Если решение суда положительное, необходимо подать новое заявление в Росреестр (или МФЦ), где на основании этого решения будет зарегистрировано право собственности.
Как узаконить уже построенный дом или пристройку?
Жители пригородных поселков часто обращаются к юристам с вопросом о том, как узаконить уже построенные дома, которые фактически считаются самодельными.
В 2018 и 2019 годах произошел ряд изменений в российском законодательстве (поправки в Гражданский кодекс, «дачная амнистия», новый закон о дачах), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процедуру легализации самодельных построек. В любом случае, с этими нововведениями нужно быть очень осторожными.
Чтобы не испортить отношения с соседями, не попасть в неприятности с административными и надзорными органами, не получить штрафы или предписания о сносе, необходимо узаконить свой дом. Кроме того, только после оформления всех документов вы сможете полноценно распоряжаться домом как личной собственностью — продавать его, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Чтобы узаконить существующее здание, вам необходимо следующее.
Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.
Вы должны быть либо владельцем недвижимости, либо арендовать ее.
Если у вас нет права собственности на недвижимость, вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Для этого обратитесь в местный отдел регистрации населения (или МФЦ) с пакетом документов:
- заявлением,
- паспортом,
- правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
- кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
- квитанцией об оплате пошлины.
Если земля находится в аренде, в акте должна содержаться информация о ней: Адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, класс почвы и целевое использование. В противном случае договор может быть признан недействительным.
Тип постройки должен соответствовать назначению земли.
Как правило, на землях ЛПХ, ДПХ, ИЖС и СНТ разрешено строительство одного отдельно стоящего дома не более трех этажей и хозяйственных построек, если в документах не указано иное.
Если вы хотите изменить один вид разрешенного использования земли и капитальных строений на другой, необходимо подать заявление в администрацию муниципалитета, на территории которого находится земля. С одобрения главы администрации и после проведения публичных слушаний вам может быть выдан документ, подтверждающий, что разрешенное и фактическое использование земли соответствует закону.
Какие пристройки бывают
Закон проводит четкое различие между расширениями:
- Капитальные . Потребуется задействовать дополнительную землю. Капитальные пристройки имеют с домом одну или несколько общих стен. Этажность обычно та же, что и у здания, либо меньше. Чаще всего это жилое или техническое помещение, которое увеличивает общую площадь дома.
- Некапитальные . Небольшие конструкции, которые почти не меняют площадь дома и не занимают дополнительную землю. Пример некапитальной пристройки – крыльцо или балкон.
Закон предписывает оба вида расширений, но разными способами.
Как оформить некапитальную пристройку к частному дому
Пристройки для несемейных гораздо проще: не требуется разрешение правительства. Однако вы не можете просто пристроить террасу и забыть об этом. Вы должны сообщить об этом в строительное управление, архитектору или местным властям. Рекомендуется сделать это до начала строительства.
Вы также можете подать заявление на регистрацию в Бюро технической регистрации после завершения строительных работ. К заявлению должна быть приложена документация на дом.
Затем комиссия проведет инспекцию пристройки. После осмотра выдается свидетельство о завершении строительства.
Мой дом — моя крепость. Что выбрать — частный дом или квартиру
Строгих сроков для регистрации некапитального пристроя нет, как нет и штрафов за задержку. Некоторые эксперты осторожно говорят, что можно вообще не регистрировать переоборудование. Но лучше этого не делать, чтобы избежать возможных проблем.
Если вам не хочется возиться с пристройками, вы можете взять ипотечный кредит на покупку более просторного дома. Выгодные условия и низкие процентные ставки в Совкомбанке.
В Совкомбанке жилье на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступно от 4,09% с государственной поддержкой.
Как оформить капитальную пристройку
Любое увеличение капитала по закону считается реконструкцией. Она должна быть зарегистрирована во всех отношениях. И лучше всего это сделать до начала строительства — государство не оставляет никаких послаблений.
Можно подать уведомление о реконструкции:
- лично посетив уполномоченный орган,
- отправив почтой с уведомлением о вручении,
- через личный кабинет на госуслугах.
Лучшие города и регионы России для проживания
Что указывать в заявлении на оформление
«Заявление о реконструкции должно выглядеть следующим образом:»:
- паспортные данные всех владельцев жилья;
- согласие других владельцев дома;
- адрес дома;
- кадастровый номер участка;
- ВРИ – вид разрешенного использования участка;
- вид здания (жилой или садовый дом);
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- параметры планируемой реконструкции;
- плановое изображение пристройки на участке с указанием всех размеров и расстояния до границ участка;
- адрес, на который следует направить ответ (можно электронный).
Заявление должно быть подано вместе с документацией на объект недвижимости. Если дом расположен в историческом поселении, необходимо приложить описание и фотографии высоток здания.
Власти должны дать ответ в течение семи рабочих дней с момента получения заявления. Если речь идет о доме в историческом поселении, этот срок может достигать 20 рабочих дней.
После того как муниципалитет одобрит строительство, можно начинать реконструкцию. В редких случаях специальная комиссия утверждает расширение и выдает разрешение. В большинстве случаев владельцу достаточно уведомить власти о завершении строительных работ.
Также необходимо оплатить сбор и представить план строительства.
Стоимость строительных материалов для ремонта всегда довольно высока. Но есть хороший способ облегчить нагрузку на ваш кошелек. С картой «Халва» вы можете покупать все товары в магазинах товаров для ремонта — партнерах «Халвы» — с беспроцентной рассрочкой на срок до 10 месяцев. С «Халвой» вы также можете получить потребительский кредит на любые нужды.
Какие пристройки нужно узаконивать
Пристройка — это конструкция, которая пристраивается к наружной стене здания. Они различаются по своим техническим характеристикам, сложности, влиянию на несущие конструкции и назначению. Не все виды пристроек подлежат утверждению.
Несемейные конструкции могут быть возведены без регистрации или разрешения. Несемейные сооружения не влияют на несущие стены или безопасность людей, поэтому сложная легализация не требуется. Сарай, навес или небольшая терраса могут быть классифицированы как некапитальные пристройки.
Для капитальных пристроек требуется разрешение на строительство. Поэтому, если вы уже сделали такую пристройку, вы должны получить на нее разрешение. Такие пристройки могут существенно изменить внешний вид, этажность и размер здания. Во время строительства может измениться несущая конструкция дома. Это означает, что если вы добавляете дополнительные жилые или нежилые помещения или возводите дополнительный этаж, вы должны получить на это разрешение. К основным пристройкам относятся гаражи, ванные комнаты, кухни и т.д.
Варианты оформления документов
Вы можете подать заявление на расширение двумя способами: в органы власти или в суд.
Узаконивание административным путем
В этом случае применяется та же процедура, что и при плановом расширении:
- Подаете уведомление о реконструкции.
- Ждете ответ от администрации.
- Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
- Подаете уведомление об окончании работ.
- Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.
Администрация подает документы в Управление Росреестра. Регистратор вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости. После этого продление считается законным.
Это простой способ легализации. Если продление не слишком сложное, его обычно можно легализовать по административным каналам. Однако всегда существует риск, что администрация вместо решения выдаст отказ. Каждый случай индивидуален, и универсального решения не существует. Вы можете узнать, как лучше поступить в вашем случае, проконсультировавшись с экспертом.
Запросить бесплатную консультацию
Легализация через суд
Это несколько более сложный путь. Но если административная процедура узаконивания пристройки не увенчалась успехом, остается единственный путь — обратиться в суд. Суды не всегда встают на сторону землевладельцев. Перспективы положительного исхода разбирательства выше при соблюдении определенных условий:
- У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
- Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
- Пристройка не нарушает права третьих лиц.
Если в вашем случае все эти условия соблюдены, вы можете начинать готовить документы для обращения в суд.
Собираем список документов
К исковому заявлению вы должны приложить документы, подтверждающие вашу правоту. Отнеситесь к подготовке документов серьезно. Это увеличит шансы на то, что дело будет решено в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к профессионалам из Geomer Group. Вам понадобятся:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
- Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
- Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
- Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
- Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
- Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если стоимость продления не превышает 50 0 00 рублей, иск должен быть подан в мировой суд. Во всех остальных случаях необходимо обращаться в районный суд.
Запросить бесплатную консультацию
Какие пристройки и когда следует оформлять
После определения типа строения выбирается другой алгоритм действий для его легализации.
Особенности легализации пристроек к дому без разрешения на строительство могут быть связаны с различными сложностями в легализации постройки:
Существует два типа процедур легализации пристроек к дому. Существует два типа пристроек к зданию: Существует два типа пристроек.
Если вы намереваетесь расширить свой дом, вы должны получить разрешение до начала строительства. Затем вы должны зарегистрировать изменения. Многие домовладельцы часто задаются вопросом, можно ли построить пристройку к дому, а затем зарегистрировать ее.
Это сложный вопрос. Регистрация уже построенной пристройки — это просто вопрос признания владельца частного дома законным владельцем земли. Это можно сделать только через суд.
Однако судебное разбирательство не является гарантией того, что иск будет полностью признан и истец будет признан владельцем здания. Если иск будет отклонен, здание должно быть снесено по решению суда.
Куда обращаться
Как подать заявление на расширение дома, если он уже построен? С этим вопросом в настоящее время сталкиваются многие владельцы частной недвижимости. В этом случае все вопросы должны быть выяснены в суде.
Если здание еще не существует, но неизбежно планируется, необходимо подать заявление в строительный орган. В любом случае владелец здания должен собрать большое количество документов. Если здание планируется, то процедуру следует начать с управления по строительству или с бюро архитектора. Заявление должно быть подано туда в письменном виде, а решение должно быть принято в течение недели.
Если дом построен незаконно, необходимо обратиться в суд с письменного согласия всех совладельцев. Если кто-то из них возражает, вы не сможете узаконить пристройку.
Процесс оформления
Если ваш дом был построен раньше, вам потребуется разрешение на строительство и план будущего здания. С помощью этих документов вы сможете доказать, что все работы ведутся на совершенно законных основаниях. На заключительном этапе вам останется только оплатить государственную пошлину и обратиться в земельный кадастр для регистрации прав на пристройку.
Не стоит опускать руки, если вы уже построили пристройку без разрешения. Возможно, владелец не знал, что требуется разрешение, и поэтому построил без разрешения. Закон не запрещает легализацию таких построек, но это долгий путь к властям.
Многие люди не знают, с чего начать процесс легализации. Все процедуры, связанные с государственным строительством, начинаются со сбора документов и многочисленных справок.
Документы
Пошаговое руководство по легализации культивации начинается с вопроса о том, какие документы необходимы. Чтобы легализовать культивацию, необходимо подготовиться:
Необходимо обратиться в суд или в отдел планирования с пакетом документов. Алгоритм зависит от того, планируется ли культивация или уже построена.
Цена оформления
Процедура легализации пристройки довольно дорогостоящая. Если это судебный процесс, то необходимо представительство в суде. Судебные издержки довольно высоки.
За одну консультацию адвокат возьмет с вас от 1 500 до 3 500. Обращение в суд стоит 35 000 евро или больше, в зависимости от сложности дела и количества заседаний.
Существуют также и другие расходы:
Именно столько стоит легализация пристройки к частному дому. Поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем начинать строительство.
Как будет рассматриваться дело
Когда речь заходит о том, как узаконить пристройку, в Российской Федерации не всегда удается доказать законность настоящего самостроя. На это есть много причин. Первая и самая важная — отсутствие надлежащей документации, подтверждающей усилия по регистрации выращивания в соответствии с законом.
После обращения истца в суд, суд снова назначает экспертизу постройки. Этот процесс не бесплатный, и все расходы ложатся на истца. Он является обязательным для того, чтобы проверить, соответствует ли строительство всем требованиям закона.
Если суд отказывается проводить эту процедуру, он может напрямую оспорить строительный проект. Кроме того, невозможно узаконить самовольную пристройку к отдельно стоящему дому, если суд установит нарушение СНиП или других правил планирования. В качестве альтернативы суд может обязать владельца восстановить дом в первоначальном виде.
Дальнейшие действия после вынесения решения
В этом случае все зависит от того, каким будет решение. Если оно, например, положительное, то собственник подает заполненное по форме заявление в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРП. Чтобы доказать, что продление признано законным, к заявлению необходимо приложить решение суда.
Если решение суда неблагоприятно для владельца, пристройка должна быть демонтирована в установленный в решении срок. Эта процедура контролируется местными властями.
Причины отказа при легализации через суд
Судебный путь получения разрешения на пристройку может оказаться и отрицательным, и это часто случается по разным причинам:
- У лица, которое обращается за предоставлением разрешения нет соответствующего права. Подать такое заявление может только владелец земли или дома. Допускается обращение представителя собственника, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
- Пакет документов не соответствует требованиям. Сбор нужных бумаг — формальное обязательство, которое должно быть соблюдено в обязательном порядке. Также отказ может поступить, если в бланках допущены ошибки. Помарки, неточности тоже являются поводом для принятия негативного решения.
- Нарушение норм. Но определить это можно только после проведения соответствующей экспертизы. Поэтому, если будут найдены нарушения соответственно трата денег на проведение проверочных мероприятий будет неоправдана.
- Нарушены максимальные размеры строения. Сейчас характеристики, которым должен соответствовать жилой дом, достаточно строгие, поэтому даже если на несколько сантиметров будет замечено несоответствие, может прийти судебный отказ.
- Несоответствие заявленным характеристикам. В случае, если заявитель подал уведомление о реконструкции и указал все необходимые данные, которые будут участвовать в строительстве, но по факту не соблюдал все параметры, соответственно будет судебный отказ.
Поэтому при решении вопроса о том, как узаконить самовольную пристройку, необходимо соблюдать все правила. В противном случае процедура может затянуться на долгие годы.
Обратите внимание. Если дом находится в общей собственности, то самовольная пристройка к дому также делится между всеми совладельцами. Для этого на каждого совладельца должен быть составлен дополнительный документ.
