Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры, кухня-ниша и кухня-столовая. Как перенести кухню в коридор.

В нашей практике 3-4 киловатта для однокомнатной квартиры и 5-6 киловатт для двух- или трехкомнатной достаточно для согласования проекта по замене газовой плиты на электрическую.

Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры, кухня-ниша и кухня-столовая

Одним из самых распространенных проектов ремонта сегодня является перенос кухни и создание кухни-алькова. В 2021 году также возможно создание новой кухни с обеденной зоной. Часто для этого требуется перенести кухню в коридор, прихожую или прихожую.

В этой статье вы узнаете:

• как перенести кухню в другую часть квартиры так, чтобы это было законно и безопасно;
• какие требования есть для согласования в Мосжилинспекции;
• когда необходимо обозначать границы новой кухни.

Куда можно переносить кухню

Расположение кухни зависит от того, на каком этаже находится квартира и как расположены соседи сверху и снизу.

• на первом этаже кухню можно перенести куда угодно, но так, чтобы над ней не оказался санузел соседей;
• на средних этажах кухню можно перенести в коридор, холл или гардеробную, но это помещение должно находиться не над жилой комнатой соседей снизу;
• на верхнем этаже кухню можно перенести в коридор, а также на место санузла.

Вот схема, показывающая, как работают эти правила:

Кухню можно перенести в коридор, независимо от того, на каком этаже она находится. Основным требованием является отсутствие жилых комнат под кухней на нижнем этаже и ванных комнат и туалетов на верхнем этаже.

При составлении правил предполагалось, что все квартиры, расположенные друг над другом с одним входом, имеют одинаковую планировку. В реальности все может оказаться иначе — если дом старый, ваши соседи, возможно, уже создали и утвердили новый поэтажный план. Поэтому перед началом ремонта необходимо выяснить, где расположены кухня, прихожая и гостиная ваших соседей.

Для этого необходимо запросить в БТИ планы квартир, расположенных ниже и выше этажом, оценить утвержденный соседями ремонт и принять решение для своей квартиры.

Это особенно необходимо для ремонта в старых зданиях — деревянные перекрытия, кирпичные здания 50-70-х годов. В новостройках дизайн квартиры обычно остается прежним.

Минимальный размер кухни

Это зависит от того, будет ли это отдельная кухня или ниша. Требования одинаковы для отдельного помещения и различны для жилой комнаты.

Для изолированной кухни минимальный размер составляет 8 квадратных метров. Это требование не зависит от количества комнат в жилище.

В старых домах, спроектированных до принятия Кодекса, кухни изначально были меньше — 6, 5 или даже 4 квадратных метра. При реконструкции таких домов действует одно правило: кухня не должна уменьшаться в размерах. Однако если мы планируем новую, отдельную кухню, ее площадь должна быть не менее 8 квадратных метров, чтобы получить разрешение жилищного управления.

Для специальной кухни минимальный размер составляет 5 квадратных метров. Она также должна быть отгорожена стеной.

С 2021 года появилась возможность обустроить кухню-столовую — в этом случае площадь кухни должна составлять не менее 6 квадратных метров. Площадь всей столовой не регламентируется — она может быть

В плане перепланировки вся кухня-гостиная обозначается как одно помещение, комната. Это считается нежилым помещением.

Сегодня, когда мы объединяем кухню с комнатой, мы обычно mac h a eat-in kitchen, если размеры квартиры и комнаты позволяют это сделать. Ниже приведен пример утвержденного плана кухни-столовой:

Кухня была отдельной комнатой на плане до перепланировки. Она была объединена с гостиной и образовала кухню-столовую. Площадь кухни превышает 6 квадратных метров и отмечена пунктирной линией:

Исключение для кухни-столовой составляют 1-комнатные квартиры. Здесь в большинстве случаев можно установить только специальную кухню, огражденную строительными конструкциями, так как в квартире должна оставаться хотя бы одна жилая комната.

Если вы устанавливаете кухню-столовую в однокомнатной квартире, то жилая комната отсутствует:

• помещение, где раньше была кухня, в проекте перепланировки обозначается как кабинет, и оно считается нежилым;
• сама кухня-столовая тоже будет нежилой.

Пример проекта с нишей для кухни в жилом комплексе ЗИЛАРТ. Посмотреть весь проект.

Как правильно перенести кухню в прихожую?

Продуманная перепланировка с размещением кухни в прихожей — один из самых выгодных вариантов дизайна маленькой квартиры. Кухня, совмещенная с прихожей, в значительной степени экономит остальное пространство и позволяет рационально его использовать.

Перенос кухни в прихожую допускается при условии, что:

1. стена между коридором и комнатой не несущая;
2. если этажом ниже не находится жилая комната;
3. площадь помещения, в который предположительно будет перенесена кухня, составляет не менее 5 м²;
4. вытяжка от плиты будет проходить строго через вентиляционный канал комнаты, в прошлом служившей кухней;
5. предполагается установка электрооборудования вместо газовой плиты;
6. присутствует свободный доступ естественного освещения (если в коридоре нет окна, то разрешено использовать дневной свет, проходящий через смежную комнату);
7. после установки мебельного гарнитура останется не менее одного метра прохода (лучше 1,5 метра – так будет удобней во время готовки, открывания/закрывания шкафчиков и одновременного нахождения нескольких людей в помещении).

При расчете кухонного гарнитура рекомендуется отступать от общепринятых норм. Например, правильно будет установить столешницу не 60 см, а 500-550 мм и использовать варочную поверхность с двумя конфорками.

Можно установить и простые шкафы, учитывая двойное назначение помещения (кухня + прихожая):

• в распашные шкафы сделать полку для обуви своими руками;
• в выдвижных ящиках предусмотреть органайзеры для обувных щеток и кремов;
• на боковых частях навесных шкафчиков прикрепить несколько крючков для ключей и подобное.

Согласование

Любое изменение планировки помещений, предназначенных для конкретного использования (кухня, ванная комната, кладовая и т.д.), требует технического исследования, которое может быть выполнено только утвержденными архитектурными фирмами, являющимися членами СРО. На основе первых элементов «План перепланировки квартиры, дома, офиса» с обязательными сопроводительными документами: Чертежи, обмеры, эскизы, технический паспорт жилого дома. Документы о праве собственности, технические отчеты и план БТИ должны быть представлены в жилищную инспекцию.

Реализованные проекты

Удачный пример реконструкции однокомнатной квартиры. Перенеся кухню, хозяева получили дополнительную комнату. Подробнее об этом проекте.

Холодильник также может служить удачным разграничительным элементом между типичной мебелью в прихожей и зоной, где начинается кухня.

Подсветка на нижней стороне настенных шкафов помогает привнести свет в темную, узкую комнату. Дополнительный свет используется не только для удобства приготовления пищи, но и в качестве ночника (популярно в семьях с маленькими детьми).

Чтобы избежать излишнего загромождения комнаты, лучше всего использовать открытые стеллажи вместо настенных шкафов.

Компромиссное решение — расширить помещение за счет замены целой стены низкой перегородкой, выполняющей роль барной стойки. В этом случае общая площадь прихожей не меняется (она остается прежней), но увеличивается пространство самой кухни за счет удаления из помещения некоторых элементов (стульев, обеденного стола).

Закругленная столешница минимизирует риск получения травм от острых углов в ограниченном пространстве.

Предмет мебели, выделяющийся на фоне остальных, выглядит великолепно. Глянцевый верстак визуально увеличивает помещение и выступает в качестве объединяющего элемента с темными фасадами и белой техникой.

При разделении пространства между прихожей и комнатой разная цветовая палитра должна играть роль не только в дизайне мебели, но и в материалах, используемых для напольного покрытия.

При обустройстве кухонной прихожей рекомендуется использовать светлые тона, глянцевые и стеклянные поверхности, насколько это возможно.

При правильном подходе кухня становится одной из самых рационально оформленных комнат в доме.

Юридическая сторона вопроса

Увеличить площадь гостиной в однокомнатной квартире можно только за счет рационального перераспределения пространства между комнатой, прихожей и кухней. Чтобы минимизировать затраты и снизить сложность ремонтных работ, кухню и прихожую можно объединить в одну большую прихожую. Старую кухню, оставшуюся после демонтажа газовой кухни, можно использовать в качестве гостиной или игровой комнаты.

Объединение прихожей с кухней — самый распространенный вариант реконструкции двухкомнатной квартиры. Такое решение позволяет увеличить жилую площадь «на месте», без необходимости переноса несущих элементов.

Если работы по перепланировке квартиры выполняет строительная компания, вы можете быть уверены, что после ремонта у вас не будет «головной боли» с оформлением документов, хотя вам придется заплатить большую сумму.

Самостоятельное строительство дает возможность сэкономить на строительных и монтажных работах. Чтобы избежать большинства юридических и связанных с ними проблем, следуйте приведенному ниже сценарию:

• разработка плана перепланировки квартиры и его утверждение;
• разработка технического заключения и его утверждение;
• согласование проекта перепланировки в жилищной инспекции или в администрации города;
• выполнение ремонтных и строительных работ своими силами или профессиональными рабочими по договору найма;
• выезд представителя жилищной инспекции на объект для осмотра и проведения технической экспертизы после окончания работ;
• составление и подписание акта о произведенной перепланировке;
• утверждение нового поэтажного плана;
• обновление сведений в кадастре;
• обновление сведений в Государственном Реестре Недвижимости.

Если у вас возникли юридические или технические вопросы в процессе подготовки и утверждения проектной документации на реконструкцию жилья, вы можете обратиться за экспертной консультацией в органы государственного управления, государственную жилищную инспекцию и крупные строительные компании.

Обратите внимание, что не следует планировать самостоятельный перенос кухни в коридор:

• переносить на другое место, изменять взаимное расположение несущих элементов конструкции, изменять форму или удалять железобетонные плиты, стены, арматуру, воздуховоды, балки, швеллера;
• увеличивать площадь кухни или санузла более чем на 25% за счет уменьшения размеров жилой комнаты;
• соединять кухню и жилую комнату аркой без установки двери;
• изменять расположение инженерных коммуникаций дома;
• размещать ванную комнату или санузел над/под жилой комнатой у соседей (исключение составляет квартира в двух уровнях);
• самостоятельно укладывать трубы для подогрева пола без необходимой гидроизоляции, самостоятельно устанавливать и подключать газовые и электрические водонагреватели, трубы для подогрева пола к общему стояку парового отопления;
• устанавливать дополнительные радиаторы системы отопления, реконструировать или заменять предохранительные клапаны;
• самостоятельно подключать осветительные приборы и климатическое оборудование к сети 220V.

Варианты планировки

Вариант №1

Демонтаж газовой плиты. Демонтаж газовой плиты: демонтаж газовой плиты; установка двухконфорочной электроплиты в прихожей. Установка раковины рядом с электроплитой. Подключение мойки к трубам горячей и холодной воды, подключение мойки к сливной трубе. Установка люминесцентных ламп на стенах прихожей.

Перестановка всей кухонной мебели из кухни в прихожую или коридор. Здесь можно оборудовать кабинет, детскую комнату или спальню.

Это наиболее предпочтительный вариант, так как затраты на разрешения и строительные материалы минимальны. Если кухню перенести в коридор, она станет частью прихожей. Кухня — это первая точка соприкосновения с гостями, когда они входят в переоборудованный дом. Учитывая это, при обустройстве прихожей следует руководствоваться следующими принципами:

• для создания атмосферы большого города для декора стен и входных дверей можно использовать пластиковые панели или фотообои с изображением городских улиц, многоэтажных домов, городских достопримечательностей;
• дерево теплых оттенков поможет создать атмосферу домашнего тепла и уюта;
• встроенная мебель создаст комфорт и визуально расширит объем переходящей в прихожую кухни;
• для приема гостей в прихожей можно поставить небольшой журнальный столик на колесиках, мягкие кресла или небольшой диван;
• кондиционер с ионизатором в окне поможет убрать запах подгоревшего жира из квартиры.

Перенос кухни в коридор (38 фото) или другую комнату

Желание людей иметь больше жилой площади вполне оправдано, так как она необходима для всех видов деятельности, включая отдых. Маленькие квартиры советской эпохи не всегда устраивают своих хозяев, и один из способов их перепланировки — перенести кухню в коридор.

Это можно сделать несколькими способами. Первый вариант — передвинуть мебель, второй — перенести сантехнику и необходимые перегородки.

Кухня в коридоре

Перепланировка квартиры

Простое перемещение мебели из одной комнаты в другую вас, скорее всего, не заинтересует, поэтому рассмотрим второй вариант, который требует некоторой перепланировки. Прежде чем решиться на такой шаг, вы должны знать о юридических последствиях и предстоящей работе.

Правовой аспект

Кухня в прихожей

• Самым первым шагом, который вы должны сделать, решив произвести какую-либо перепланировку в квартире – это согласовать вопрос с соответствующими организациями – домоуправлением, жилтовариществом и так далее . Если у вас не будет соответствующего разрешения от организации, на балансе которой находится ваш дом, то любое техническое переустройство будет считаться незаконным, что приведёт к соответствующим последствиям. К тому же, в некоторых случаях перенос перегородок или канализационных и водопроводных труб может оказаться невозможным по чисто техническим причинам, которые станут понятны после рассмотрения плана здания.
• Но прежде чем обращаться за разрешением, вам следует знать, что согласно п. 24 ПП РФ № 47-ПП вы не имеете права расположить свою кухню над жилой комнатой нижней квартиры, но коридор или прихожая таковыми зонами не являются. Если в этом отношении вопрос решён, то теперь нужно обратить внимание на положение, записанное в п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10, где излагаются требования о наличии естественного освещения в комнате, используемой под кухню. То есть, это может быть окно на улицу, либо большой проём в другую освещённую комнату.

• В этой ситуации будет не лишним обратить ваше внимание ещё на один аспект вопроса – если вы освободили свою кухню, а над вами ещё есть жилые этажи, то согласно того жеп. 24 ПП РФ № 47-ПП вы не сможете переоборудовать её в туже спальню или детскую, так как это жилое помещение. Но в этом случае можно обойти данное положение, разместив на территории бывшей кухни, к примеру, рабочий кабинет, как это показано на верхнем фото или какую-либо мастерскую.
• Но есть ещё один фактор, который может оказаться неразрешимым вопросом при переносе кухни в другое место – это наличие там газовой плиты. В Приложении к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, согласно пункту 11.18 запрещено объединять такую кухню с другим помещением. Но, опять же, всё зависит от того, как посмотреть на этот вопрос. Если это объединение, значит – нельзя, а если расширение площади – то можно.К тому же газопровод можно заглушить и перейти на электричество.

• Теперь о том, что касается демонтажа перегородок – согласование переноса кухни в коридор можно получить только в том случае, если там будет источник естественного освещения, значит, вам придётся как-то увеличивать или преобразовывать проём в соседнюю комнату с окном. В том случае, если перегородка окажется несущей или полунесущей – демонтировать её никто не позволит, так как это нарушит конструкционные особенности здания, а проще говоря, понизит его прочность.
• Ещё остаётся вопрос, можно ли перенести кухню в коридор в однокомнатной квартире? Да, можно, но только в том случае, если источник естественного освещения будет со стороны бывшей кухни, а не жилой комнаты. В крайнем случае, перегородка разделять два помещения хотя бы условно, чтобы у комиссии не возникли претензии. В других ситуациях объединение возможно при условии, что в квартире есть отдельная жилая комната с площадью не менее 8м 2 .
• Итак, если вы согласны сделать капитальные перемены в своей квартире на законном основании, то для этого нужно подготовить проект перепланировки для его утверждения. Впрочем, можно действовать на свой страх и риск, но часто это оборачивается серьёзными неприятностями в виде затопления соседей снизу или утечки газа – тогда конфликт с законом неизбежен.

Подготовка к ремонту: согласование проекта

Если будущая перепланировка в принципе соответствует юридическим требованиям, можно приступать к фактической подготовке. Вы можете начать с подготовки различных вариантов кухни в прихожей, чтобы выбрать наилучший дизайн.

Снос перегородки и прокладка подводящих коммуникаций являются дорогостоящими и технически сложными для непрофессионала. Кроме того, бюрократически сложно получить разрешение на установку, что возможно только при наличии технического проекта кухонного оборудования.

Законодательство предусматривает, что проект должен быть выполнен компетентным архитектурным бюро, которое является членом СРО (саморегулируемой организации). Специалисты организации изучают исходные данные здания, проводят необходимые замеры и изучают существующие чертежи. На основе собранных данных они составляют план переоборудования, который также включает в себя план дренажа и вентиляции.

Аналогичным образом подготавливаются документы для проектирования кухни и входа в односемейном доме. В этом случае устраняются многие ограничения, которые действуют на нервы владельцам квартир, что облегчает утверждение переоборудования в частный дом.

Подготовленный план реконструкции подается в орган жилищного надзора. Также необходимо предоставить документы на право собственности, инженерное заключение и план БТИ.

Варианты планировки проходной кухни

План этажа должен быть выбран таким образом, чтобы кухонная мебель, санузлы и бытовая техника были расположены эргономично. Существует три основных способа расположения входа в кухню; расположение зависит от пропорций помещения и выглядит следующим образом:

• Планировка в ряд. Подходит обладателям достаточно длинного коридора. Если вся необходимая мебель умещается вдоль одной стены, возможно, получится выделить место для небольшой обеденной зоны. У противоположной стены хватит места для откидного столика и пары стульев, выстроенных в ряд.

• Планировка в два ряда. Подходит, если коридор достаточно широкий, чтобы кухонный гарнитур и бытовую технику расположить по длинным сторонам комнаты. Здесь вряд ли найдётся место для стола, зато легче организовать рабочий треугольник. Подобный дизайн кухни с коридором напоминает корабельный камбуз; здесь может быть достаточно тесно, и хозяйствовать вдвоём уже не получится.

• Кухня в холле. Иногда планировка получается нестандартной из-за относительного положения кухни и коридора, или если коридор формой напоминает небольшой холл. В таком случае кухню ставят углом, задействовав две смежные стены. Планировка получается удобной, остаётся место для небольшого обеденного столика.

Тонкости обустройства

При организации пространства следует руководствоваться простой логикой. Недостаточно продумать дизайн кухни-прихожей и расположение мебели и техники, не следует забывать о следующих моментах:

• Существуют минимальные допуски для расстояний. Например, минимальная ширина прохода – 120 см. Это вынуждает уменьшать ширину столешницы от привычных 60 см до 55 и даже 50 см. Возможно, придётся ограничиться варочной поверхностью с двумя конфорками.

• В узком помещении борьба идёт за каждый сантиметр. В этом сражении большую помощь окажет правильный выбор цветовой палитры. Следует отдавать предпочтение светлым отделочным материалам и такой же мебели.
• Нужно продумать освещение. Света должно быть много, так как в большинстве случаев в помещении нет окон. Чтобы не готовить в полутьме, позаботьтесь о нескольких световых сценариях: о подсветке рабочей зоны и полок, о потолочном светильнике.