К примеру, современные фахверковые дома, в которых панорамное остекление простирается от одной стойки до другой, имеют стоимость окон, достигающую полутора миллионов рублей.
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году
По мнению специалистов, для строительства каменного дома под ключ площадью 120 квадратных метров в текущем году стоит ориентироваться на бюджет в диапазоне 12–15 миллионов рублей.
Строительный сезон на рынке загородного жилья уже стартовал. В предыдущем материале редакция РБК-Недвижимости осветила, насколько возросли цены на строительство деревянных домов в 2024 году и какую сумму необходимо заложить для возведения такого жилья. В данной статье мы рассмотрим актуальные цены на строительство каменных домов, включая дома из кирпича и газобетона.
Рост цен в пределах инфляции
Стоимость строительства каменных домов, как и деревянных, в 2024 году также увеличилась. Аналитики компании Технониколь, занимающейся производством домокомплектов, представляют данные, согласно которым цена строительства 1 квадратного метра дома из кирпича без учета внутренней отделки повысилась примерно на 4% по сравнению с концом прошлого года, составив около 65,5 тысячи рублей. Аналогичным образом произошло увеличение стоимости на дома из газобетона, которая также выросла на 4%, достигнув 55 тысяч рублей. Несмотря на повышение цен, оно остается незначительным и ниже официальных показателей инфляции. Это связано с увеличением цен на некоторые строительные материалы, такие как дерево и ОСБ, а также на определенные виды работ, что predominantly коснулось каменных работ (кладка и монолит) и инженерных услуг, – пояснил технический директор направления Домокомплекты компании Технониколь Андрей Баннов. По его словам, наибольшее увеличение цен наблюдалось на пиломатериалы, рост которых составил около 15%. Причиной этого стали сокращение числа участников на рынке заготовки. Что касается увеличения стоимости работ, данный процесс носит остаточный характер и происходит на фоне инерционных последствий высокой инфляции прошлых годов (2022–2023), добавил Андрей Баннов.
Далее следует добавить, что, согласно оценкам АО ИстКульт Можайск (ранее известного как Xella Group, крупнейшего производителя газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон стал дороже примерно на 25–30%. Основные факторы, способствующие этому увеличению, включают отложенный спрос (как в индивидуальном жилищном строительстве, так и в городском строительстве), рост затрат на логистику и повышение цен на исходные материалы, пояснил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО ИстКульт Можайск Виталий Быков. Что касается общей стоимости строительства дома из газобетона, то относительно декабря прошлого года изменений в الأسعار не было, добавил эксперт. Максим Лазовский, владелец строительной компании Дом Лазовского, которая специализируется на возведении жилья в Московском регионе, оценивает общее подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика, газобетон) в среднем на 10–15%. Основные факторы, объясняющие это, – дефицит рабочих и рост цен на стройматериалы. Наиболее заметно подорожало дерево камерной сушки — на 35%, которое является ключевым элементом конструкции кровли каменного дома. В результате кровельные работы также подорожали на 10–15%. Стальная продукция увеличилась в цене в среднем на 10–15%. Оконные конструкции подорожали на 15–20% в связи с изменениями стоимости импортной фурнитуры и комплектов. Отделочные материалы и бетон добавили к стоимости строительства около 10%. Говоря о инженерных системах, Лазовский отметил, что пока рано делать выводы, так как закупка этих систем планируется только на вторую половину года, и ожидаемое увеличение цен составит не менее 15% по сравнению с 2023 годом. Процесс повышения стоимости строительства каменных домов также подчеркивается в компании Стройсинтез, которая специализируется на загородном жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С января по май 2024 года стоимость застройки 1 квадратного метра домов различных технологий (керамика, газобетонные и пеноблоки, кирпич) в Ленинградской области возросла на 10–15%. Этот рост цен связан с началом строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране, отметил глава компании Виктор Лукин. Он также указал на то, что подорожание частично вызвано увеличением цен на строительные материалы, а также повышением стоимости строительно-монтажных работ из-за оттока рабочей силы, ужесточения миграционной политики и изменений валютных курсов.
ВИДЫ И ЦЕНЫ СОВРЕМЕННЫХ КАМЕННЫХ ДОМОВ
Основными преимуществами каменных домов являются их надежность и экологичность. Срок эксплуатации таких строений, при соблюдении всех проектных и строительных норм, может превышать 100 лет. Существует несколько технологий для возведения каменных домов:
- Дома из газобетонных блоков — одна из наиболее востребованных технологий в малоэтажном строительстве. Газобетон отличается высокой энергоэффективностью и простотой монтажа и обработки, что позволяет быстро возводить сложные архитектурные формы.
- Дома из керамических блоков — современная технология, которую отличает превосходная теплоэффективность. Такой материал также известен как теплоблок. Однако керамоблок обойдется дороже газобетона примерно на 25-30%.
- Дома по монолитной технологии — относительно новая, но уже популярная технология, подразумевающая использование съемной опалубки. Несущие стены формируются из армированного бетонного монолита, который требует обязательного утепления, облицовки, а также организации системы принудительной вентиляции.
- Дома из кирпича — устаревшая и менее эффективная технология по сравнению с вышеперечисленными методами. В наши дни кирпич все чаще используется в качестве облицовочного материала, а для несущих конструкций предпочтительнее выбирать газобетонные или керамические блоки, которые легче и эффективнее с точки зрения энергетических затрат.
Чтобы узнать подробнее о каждом из этих технологий, вы можете просмотреть соответствующие разделы на нашем сайте или связаться с представителем компании СВС любым удобным для вас способом – по телефону, посредством формы обратной связи на сайте, через мессенджеры или по электронной почте.
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ ДОМОВ ПОД КЛЮЧ В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ
Компания СВС осуществляет строительство каменных домов под ключ в Москве и Московской области без привлечения субподрядчиков. Мы работаем только с опытными штатными сотрудниками. В нашей работе используется современная строительная техника, специализированные инструменты и профессиональная опалубка. Благодаря строгому соблюдению строительных технологий, норм и стандартов (СНИПов, ГОСТов) мы можем гарантировать срок службы своих строений не меньше 20 лет. Сроки выполнения работ фиксируются в договоре, и мы строго придерживаемся этих сроков. Хорошая организация и контроль всех процессов позволяют нам завершить строительство коробки дома за срок до 3 месяцев и выполнить инженерные работы вместе с черновой отделкой за один месяц. На всех объектах устанавливаются веб-камеры, которые позволяют клиентам контролировать ход работ в режиме реального времени 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ПОД КЛЮЧ
-
- Подбор участка для индивидуального жилищного строительства в Московской области;
- Проведение геологических исследований грунтов;
- Разработка проектной документации дома по эскизам заказчика;
- Подготовка строительной площадки, включая установку бытовок и туалетов;
- Закупка и доставка строительных материалов;
- Устройство фундамента;
- Возведение несущих стен;
- Отделка фасада;
- Кровельные работы под ключ;
- Установка окон и дверей.
Теперь рассчитаем стоимость фундамента
Перед тем как приступать к возведению стен необходимо позаботиться о фундаменте. На первый взгляд, данная задача кажется простой: подготовить площадку размером 10х10 или 12х12 метров и залить бетонную плиту толщиной около 300 миллиметров. На первый взгляд, объём бетона в этом случае составит около 30-35 кубометров, и, соответственно, общая стоимость бетона может составить примерно 160–200 тысяч рублей. Однако здесь мы говорим только о стоимости бетона.
Что еще стоит учитывать?
Для фундамента требуется значительное количество арматуры. Бетон сам по себе не зальется просто на землю — необходимо создать качественное основание, что подразумевает снятие плодородного слоя (при этом объем может значительно колебаться в зависимости от геологии и уклона участка). Затем необходима песчаная подушка, но просто насыпать песок и выровнять его граблями не достаточно — нужно трамбовать его по слоям с помощью специальной техники, которую нужно будет взять в аренду, а значит, потребуется также нанять рабочих для выполнения этой работы.
Таким образом, мы говорим только о подготовке песчаной подушки для фундамента (учитывая песок, материалы и работу), и цены на эту работу могут варьироваться от 200 до 400 тысяч рублей, в зависимости от требуемой толщины подушки.
Также не обойтись без качественного геотекстиля, который будет необходим в значительных количествах.
И с учетом того, что мы занимаемся заливкой плиты, необходимо предусмотреть прокладку минимальных коммуникаций: канализационных и водопроводных труб, которые должны быть утеплены, а также кабельные каналы.
Таким образом, к общей стоимости процедуры добавляется еще примерно 50-100 тысяч рублей.
Кроме того, если вы хотите залить фундамент (особенно если он бетонный) в жаркий период лета или в холодный сезон, требуется довольно длительный уход за ним. То есть нельзя просто залить бетон и оставить его. За ним необходимо следить, чтобы в жару он не пересох — его следует поливать, а зимой, чтобы он не трескался от мороза, нужно обеспечить его прогревание. Таким образом, этот уход вызывает необходимость привлечения дополнительного рабочего, которому также потребуется обеспечить оплату.
В итоге, на первый взгляд простой процесс заливки фундамента может обойтись вам в сумму от 1.5 до 2 миллионов рублей.
Теперь посчитаем стоимость возведения стен
Стоимость возведения стен также требует внимательного анализа. На первый взгляд может показаться, что достаточно просто укладывать газобетонные блоки один на другой, и всё будет готово. Однако на практике это не совсем так.
В стенах дополнительно укладывается арматура, что позволяет избежать трещин в кладке. При устройстве оконных проемов необходимы перемычки (либо из металлических уголков по старым стандартам, либо современные газобетонные), которые также требуют дополнительных затрат и их потребуется много.
Кроме того, необходим армопояс, который обязательно должен быть выполнен для каменных домов, особенно тех, что построены из газобетона. Соответственно, если ваш проект предполагает два этажа, то потребуется два армопояса. Это не только арматура и бетон, но также время, так как после заливки армопояса необходимо дождаться его высыхания, чтобы он набрал прочность, прежде чем продолжать строительство с его использованием, что требует учета технологических пауз.
Два армопояса могут обойтись в сумму от 200 до 300 тысяч рублей, а иногда и 400 тысяч рублей, в зависимости от следующих перекрытий и предполагаемых нагрузок.
Характеристики домов из камня
К основным характеристикам каменных домов можно отнести:
- толщину несущих стен;
- площадь здания;
- наличие подвала или мансарды;
- тип кровли;
- количество санузлов;
- максимальное количество жильцов.
Базовые характеристики для строительства каменных домов прописаны рядом с каждой позицией в каталоге. Мы предоставили подробные фотографии готовых проектов. Все типовые проекты каменных домов могут быть адаптированы под регион строительства, и также возможно разработать уникальный вариант. Для этого необходимо лишь сообщить нам о ваших предпочтениях в конструктиве, архитектуре и дизайне. Проектировщики учтут ваши замечания, например, о каменной облицовке или штукатурном фасаде и внесут необходимые изменения в модель.
Каменные коттеджи
Компания СтройИнвест предлагает более ста моделей коттеджей из камня, которые подходят для строительства в любом районе Москвы и Подмосковья. Мы регулярно обновляем ассортимент и представляем новые решения. За годы нашей деятельности было построено более ста каменных домов под ключ. Мы реализовали проекты коттеджей различной этажности, площади и конфигурации.
Для осуществления этих проектов мы привлекаем лучшие строительные бригады, способные воплотить даже самые сложные архитектурные и конструктивные идеи. Преимущества сотрудничества с нашей компанией:
- доступные цены;
- быстрое проектирование;
- полный пакет документов;
- учет требований норм и стандартов.
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 5–10 минут. После согласования всех деталей мы поможем подобрать типовой вариант или начнем разработку уникальной модели. В нашем штате работают опытные архитекторы, конструкторы и инженеры, которые успешно справятся с задачей любой сложности. Наши менеджеры готовы ответить на любые ваши вопросы.
Каменный дом: из чего строить?
Строительство частного дома является мечтой многих людей. Такой дом кажется уютным местом, наполненным спокойствием и свежим воздухом. Однако для реализации этой мечты необходимо провести множество трудоемких шагов, включая получение разрешений на строительство, проектирование и последовательное привлечение подрядчиков для выполнения различных работ. Можно самостоятельно заниматься выяснением всех необходимых документов, общаться с архитекторами и нанимать рабочих, или напрямую обратиться к опытным специалистам.
Компания Москва-ДомСтройПрофи предлагает услуги по строительству каменных домов под ключ в Москве. Под этим понятием подразумевается, что мы берем на себя все этапы, начиная с выбора подходящего участка для застройки и заканчивая монтажом систем жизнеобеспечения.
- Достоинствами кирпичного дома являются долговечность, надежность и теплоизоляция стен. Недостаткми являются более длительные сроки строительства и значительный объем мокрых цементных работ.
- Пеноблоки представляют собой наиболее выгодный материал с точки зрения цены и качества, а также скорости возведения. Эти блоки производятся из ячеистого бетона и благодаря наличию пузырьков воздуха имеют небольшой вес и хорошую теплопроводность. Однако их недостатком является необходимость отделки стен из-за присутствия алюминиевого пенообразователя.
- Газобетонные блоки легкие и дышащие, отличаются простотой обработки. Еще одно преимущество — отсутствие повышенных требований к основанию.
- Керамоблок, в состав которого входят цемент, вода, песок и керамзит (обожженные шарики глины), представляет собой легкий и универсальный материал, подходящий для различных климатических условий.
Стоимость каменного дома
Более подробную информацию о ценах можно найти в разделе «Цены» на нашем сайте, также есть возможность произвести расчет стоимости строительства в онлайн режиме.
Компания Москва-ДомСтройПрофи всегда готова учесть пожелания клиента и может взять на себя обустройство внутреннего интерьера в выбранном клиентом стиле, а также подбор мебели, соответствующей этому стилю.
По всем возникшим вопросам, вы всегда можете обратиться в наш офис; мы с радостью ответим на ваши вопросы!
