Прежде чем приступить к строительным работам, необходимо обратиться в администрацию населённого пункта и получить разрешение. Конкретный перечень документов, требуемых для получения разрешения, лучше всего уточнить у местных чиновников. После получения разрешения нужно составить акт обследования участка. После этой процедуры объект строительства получает строительный паспорт.
Подготовка технического задания
- Определите назначение дома: будет ли он предназначен для сезонного или постоянного проживания, для отдыха на выходных или как летняя дача.
- Составьте план по количеству и размещению спален и санузлов.
- Определите назначение других помещений, учитывая увлечения и пожелания всех членов семьи.
- Рекомендуется рассмотреть понравившиеся варианты внешней отделки и архитектурного стиля дома.
Выбор технологий строительства
После составления технического задания и планировки следующей задачей будет изучение возможных технологий строительства. Каждый способ возведения дома обладает своими преимуществами и недостатками. Обратите внимание на тот вариант, сильные стороны которого соответствуют вашим потребностям, а недостатки можно преодолеть. Каковы варианты?
1. Строительство домов из сэндвич-панелей или SIP-панелей, составленных при помощи экопан технологии;
В таких случаях несущие конструкции образованы клееными панелями, которые состоят из ориентированно-стружечной плиты и пенополистирола.
2. Дома из цельной древесины;
На строительном рынке доступны четыре типа конструкций: из классического бруса, клееного бруса, оцилиндрованного и рубленого бревна.
3. Каркасные дома;
Эта технология подразумевает создание дома с использованием деревянного либо металлического каркаса (например, ЛСТК). Важно отметить, что качественное выполнение работ по этой технологии в нашем регионе невозможно без установки двойного деревянного каркаса.
4. Строительство из крупноформатных элементов;
Среди доступных материалов можно выделить: кирпич, теплую керамику, пено- и газобетон, арболит и прочие. Стоимость одного кубометра любой из этих кладок сопоставима между собой, и различия колеблются в пределах 10%.
5. Новые экзотические технологии с ограниченным распространением;
Если вы не являетесь экспертом в данной области, не стоит пробовать экспериментировать с новыми технологиями. Лучше отдавать предпочтение тем методам, которые пользуются широкой популярностью.
Сравните понравившиеся технологии по следующим критериям:
- Теплопроводные характеристики;
- Оценка вентиляции и «дышащего» дома: свойства паропроницаемости строительных конструкций и воздухообмен внутри здания;
- Экологичность;
- Долговечность;
- Общий вес, трудоемкость и стоимость.
Ключевое значение имеет комплексный подход к строительству
Строительство дома «под ключ» включает минимум 48 взаимосвязанных этапов работ, которые необходимо осуществить. Например, нельзя построить коробку дома, не продумав варианты прокладки дымоходов, вентиляционных и газовых каналов. Игнорирование этого момента приведет к сложностям и дополнительным финансовым затратам при монтаже соответствующих конструкций.
Подготовительный этап строительства
На подготовительном этапе необходимо решить несколько ключевых вопросов: выбрать участок для строительства, определить бюджет, выбрать проект дома, получить все необходимые разрешения и выбрать подрядчика. Все эти аспекты одинаково важны и требуют соответствующего внимания.
Покупка участка
При подборе и приобретении земли для нового дома следует обращать внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Эта процедураׅ включает в себя оформление большого количества документов, и для её успешного завершения логично привлечь надежного посредника – риелтора или юриста.
Понять, как правильно построить дом невозможно без тщательного осмотра участка, на котором будут проводиться работы, и в идеале все должно начинаться с выбора земли для строительства. Поскольку комфорт будущей жизни непосредственно зависит от местоположения участка, при выборе последнего необходимо руководствоваться несколькими критериями:
- Особенности участка. Важно учитывать не только площадь, но и рельеф местности. Если участок находится на склоне, это потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, а также, возможно, для строительства подпорных стен.
Некоторые вопросы можно решить за счет фундамента, но это не всегда возможно. Перед началом строительства и земляных работ крайне важно провести геологические изыскания участка. Идеальным вариантом будет наличие анализа грунта у продавца земельного участка.
Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE
- Документация от владельца (продавца). Необходимо удостовериться в перекрестной проверке их документации и в правильности заполнения всех данных.
- Местоположение. Учитывайте близость к населённым пунктам, качество подъездных дорог, наличие общественного транспорта, а также экологическую обстановку (вблизи не должно быть вредных предприятий). Важно выяснить, нет ли рядом болота, очистных сооружений или мусорной свалки.
- Инфраструктура. Оцените наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию желательно получить в управляющей компании).
- Дополнительные траты. Может быть, на участке находятся устаревшие капитальные сооружения, которые нужно будет снести, или высоко расположены грунтовые воды, соответственно, следует будет предоставлять эффективную дренажную систему.
Получить эту и другую полезную информацию можно как от владельцев соседних земельных участков, так и в администрации населенного пункта.
Опытные специалисты, знающие, как правильно построить частный дом, рекомендуют сделать запрос в соответствующие организации на возможность подключения к действующим инженерным сетям. В противном случае, неожиданное решение об отказе может создать значительные сложности.
После окончательного выбора места для строительства дома проводят мероприятия, облегчающие работу:
- Производятся геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Это даст информацию о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, что поможет адаптировать типовой проект фундамента к конкретным условиям. Если на земле уже начато строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его укреплять.
- После покупки участка его необходимо огородить.
- Чтобы избежать загрязнения основной части земли строительными отходами, необходимо определить зону для складирования мусора, замешивания бетонной смеси, сжигания отходов, а также обеспечить доступ строительной техники.
Видео описание
Узнайте, как минимизировать потери при строительстве дома, просмотрев данное видео:
Из чего строить дом
Выбор подходящего строительного материала – это тема для отдельного и глубокого обсуждения. Каждый из материалов, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает своим набором уникальных характеристик, которые выявляются как в положительном, так и в отрицательном свете, в зависимости от условий использования.
Основные факторы при выборе материалов включают местные условия (климат, рельеф) и бюджетные ограничения. Эти два момента зачастую вступают в конфликт с желанием создать дом, который будет комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что каждое жильё требует тщательного планирования системы утепления, надежной кровли и современного инженерного обеспечения.
В общем, быстрее и дешевле строятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). На установку модульного дома потребуется меньше всего времени — 1-2 дня, но это не самый доступный по цене вариант.
Строительство домов по немецкой технологии фахверк занимает в среднем от 30 до 45 дней. Качественно построенный фахверковый дом позволяет значительно экономить на его содержании, так как требует гораздо меньших затрат на отопление.
Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE
Проведение земляных работ и прокладка фундамента
Поэтапное строительство дома начинается с фундамента.
Согласно пошаговой инструкции, в первую очередь необходимо осуществить разметку для водопровода и канализации. Затем следует вырыть траншеи, проложить и утеплить трубы. После этого закладывается ленточный фундамент, который может быть монолитным, сборным или комбинированным, а также мелкозаглубленным или глубоко заглубленным.
Монолитный фундамент представляет собой единое железобетонное основание. Основание сборного фундамента выполнено из готовых железобетонных блоков, которые устанавливаются с помощью крана. Третий тип предполагает создание подушки и укладку на неё блоков.
Мелкозаглубленный фундамент устанавливается для снижения затрат на земляные работы. Этапом его возведения является выемка траншеи глубиной до 50 см. Главным недостатком этого решения является необходимость его утепления для предотвращения повреждений от температурных перепадов.
Глубокозаглубленный ленточный фундамент углубляется ниже уровня промерзания на 15-20 см, что защищает его от воздействия морозных сил.
Перед строительством важно внимательно оценить характеристики грунта и наличие грунтовых вод. Неправильная экономия на гидроизоляции и качественном дренажировании может привести к серьезным проблемам в будущем. На ленточном фундаменте возможно строительство из почти любых материалов.
Необходимые материалы
Для возведения 2-3-этажного здания предпочтителен глубокозаглубленный монолитный ленточный фундамент. Для летнего домика оптимальным решением будет мелкозаглубленный. В среднем возведение фундамента занимает 3-4 дня.
Для его строительства потребуются следующие материалы:
- Обрезная доска для опалубки, толщиной не менее 25 мм.
- Рубероид, который можно заменить полиэтиленовой пленкой. Этот материал помогает удерживать влагу в бетоне во время набора его прочности.
- Стальная проволока для обвязки арматуры.
- Арматура для монтажа армирующего каркаса.
- Пруты с оптимальным диаметром 9-16 мм, но ориентироваться нужно на конкретные расчеты.
- Гвозди и саморезы для крепления опалубки.
- Щебень и песок, которые используются для формирования подушки фундамента.
Лучше всего заливать фундамент готовым товарным бетоном из заводского производства. Если такой вариант недоступен, раствор можно приготовить самостоятельно. Приготовление раствора проходит по следующему соотношению: 1 часть цемента марки 400 на 4 части щебня мелкой фракции и 2 части песка.
Этапы возведения фундамента
Для правильного возведения фундамента следует подготовиться и сделать разметку. Это помогает избежать неровностей на площадке, таких как ямы и бугры. Если перепад значительный и неизменяемый, это нужно учитывать при планировании будущих работ. В некоторых местах придется углублять траншею, а в других — наоборот, менее углублять.
Для разметки используются деревянные колья, между которыми натягивается шнур, обозначающий границу фундамента. Первый колышек вбивается в место расположения одного из углов здания. Второй колышек устанавливается рядом, определяя ширину фундамента. Остальные углы размечаются аналогично. Ровность краев можно контролировать с помощью большого треугольника.
Следующая технология поэтапного возведения фундамента выглядит следующим образом:
Возведение стен и крыши
Построить дом на участке можно лишь через месяц после заливки фундамента, так как к этому времени он успеет набрать необходимую прочность.
Строительство дома приходит на этот этап после предшествующих работ, начинающихся с возведения стен. Сперва необходимо обеспечить гидроизоляцию, без которой наличие плесени и разрушение стен будет гарантировано. В первый ряд нужно укладывать по уровню и проверять диагонали дома.
Следующий шаг — изготовление несущих стен. Подбор их материала следует осуществлять с учетом нагрузки от перекрытий.
Затем производятся не несущие перегородки, а также формируются проемы для окон и дверей. В котельной такие проемы устанавливаются только в том случае, если будет установлен газовый котел.
Затем наступает этап возведения крыши. Для этого необходимо:
- Прокатать толь либо рубероид. Это шаг осуществляется для настилки обвязки крыши.
- Уложить обвязочный брус на несущие стены. Его нужно пробурить до стены и продолжить бурить в ней. После чего, надо перевернуть брус в сторону и забить закладные в отверстия.
- Уложить перекрытия, для чего берется доска № 50, укладывается на ребро и прикручивается на уголки. Далее прокладывается нитка между двумя фронтонами перекрытий и проводится по трем доскам. Полученная конструкция требуется соединить уголками.
- Вложить все лаги, ориентируясь по нитке, отталкиваясь от несущих стен. Один край укладывается на крайний стену, а центр включает центральную стену. Среднее расстояние между лагами — около 60 см. Следующий шаг — установка опор.
- Выложить стропила. Начальная стропилина должна быть на одном уровне с доской перекрытия и стеной, создавая ровную плоскость. Аналогичным образом устанавливаются все стропила с обеих сторон, образуя А-образную стропильную систему. Все стропила скрепляются с помощью гвоздей.
- Обустроить кровельный пирог. Сначала укладывается гидроизоляция, затем — специальная мембрана. Далее фiksируются бруски для поддержания воздушного зазора, а затем устанавливается обрешетка.
- Установить кровельное покрытие и осуществить утепление крыши изнутри, используя минеральную вату или другие виды утеплителя, которые могут быть полимерными, напыляемыми или листовыми.
В завершение вставляются окна и устанавливается главная входная дверь. После выполнения этих работ можно с уверенностью сказать, что основные этапы строительства частного дома завершены.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или выборе проекта у вас появляются вопросы, обращайтесь к нам за помощью.
- Глубина и ровность площадки котлована.
- Организация дренажных систем для удаления воды.
- Качество бетона.
- Устройство гидроизоляции.
Кроме того, первый этап строительства обязан следовать установленным стандартам. Пропуск хотя бы одного этапа может привести к образованию трещин и отслоениям в бетонном основании, что непосредственно влияет на долговечность объекта.
Стены
Помимо эстетической составляющей, заключающейся в цвете и форме отделки, немаловажное значение имеет выбор качественных материалов. Подбор строительных материалов (газобетон, кирпич, брус и т.д.) зависит от типа почвы на участке, вида фундамента и бюджета. В любом случае главный критерий — выбрать качественную продукцию, соответствующую вашим основным требованиям. Следующим, но не менее важным шагом будет найти квалифицированных специалистов, которые займутся возведением стен и перегородок. Их работа оказывает значительное влияние как на внешний вид, так и на долговечность здания. Также отметим, что качественная установка дверей и окон будет определять уровень комфорта в вашем коттедже.
Обустройство пола
Несмотря на то, что многие строительные этапы могут казаться более приоритетными, чем выбор типа напольного покрытия и монтажного решения, это не так. Дело в том, что если пол будет скрипеть или трескаться, то комфорт пребывания в помещении будет заметно испорчен. Заблаговременно спланируйте конструкционное решение. Уже на этапе формирования фундамента стоит предусмотреть детали технологического процесса. Деревянные лаги и/или бетонная стяжка, тип чернового слоя, утепление — все эти вопросы требуют внимательного изучения ещё до начала стройки.
Кровля
В условиях нашего климата имеет огромное значение установить не только эстетически привлекательную, но и прочную крышу, устойчивая к различным атмосферным явлениям. В специализированных магазинах можно найти большое разнообразие кровельных материалов. Однако не все из них подойдут для ваших нужд. Вот несколько, основных рекомендаций, которые помогут в выборе кровли:
- Не все битумные плитки подходят для районов с обильными осадками и долгими зимами с обилием снега.
- Каждое место, через которое вода может попасть под внешний слой, станет потенциальной проблемой, поскольку в процессе замерзания она может привести к повреждениям.
- При недостаточной теплоизоляции и гидроизоляции под влиянием конденсата или осадков фанера, дерево и утеплители могут быстро испортиться или разбухнуть.
- Также стоит учесть звукоизоляцию, так как это напрямую влияет на комфорт людей, живущих на верхних этажах.
- Металлочерепица — универсальный вариант, подходящий для использования в российских условиях.
Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности
Во-первых, давайте выясним, какие виды фундаментов могут использоваться для нового здания. Фундамент может быть следующего типа:
- Кирпичный. Этот тип подходит исключительно для легких конструкций, таких как беседки, сараи, теплицы и подобное.
- Для почвы, подверженной пучению, применяется свайно-ленточная технология.
- Один из наиболее распространенных вариантов — монолитная бетонная подушка. Он подходит для большинства построек, но цена на него может быть выше.
- Ленточный вариант является оптимальным для возведения коттеджей по соотношению цена-качество-долговечность.
После выбора типа фундамента можно начинать проектировать стены. Сначала определите, из какого материала будут строиться стеновые конструкции. Каждый из типов материала имеет свои плюсы и минусы. Наиболее популярными являются:
- Газобетон (газоблоки).
- Кирпич.
- Арболит.
- Брус дерева.
Теперь следует разобраться с кровлей. Кровельная структура состоит из нескольких элементов:
Шаг пятый: оформление документов
Изъявить желание построить дом можно не выходя из дома. Главное условие — наличие правильно оформленных документов.
Перед началом работ
С 2018 года вместо разрешения на строительство теперь нужно оформлять уведомление о начале работ.
Уведомление о начале работ возможно заполнить онлайн. Источник: www.gosuslugi.ru
К заполненному заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- схематичное изображение размещения здания на участке;
- документ, подтверждающий личность заявителя (обычно это паспорт).
В уведомлении нужно указать основную информацию:
- о земельном участке — кадастровый номер, адрес или описание расположения;
- о будущем доме — площадь застройки, количество этажей, высота строения и расстояние от него до границ участка.
Обратите внимание на правила расстояния: на каком расстоянии от забора можно строить дом.
Документы возможно подать через портал Госуслуг, обратиться в МФЦ или отправить основной пакет документов по почте. Адресат — местные органы самоуправления, которые обычно занимаются вопросами архитектуры и градостроительства. Также в эту организацию можно обратиться со своим вопросом лично либо через законного представителя.
Сроки рассмотрения составляют семь рабочих дней. После этого вы получите уведомление о соответствии вашего проекта требованиям нормативных актов.
Регистрация дома
Когда дом готов, можно обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит ряд замеров и составит технический план вашего здания.
Техплан вместе с документами на земельный участок и уведомлением, полученным ранее, отправляются в ЕГРН через МФЦ или портал Госуслуг. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет занимает семь рабочих дней, но может занять немного больше времени в зависимости от конкретной ситуации.
Когда получите готовые документы, вы можете запросить выписку из Росреестра в МФЦ, где будет указана информация о покупке. Этот документ понадобится, если вы захотите зарегистрировать или продать ваш дом.
Подпишитесь на дайджест
Мы соберём самые полезные материалы и отправим их вам на почту. Узнайте все о покупках, сбережениях и финансовых тонкостях.
