Важным этапом в этом виде отделки является установка окон, входных и межкомнатных дверей. При установке окон также оформляются подоконники и карнизы. При установке дверей сначала устанавливается дверная коробка. Часто застройщик предлагает несколько вариантов окон и дверных коробок. Можно выбрать по качеству и цене.
Что значит предчистовая отделка квартиры
Предчистовая отделка — один из завершающих этапов ремонта. Она включает в себя подготовительные работы перед косметическим ремонтом. Конечный результат всех преобразований во многом зависит от уровня выполнения этих работ и качества используемых материалов. После завершения ремонта квартира практически готова к заселению. Не хватает только финальной отделки — укладки полов, покраски или оклейки стен обоями, отделки потолков.
По этой причине привлекательным видом отделки при покупке квартиры является отделка от застройщика. Это решение кажется разумным, экономически эффективным и практически под ключ. Все основные строительные работы, связанные с шумом и грязью, завершаются на этапе отделки. Декор, цветовые тона и материалы для косметического ремонта по-прежнему можно выбрать самостоятельно. Кроме того, вы можете выполнить ремонт своими руками, сэкономив на оплате услуг строительной бригады. Разберемся подробнее, что значит отделка квартиры в новостройке, в ее преимуществах и недостатках. Можно ли выбирать такой способ отделки, действительно ли он позволяет снизить уровень всей квартиры.
Виды отделки от застройщика
На рынке первых квартир существует несколько вариантов отделки новой квартиры. Они отличаются в основном степенью готовности квартиры к переезду. Существенная разница наблюдается и в цене. Это связано с уровнем финансовых вложений, необходимых для того или иного варианта ремонта. Основными видами являются черновой ремонт, сборный ремонт жилья и косметический ремонт.
Черновой ремонт представляет собой бетонную коробку. На этом этапе выполняются основные работы, устанавливаются окна и дверные коробки. Подготовка поверхности включает в себя выравнивание пола и первичное выравнивание стен для подготовки их к дальнейшей отделке. Пол и стены получают прочность и выравниваются для дальнейшей работы.
Отделка — это последний вид отделки, эстетический ремонт. Сюда входит наличие напольных покрытий. Стены окрашиваются или оклеиваются обоями. Во время этой отделки устанавливаются натяжные потолки или применяются другие виды отделки. После этого, при окончательном ремонте, остается только расставить мебель и заселиться в готовую квартиру.
Для того чтобы перейти к окончательному ремонту, необходимо пройти промежуточный этап — предремонтную подготовку. Между предчистовой и чистовой отделкой существует множество важных этапов. Они представляют собой важный подготовительный этап для окончательной отделки. Конечный результат в значительной степени зависит от подготовительного этапа. Что подразумевается под предварительной отделкой, объясняется ниже.
Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке
Предчистовая отделка квартир застройщиком — это один из возможных видов завершающих работ при покупке квартиры в новостройке. Это промежуточный этап между предварительными и завершающими работами. Вся грязная работа уже сделана, поверхности пола и стен укреплены и предварительно отделаны. Они готовы к дальнейшей, более детальной обработке и подготовке к завершению строительства. Во время предчистовой отделки квартиры будут выполнены все необходимые дополнительные работы.
Это правильный выбор для тех, кто не готов заниматься трудоемкими ремонтными работами, но хочет сэкономить на стоимости жилья. В этом случае квартира практически готова к заселению. Временные и финансовые затраты будут минимальными. Кроме того, вы можете сами выбрать окончательный вариант отделки — по цене и качеству. Чтобы понять, подходит ли вам этот вид отделки, необходимо ознакомиться с понятием «предчистовая отделка» и узнать, что она в себя включает.
Что включает предчистовая отделка?
Предварительная работа над новым или старым зданием включает в себя следующее:
Первое — предварительная обработка стен. Поверхность стен должна быть гладкой и без дефектов. Стены должны быть чистыми, без дефектов и не иметь никаких изъянов на поверхности. Небольшие неточности возможны, но только в пределах 1-2 мм по горизонтали и не на всех участках. При осмотре убедитесь в отсутствии сколов, трещин и следов от инструментов.
2. возведение внутренних перегородок.
На этом этапе обычно устанавливаются перегородки (обычно из гипсокартона или легкого бетона) — с учетом стандартной планировки или по индивидуальной договоренности с клиентом при подписании договора.
Предварительная обработка включает также ремонт пола. Пол должен представлять собой ровную поверхность, на которую можно уложить напольное покрытие. Стыки между полом и стенами и перегородками должны быть абсолютно закончены. Цементный раствор должен быть не только прочным, но и не иметь дефектов.
Плоские потолки должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь законченный вид, если на нем не будут проводиться дальнейшие работы — это важное условие для проведения работ). Разумеется, не должно быть никаких разрывов, трещин и других дефектов.
5. установка необходимых систем отопления.
Системы отопления должны быть установлены по всем правилам искусства, чтобы впоследствии вы могли пользоваться ими без колебаний. Например, радиатор должен иметь одинаковое расстояние до подоконника и пола. Помните, что для разных типов радиаторов существуют разные типы креплений.
6. остекление окон, балкона и расположение дверей.
Важно, чтобы между стеной и оконной системой не было щелей, чтобы стеклопакеты не были повреждены и чтобы оконные замки хорошо работали. Входная дверь и дверь патио должны быть закрыты облицовкой, как и окна.
Электрические и сантехнические работы.
Не все компании считают эти работы частью предчистовой отделки дома (работы по установке коммуникаций обязательно должны быть выполнены во всем доме). Важно впоследствии получить план этих работ — хотя бы для того, чтобы случайно не разрушить его во время завершения.
Жители Санкт-Петербурга могут решить все эти проблемы, воспользовавшись услугами компании «Проба НЕВА».
Пример предварительной обработки Пример предварительной обработки 0 0
Зарегистрируйтесь в нашей бонусной программе и получите 3000 баллов на свою карту сразу Зарегистрируйтесь в нашей бонусной программе и получите 3000 баллов на свою карту сразу 180 180
Зарегистрируйтесь в нашей бонусной программе и получите 3000 баллов на свою карту немедленно.
Ремонтируете свой дом? Получите бесплатную бонусную карту и накапливайте баллы, которые вы сможете использовать для оплаты ремонта и других продуктов программы.
Предчистовая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА»
Обращаясь к нам, вы можете работать с первоклассными профессионалами, которые выполняют все технические процедуры с использованием высококачественных материалов.
Предчистовая отделка в новостройке – с чего начать?
Завершение строительства нового здания — это постепенный процесс:
Могут возникнуть некоторые дефекты, которые необходимо устранить. Лучше пригласить опытных специалистов для осмотра дома.
1. приобретение и установка надежной входной двери.
Будет очень неприятно, если украдут предметы декора или повредят что-то в доме. Прочитайте статью о выборе входной двери.
Установите оконные системы; важно, чтобы стеклопакеты, замки, щели или сквозняки не были повреждены.
Установите дополнительное напольное покрытие поверх пола, чтобы обеспечить ровную поверхность.
4. установите дополнительные стеновые перегородки.
Это необязательная часть напольного покрытия и может быть опущена, если в ней нет необходимости.
5. установите все необходимые системы отопления.
Установка всех необходимых радиаторов и отопительных приборов с соответствующим количеством кронштейнов и фитингов.
6. установка сантехнического оборудования.
Установка труб, сливов и соединений для холодной и горячей воды.
Прокладка электропроводки по всему жилью и ее подключение к электрическому щитку.
8. выравнивание стен и потолка.
Рекомендуется работать сверху вниз. Потолки заполняются и обрабатываются специальной известью. Оштукатуривание и шпаклевание стен.
Пример подготовки коридоров — часть 1 Пример подготовки коридоров — часть 1 0 0 0
Пример подготовки коридоров — часть 2 Пример подготовки коридоров — часть 1 0 0 0 0
Стоимость предчистовой отделки квартиры
Вы можете заранее оценить приблизительные затраты на отдельные операции (цены указаны за квадратный метр):
(грунтовка, штукатурка стен)
(грунтовка поверхности, оклейка обоями)
(грунтовка поверхности, нанесение жидкой краски) (грунтовка поверхности, нанесение жидкой краски)
(грунтовка поверхности, укладка плитки, затирка швов)
(грунтовка основания, нанесение раствора, полировка)
(подготовка основания, нанесение окончательного раствора)
(укладка подложки, ламинированных полов)
(монтаж потолков из гипсокартона, покраска потолков)
(Установка розеток под розетки, установка розеток/выключателей)
Попросите наших администраторов оценить стоимость предварительной приемки квартиры в новостройке (бесплатно). Чтобы точно узнать, сколько будет стоить предчистовая отделка, вам необходимо вызвать оценщика. Если вы уже закончили отделку квартиры, вам следует вызвать эксперта. Если нет, вы также можете заказать его у нас. Сдача квартиры под ключ нашей компанией — это гарантия качества ремонта. Это основа, которая гарантирует качество отделки. Только так вы сможете сделать квартиру красивой и уютной. При комплексном заказе мы гарантируем хорошую скидку. На все выполненные работы предоставляется гарантия. Товар всегда будет доставлен в срок, а предполагаемые затраты будут минимальными
Пример кухни с предварительным изготовлением — часть 1 Пример кухни с предварительным изготовлением — часть 1 0 0
Пример кухни с предварительным изготовлением — часть 2 Пример кухни с предварительным изготовлением — часть 1 0 0 0
Плюсы предчистовой отделки в новостройке
Любая предварительная подготовка со стороны производителя — это способ сэкономить энергию и деньги. Компания закупает материалы оптом, поэтому вам не придется тратить деньги на строительные материалы в розницу. Когда вся сантехника и инженерные коммуникации установлены и подключены, остается только самая красивая часть — дизайн.
Покупка сборного дома экономит время. Вы уже можете жить в нем, вам нужно только установить ванну и туалет и продолжить ремонт интерьера. Вам не придется переделывать работу из-за того, что вам может не понравиться разница между реальными обоями и теми, что были в каталоге.
Минусы предчистовой отделки
Предварительно проверьте план помещения. Если вы еще можете снести стены от производителя и возвести их в соответствии со своими идеями, то после предварительной планировки это невыгодно. Чем выше класс недвижимости, тем дороже будет фурнитура, поэтому некоторым покупателям лучше приобрести готовый корпус, который можно достроить за очень небольшие деньги. Разница существенна, и предчистовая отделка в категории «норма» будет стоить гораздо меньше, чем в категории «бизнес». Кроме того, многие сомневаются в качестве работы, а переделывать переделку строителя дороже, чем делать ее с нуля самому.
В отличие от сборного ремонта, сборный ремонт предполагает больше работы и требует большой тщательности при приемке. При покупке жилья, любого типа, имеет смысл пригласить внешнего эксперта для проверки качества сданного объекта. Они должны обратить внимание не только на функциональность, но и на внешний вид помещения и указать на недочеты строительной бригады.
Покупатель имеет право жаловаться даже на мелкие детали. Убедитесь, что стяжка ровная и не имеет трещин. Проверка уровнем необходима, чтобы доказать, что стены, полы и настилы ровные. Проверьте инженерные сети, батареи, исправность розеток и выключателей, если таковые имеются. Особое внимание следует уделить окнам, межкомнатным дверям и их рамам: На момент передачи квартиры не должно быть щелей, неработающей фурнитуры и явных деформаций. Производитель обязан устранить дефекты или выплатить неустойку. Выбор за вами
Мария Литинецкая, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Подготовка квартиры к строительству отличается от строительства корпуса тем, что более трудоемкие ремонтные работы выполняет застройщик. Сюда входит затирка пола, выравнивание стен и потолка, прокладка электропроводки. Иногда список может быть дополнен возведением перегородок внутри помещения. Эти работы требуют большого количества строительных материалов и времени. Кроме того, их успех зависит от опыта ремонтной бригады.
Не существует списка задач, которые необходимо выполнить для отделки «белой коробки». Однако можно привести перечень работ, которые выполняются в подавляющем большинстве случаев. При покупке сборного дома покупатель может рассчитывать на установку электропроводки и розеток, выравнивание стен и потолков, цементирование полов и установку счетчиков воды. Подрядчик может также установить межкомнатные двери или водопровод. Однако последнее встречается редко из-за высокой стоимости раковин, ванн и унитазов.
К концу 2020 года средний квадратный метр в готовой квартире будет стоить 192 000 рублей. Недостроенные участки продавались в среднем по 221 000 рублей за квадратный метр. Цена среднего квадратного метра квартиры с ремонтом достигла 232 000 рублей. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, строительство которых близилось к завершению. Соответственно, стоимость этих блоков была близка к верхней границе возможного. Напротив, готовые квартиры находились на ранней стадии строительства и продавались по минимальной цене.
Каждая форма ремонта жилья от производителя имеет свои преимущества и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит рассмотреть вариант квартиры «под ключ». Чтобы въехать в такую квартиру, нужно только купить мебель и бытовую технику. Тем, кто хочет самостоятельно выполнить отделку квартиры (настелить полы, покрасить стены, наклеить обои и положить плитку), стоит рассмотреть вариант «белой коробки». Тем, кто намерен сам делать ремонт, лучше приобрести квартиру с отделкой.
Почему покупают квартиры в предчистовом формате
У каждого решения есть свои преимущества и недостатки. Мы собрали все преимущества и недостатки покупки квартиры с готовой отделкой.
Аргументы «за» покупку
- Экономия времени и сил. Не надо заниматься «грязными» и трудоемкими работами. Можно сразу переходить к самой приятной части — поиску и воплощению декоративного решения.
- Возможность создать собственный дизайн интерьера. Тогда как при покупке жилья «под ключ» это сделать нельзя.
- Экономия денег. Итоговая цена получается ниже на 15-20%, чем у вариантов с чистовым оформлением.
- Возможность проверить качество использованных материалов и работ, проведенных застройщиком. После укладки финишных покрытий сделать это нельзя.
- Возможность заселения и постепенного самостоятельного проведения косметического ремонта.
Аргументы «против»
- Типовая планировка. В монолитно-каркасных новостройках нет внутренних перегородок. Владельцы устанавливают их по своему усмотрению. В предчистовом решении используются типовые проекты. Важно, чтобы оно полностью устраивало покупателя, переделка потребует больших затрат.
- Недобросовестные застройщики могут использовать некачественные и устаревшие материалы. Поэтому жилье обязательно принимается.
- Увеличение сроков сдачи дома. На дополнительные работы уходит порядка четырех месяцев, что может оказаться важным владельцам ипотечных квартир.
- Необходимо выполнить косметический ремонт и поставить сантехнику. На это уходят время и деньги.
Ниже вы найдете краткое резюме. Готовое решение не для всех. Оно идеально подходит для тех, кого устраивает стандартная планировка, но кто хочет получить дизайн по своему вкусу. Оно также подходит для тех, кто хочет сам сделать окончательный дизайн и сэкономить на услугах декоратора. Если вы хотите получить дом с оригинальным планом этажа, строительство в оболочке — лучший выбор. Переделка готового решения всегда будет стоить дороже.
На что обратить внимание при приемке
Предварительное строительство предполагает много работы. Ваш результат необходимо будет оценить. Если у вас есть опыт такой оценки, вы можете сделать это самостоятельно. Однако лучше вызвать эксперта, который сможет проверить качество профессионально и объективно.
Любые обнаруженные дефекты должны быть зафиксированы и описаны. Это необходимо для того, чтобы предъявить обоснованные претензии производителю, который должен будет устранить все дефекты за свой счет или выплатить неустойку. Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание.
- Стяжка. Она должна быть высокого качества, прочная, без трещин, неровностей и других дефектов. Подготовлена к укладке финишного покрытия. Допустимы перепады высот в пределах стандарта. Стыки стен с полом должны быть проклеены звукоизоляционной лентой.
- Стены должны быть штукатурены, выровнены, зашпаклеваны, готовы под покраску или поклейку обоев. В идеале, их поверхность гладкая, углы ровные, нет наплывов, трещин, следов шпателя или отслоения материала. Допустимы небольшие неровности в рамках строительных стандартов.
- Потолок — выровнен и побелен. Стыков плит быть не должно, поверхность — ровная, перепады высот допустимы в пределах строительных стандартов.
- Окна должны быть установлены вместе с подоконниками, откосы отделаны, фурнитура исправна. На стеклах не должно быть царапинок или трещин, так же как и щелей между оконным блоком и стеной. Подоконники на всех окнах должны быть установлены на одинаковом уровне.
- Отопление. Установка должна быть выполнена в точном соответствии с проектной документацией. Радиаторы смонтированы на одной высоте от пола. Количество кронштейнов — достаточно для прочной фиксации. Батареи оборудованы кранами Маевского.
- Проводка должна быть разведена по всем комнатам, подключено освещение. Если это предусмотрено проектом, установлены выключатели и розетки. Если нет — под них должны быть оборудованы выводы.
- Инженерные коммуникации. Застройщик выполняет разводку канализации и водоснабжения, оборудует водорозетки и канализационные выводы. Важно проверить качество. На участках подключения сантехники должны быть установлены заглушки.
На фотографии изображена готовая квартира, именно так выглядит хорошо обставленная комната.
Принимаем квартиру с предчистовой отделкой
Когда все, что нужно сделать, будет сделано, вы должны принять квартиру в том виде, в котором она есть. Не будьте слишком беспечны во время приемки — ошибки, допущенные рабочими, понятны, но не простительны.
Например, сначала проверьте, все ли ровно. Это не пустая фраза — на полу, стенах и потолке не должно быть вмятин и впадин. Даже следы от шпаклевки, торчащие более чем на миллиметр или два, могут помешать вам потом красиво все заштукатурить. А если вам придется делать все с нуля, что толку от предыдущей работы? Таким образом, вы могли бы выполнить и черновую отделку.
Проверьте, симметрично ли расположены радиаторы — на каком расстоянии от стены, на каком расстоянии от пола, на каком расстоянии от окна. Желательно, чтобы расстояние от одного нижнего конца радиатора до пола было примерно одинаковым с другим — по крайней мере, чтобы разница не была заметна невооруженным глазом. Также убедитесь, что радиаторы имеют достаточную опору и что на них установлены мевские клапаны (специальные устройства для вентиляции).
Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора — пренебрегать этим следует только в том случае, если вы действительно любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняками. Окна должны быть без трещин и царапин — лучше заменить разбитые или треснувшие окна за чужой счет, чем ждать, пока они сломаются, а потом копить деньги (или куски, если вы уже потратили много денег на мебель!) на новые. Убедитесь, что подоконники ровные и не препятствуют потоку теплого воздуха от радиаторов. Проверьте, не скрипят ли ваши межкомнатные двери, когда вы их открываете, не царапают ли они пол и плотно ли закрываются.
Особенно тщательно проверьте механические системы. Работает ли электричество, не перегреваются ли трубы? А что насчет сантехники? Нет ли ржавчины на кранах, излишней влаги в трубах, луж на полу? Проверьте также вентиляцию и, например, центральный кондиционер, если он есть в вашем новом ЖК.
Популярность предложения и его стоимость
Мы уже выяснили, что сборное жилье — это нечто среднее между двумя крайностями, но это золотая середина, т.е. это почти идеальный тип жилья в новостройке. Однако предложение сборного жилья появилось в нашей стране относительно недавно, и хотя им удалось поддержать рынок жилья во время финансового кризиса, они не стали очень популярными. Весной прошлого года РБК писал, что доля нового жилья, которое хоть в какой-то форме достраивается, по-прежнему составляет лишь чуть меньше трети — остальные две трети, или 69% жилья, сдаются застройщиками без достройки. Как мы уже упоминали ранее, в основном не завершены коммерческие и элитные здания. Интересно, что в обеих категориях предварительная отделка менее популярна, чем завершение строительства — 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. Другими словами, средний вариант не так популярен, как кажется.
Возможно, именно тот факт, что вам приходится платить за то, что сейчас работает против тонкой грани. «Давайте купим квартиру, а потом сами недорого отремонтируем ее» вместо «Давайте купим квартиру и доплатим, чтобы можно было сразу въехать». Многие застройщики считают, что цена за квадратный метр с пристройкой должна быть не более чем на 10% выше, чем цена за квадратный метр без пристройки, чтобы привлечь покупателей. Однако это не означает, что этому принципу следуют все застройщики, как и то, что пристройка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем выше должно быть качество отделки и тем дороже она будет стоить.
Удивительно, но покупателям эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиум-класса.
Вот и получается, что высокие цены и сомнения в качестве отделки негативно влияют на компенсацию. Одни думают: «Лучше пусть будет дорого, но готово к заселению». Другие думают: «Лучше пусть будет самое необходимое, но подешевле». И почти никто не думает: «Это должно быть не слишком дорого, но и не слишком дешево. И не все, но и не слишком мало». Я люблю компромиссы! Я покрашу стены в серый, средний цвет между белым и черным!».
Недостатки, преимущества и требования властей
Сборный дом требует максимальной заботы от того, кто его заказал. При сборке почти ничего не нужно учитывать, а при отделке можно только ворчать по поводу мельчайших деталей. Каждое золотое сечение сочетает в себе не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но разве это делает его компромиссом, который устраивает только слабых? Вряд ли.
Кстати, важно отметить, что Минстрой России выдвинул предложение, которое обязывало бы строителей достраивать квартиры немедленно. В то время не все были довольны этим планом, так как справедливо полагали, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к соглашению, достройка на новых условиях, безусловно, приобретет популярность. Даже если покупатели пока не любят компромиссы — скоро их придется заставить их полюбить.
