Межвенцовый утеплитель может быть весьма разнообразным и зависит от используемых стен. В качестве утеплителя используются такие материалы, как мох, пакля, джут и различные искусственные материалы. Важно, чтобы строительная компания выбрала подходящий утеплитель необходимой толщины, чтобы избежать продувания и потерь тепла в будущем.
Правильный расчет строительства дома
Вы принялись за решение о строительстве деревянного дома — отлично! После выбора проекта следует этап выбора строительной компании, выполняющей работы по возведению вашего деревянного дома. На этом этапе вам необходимо углубиться в множество нюансов и деталей, чтобы избежать ситуации, когда в итоге вы получите совершенно не тот дом, который ожидали, или же потратите значительно больше средств, чем было запланировано изначально.
На фоне высокой конкуренции среди строительных компаний, многие из них прибегают к различным хитростям, пытаясь привлечь клиентов низкими ценами на свои услуги. Однако, основываясь лишь на ценах без понимания того, что именно входит в предложение и какие качества имеют работы, вы рискуете столкнуться с неприятностями. Часто вспоминается известная пословица о том, что скупой платит дважды.
В данном материале мы рассмотрим несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при выборе подрядчика для возведения вашего дома.
Площадь дома (стоимость за 1 м²)
При выборе проекта многие ориентируются на общую площадь дома и на основе этого рассчитывают стоимость строительства за 1 квадратный метр. Тем не менее, площадь дома можно вычислить различными способами.
Мы определяем чистую площадь всех помещений, не учитывая стены. Именно эта площадь и будет доступна заказчику после завершения всех отделочных работ.
Многие подрядчики рассчитывают площадь по осевым размерам (некоторые могут даже учитывать внешние габариты дома), что приводит к несоответствию фактической площади.
* При условной стоимости проекта 2 000 000 рублей.
Одни и те же проекты могут быть оценены по-разному, что позволяет предложить заказчику более низкую стоимость. Однако при этом итоговая площадь дома может оказаться меньшей, чем указано в предложении. Будьте внимательны при изучении планировок этажей и не стесняйтесь использовать калькулятор для расчета!
Факторы, влияющие на итоговую стоимость
Фактическая стоимость постройки дома определяется рядом факторов:
- это будет летний дом или предполагается круглогодичное проживание;
- размеры дома и количество этажей;
- сложность проекта, включая наличие особых архитектурных и дизайнерских решений, таких как сложные кровли, эркеры, навесы и выступы, мансарды, балконы, панорамные окна, второй свет, пристройки, террасы, камины, площадки для барбекю и так далее;
- форма и размеры участка, которые определяют не только проект дома и особенности его планировки, но также скорость строительства;
- рельеф и характеристики грунта на участке — неустойчивый грунт требует специальной подготовки фундамента, что может привести к увеличению и стоимости, и сроков строительства;
- наличие подготовленных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и способ его подачи, канализация и прочее;
- расположение участка и транспортная доступность, что важно для подвозки строительной техники;
- вид и количество необходимой техники для земляных и бетонных работ, монтажа стен, перекрытий и крыши;
- используемые технологии и типы конструкций — стоимость постройки может значительно различаться в зависимости от выбранных материалов и технологий;
- время года, когда осуществляется строительство.
Также не забудьте учитывать возможные непредвиденные расходы, инфляцию и рост цен на материалы и услуги.
Стандартная формула для вычисления стоимости постройки дома «под ключ» выглядит следующим образом:
Стоимость дома = фундамент, коробка и крыша + инженерные коммуникации и внутренняя отделка + внешняя отделка + работы на участке + непредвиденные расходы и инфляция (15-20% от общего бюджета).
Какова примерная стоимость дома?
Какова стоимость каждого этапа?
Проект
Всякий дом начинается с разработки проекта. Если у вас нет специальных знаний, отказываться от профессионального проекта было бы не совсем целесообразно, ведь в нем учитывается не только внешний вид и планировка вашего будущего дома, но и особенности конструкций, виды строительных материалов, инженерного оборудования, внешней и внутренней отделки. Чтобы сэкономить, вы можете рассмотреть возможность использования одного из типовых проектов, которые предлагают все строительные компании.
Стоимость проекта зависит от предполагаемых масштабов будущего дома и составляет в среднем:
- для площади до 50 кв. м — 5–11 тысяч рублей;
- для площади 50–100 кв. м — 7–14 тысяч рублей;
- для площади 100–150 кв. м — 8–15 тысяч рублей;
- для площади 150 кв. м и более — от 15 тысяч рублей.
При необходимости в любой проект можно внести изменения в планировку. Стоимость данных изменений заранее определить невозможно, так как итоговая сумма может оказаться как ниже стоимости индивидуального проекта, так и значительно выше.
Подготовительные работы
Подготовительные работы подразумевают очистку участка, вывоз мусора, а при необходимости организацию места для хранения материалов и инструментов. Эти работы также включают геологические изыскания, без которых невозможно обеспечить грамотное и надежное строительство. Экономить на геологии и геодезии совершенно нецелесообразно, так как именно эти данные определяют выбор материалов и технологии строительства, от чего, в свою очередь, зависит безопасность и долговечность будущего дома.
Стоимость геологических и геодезических изысканий зависит от расположения участка и числа проб. В среднем, услуги по геологии обходятся в 25-35 тысяч рублей, а геодезия — в 15-20 тысяч.
Фундамент, коробка, крыша, отделка…
Стоимость постройки дома под ключ во многом зависит от типа и качества выбранных строительных материалов. Тип используемого материала также влияет на стоимость рабочих услуг и длительность их выполнения.
Расходы на строительные материалы распределяются примерно следующим образом:
- материалы для стен, внутренних перегородок, перекрытий и стропил — 30%;
- утеплитель — 15%;
- кровля — 30%;
- внешняя и внутренняя отделка — до 20%.
Фундамент
Выбор типа фундамента зависит от размеров и конструкции дома, а также от материала, из которого он будет построен, и от характеристик участка.
Среди основных видов фундамента можно выделить:
- ленточный — с малой глубиной (0,5-0,7 м), подходит для разных типов грунта;
- плитный — достаточно бюджетный, подходит для небольших домов;
- свайный — может использоваться для различных конструкций, в том числе на сложных грунтах и участках с перепадом высот;
- столбчатый — разновидность свайного, на бетонных столбах или опорах из бетонных блоков или кирпича. Этот тип подходит для каркасных и деревянных домов, но требует ровной поверхности и не подходит для участков с перепадом высот.
Стоимость фундамента в среднем начинается от 25-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Стены и перегородки
Стоимость коробки, то есть стен и перегородок, рассчитывается исходя из стоимости выбранного материала и затрат на его укладку. Выбор и соответственно цена материала зависят, прежде всего, от цели постройки — будет ли это летняя дача или дом для круглогодичного проживания. Кроме того, играет роль регион, в котором планируется строительство, и его климатические особенности. Например, в южных районах нет необходимости учитывать значительные перепады температур и сильные морозы, в то время как в северных регионах это крайне важно.
Сколько потребуется денег для постройки кирпичного дома
- Кладка кирпича требует работы опытных строителей. Самостоятельная работа может привести к трещинам в кладке, если не придерживаться технологии.
- Строительство занимает продолжительное время. В среднем, бригада из четырех человек выполнит кирпичную кладку объёмом 100 квадратов за 4-5 месяцев.
- Из-за значительного веса кирпичного дома требуется закладывать прочный монолитный фундамент, который стоит дороже обычного.
Ниже представлен расчет того, сколько может стоить строительство поэтапно и на чем можно сэкономить, чтобы возвести качественный, но небольшой дом площадью 100 кв.м. Необходимо также учитывать, что у каждого проекта могут быть разные исходные данные, такие как климатическая зона, стоимость стройматериалов и работ.
Поэтапные расчеты
- Готовый проект с нуля обойдется в 20 000 рублей.
- Получение различных разрешений, работа геодезиста, подготовка участка к строительству — 30 000 — 40 000 рублей.
- Установка фундамента — 500 000 рублей.
- Стоимость материалов: кирпич, раствор, гипс, известь, арматура — 500 000 + 500 000 рублей за укладку кирпича.
- Утепление стен будет стоить 400 000 рублей.
- Железобетонные перекрытия — 200 000 рублей.
- На кровельные работы необходимо будет выделить 500 000 рублей.
- Минимальная стоимость установки окон и дверей — 100 000 рублей.
Итоговая стоимость возведения кирпичной коробки площадью 100 кв.м составляет 2,7 миллиона рублей. Для дома с другой площадью эта сумма может варьироваться.
Отделка и инженерные коммуникации в этот расчет не входят, так как запросы домовладельцев на выполнение водоснабжения, канализации, электрификации и газификации могут сильно различаться. Некоторым необходимо подключение к городским системам снабжения, а другим важна автономия: установка газгольдера или водяной скважины.
Посмотрите наши проекты из кирпича. Мы указываем цены на дом в предчистовой отделке.
Сколько потребуется денег для постройки деревянного дома
Преимущества деревянных конструкций заключаются в их малом весе, что позволяет избежать необходимости в массивном фундаменте. Однако недостатком является то, что каркас или брус после установки требуют усадки.
Этот процесс может занять от 2 до 12 месяцев в зависимости от типа материала. Клееный брус почти не усаживается благодаря технологии изготовления, в то время как сруб из бревна подлежит длительному высушиванию и усадке. Однако разница в цене между этими материалами ощущается ярко.
В качестве примера рассмотрим одноэтажный дом площадью 100 квадратных метров, выполненный из обычного бруса прямоугольного сечения.
Поэтапные расчеты
- Готовый проект с расчетами — 15 000 рублей.
- Получение различных разрешений, работа геодезиста, подготовка участка к строительству — 40 000 рублей.
- Установка фундамента обойдется в 250 000 рублей.
- Стоимость материалов: древесина, перегородки, утеплитель, изоляционный материал, гипсокартон — 1 500 000 рублей, + услуги по сборке дома около 1 000 000 рублей (по 15 000 за квадратный метр).
- Кровля — 400 000 рублей.
- Минимальная стоимость установки окон и дверей — 100 000 рублей.
Итоговая стоимость возведения коробки из бруса площадью 100 кв.м составляет 3,3 миллиона рублей.
Цену за квадратный метр можно вычислить, поделив общую сумму на площадь.
Выводы
Стоит отметить, что в настоящее время цены на строительные материалы и услуги постоянно растут, и приведенные расчеты являются примерными.
Некоторые работы можно выполнять самостоятельно, что позволит снизить затраты на один квадратный метр строительства. Если у вас есть необходимый опыт и знания в проектировании, вы сможете определить, на каких этапах можно сэкономить, а где экономия может привести к негативным последствиям.
Обратите внимание на важность фундамента и правильного расположения инженерных коммуникаций. Контролируйте качество используемых материалов и следите за работой строителей в той степени, в какой это возможно.
Регулярно контролируйте расходы и старайтесь не выходить за рамки предусмотренного бюджета. Однако реальная стоимость строительства станет известна только в конце проекта.
Что подразумевает тепловой контур?
Многие заказчики, сравнивая цены на строительство на различных сайтах, ориентируются на стоимость теплового контура, но это не совсем корректно: тепловой контур представляет собой только коробку вашего дома.
Так из чего же состоит данная комплектация?
Рис.2 — Тепловой контур одноэтажного дома
Обычно предлагается несколько вариантов, которые подходят для материала стен вашего дома (рассчитывается нагрузка). Эти варианты могут быть как более доступными, так и более дорогими — выбор всегда остается за вами.
Рис.3 — Плитный фундамент под каменный дом
Существует большое количество вариантов, каждый материал включает в себя как положительные стороны, так и недостатки. При выборе более дорогого материала, как правило, вы столкнетесь с увеличением стоимости коробки дома, однако это позволит значительно экономить на отделке и даёт массу преимуществ для эксплуатации в будущем.
Рис.4 — Монтаж стен из газоблока YUTONG
КРОВЛЯ И КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Здесь также все зависит от конструктивных особенностей, нагрузок и качества кровельного материала — цены могут существенно варьироваться.
Рис.5 — Кровля из металлочерепицы Grand line
Существует огромный выбор различных профилей и материалов (пластик, дерево, алюминий). В зависимости от избранной фирмы и технических характеристик, стоимость окон может варьироваться в 2-5 раз.
Рис.6 — Панорамное остекление в каменном доме
Выбор материалов для отделки фасада вашего дома также довольно обширен. Можно выбрать как недорогую штукатурку, так и натуральный камень. Цена может существенно варьироваться.
Рис.7 — Фасад дома в стиле лофт из клинкерного кирпича
Часто, сравнивая цены различных строительных компаний, люди ориентируются на первые три параметра (фундамент, стены, кровля), но упускают из виду 4 и 5. Впрочем, платформ для взаимодействия между специалистами имеется множество, и мы их рассмотрим в дальнейшем.
Из каких элементов складывается стоимость «под ключ»:
1. Стоимость земли
Цена участков может значительно меняться в зависимости от удаленности от населенных пунктов, наличия инфраструктуры (например, дорог, торговых точек, школ, развлекательных центров) и коммуникаций (газ, вода по границам участка и т.д.), а также от других факторов, таких как близость к водоемам или лесам.
Это также влияет на то, кто будут вашими соседями: дачники-пенсионеры или бизнесмены и депутаты.
Цена за 1 сотку земли может варьироваться от 100 тысяч до 2 миллионов рублей.
Поэтому один и тот же участок площадью 6 соток может стоить как 600 тысяч, так и 12 миллионов рублей.
Рис.8 — Сколько стоит земля в коттеджном поселке
2. Стоимость дома
Обычно выделяют несколько типов комплектаций дома:
- Холодный контур (фундамент + стены дома + кровля);
- Тепловой контур (фундамент + стены дома + кровля + окна + входная дверь);
- Тепловой контур с фасадом;
- White box (дом, готовый под отделку, с выровненными стенами и полами, а также подведенными коммуникациями).
Рис.9 — Отделка дома white box
Стоимость каждой комплектации может сильно варьироваться в зависимости от выбранных материалов, таких как окна, фасад и другие элементы. Поэтому при сравнении цен на дом необходимо ориентироваться на стоимость холодного контура. При усовершенствовании холодного контура до теплового вам предложат несколько вариантов окон, подходящих под ваш бюджет, а затем варианты фасадов и т.д.
В среднем стоимость теплового контура дома может колебаться от 30 до 50 тыс./кв.м (зависит от конструктивных особенностей, размеров, этажности дома, а также используемых материалов).
3. Стоимость инженерных коммуникаций
Эта стоимость складывается из нескольких составляющих:
- Стоимость базовых внешних коммуникаций (скважина, септик, электричество);
- Стоимость внутренних коммуникаций в доме (разводка электричества, отопления, сантехники и вентиляции);
- Стоимость чистовой сантехники и электрики (бойлер, унитаз, душевая кабина/ванна, раковины, смесители, выключатели, лампочки, розетки и прочее);
- Стоимость системы отопления (котел, радиаторы, теплые полы);
- Стоимость системы вентиляции.
В среднем стоимость может варьироваться от 1 миллиона рублей (для эконом-класса) и до бесконечности.
Рис.10 — Инженерные коммуникации в частном доме
4. Стоимость отделки дома
Стоимость отделки включает как черновую, так и чистовую отделку:
- Стоимость черновой отделки (выравнивание стен, стяжка пола и т.д.);
- Стоимость чистовой отделки (покраска, укладка чистового пола, плитки и т.д.).
Эта стоимость напрямую зависит от уровня и качества выбранных материалов.
Для упрощения последующих расчетов мы установим среднюю стоимость за 1 кв. м (с учетом материалов и работы):
Шаг 4: Крыша
Металлочерепица является надежным и прочным композитным материалом, выполненным из стального листа толщиной 0,5 см, с двусторонним цинковым покрытием и полимерным слоем (например, полиэфиром, полиамидом или полиуретаном). Этот материал имеет стильный внешний вид, малый вес и большую площадь листов, что уменьшает нагрузку на стропила и ускоряет кровельные работы. Однако у него есть и недостатки: шумность, большая парусность и подверженность коррозии в местах обрезки. Металлочерепица подходит для монтажа на двускатных и вальмовых крышах.
Металлочерепица
Основой гибкой черепицы является эластичный стеклохолст, пропитанный окисленным или модифицированным битумом. Листы покрыты гранулами из базальта или кварца. Гибкая черепица, по своей структуре близкая к рулонным стройматериалам, может принимать различные формы (овал, пятиугольник, полукруг, прямоугольник) и подходит для причудливых крыш — цилиндрических, конических или шатровых. Для укладки необходима сплошная основа из влагостойкой фанеры.
Гибкая черепица
Керамическая черепица представляет собой натуральный природный материал для покрытия кровли, который производится из обожженной глины. Она имеет различные формы: желобчатая, S-образная, плоская (бобровый хвост). Высокотемпературная обработка обеспечивает ее плотность, влагонепроницаемость и устойчивость к химическим воздействиям. Керамическая черепица используется для покрытия скатных крыш с углом от 22° до 60°.
Керамическая черепица
Кровельный профлист — это гофрированная оцинкованная сталь толщиной 1,2 мм, покрытая полимером или без него. Элементы трапециевидной формы с дополнительными рёбрами жесткости применяются на односкатных крышах, в домах с простой фасадной отделкой и строгой геометрией. Преимущества профлиста — способность выдерживать снеговые нагрузки, простота укладки и доступная цена.
Профлист
Самозащёлкивающиеся элементы фальцевой кровли (кликфальц) подходят для монтажа на плоских кровлях простой формы с уклоном от 16°. Кровельные панели соединяются с помощью одинарного замка, что упрощает и ускоряет монтаж. На кроющей плоскости листа отсутствуют отверстия благодаря технологии крепления к обрешетке по околозамочной планке. Среди современных кровельных покрытий фальцевое является наиболее герметичным, что актуально при больших снегопадах и перепадах температур.
Кликфальц
Шаг 5: Фасад
Эффективный и экономичный вариант отделки фасада дома — декоративная фасадная штукатурка. Поверхности, обработанные таким составом, не накапливают пыль и грязь, легко очищаются и реже требуют косметического ремонта. Дефекты можно устранить, нанеся новый слой. Результат отделки фасадов зависит от вида штукатурки. В состав самой бюджетной минеральной штукатурки входят цемент, известь, глина и каменная крошка. Более 高 дорогие версии с разнообразием цветов и текстур поступают на основе акриловых и силиконовых составов.
Декоративная штукатурка
Керамический облицовочный кирпич представляет собой один из самых инертных материалов в строительстве, не содержащих вредных примесей и обладающий низким радиоактивным фоном. Поверхность облицовочного кирпича может быть как гладкой, так и рифленой. Преимущества этого материала включают высокую прочность (не менее 25 МПа), долговечность, пожаробезопасность, хорошую шумоизоляцию и устойчивость к жаре, влаге и морозу. Высокая цена и хрупкость, если технология изготовления нарушена, сдерживают масштабы облицовки фасадов керамическим кирпичом.
Облицовочный кирпич
В системе вентилируемого фасада используется универсальный облицовочный материал, который совмещает функциональное и декоративное назначение — фасадная панель. Эти панели устойчивы к перепадам температуры и эффектны с визуальной точки зрения. Их рисунок может имитировать камень, кирпич, бревно, деревянную дранку и другие текстуры. Стены под такую облицовку могут находиться в любом состоянии и не требуют специальной подготовки. Панели легко монтируются на все типы фасадов.
Фасадные панели, термопанели
Клинкер используется для отделки заранее подготовленной и выровненной поверхности с целью создания эффекта кирпичной кладки. Такой материал придаёт дому добротный вид и защищает его от неблагоприятных климатических факторов. Клинкерная фасадная плитка производится из особого сорта глины с добавлением красителей и обжигается при температуре 1200ºC. Этот материал обладает высоким качеством: высокой плотностью, минимальным водопоглощением, устойчивостью к выгоранию на солнце. Клинкер становится настоящим трендом в современном индивидуальном строительстве.
Клинкерная фасадная плитка
