Наша методика расчетов основывается на усредненных актуальных ценах за 2017 год. В каждом отдельном случае параметры могут варьироваться. Однако выполненные нами вычисления наглядно демонстрируют вам объективный алгоритм оценки и позволяют провести сравнение одноэтажных и двухэтажных домов по различным критериям.
Одноэтажный или двухэтажный дом: сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле
Отправляясь в путешествие по миру индивидуального строительства, важно изучить его правила, которые можно сравнить с лоцией, показывающей те факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего дома.
На этом пути новички могут столкнуться с трудностями и рисками. Одна из основных задач — научиться правильно ориентироваться в вопросе: какой дом лучше построить, одноэтажный или двухэтажный.
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, обоснованные как объективными, так и субъективными доводами. Начинающим застройщикам бывает сложно определить, каким мнениям можно доверять, и, не зная, к кому обратиться за советом, они рискуют принять неверные решения.
Плохой выбор может привести к значительным перерасходам бюджета, выделенного для создания комфортного жилья, а условия проживания могут оказаться хуже ожидаемых.
Цель этой статьи — анализ основных факторов, которые необходимо учитывать: стоимость строительства и оптимальные условия проживания. Индивидуальные предпочтения и вкусы мы оставили за рамками обсуждения. Сначала давайте развеем распространенный миф о том, что двухэтажный дом является более выгодным и удобным, чем одноэтажный. При более глубоком изучении вопроса становится ясно, что это не всегда так.
- Цена вопроса
- — Фундамент
- — Стены
- — Перекрытия и крыша
- — Лестница
- — Дополнительный санузел, разводка сетей отопления и электрики
- — Итоговая стоимость
- Плюсы и минусы проживания
- Выводы
Цена вопроса
Чтобы корректно сравнить стоимость одноэтажного и двухэтажного зданий, необходимо привести их к единому стандарту: одинаковая площадь, идентичные конструктивные элементы и используемые технологии строительства. В противном случае анализ становится бессмысленным, так как цена на каждом этапе может значительно различаться в зависимости от типа здания.
В популярных видеороликах по данной теме авторы нередко допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость строительства домов, а объемы основных работ. В результате делается вывод о том, что одноэтажный дом выгоднее двухэтажного или наоборот. Мы же предлагаем более точный метод оценки, основанный на общей сумме предполагаемых затрат.
Итак, давайте сопоставим расходы на строительство двух коттеджей одинаковой площади (160 м²): одноэтажного размером 10х16 м и двухэтажного 10х8 м. Фундаменты будем использовать ленточные, монолитные, с одинаковой высотой (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра и шириной 0,5 метра).
Стены будут высотой 3 метра и толщиной 0,43 метра, выполненные из газоблоков с облицовкой кирпичом.
Перекрытия первого и второго этажей — деревянные балки. Кровля будет шатровая, двускатная, с металлочерепицей (угол наклона 30 градусов).
Наша методика расчетов основывается на усредненных актуальных ценах за 2017 год. В каждом отдельном случае параметры могут варьироваться. Однако выполненные нами вычисления наглядно демонстрируют вам объективный алгоритм оценки и позволяют провести сравнение одноэтажных и двухэтажных домов по различным критериям.
Фундамент
- Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 п. м.;
- У дома, имеющего два этажа такой же площади, длина фундамента будет меньше: (10 + 8 м) х 2 = 36 п. м.
Объем бетона для заливки в первом варианте составит 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м³. Во втором случае требуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м³. Экономия бетона для двухэтажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м³. На заливке отмостки (ширина 1 метр, толщина 0,1 метра) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м³.
Таким образом, разница на бетонных и арматурных работах с учетом стоимости материалов будет равна (12,80 + 1,6 = 14,40 м³) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу двухэтажного дома. Если к этой сумме прибавить затраты на утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то итоговая экономия вырастет до 80 000 руб.
Стены
К сожалению, для многих станет удивительным, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:
- 52 п. м. х 3 м высоты = 156 м²;
- 36 п. м. х 6 м высоты = 216 м².
Разница составляет 60 м². Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом стоимости работ и материалов составит 60 м² х 3400 руб./м² = 204 000 рублей.
Однако к этой сумме необходимо добавить удорожание за счет высотных работ на втором этаже (леса и коэффициент сложности). Оно приблизительно составит 15% (204 000 х 1,15 = 234 600 руб.).
Таким образом, на этапе кладки экономия фундаментов полностью «съедается» затратами на стены. В результате в минусе на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.) на двухэтажном доме по сравнению с одноэтажным.
Перекрытия и крыша
Особенности участка
На большом участке с минимальным перепадом высот можно реализовать проект дома любой этажности. Достаточно лишь выбрать наиболее гармоничный и эстетически привлекательный вариант.
Тем не менее, на стандартных шести сотках нецелесообразно строить большой одноэтажный дом. Исходя из норм СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, между жилым строительством, гаражом, баней, септиком и прочими постройками необходимо оставлять расстояние 3–5 метров. Поэтому места на таком участке будет недостаточно. В этом случае целесообразнее выбрать более компактный двухэтажный дом.
На участках площадью более 11 соток можно разместить как одно-, так и двухэтажный дом. Здесь всё зависит от предпочтений хозяев, а также от размеров самого здания:
- Для небольшого дома площадью 100–120 м² целесообразно выбрать одноэтажный вариант. В двухэтажном варианте много площади уходят на лестничные марши, а комнаты получаются узкими и тесными.
- Здания площадью 150–300 м² могут быть как одноэтажными, так и двухэтажными: оба варианта будут удобны и пропорциональны по размеру.
- Если вы планируете дом площадью 300–400 м² и более, лучше остановиться на двух- или трехэтажном проекте. Такой дом будет выглядеть более эффектно и пропорционально, а расстояние между комнатами будет меньше.
При строительстве на наклонном участке лучше выбрать проект с цокольным этажом. Такой дом позволяет удачно обыграть перепад высот, а котлован требует минимальных размеров, поскольку под землёй находится лишь часть нижнего этажа. Существует миф о двукратном удорожании строительства из-за наличия цокольного этажа, но при правильном проектировании затраты оказываются незначительными, зато владельцы получают дополнительную полезную площадь без увеличения габаритов здания.
Существуют также интересные проекты для угловых участков или участков, близких по форме к квадрату. Такие дома чаще всего строят в два этажа с симметричным размещением комнат и другими элементами под углом 45° относительно диагональной оси.
Что дороже – одноэтажный или двухэтажный дом?
При строительстве двухэтажного дома можно сэкономить на кровле и фундаменте, однако потребуется установка лестницы, стоимость которой может достигать 300 тыс. рублей и более. Зону лестничного марша и прилегающих к ней площадок необходимо будет отделывать, однако использовать этот участок для остальных нужд, кроме перемещения между этажами, не получится. Следовательно, полезная площадь уменьшится, что в итоге увеличит цену квадратного метра жилого помещения.
На втором этаже необходимо установить дополнительный санузел, ведь никому не хочется ночью спускаться вниз. Сантехнические работы, установка ванны, укладка плитки требуют немалых затрат. В результате разница в стоимости между одно- и двухэтажным строительством может существенно уменьшиться.
Тем не менее, зачастую стоимость двухэтажных домов оказывается на 15-20% ниже, чем у одноэтажных. Однако возможны исключения — многое зависит от используемых материалов, планировки и особенностей проектов.
Какой дом лучше построить: в один или в два этажа? Что будет выгоднее: плюсы и минусы
Многие мечтают покинуть cramped квартиры с надоедливыми соседями и переехать в собственный коттедж. Но что выбрать: одноэтажный или двухэтажный дом при схожей общей площади? Существует множество проектов на любой вкус. Подходить к выбору необходимо вдумчиво, ведь дом эксплуатируется значительно дольше, чем квартира. Рассмотрим основные различия как явные, так и неочевидные сразу.
Строительство дома начинается с выбора и покупки участка. Если земля под строительство дорогая (что вполне очевидно в пригородах крупных городов), а участок небольшой по своим размерам, то двухэтажный дом даст большую жилую площадь (у него меньшая общая площадь фундамента). Одноэтажный проект (значительная площадь застройки) сложнее разместить на небольшом участке, нужно соблюдать нормированные расстояния до границы участка и других строений. Для комфортного проживания, со всеми удобствами частного дома (баня, газон, теплица и так далее), желательно иметь участок от 10 до 12 соток с правильной формой.
Теперь обратим внимание на экономическую сторону строительства. Сравним два проекта дома (1 и 2 этажа) с общей площадью 150-200 м². Строить удобный дом меньшей площади (150 м²) в два этажа не имеет смысла: лестницы с удобным углом наклона и коридоры заберут много полезной площади, а количество расходников на два этажа будет выше.
Очевидно, что в одноэтажном доме (при одинаковой площади с двухэтажным) будет больше площади фундамента и крыши. Это как раз одни из самых затратных этапов строительства. При современных методах строительства это даёт дополнительные расходы на уровне около 20% для двухэтажного дома.
Что касается стен (газобетон или кирпич), то для двухэтажного дома их площадь больше, но без учета внешней отделки, окон и высотных работ они не обязательно значительно дороже.
Обязательным компонентом для двухэтажного проекта является лестница и дополнительный санузел на втором этаже. Эти факторы значительно увеличивают общую стоимость строительства. Стоимость качественной и прочной лестницы сейчас вряд ли будет менее 100 тыс. рублей.
Таким образом, можно заключить, что общая стоимость двух этих проектов будет примерно равной, либо одноэтажный дом может оказаться немного дешевле и проще в эксплуатации.
Часто, планируя строительство дома, родители изначально рассчитывают, что их дети будут долго жить рядом, и закладывают большие площади в проект, однако дети могут уехать, оставив большие пустующие вторые этажи, в то время как вся жизнь владельцев проходит на первом этаже в таких помещениях, как кухня и гостиная.
Теперь мы перечислим плюсы и минусы одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным.
- Отсутствие лестницы, что удобно для пожилых людей и безопасно для детей
- Больше полезной жилой площади (опять же из-за лестницы и подходов к ней)
- Проще в обслуживании, нет высотных работ
- Меньше теплопотерь, поэтому зимой теплее, а летом прохладнее
- Нет балкона
- Больше площади участка отдается под сам дом
- С первого этажа хуже вид из окон (чаще всего на забор)
- Нет тихой и уединённой спальни на втором этаже
Пожаловаться на комментарий
Мысль очень важная: недавно сам проходил процесс выбора, что строить, в итоге остановились на одноэтажном варианте, поскольку участок это позволял. Убрал бы из минусов наличие балкона — он не нужен, если не строится особняк. В средней полосе, при бюджете строительства, соизмеримом со стоимостью квартиры в регионе, балкон — это неуместное архитектурное излишество. В нашей деревне много дач и домов, построенных в 90-х и 2000-х годах, и большинство балконов стали заколоченными. Летом и так можно находиться на улице, а зимой холодно, да и снегом засыпает. Гораздо проще построить веранду.
Вид из окна второго этажа часто выглядит на участок соседей, или на деревья, которые их окружают, и загораживают. Нужно учитывать не только теплопотери, но и стоимость отопительной системы и расходы на её эксплуатацию. Чем больше изолированных объёмов, тем больше требуется ресурсов для отопления. Здесь стоит также учитывать доступность газа, а также наличие помещений с вторым светом и прочие факторы.
Если отбросить специфику участка (чем меньше земли, тем выше может быть дом, это всегда так работает), с возрастом желание подниматься на верхние этажи уменьшается. Даже наша старая собака с трудом поднимается на второй этаж, хотя лестница и достаточно пологая. Ранее, конечно, желание находиться на верхнем этаже было больше, но в большинстве случаев строительные решения принимаются не исходя из желаний, а исходя из обстоятельств, что порой оставляет мало возможностей для выбора.
Одноэтажные дома проще в строительстве и обслуживании.
Эффективнее использование площади — два и более этажа.
Если дом используется в качестве дачи, одноэтажный вариант вполне подойдет. Однако для постоянного проживания предпочтителен двух- или многоэтажный дом, так как он предоставляет больше площади при том же основании (как говорится, это позволяет использовать интересные и удобные архитектурные решения, например, высокие потолки и тому подобное), что, по моему убеждению, делает проживание в таком доме более комфортным.
Какой дом дешевле
Практически важный вопрос, не связанный с личными предпочтениями, семейным составом и возможностями домочадцев, — это вопрос финансов. Всех в первую очередь интересует, какой дом будет дешевле в строительстве — одноэтажный или двухэтажный. Однако дать однозначный ответ невозможно, поскольку итоговая стоимость зависит от используемых материалов и технологий, сложности инженерных коммуникаций и множеству других факторов. Например, если сравнивать каркасные или деревянные дома, то двухэтажный вариант обойдется дешевле. Но для построек из кирпича и бетона более выгодным будет одноэтажный дом.
Чтобы выяснить, почему так происходит, давайте разберем стоимость каждого элемента дома по отдельности. Для примера возьмем строения общей площадью 120 кв. м. Одноэтажный дом будет размером 10х12 м, а двухэтажный — 6х10 м.
Фундамент
Возведение фундамента — один из самых затратных этапов. Основание для одноэтажного дома выйдет дороже, так как его протяженность больше: (10 + 12) × 2 = 44 п. м. И это без учета внутренних перемычек. У двухэтажного дома этот параметр равен: (6 + 10) × 2 = 32 п. м.
Однако тип основания и его мощность определяются в зависимости от материала стен и нагрузки, которую они создают.
- Для лёгких каркасных построек можно заложить фундамент на винтовых сваях, и разница в цене будет незначительной — только за счет количества дополнительных свай.
- Массивные кирпичные дома требуют возведения ленточного бетонного фундамента. Чем больше этажность, тем более крепкая основа потребуется, поскольку нагрузка будет значительно выше, что требует и увеличения ширины и глубины заложения фундамента.
В любом случае фундамент одноэтажного дома получится дороже, но насколько именно, можно определить только на конкретном примере. Иногда разница окажется минимальной.
Стены
Для начала подсчитаем площадь наружных стен при высоте этажа 3 м.
- Одноэтажный: 44 х 3 = 132 кв. м.
- Двухэтажный: 32 х 6 = 192 кв. м.
Таким образом, расходы на стеновые материалы во втором случае окажутся значительно выше. И это ещё не все: решая, какой дом лучше строить, одноэтажный или двухэтажный, нельзя забывать об утеплении стен, их внутренней и наружной отделке. По каждому из этих пунктов двухэтажный дом тоже будет дороже.
Возвращаясь к материалу стен, отметим, что деревянные дома часто вообще не утепляют и не отделывают, поэтому разница будет минимальной. Однако строения из бетонных блоков, силикатного кирпича и других материалов нуждаются в теплоизоляции и наружной отделке.
Учитывая высокую стоимость утеплителей, фасадных панелей и подъемных работ, проведенных на большой высоте, процентное соотношение может значительно увеличиться в пользу двухэтажного дома.
Полы и перекрытия
Проектирование площади перекрытий значительно увеличивает общую стоимость строительства. Площадь этих конструкций больше у одноэтажного здания:
120 х 2 = 240 кв. м. против 60 х 3 = 180 кв. м.
При использовании однообразных материалов расходники выйдут дороже в случае одноэтажного дома: работы по устройства перекрытий, отделка пола и потолка обойдутся дороже. Но для двухуровневого строения потребуется дополнительное усилие межэтажных перекрытий и качественная шумоизоляция. Это также приводит к росту расходов, которые могут нивелировать разницу или даже сделать двухэтажный вариант более дешевым.
Коротко о главном
При решении задачи, какой дом лучше выбрать — одноэтажный или двухэтажный — необходимо учитывать как личные предпочтения, так и объективные факторы. На первом месте должны стоять размеры участка под строительство и комфорт проживания для всех членов семьи, некоторые из которых могут испытывать трудности при подъеме по лестнице или не желать обходиться без санузла на втором этаже.
Однако, если основным критерием остаются финансовые затраты на строительство, важно сравнить два проекта с одинаковой площадью, подсчитав затраты по каждому этапу. Разница в стоимости может оказаться значительной.
Фундамент, кровля
Разница в строительстве одного или двух этажей также зависит от расходов на фундамент и кровлю. Площадь застройки одноэтажного строения больше, однако для возведения двухэтажного объекта требуется более крепкая основа. Поэтому затратная сторона часто оказывается похожей. Расходы на фундамент увеличиваются при наличии выраженного рельефа.
Строение с лестницей подразумевает меньшее расстояние для прокладки инженерных систем, что позволяет в некоторых случаях сэкономить. Тем не менее, прокладка водоснабжения и канализации по нескольким участкам для второго этажа часто обходится гораздо дороже. Нередко вторые этажи частных домов оказываются в этом плане более затратными. Однако строительство без лестничных маршей также приводит к увеличению стоимости при невозможности объединения стояков и систем.
Межэтажное пространство, площадь стен
При возведении межэтажного пространства значительно возрастает стоимость строительства. Кроме того, у строения с лестницей увеличивается площадь стен, что также ведет к увеличению затрат на внутреннюю и внешнюю отделку. При наличии подвала цены на такие работы в классических домах также увеличиваются.
Одноэтажное строение предоставляет больше возможностей для декорирования. Можно добавить мансардные окна, дополнительные источники света, устанавливать высокие потолки. Отделка такого дома часто обходится дешевле за счет отсутствия межэтажной лестницы. Однако, если в проекте используются дизайнерские элементы и нестандартные решения, стоимость строительства одноэтажного дома возрастает в значительной степени.
Таким образом, прежде чем принимать решение о необходимости второго этажа в частном деревянном доме, следует тщательно проанализировать все преимущества и недостатки отказа от этой идеи и живущей на первом этаже. С одной стороны, недостатком одноэтажного строения является нарушение приватности, тогда как у двухэтажного объекта будет лучше обзор. Однако в конечном итоге от того, как именно выглядит жилое здание и сколько в нем этажей, зависит стоимость. Обычно цена на этажи в жилых домах примерно одинаковая. Это стоит помнить при планировании покупки дома в Казани.
Откройте двери к идеальному образу жизни в нашем загородном клубе – коттеджном комплексе класса Бизнес. Здесь совершенство гармонично объединяется с комфортом, а роскошь становится вашим повседневным опытом. Приглашаем вас обрести свой уголок рая среди природы и привилегий. Не упустите уникальную возможность – Загородный клуб Казань, располагающий развитой инфраструктурой, в экологически чистом районе от компании Богатырь. Свяжитесь с нами сегодня и начните новую главу вашей жизни!
Мы — девелопер, застройщик и один из лидирующих продавцов на рынке городской и загородной недвижимости Республики Татарстан.
