диагонали должны быть одинаковыми для обеспечения правильной пропорции.

Вопрос — ответ

Каркасная конструкция представляет собой систему, состоящую из каркаса, отделанного как снаружи, так и внутри, и утепленного со всех сторон. Каркас должен быть прочным, легким и простым в монтаже.

Конструкция имеет многослойную структуру ограждающих стен: под внешней отделкой находится ветрозащита, защищающая утеплитель от влаги. Внутри помещения также укрепляется пароизоляционная мембрана под декоративной отделкой.

При планировании работ, а также разработке проекта специалист берет во внимание, из чего состоит существующее строение. Проектировщик выбирает способы изготовления ограждающих конструкций.

Для заказчика этот параметр часто оказывается определяющим. Если основание уже готово, стены и крыша могут быть возведены всего за 14 дней.

Нужно ли получать разрешение на строительство каркасной пристройки к дому?

Согласно части 9 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти. Это крайне важно, чтобы избежать штрафов, претензий со стороны соседей и дополнительных расходов на демонтаж.

Может ли каркасная пристройка использоваться как жилое помещение?

Да, она может быть жилой, если будет утеплена с учетом всех нормативных требований (потолок, стены и пол). К тому же, необходимо установить качественное теплое остекление.

Какие материалы применяют для каркасной постройки?

Наиболее популярными материалами являются брусья различных видов: оцилиндрованные, строганные или клееные. Клееный брус отличается лучшими теплоизоляционными характеристиками.

stopgap

Рекомендуемые статьи этой категории

Утепление стен изнутри в частном доме: этапы монтажа

Утепление стен изнутри в частном доме — это эффективный способ обеспечить уют и сохранить тепло в помещении.

Реставрация деревянного пола в доме и ремонт перекрытий

Каждое частное строение, даже если оно построено из самых качественных и надежных материалов, со временем нуждается в ремонте и обновлении.

Чем отделать стены на даче внутри недорого

В условиях роста цен на строительные материалы, важно найти недорогие, но практичные варианты отделки. Дачные помещения особенно подвержены этим требованиям.

Статья по теме:  Уличный морозостойкий доводчик для калитки: виды и варианты. Как сделать чтобы калитка сама закрывалась.
Оцените статью
РемСтройХолд
Добавить комментарий