Когда вы начинаете ремонт в новостройке, необходимо осознавать важность выбora типа отделки: черновой, предчистовой или чистовой, поскольку каждая из этих ступеней имеет свои особенности и требования. Сегодня подробно проанализируем шаги капитального ремонта с акцентом на квартиру с черновой отделкой.
Я отремонтировал однокомнатную квартиру самостоятельно без дизайнера за 300 000 ₽
Нанимать отдельных специалистов для выполнения каждого этапа ремонта может оказаться быстрее и менее затратно, однако это не всегда гарантирует должное качество выполнения работ. Один из читателей нашего сообщества решил действовать именно так, выбирая профессионала для каждой отдельной задачи. Сбор отзывов и выбор подходящих мастеров заняли определённое время, но сам процесс ремонта занял всего два месяца. Стоит отметить, что обстоятельства со сдачей квартиры оказались удачными: она была передана с предчистовой отделкой, что позволило избежать дополнительных переделок.
Эта история принадлежит одному из читателей нашего Сообщества. Редакция задала ему уточняющие вопросы, тщательно отредактировала и оформила материал в соответствии со стандартами нашего издания.
Выбор квартиры
Выбор стиля ремонта зависит от личных предпочтений и вкуса.
Мне 27 лет, я работаю специалистом по корпоративным коммуникациям на заводе по производству холодильников и стиральных машин Бош в Петергофе. Поэтому для себя я выбрал квартиру в малоэтажном жилом комплексе, расположенном в десяти минутах езды на машине. Я приобрёл однокомнатную квартиру площадью 39 м² в новостройке — воспользовался возможностями ипотеки по программе государственной поддержки в 2020 году.
Свои обязательства по ипотеке мне пришлось совмещать с арендой жилья, поэтому я поставил перед собой задачу сделать ремонт как можно быстрее и с минимальными затратами. Квартира была уже сдана: от застройщика мне предоставили предчистовую отделку, включая стяжку пола, оштукатуренные стены, проведённую электрику и оконные откосы. Тем не менее, я не заказывал дизайн-проект; полагался на собственный вкус, который, на мой взгляд, меня ранее ни разу не подвёл. Перед началом ремонта я заранее продумал примерную цветовую гамму и спланировал расположение мебели с учётом размеров квартиры.
Планировка от застройщика оказалась вполне удовлетворительной, и менять её не понадобилось.
Черновая отделка была довольно качественной, что избавило меня от необходимости её переделки.
С чего начинать ремонт в новостройке: грамотная последовательность
На первых этапах освоения ремонта в новостройке вам необходимо будет выполнить несколько важных действий, среди которых:
- Установка унитаза, мойки и смесителя, если они отсутствуют. Эти сантехнические элементы понадобятся рабочим во время проведённых работ. Не обязательно их приобретать нового типа; можно использовать самые недорогие или даже б/у варианты, так как в дальнейшем, на этапе отделки ванных комнат, их можно будет заменить на более качественные.
- Замена входной двери на более надёжную. Если вы планируете основательно продумать этапы ремонта в новостройке, то поймете, что это важный, но достаточно длительный процесс. Параллельно с основными работами в помещении будут храниться дорогие материалы и инструменты, что требует наличия качественной металлической двери с хорошим замком.
После завершения подготовительных мероприятий вы сможете запланировать дальнейшие этапы ремонта в новостройке с нуля. Важно решить, кто будет выполнять работы — вы сами или подрядная организация, какие материалы вы будете использовать, и какой стиль оформления интерьера вам более близок.
Кому доверить проведение работ?
С чего же начинается процесс ремонта в новостройке? Первым шагом вы должны решить, кто будет ответственным за ремонт — будете заниматься этим вы или обратитесь в специализированную компанию. В данном материале мы расскажем, с чего следует начинать ремонта новостройки собственными силами и в каких случаях это имеет смысл.
Навыками ремонта обладают многие, однако не все имеют возможность заниматься этим самостоятельно из-за нехватки свободного времени и необходимых ресурсов. Для получения положительных результатов вам предстоит составить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать необходимые объёмы материалов для каждого вида работ, закупить всё необходимое, взять в аренду инструменты и оборудование, если это потребуется.
Если вам придется совмещать процесс ремонта с основной работой, сроки выполнения могут затянуться на месяцы или даже на годы! Поэтому многие новые владельцы жилья предпочитают услуги профессионалов:
- Специальные компании располагают всем необходимым для начала работ в новостройке, включая квалифицированных дизайнеров и рабочих, имеющих в арсенале профессиональные инструменты;
- Также такие организации имеют налаженные связи с поставщиками строительных материалов. Профессионалам известно, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке, и где можно закупить всё необходимое по выгодным ценам;
- Надёжные компании работают исключительно по договору, что гарантирует составление сметы и дизайн-проекта, а также предоставление гарантий по выполненным работам. В документах подробно указаны этапы ремонта квартиры, и заранее сроки их выполнения. Если будут допущены ошибки в технологии работ или срывы сроков, ответственность несет подрядчик, который обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки, если они будут связаны с повреждением материалов.
При самостоятельной работе или обращении к мастерам, работающим неофициально, возможные ошибки могут обернуться серьёзными затратами. При отсутствии документации, фиксирующей условия сделки, получать возмещение за причинённые убытки через суд станет невозможным.
Косметический или капитальный ремонт: чем отличаются и что выбрать
Перед стартом ремонта следует определиться, нужно ли просто освежить интерьер или вы готовы к кардинальным преобразованиям?
На первый взгляд, выбор может показаться простым: Давайте поменяем обои! Но как только вы резко начнете, выясняется, что состояние стен оставляет желать лучшего, полы требуют замены, а под ними стяжка уже не в лучшем состоянии. Таким образом, вместо лёгкого косметического обновления вы можете оказаться в ситуации, требующей полноценного капитального ремонта.
На этом этапе важно понять, с чего начинать ремонт квартиры, следует классифицировать запланированные работы: капитальные или косметические.
Различия между ними следующие:
- Косметический ремонт включает в себя обновление: замену полов, ремонт сантехники, обновление стен с помощью новых обоев или свежей покраски, а также реставрация плитки в ванной или на кухне. Такие работы могут занять от двух недель до двух месяцев.
- Капитальный ремонт подразумевает более глубокие преобразования в интерьере. Включает в себя перепланировку с ликвидацией старых и строительством новых стен, полную замену полов и стяжек, обновление электропроводки и трубопроводов, монтаж систем отопления. Этот процесс требует значительных временных и финансовых затрат, но и результаты будут кардинально отличаться.
Определяя тип ремонта для своей квартиры, учтите следующие моменты:
- Состояние жилплощади. Если ваш дом — это старая постройка, скорее всего, вам потребуется капитальный ремонт: замена коммуникаций, выравнивание поверхностей, уход за новыми оконными и дверными конструкциями. В новых квартирах с базовой отделкой (такой как white box) может оказаться достаточно косметического обновления.
- Стоимость ремонта. Заранее распланируйте расходы. Например, можно воспользоваться онлайн-калькулятором от подрядчика, чтобы произвести оценку стоимости ремонта и распределения бюджета по всем этапам.
- Цели ремонта. Капитальный ремонт может быть более выгодным в долгосрочной перспективе: лучшая стратегия — сделать один раз все масштабные преобразования на 10–15 лет, чем предприниматься множество косметических ремонтов за тот же срок.
Обязательное обследование жилплощади — это первый этап, с чего начинается ремонт квартиры. Необходимо определить, что требуется заменить, а что можно оставить. Четкое понимание объема предстоящих работ поможет избежать дополнительных затрат времени и денег. Не планировать — значит быть готовым к перерасходам.
Узнать стоимость своего ремонта можно на этом онлайн-калькуляторе. Это удобно и быстро.
Этапы ремонта: как подготовить квартиру к ремонту
Планирование ремонтных работ в квартире поставит перед вами множество вопросов: как начать, как защитить мебель и покрытие от повреждений, куда девать образующийся строительный мусор? Правильная предварительная подготовка может заметно упростить процесс и помочь избежать многих проблем.
- Разработайте предварительный дизайн-проект ремонта, чтобы получить чёткое представление о том, что именно хотите изменить.
- Определите последовательность работ. Начните с тех помещений, где планируются наиболее сложные и грязные работы.
- Составьте смету, чтобы понимать общую стоимость предстоящих работ.
- Освободите пространство для удобства выполнения работ.
- Защитите полы и дверные/оконные проемы от повреждений.
- Перед началом штукатурных или покрасочных работ проверьте стены на наличие дефектов.
- Защитите выключатели и розетки, чтобы предотвратить попадание строительной пыли.
- Защитите окна и подоконники, чтобы избежать случайного повреждения.
- Обеспечьте защиту комнат от строительной пыли и грязи.
- Проверьте систему вентиляции и убедитесь в её исправности перед началом работ.
- Подготовьте место для хранения строительных материалов.
- Запланируйте поэтапные поставки стройматериалов, чтобы не перегружать рабочее пространство.
- Подготовьтесь к ремонту инженерных сетей, если это необходимо.
- Обеспечьте удобный доступ мастеров к месту проведения работ.
- Организуйте поэтапный вывоз строительного мусора, чтобы поддерживать порядок.
Зачем нужен дизайн-проект при ремонте квартиры
Некоторые владельцы жилья видят в этом излишество, но на самом деле проект:
- Является подробным пакетом технической документации, охватывающим каждый этап ремонта — от планировки и отделки поверхностей до установки инженерных сетей и меблировки.
- Содержит визуализации интерьеров, которые помогают заранее увидеть, как будет выглядеть квартира после завершения ремонта, включая детали освещения и расстановки мебели.
- Основная документация для подготовки сметы. Стоимость дизайн-проекта варьируется и зависит от таких факторов, как площадь, планировка, индивидуальные требования и технические условия. Проект позволяет точно запланировать бюджет на все этапы ремонта, включая стоимость материалов и оплату труда мастеров.
Стоимость дизайн-проекта квартиры определяется индивидуально на основе объёма и конкретных условий проекта.
Основные варианты, которые предлагают дизайнерские компании:
- Эскизный дизайн-проект — включает в себя планировочные решения и идеи для расстановки мебели и техники.
- Типовой проект — базовый уровень с необходимыми схемами и чертежами, включая планы электромонтажа.
- Комплексный дизайн-проект — наиболее полный пакет, охватывающий все аспекты дизайна, от планировки до 3D-визуализации, а также подбор материалов и мебели.
Последовательность ремонта в квартире в новостройке
Отделка квартиры с нуля в новостройке делится на два крупных этапа — черновой и чистовой ремонт. Первый этап подразумевает работу с планировкой, коммуникациями, подготовку стен, потолка и пола к декоративному оформлению. Второй включает в себя оформление интерьера, установку выключателей и розеток, закрепление плинтусов и выполнение других мелких задач.
В квартирах для начала нужно всю шумную и грязную работу выполнить, а затем переходить к чистовой отделке. Основной порядок осуществления ремонта в новостройке выглядит следующим образом:
- Перепланировка помещений;
- Замена входной двери и окон;
- Электромонтажные работы;
- Шумоизоляция стен и полов;
- Установка сантехники;
- Выравнивание и оштукатуривание стен;
- Стяжка полов;
- Декоративная отделка стен и полов;
- Установка межкомнатных дверей;
- Закрепление плинтусов и наличников;
- Монтаж розеток и выключателей;
- Установка мебели и декора.
При необходимости можно оборудовать систему теплого пола, утеплить фасад снаружи, заменить стеклопакеты или остеклить балкон.
С чего начинать ремонт в новостройке: подготовительный этап и определение сезона работ
Перед началом ремонта рекомендуется заменить входные двери или установленить на них новые замки. Дубликаты ключей могли остаться у строителей или предыдущих владельцев, которые отказались от квартиры, или у представителей управляющей компании. Это создаёт риски несанкционированного доступа в жилое помещение.
Черновой ремонт лучше проводить летом или в позднюю весну. В этом периоде отопительный стояк отключен, и его можно перенести без разрешения от управляющей компании. Кирпичную кладку и цементную стяжку полов лучше производить в тёплое время года, так как в это время цемент быстро застывает и приобретает высокую прочность.
Стеклопакеты также устанавливайте весной или летом. Металлопластиковые конструкции могут деформироваться при сильных морозах и не плотно прилегать к проёмам.
Чистовой ремонт начинайте только после завершения чернового. Во время отделочных работ двигайтесь по направлению сверху вниз, чтобы избежать повреждения на недавно уложенном половом покрытии.
Черновая и чистовая отделка
В России застройщики, как правило, предоставляют клиентам возможность выбирать между тремя типами отделки: черновой, предчистовой и чистовой.
Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже, однако в некоторых случаях такой выбор предпочтителен. Например, при отсутствии желания тратить время и финансы на ремонт лучше остановиться на варианте с чистовой отделкой. Давайте подробнее рассмотрим разницу между этими тремя видами отделки.
Черновая отделка
Корректная черновая отделка предполагает, что стены, потолок и пол не выровнены, электропроводка не разведена, отсутствуют межкомнатные перегородки и двери.
Это квартира на начальном этапе ремонта: все коммуникации (отопление, коммуникация для сточных вод, вытяжная вентиляция, электропроводка, которая, как правило, не разведена) имеются. Стены могут также отсутствовать, как и межкомнатные перегородки, или же в наличии только разметка для них. Отделка также может включать черновой пол с теплоизоляцией, оконное и балконное остекление, входную дверь. Черновая отделка служит фундаментом для дальнейших работ.
Покупая квартиру с черновой отделкой, вы получаете возможность самостоятельно выбрать материалы и дизайн для последующего ремонта, что позволит создать уникальный и индивидуальный интерьер.
Предчистовая отделка, или whitebox
Предчистовая отделка, или whitebox, предполагает наличие межкомнатных перегородок, выровненные и оштукатуренные поверхности, а также проводку электроэнергии.
На этом этапе выполняется основная часть дополнительных работ: возводятся межкомнатные перегородки и стены, если они отсутствовали, выравниваются и штукатурятся поверхности, устанавливаются межкомнатные двери и сантехника. Предчистовая отделка представляет собой промежуточный вариант, когда в квартире уже нет голых стен, но ремонт всё еще не завершён.
Чистовая отделка
Чистовая отделка — это окончательная отделка, включая финишные покрытия на потолке и стенах, на полу, а также установленные двери и сантехнические элементы.
Это максимальная комплектация новостройки, включающая финишные работы, такие как поклейка обоев, покраска стен и потолков, укладка ламината или плитки на полу, а также монтаж сантехники и электрики. Данный вариант подходит тем, кто желает оперативно заселиться в квартиру и не имеет особых требований к оригинальному дизайну интерьера.
С مدت работы также варьируются в зависимости от состояния квартиры: от нескольких недель до нескольких месяцев. Стоимость работы меняется в зависимости от выбранных материалов и уровня квалификации мастеров.
Согласно полученным в интернете данным, средняя стоимость чистовой отделки квартиры в новостройке в Москве составляет 22 000 рублей за 1 квадратный метр. На эту цифру можно ориентироваться, если вы рассматриваете квартиру черновой отделкой и планируете работы под ключ.
Если же требуется косметический ремонт в новостройке (это для тех, кто не желает заехать в квартиру с чистовой отделкой от застройщика и планирует много переделывать), тогда стоимость квадратного метра будет значительно ниже — около 6 000 рублей.
Указанная средняя цена относится исключительно к выполнению работ. Стоимость материалов в данный расчёт не включается, поскольку она может варьироваться от экономных до премиум-класса. Итоговая стоимость ремонта будет зависеть от исполнителей, которые произведут необходимые расчёты с учётом требований клиента. Все приведенные данные актуальны на момент публикации статьи.
Основные этапы ремонта квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Говорят, что переезд хуже пожара, но ремонт зачастую доставляет ещё больше неудобств, чем переезд. Тем не менее, многие проблемы можно избежать, если всё грамотно спланировать и подготовить.
На первом этапе подготовки к ремонту возникает множество вопросов: с чего начинать — с стен или потолков? Когда устанавливать двери и окна — до или после выравнивания стен? Когда монтировать сантехнику? С какого помещения следует начать — с кухни, ванной, комнат или коридора?
В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально и может зависеть даже от предпочтений прораба. Например, некоторые специалисты предпочитают выделять одно помещение исключительно для хранения инструментов и материалов, а ремонтируют его в последнюю очередь. Другие организуют работы одновременно в нескольких комнатах, начиная с потолков и заканчивая полом.
Некоторые считают, что нужно сразу устанавливать окна и двери, которые будут служить ориентиром для выравнивания стен. Однако опытные специалисты знают, что в таком случае на выравнивание уходит гораздо больше материала, и поэтому сначала выполняют оштукатуривание, а затем уже устанавливают окна, откосы и двери с добором, при необходимости.
Таким образом, при определении последовательности этапов ремонта в новостройке возможны некоторые компромиссы. Однако существуют несколько общих рациональных правил:
- начинайте с грязных работ (штукатурка, стяжка пола, электромонтаж);
- грязные работы лучше проводить во всех помещениях одновременно; сначала создайте разводку электрики по всей квартире, затем выровните потолки, далее стены, после чего залейте полы по всей площади;
- завершите грязные работы ремонтом ванной комнаты, поскольку в противном случае плитка и сантехника могут быть случайно повреждены;
- чистовую отделку проводите последовательно, переходя от одной комнаты к другой, начиная с удалённых помещений и завершая коридором;
- чистовую отделку планируйте сверху вниз: потолок, стены, пол, чтобы избежать повреждений завершённых работ.
Ещё раз подчеркнём, что наличие и последовательность этапов может варьироваться. Все зависит от условий, в которых сдаётся новостройка, от целей и задач владельца, а также от схемы работы ремонтной бригады.
Рассмотрим шаг за шагом, как осуществить ремонт в новостройке.
Шаг 1. Определить фронт работ, продумать дизайн
Прежде всего, необходимо решить, в каком стиле будет оформлен ваш интерьер. Важно выяснить, какие элементы вы хотите добавить, какие нужно изменить или заменить, а также какие материалы будут использованы в процессе ремонта.
На данном этапе можно обратиться за помощью к профессиональному дизайнеру, который предложит вам различные варианты, учитывая ваши пожелания и бюджет, и поможет выбрать оптимальное решение.
Дизайн-проект — это не только модель внешнего вида квартиры после окончания ремонта, но и рабочая документация с чертежами. В рабочую документацию включают планы, развёртки и спецификации, которые будут использованы ремонтной бригадой после согласования.
Дизайнер также может контролировать проект до его завершения, включая проверку выполнения отделочных работ, выбор и расположение мебели и интерьерных предметов.
Шаг 2. Составить список материалов, оценить бюджет
После определения объема работ и проработки дизайна необходимо составить список требуемых материалов. Рынок строительных и отделочных материалов весьма широк и предлагает возможности выбора в разных ценовых категориях.
Для того чтобы рационально спланировать бюджет, удобно использовать онлайн-магазины и каталоги на маркетплейсах. Не обязательно заказывать материалы именно там, однако эта информация поможет вам ориентироваться по ценам.
