Как сделать пристройку к дому своими руками

Важно помнить, что гидроизоляция является ключевым этапом в строительстве. Гидроизоляция фундамента представляет собой комплекс мер, направленных на защиту основания сооружения от воздействия влаги, сырости и вредных атмосферных явлений, таких как наледь. Если пренебречь этой важной стадией, то в будущем ваш фундамент может быть разрушен под действием влаги в зимний и весенний периоды. Фундамент — это основа дома, от его прочности зависит стабильность конструкции. В противном случае, здания могут начать наклоняться, и на стенах появятся трещины. Гидроизоляция бывает двух категорий:

Капитальная пристройка к дачному домику своими руками

Дачный дом для истинных любителей загородной жизни — это не просто временное убежище или место для ночлега. Многие дачники проводят в таких домах много времени, иногда оставаясь там на месяцы, а иногда делая его своим постоянным местом проживания. Но что делать, если дом оказался слишком мал, и жизненного пространства катастрофически не хватает? Пытаться продолжать тесниться или возводить новый, более просторный дом? Оба варианта могут показаться невыгодными или нецелесообразными. В такой ситуации есть отличное решение — пристроить дополнительную комнату к уже имеющемуся дому.

Наиболее часто владельцы дач принимают решение о строительстве пристройки, если:

• возникла необходимость в дополнительных помещениях;
• изначально не хватило финансов для полноценного строительства.

Основное преимущество пристройки заключается в увеличении полезной площади. Важно также отметить, что такой вход в новое помещение позволит избежать выхода из основного здания, что особенно удобно в зимнее время или в плохую погоду. Хозяевам не придется тратить время и силы, чтобы переодеваться для перехода в новую комнату.

Кстати, расходы на строительство можно существенно сократить, следуя большим практическим рекомендациям, приведенным в этой статье: Как сэкономить на строительстве дачи.

Виды пристроек

• Летние облегченные варианты;
• Капитальные постройки.

Процесс строительства капитальной пристройки включает в себя следующие этапы:

• Закладка фундамента;
• Возведение стен;
• Монтаж кровли.

Чтобы избежать распространенных ошибок, важно разобраться в правильной технологии строительства капитальной пристройки, которая предполагает наличие полноценного фундамента, стен из камня и односкатной крыши.

Разрешение

Получение разрешения — это последний шаг перед началом строительства пристройки. Конечно, если в проекте основного дома уже были обозначены план и размеры будущей пристройки, тогда можно смело идти в магазин за строительными материалами согласно смете.
При составлении планов домов также прилагаются расчеты необходимого количества строительных материалов, а также учитываются потенциальные риски.

Если же в проекте не была предусмотрена пристройка, то обязательно необходимо получить разрешение на строительство.

Что произойдет, если выполнить строительство пристройки без разрешения?

Ситуация может развиваться следующим образом:

1. На ваш объект может прийти неожиданная проверка, которая может быть как плановой, так и следствием доноса недоброжелательных соседей.
2. От вас могут потребовать предоставить проект и разрешение на строительство вместе с документами, удостоверяющими вашу личность и право собственности на землю.
3. При несоответствии проекта и фактического состояния конструкции могут возникнуть вопросы, требующие предоставления разрешения на строительство пристройки.
4. В результате судебных разбирательств комиссия может признать вашу пристройку незаконной. В наилучшем случае, вы получите штраф и будете вынуждены оформить необходимые документы на уже завершенное строение. В худшем случае, если ваша пристройка нарушает права соседей, она может быть признана аварийной и требоваться её снос.

Представьте, какие убытки и нервные затраты могут возникнуть в результате таких неприятностей. Более того, каждый год наказание за незаконное строительство становится все строже. Штрафы могут быть неподъемными для обычного гражданина. Если ваша пристройка причинит ущерб соседним участкам или территории, возможны уголовные преследования.
Лучше сделать все правильно с первого раза и избежать страха и беспокойства на будущее.

Где и как получить разрешение?

Разрешение на проведение любых строительных и реконструкционных работ выдаётся местной администрацией.
Если вы живете в поселке без местных органов власти, то вам придется ехать в ближайший город, в который данный поселок подчиняется.
Узнать конкретный кабинет, занимающийся подобными разрешениями, можно по телефону или в пункте пропуска в здании администрации.
Чтобы попасть на прием и получить разрешение, вам потребуется предоставить следующие документы:

• паспорт – оригинал и копия;
• выписка из ЕГРН или домовая книга;
• план участка и план дома;
• документ, подтверждающий право собственности (например, дарственная, договор купли-продажи, доверенность, свидетельство о праве на наследство);
• письменное согласие всех совершеннолетних собственников, если ваш дом поделён на доли;
• проект пристройки. Его можно заказать в строительной организации или подготовить самостоятельно.

После этого необходимо будет получить согласие на строительство от других специализированных служб, таких как службы энергетики, газоснабжения или водоканала.
Сроки оформления разрешения варьируются от 5 до 21 рабочего дня, в зависимости от региона, качества документации и состояния самого дома. В некоторых ситуациях может потребоваться внести изменения в проект пристройки.
Как только разрешение окажется в ваших руках, можно будет приступать к строительству.

Заключение

С чего следует начать пристройку к частному дому собственноручно? Процесс начинается с проектирования, составления сметы на необходимые материалы, а также получения разрешения. Пристройка к дому — это столь же важный объект, как и сам дом. Для строительства дополнительного помещения требуется глубокое понимание типов фундаментов и их совместимости, конструктивных особенностей крепления к основному жилищу и нюансов кровельного устройства. При наличии некоторых знаний, возводить пристройку можно и самостоятельно, хотя в определенных ситуациях будет полезно обратиться за консультацией к специалисту. Стоит помнить, что пристройку, построенную без разрешения, могут существенно оштрафовать, а также может быть инициирован процесс её сноса.

Смотрите также:

Покраска стен потолков	Самовыравнивающаяся стяжка	Цена шпаклевки стен к отделке

Как оформить некапитальную пристройку к частному дому

С некапитальными пристройками дела обстоят проще: разрешение от государственных органов не требуется. Однако, если вы решили построить крыльцо, его необходимо зарегистрировать заранее, уведомив отдел строительства, архитектуры или органы местного самоуправления. Настоятельно рекомендуется сделать это прежде, чем начинать строительство.

Вы также можете подать заявление на регистрацию в бюро технической инвентаризации по окончании строительных работ. В этом случае к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на дом.

После подачи заявления к вам приедет комиссия, чтобы провести инспекцию пристройки. По результатам проверки будет выдан акт об окончании переустройства.

Мой дом — моя крепость. Каково же выбрать — частный дом или квартиру?

Для некапитальной пристройки нет строгих сроков регистрации, и штрафов за их упущение не предусмотрено. Однако некоторые специалисты с осторожностью советуют, что реконструкция вообще может не подлежать регистрации. Тем не менее, лучше этого не делать, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Если вы не хотите иметь дел с пристройками, существует возможность оформить ипотеку для покупки дома большей площади на более выгодных условиях с низкими процентными ставками в Совкомбанке.

Совкомбанк предоставляет возможность получить квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках в соответствии с программами государственной поддержки для семей с детьми.

Как оформить капитальную пристройку