Когда выбираете фундамент для гаража, необходимо учитывать ряд факторов. Среди них ключевыми являются тип почвы, размеры и конструкционные особенности самого гаража. Ниже представлены основные виды фундаментов, которые подходят для строительства гаража:
Строительство гаража в гаражном кооперативе своими руками
Как следует организовать процесс постройки гаража в гаражном строительном кооперативе (ГСК)? Для начала, следует понимать, что это отдельностоящее строение, которое требует подключения всех необходимых коммуникаций, таких как электрика и отопление. Некоторые ГСК предлагают свободные участки земли, которая, как правило, предоставляется в аренду. Вопрос состоит в том, на каком основании вы можете построить гараж (или несколько боксов) на территории кооператива? Земля действительно предоставляется, однако председатель кооператива не всегда разбирается в юридических нюансах. Также важно учесть, изменится ли что-то в зависимости от того, находится ли земля в частной собственности или в аренде.
Одной из ключевых проблем является последующее оформление права собственности на построенное строение. Для легализации необходимо подготовить пакет документов, включающий проект и акт ввода в эксплуатацию. Либо возможно также построить гараж без разрешительных документов и затем узаконить его через суд.
А что, если вам не требуется оформлять собственность на гараж? Как можно построить так, чтобы гараж стал частью кооператива? Есть вариант построить пристройку к одной из существующих секций или соорудить отдельно стоящий гараж.
Если земля предоставлена в долгосрочную аренду ГСК, возможно, стоит построить прилегающий к одной из групповых секций гараж. Если удастся завершить строительство до весны, можно будет также оформить его в собственность.
Однако, важно помнить о сроках, когда был подписан договор аренды, а также о владельцах земельного участка и самом ГСК.
Уважаемый автор, прислушайтесь к этим словам.
Ваш гараж могут снести как самовольную постройку.
Согласен. Меня тоже это беспокоит. Особенно это касается случаев, когда гараж строится как отдельное строение, а не как помещение внутри здания. Да и в первом случае это тоже возможно. Однако, в дальнейшем бывает сложно собрать финансирование от других членов кооператива, поскольку возникают сложности.
Земля под ГСК сдается в аренду. Есть свободные участки для строительства. ГСК, в соответствии со своим Уставом, может принимать в члены и исключать других.
Относительно тех, кто ранее построил гаражи и теперь стремится оформить их в собственность, возникает вопрос: какой документ будет подтверждать дату возникновения объекта при подаче документов на регистрацию? Председатель не разбирается в этом вопросе…
Да, в нашем кооперативе это практикуется. Приватизация государственной земли, находящейся в аренде у ГСК, осуществляется, если, конечно, не существует индивидуальных договоров аренды или других правоустанавливающих документов. Какой смысл снесения бокса, если собственник земельного участка будет получать налог с него? Вступив в ГСК, вы можете построить box и использовать его без уплаты налога на имущество.
Следует отметить, что все гаражи были оформлены в собственность на ГСК ранее. В пакете документов, подаваемых на регистрацию права собственности, имеется дата постройки или сдачи гаражей в эксплуатацию. После этого возможно оформление права собственности конкретного члена ГСК.
Таким образом, если вы построите гараж без необходимых бумаг и разрешений, им можно будет вполне легально пользоваться длительное время. Полагаю, что до всепроникающей инвентаризации гаражей дело дойдет нескоро. И, как упоминает Фарид, платить за построенное не придется, придется лишь выплачивать долю за аренду земли в ГСК. Однако такая постройка не будет законно продана.
Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Поиск участка под гараж.
Прошу помощи у тех, кто может помочь, хочу построить гараж сам (есть все необходимые навыки, техника и материалы). Но не совсем понимаю, как правильно выбрать место для гаража в гаражном кооперативе или хотя бы в какую сторону двигаться для поиска информации. Как узнать, есть ли свободные места в кооперативах? Не у кого спросить совета, так как большинство просто покупают готовые старые гаражи, и я решил обратиться за помощью здесь.
Комментарии 14
Может, кто-то из вас сталкивался с этой ситуацией. Если земля в собственности гаражного кооператива, можно ли построить на ней кирпичный гараж? Нужно ли получать разрешение на строительство, и какие сложности могут возникнуть?
Проще всего купить старый (оптимально сразу два рядом), а на его месте построить новый гараж.
В процессе выбора места под гараж основными факторами являются земля и окружение; все остальное второстепенно. Убедитесь, что земля, на которой вы собираетесь строить гараж, располагается выше общего уровня и что участок ровный и сухой. Не забудьте вырыть лунку буром диаметром 120 см и оставить её на сутки. Она должна быть сухой. Избегайте участков с каменистым грунтом и выбирайтесь подальше от деревьев и ветхих строений. Это все основные факторы, но есть ещё много нюансов. Желаю удачи с выбором!
Как заместитель председателя ГСК, хочу отметить, что на деле дело обстоит немного иначе. Гаражные кооперативы, из-за новых законов о земле, не имеют права выделять участки под застройку, если только земля не принадлежит председателю. Поэтому, если территория под строительство найдена или её можно организовать в пределах кооператива, необходимо подать заявку в городские власти. Город оценит участок и выставит его на аукцион. Шансы на победу в конкурсе не гарантированы, так как желающих много. Выиграв аукцион, вы получаете заветное место под постройку. Однако прежде чем это произойдет, пройдет много этапов — проектирование, выбирание подрядчиков, подключение к инженерным сетям — за всё это вам придется платить, и не забудьте про налог на имущество.
Таким образом, оптимальным является покупка старого гаража, желательно без регистрации в БТИ, после чего налаживаете сотрудничество с председателем и делаете с гаражом все, что хотите.
Сначала необходимо обратиться в администрацию, в отдел, занимающийся имуществом и землёй, и проконсультироваться по своим намерениям. Например, моя жена работает в таком отделе. Они недавно формировали участки под гаражи и продавали их через аукцион по кадастровой цене! Если на карте вашего района отображены свободные земельные участки, то вам предложат их, но оформление вы будете делать уже сами и также через аукцион! Это сложная и хлопотная процедура)))… Сначала землю нужно взять в аренду, а затем после постройки гаража выкупить по кадастровой стоимости. Я тоже планирую вскоре выкупить свой гараж.
Сначала необходимо узнать у председателя, какова правовая статус земли и сколько ещё она будет находиться в аренде, прежде чем принимать окончательное решение.
Ходите по ГСК, спрашивайте у председателей, есть ли свободные участки для строительства. Предлагайте деньги, иначе преуспеть в признании ваших прав не удастся. Им такое лишнее дело просто так не нужно. Также не забывайте, что нужно будет оформить разрешение на строительство и по окончании работ государственная регистрация. В нашем городе это практически невозможно. Дешевле будет купить старый гараж и отремонтировать его. Это удалось мне.
Кроме того, вне ГСК построить гараж в городских чертах – задача лишенная особого оптимизма. Землю без помощи местных властей и значительных денежных средств не получить. А если построите самовольно, то снесут без колебаний. В общем, ищите ГСК в удаленных районах; порой они могут находиться там, где вы и не ожидали. Такие места чаще всего имеют больше шансов быть свободными. Перед покупкой обязательно уточните, как часто подают электричество и стабильна ли работа электрических сетей.
Как построить гаражный кооператив.
Процесс получения разрешения на создание ГСК включает в себя следующие этапы:
- Оформление или упорядочение прав на земельный участок;
- Анализ земельного участка на предмет соответствия градостроительным нормам;
- Заказ градостроительного плана;
- Подготовка проекта и осуществление инженерных изысканий;
- Согласование с аэропортами, получение технических условий (ТУ) на подключение к воде, газу, электричеству и другим коммуникациям;
- Проведение экспертизы (в случае необходимости);
- Подача заявления и вышеуказанных документов в уполномоченный орган (муниципальную администрацию, Министерство строительства на уровне региона либо другое учреждение);
- Получение конечного документа через 5 дней (в бумажном или электронном формате на выбор застройщика).
Можно ли построить гараж в гаражном кооперативе: юридический анализ.
Когда собственник автомобиля решает построить гараж для своего использования в рамках существующего кооператива, важно учитывать множество деталей. На практике члены ГСК часто возводят такие постройки без предварительных согласований, что потом вызывает серьезные проблемы при регистрации прав на них. Законы о гаражной амнистии не являются действительными по отношению к вновь построенным строениям для хранения средств передвижения.
Закон определяет гараж как объект капитального строительства; следовательно, требуется соблюдение всех разрешительных процедур, описанных выше. Перед началом оформления документов обязательно:
- Выплатить членский взнос (пай) и официально оформить членство в кооперативе;
- Закрепить свое право на участок, основываясь на чеке об оплате пая в Росреестре в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
После этого возможна стандартная процедура дальнейших действий.
Какие документы и разрешения нужны?
Если вы хотите узнать, как построить гараж в гаражном кооперативе законно, вам стоит в первую очередь разобраться с документами. Для регистрации права на гараж в гаражном кооперативе в Российской Федерации необходимо представить следующие документы:
- Справка о членстве в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и уплате всех взносов. Это официальное подтверждение того, что будущий собственник является членом ГСК и выполнил все финансовые обязательства.
- Копии паспорта и идентификационного кода. Эти документы необходимы для идентификации будущего владельца.
- Технический паспорт гаража. Получить технический паспорт можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ), документ содержит информацию о гараже, его площади, конструкции и других технических характеристиках.
- Копия акта о передаче земли в пользование гаражного кооператива, заверенная нотариально. Этот документ подтверждает право ГСК на использование земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс. Не забывайте, что заверение у нотариуса крайне важно.
Перед стартом процедуры регистрации прав на здание желательно проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы проводить все действия в соответствии с местных нормативными актами.
Особенности строительства гаража в гаражном кооперативе
При строительстве гаража в ГСК нужно учитывать несколько важнейших нюансов. Вот некоторые из них:
- Обращение к управляющей организации гаражного кооператива за получением согласия на строительство. Важно знать, что каждый кооператив может иметь свои правила и требования, которые необходимо соблюдать.
- Гаражный кооператив может иметь определенные требования и ограничения относительно внешнего дизайна и вида гаражей. Важно заранее уточнить требования по используемым материалам, цветам и другим аспектам оформления.
- Проверьте, что земельный участок, на котором будет построен гараж, имеет правовой статус, а также разрешение на использование в рамках гаражного кооператива.
- Необходимо оформить соответствующие разрешения и документацию в соответствии с местными законами и нормами. Это может включать получение разрешения на строительство, технического плана и других необходимых документов.
Заметьте, что возведение гаража повлечет за собой расходы на земельный участок, строительные материалы, рабочие процессы и другие затраты. Важно обратить внимание на финансовые аспекты и согласовать планы строительства с кооперативом и управляющей организацией.
Как легализовать права на бокс в гаражном кооперативе? Росреестр отвечает.
Вопросы о большинстве населения, касающиеся оформления прав на бокс в гаражном кооперативе, часто возникает в нашем регионе. Это подтвердили недавние мероприятия, проведенные для жителей Чернушинского, Октябрьского, Уинского и Куединского районов Пермского края.
Среди владельцев боксов в ГСК существует заблуждение, что наличия гаражного паспорта или членской книжки достаточно для получения статуса собственника. Но проблемы начинаются, когда возникает необходимость продать, подарить или же завещать гараж, а имеется только членская книжка.
Важно понимать, что ни паспорт владельца гаража, ни членская книжка не являются легитимными документами, подтверждающими право собственности на гаражный бокс в ГСК. Право собственности на такой объект подтверждается только государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого документа юридические распоряжения им невозможны, то есть нельзя просто переписать членскую книжку или передать имеющиеся документы.
Как начать процесс оформления права на бокс в гаражном кооперативе, если бокс был построен еще в 90-х годах? Этот вопрос задают граждане довольно часто.
Римма Зарипова, начальник отдела Чернушинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, дает ответ:
Гражданин может считаться собственником гаражного бокса при одновременном выполнении нескольких условий:
– на момент завершения строительства бокса гражданин был членом кооператива;
– на момент завершения строительства все паевые взносы за гаражный бокс должны быть полностью выплачены;
– строительство гаража должно происходить на специальной зоне, отведенной для этого по разрешению и, по завершению постройки, боксы должны сдаваться в эксплуатацию в соответствии с законом на момент строительства (например, через акт приемки в эксплуатацию).
Процедура регистрации начинается с выяснения того, стоит ли данный бокс на кадастровом учете и существует ли он как объект права. Для этого можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) либо через Личный кабинет на сайте Росреестра заказать справку о кадастровой стоимости бокса (это бесплатно). В справке будет также указан кадастровый номер бокса, или вы получите уведомление о том, что сведений в ЕГРН о данном боксе нет.
Полную информацию и необходимые документы по ГСК обычно предоставляет его председатель. Именно председатель кооператива обладает полномочиями выдавать правоустанавливающие документы, которые подтверждают, кто член кооператива и какой именно бокс закреплен за ним, а также о выполненной выплате пая.
Важно помнить, что право собственности на гаражный бокс не всегда означает право на землю под строением. Чтобы получить полное распоряжение на землю, необходимо, чтобы все члены кооператива согласились на приватизацию муниципальной земли, на которой находится их собственность. Это потребует дополнительных согласований с местными властями.
Риски владельцев гаражей
Гаражная амнистия на данный момент не влечет за собой негативных последствий, как утверждает Екатерина Иванова.
– Я, как юрист, могу уверить вас, что единственным недостатком легализации права является налог на имущество и текущие расходы на услуги кадастрового инженера и юридическую помощь. В то время как плюсов значительно больше , – разъясняет специалист.
Согласно Екатерине, можно выделить несколько основных преимуществ для владельца :
- Оформленный гараж можно официально сдать в аренду. Если возникнет необходимость, можно его продать. Также без затруднений можно передать его по наследству.
- Землю под гаражом после оформления в собственность можно перевести в другой статус, например, в коммерческий, и тем самым повысить его рыночную стоимость.
Льготы по гаражной амнистии
Гаражная амнистия предлагает определенные льготы, прежде всего для людей с ограниченными возможностями. Согласно №181-ФЗ, инвалидам разрешается бесплатно устанавливать гаражи рядом со своими домами. Для этого им выделяются земельные участки. Кроме того, предусмотрена возможность строительства некапитального строения для хранения автомобиля, также без оплаты. От местных властей потребуется только согласовать схему размещения таких гаражей.
Каждый регион страны также предоставляет свои особые преференции для инвалидов. Например, для них могут быть снижены тарифы за работы, связанные с правовыми, техническими и кадастровыми процессами.
