Проектировщики часто имеют дело с более сложными формами застройки. Если пятно застройки имеет многогранную форму, возникает вопрос, как правильно рассчитать площадь сооружения. В этом случае размеры следует определять по внешнему контуру стен, исключая при этом отмостку.
Пятно застройки — что это такое на градостроительном плане, что входит в ПЗ на участке
Процесс застройки является не только финансово затратным, но также требует глубоких знаний в области законодательства, поскольку игнорирование установленных норм может привести к серьезным юридическим последствиям. Наличие собственности на землю еще не гарантирует возможность строительства жилого дома или вспомогательных построек по усмотрению владельца. Следовательно, первым этапом на пути к строительству является планировка территории с учетом пятна застройки (ПЗ). Этот шаг необходим, чтобы избежать проблем при оформлении права собственности на уже построенные объекты и избежать конфликта с государственными регистрационными органами.
К сожалению, многие собственники игнорируют начальные этапы строительства, такие как геодезические исследования почвы, планирование и разработка проекта. Тем не менее, такая экономия может обернуться значительно большими затратами в будущем на судебные разбирательства, штрафы и необходимость ремонта. Поэтому, прежде чем начинать возведение любого жилого или хозяйственного здания, настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистами и юристами. В действующих нормативных документах указаны допустимые расстояния между объектами, этажность строений и много других важных нюансов.
Что такое пятно застройки
Основным документом, который регулирует процесс застройки, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). На этом плане красными линиями обозначаются земли общего пользования, предназначенные, например, для дорог, общественных зданий и других объектов. Эти линии получили свое название из-за соответствующего цвета на кадастровой карте.
Кроме того, на данном плане четко определены границы земельных наделов. Часто бывает, что частные земельные участки соседствуют не только друг с другом, но и с муниципальными территориями, такими как площади, отведенные под магазины или школы.
Что такое пятно застройки на градостроительном плане? Это территория, на которой собственник может размещать строительные объекты. На данном плане вся территория обозначена и имеет четкие границы.
Чтобы увидеть красные линии, ограничивающие вашу землю, можно обратиться к Публичной кадастровой карте, доступной по данным Росреестра, или ознакомиться с проектом планировки территории (документы по межеванию). На основании этих данных устанавливаются основные параметры места для строительства, осуществляется оформление собственности на участок и получение всех необходимых разрешений.
Определение границ земельного участка на раннем этапе важно, чтобы в процессе строительства не выйти за установленные красные линии. Перенос этих линий возможен только по согласованию с департаментом архитектуры. В противном случае сооружение может быть признано незаконным и подлежать сносу.
Что значит пятно застройки (ПЗ), его особенности
Планировка земельных участков осуществляется еще в процессе межевания, и одной из характерных черт ПЗ является его стабильность. Это определено красными линиями на кадастровой карте.
Изменения границ ПЗ, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, требуют получения множества согласований и разрешений. Поэтому необходимо четко определить расположение участка на местности до начала строительства, а также обозначить контрольные точки для ограничения территории.
Иногда, не погружаясь в особенности проектирования, слово «пятно застройки» воспринимается как более узкое понятие, обозначающее исключительно проекцию жилого дома или гаража на плане. На самом деле, ПЗ охватывает все площади, пригодные для размещения сооружений, как надземных, так и подземных.
Преимущества планирования застраивания с привязкой к кадастровой карте
Как уже упоминалось, строительство требует проведения предварительных исследований. Нельзя возводить здание в любом понравившемся месте. Оптимально провести геологические изыскания, чтобы понять наличие подземных вод и характеристики почвы. Это поможет избежать проблем с подтоплением подземных частей строений, таких как подвал или цокольный этаж, и предотвратить проседание конструкции.
Также стоит уточнить план коммуникаций и оценить климатические характеристики участка. Это позволит наиболее оптимально решить вопрос определения пятна застройки на вашем земельном участке. Размещение дома и вспомогательных конструкций пройдет без трудностей.
На каком расстоянии от забора можно строить дом ИЖС
Расстояние должно составлять:
- не менее 3 метров от забора соседей,
- не менее 5 метров от забора, который выходит на улицу,
- не менее 6 метров от соседнего жилого дома,
- если речь идет о деревянной бане, она должна находиться на расстоянии не менее 12 метров.
Нормативы для расположения построек
Какие предельные проценты застройки в границах участка
Минимальный процент застройки на земельном участке составляет 10%.
Максимальный процент застройки — 30%.
Коэффициент застройки вычисляется следующим образом: ПЗ/ПУ.
Где ПЗ — это площадь застройки, а ПУ — площадь участка.
Если данное пятно вам кажется слишком узким, вы можете подать заявление в архитектурный отдел администрации вашего населенного пункта с просьбой разрешить отклонение от предельных параметров. Однако лучше заранее узнать возможные площади застройки и выбрать проект, специально предназначенный для участков с такими параметрами.
Почему удобно планировать двор по пятну застройки
Двор следует спланировать так, чтобы каждая постройка была удобно расположена для хозяев и не нарушала строительные и санитарные нормы. Проектировщики начинают работу с планировки самого дома как основного объекта. Пятно застройки выносят на передний план, а гаражи, бани и летние кухни рассматривают как второстепенные постройки. Хозяйственные сооружения также имеют свой ПЗ, который проектировщики расположат на заднем плане двора.
Создание планировки на основе пятен застройки дает возможность разработать законную и удобную схему двора. Заказчик заранее видит, каким будет архитектурный ансамбль на своем участке.
По каким критериям определяют площадь пятна застройки
Проектировщики измеряют площадь пятна застройки в квадратных метрах. Поскольку под пятном строительства подразумевается проекция на участок земли, то во время планировки двора учитываются следующие параметры:
- Границы ПЗ устанавливаются по контуру фундамента. Отмостка вокруг здания не включается в пятно застройки.
- Если проектом предусмотрены элементы, такие как гараж или терраса, эти выступающие части также включаются в ПЗ.
- Если будущее здание будет возведено на сваях, площадь под зданием, включая все выступающие части, также считается частью ПЗ.
Для примера, если взять прямоугольный дом без выступающих частей, площадь ПЗ будет определена умножением ширины на глубину проекции фасада этого здания.
Как определить пятно застройки на участке
Площадь строительного участка, где законодательство разрешает размещение зданий и сооружений, называется пятном застройки (ПЗ). Контур этого пятна образует периметр строительной площадки. При планировании строительства частного дома правильное определение ПЗ крайне важно, поскольку оно ограничивает территорию строительства и влияет на форму и размеры возводимого объекта. Как же правильно выявить пятно застройки на участке ИЖС? Давайте рассмотрим подробнее.
- Пятно разрешенной застройки определяется по внешнему контуру планируемых стен на уровне цоколя.
- Выступающие части зданий (такие как терраса, гараж, патио, крыльцо) также входят в ПЗ.
- Если строение опирается на опоры, площадь под объектом также включается в ПЗ.
- В ПЗ входят пространства под выступающими частями здания на высоте до 450 см, а также подземные стрруктуры.
Главным нормативным документом для индивидуального застройщика является ГПЗУ (государственный план земельного участка). ПЗ на этом плане обозначается красными линиями. Необходимо точно установить местоположение этих линий, используя кадастровые данные (публичную кадастровую карту на сайте Росреестра).
Отсутствие красных линий на ГПЗУ указывает на запрет для владельца земельного участка на строительство каких-либо объектов. Это может быть связано с наличием рядом или даже на самом земельном участке ограничительных объектов, таких как:
- Централизованные инженерные системы общего назначения, к которым относятся электроподстанции, высоковольтные линии электропередачи, водопровод, газопровод и другие.
- Охранные зоны, такие как заповедники и исторические памятники.
- Отдельные территории, к примеру, аэропорты, водоемы, сельскохозяйственные земли.
Пятно застройки на участке нормы
ПЗ на строительном участке определяется в соответствии с различными федеральными законами, нормативными документами и правилами, установленными местными властями. Основные регулирующие документы следующие:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- СНИП 11-3-99, 31.02.2001;
- Свод правил (СП) 53.13330.2019;
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- дополнительные нормы, действующие в конкретном субъекте Российской Федерации.
В нормативных документах установлены требования относительно минимальных расстояний между строениями:
- жилой дом – граница участка: 3 метра.
- жилой дом – соседние жилые дома: 6 метров;
- жилой дом – соседские хозяйственные постройки: 4 метра;
- жилой дом – деревянные вспомогательные постройки (баня, летняя кухня): 12 метров.
- жилой дом – двусторонняя дорога: 5 метров;
- жилой дом – односторонний проезд(при ширине полосы 3,5 м): 3 метра.
Насколько важно знать площадь пятна застройки будущего дома
Перед началом строительства здания по выбранному проекту на конкретном земельном участке необходимо убедиться, что места достаточно для его возведения. Ведь необходимо не только реализовать проект дома вашей мечты, но и учесть необходимые отступы.
Согласно строительным нормам, отступы от границ участка, соседствующих с жилыми или магистральными улицами, составляют 5 метров, а между границами соседних участков — 3 метра. Данные расстояния измеряются от выступающих частей конструкций.
Строительство дома разрешается в любом месте земельного участка, однако обязательно необходимо учитывать ограничения, описанные выше.
Пятно возможной застройки в соответствии с нормами
Собственники частных земельных участков могут обратиться в городской архитектурный офис за рекомендациями относительно расположения и строительства будущего здания с учетом индивидуальных особенностей рельефа, соседних построек и других условий.
Опытные специалисты проведут топографическую съемку участка с использованием специального оборудования и предоставят детализированный топоплан с обозначенными границами будущего дома (в виде выделенного цветом пятна) в рекомендуемом месте, в соответствии с актуальными градостроительными нормами и требованиями безопасности.
