Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально. Как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже.

Прежде чем подавать заявление в город/муниципалитет, необходимо заказать в архитектурном бюро план будущего балкона. Окончательный план должен быть утвержден властями — компаниями по водо- и газоснабжению.

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры на первом этаже не очень популярны, потому что в них часто нет балконов. Для некоторых людей это не проблема, но балконы — полезная часть квартиры.

Он может использоваться для хранения велосипедов и других вещей, служить уютной гостиной или просто для того, чтобы развесить белье и подышать свежим воздухом. Проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно решить.

Сейчас принято пристраивать к дому дополнительные конструкции, есть компании, которые специализируются на этом. Однако вам придется не только потратиться на материалы и рабочую силу, но и получить разрешение соответствующих органов.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается видом реконструкции, необходимо внести изменения в жилищный сертификат (статья 25.2 Жилищного кодекса РФ).

1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения, полученные в коммунальных службах.
• Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
• Разрешение от архитектурного департамента.

Мы консультируем вас! В соответствии с законом, что относится к перепланировке квартиры?

Также необходимо представить документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка строительной организации, а также технический паспорт земельного участка. Если вы не получите в собственность земельный участок, вы можете арендовать балкон или построить на сваях. Примечание: На сбор всех документов обычно уходит от четырех месяцев до года, а на рассмотрение заявления властями требуется до 45 дней.

Могут ли отказать?

В процессе получения разрешения могут возникнуть особые обстоятельства, поэтому балкон нельзя построить на первом этаже.

Основные правила запрещают пристройку к первому этажу, если :

1. Ваш дом является архитектурным памятником.
2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Общий план согласования

Все пристройки к жилому блоку, включая балконы, считаются перепланировкой. Поэтому строительные работы могут проводиться только после получения разрешения от соответствующих органов.

Муниципальная корпорация и Управление архитектора должны утвердить будущий план.

Строительный проект также должен быть одобрен различными другими органами власти города или района, включая муниципалитет:

• с водоканалом;
• газовой и пожарной службой;
• теплосервисом;
• СЭС.

Стоит подробнее узнать о каждом из этих органов. Сначала строитель должен составить план. Он может сделать это самостоятельно, но тем, у кого нет опыта, лучше обратиться за помощью в лицензированную архитектурную или планировочную фирму.

Проект можно адаптировать к индивидуальным пожеланиям или использовать стандартный проект.

Необходимая документация

В первую очередь необходимо собрать необходимые документы, так как существует риск, что власти откажут в строительстве пристройки. Для этого требуются:

• свидетельство, подтверждающее, что квартира является в собственности;
• план 1 этажа многоквартирного здания, а также справка, полученная в БТИ;
• разрешение от соседей, притом оно должно быть оформлено в письменном виде с паспортными данными жильцов и подписью;
• разрешение из ЖКХ;
• согласие от коммунальных инстанций в виде водоканала, газовиков, пожарников и теплосети;
• фотоснимки здания, конкретного места, где планируется производить строительство;
• справка из архитектурного ведомства, им необходимо предоставить все сведения о балконе: предполагаемый тип конструкции, используемая облицовка, даже цвет, в который планируется красить лоджию.

Согласие остальных жильцов дома должно быть получено в письменном виде.

Только после подписания акта передачи новостройки необходимо подать документы на регистрацию в отдел технической регистрации, куда входят и изменения в виде нового балкона. Для этого обычно созывается комиссия из сотрудников надзорных и административных органов.

Перед проведением любых работ на балконе необходимо получить согласие жильцов дома. Если они очень недовольны, разрешение вряд ли будет получено.

Необходимо проверить документы и рассмотреть план в течение 45 дней. После этого заявителю обязательно должен быть выдан документ с одобрением или отказом, но при этом должны быть указаны причины отказа.

Пошаговое получение разрешение

Если вы планируете в ближайшем будущем пристроить балкон к своей квартире, полезно знать, что для этого нужно сделать.

Вам следует выполнить следующие действия:

1. В первую очередь нужно заручиться согласием соседей, проживающих в жилом доме. Для этого придется обойти всех жильцов либо организовать общее собрание. Одобрение обязательно, так как реконструкционные работы касаются изменений целостности стены строения, а также предполагают использование общедомовой территории.
2. Следующий этап подразумевает подготовку проекта, получение разрешительных бумаг — это нужно собрать до того, как сделан балкон на первом этаже, документы должны иметь печати, даты.
3. Получение справки в органах местного управления, если разрешение одобрено, то можно приступать к строительным мероприятиям.

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Можно ли построить балкон на первом этаже многоквартирного дома, зависит от ряда факторов. Вопрос о том, можно ли строить балкон на первом этаже многоэтажного дома, может быть решен на основании ряда факторов:

• месторасположением здания является центральная улица, набережная;
• строение признано архитектурным памятником;
• если внесенные изменения ухудшили общий вид дома, стали причиной какого-либо разрушения;
• если при строительстве применялись устаревшие технологии, некачественные материалы;
• возведение балкона запрещается, если за его счет увеличивается площадь одной из комнат квартиры, так как это часто приводит к разрушению несущей стенки.

Отказ может последовать, если под присоединенным балконом проходят подземные инженерные коммуникации. Они должны находиться на расстоянии не менее полуметра от фундамента пристройки.

Для строительства балкона лучше всего нанять профессионального подрядчика, который не только создаст идеальный проект и построит пристройку, но и составит необходимую документацию.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон

Это непосильная задача, потому что при строительстве балкона меняется не только конфигурация вашей квартиры и самого здания, но и грунт под ним. Вам также необходимо собрать документы, получить письменное согласие соседей и подать заявление в суд.

В заявлении содержится просьба узаконить пристроенный балкон и разрешить ввести его в эксплуатацию. Однако, как показывает опыт, это очень долгий и утомительный процесс, и лишь немногие получают положительное решение.

Пристройка балкона должна полностью соответствовать требованиям надзорного органа, строительного управления, иначе администрация может потребовать сноса.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях вы можете не пытаться оформить документы. В следующих случаях строительство балкона на первом этаже строго запрещено:

• если дом является памятником архитектуры;
• окна квартиры выходят на центральную улицу;
• перепланировка требует разрушения несущих стен;
• если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, которые хотят сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Фиксированной суммы не существует, поскольку многое зависит от выбора материалов, количества окон и сложности конструкции.

Помимо собственно строительных расходов, в цену пристройки балкона также входят следующие затраты:

В среднем, в 2023 году расширение балкона в России будет стоить 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Чтобы не рисковать и не беспокоиться о том, как узаконить уже построенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных властей.

Если строительство уже велось без разрешения, вам придется вернуться в муниципалитет, чтобы узаконить его.

Если строительство велось в соответствии с правилами, вы сможете узаконить пристройку. Однако часто бывает наоборот — владелец построил балкон без соблюдения строительных норм.

Как можно построить балкон в таком случае? Если владелец построил балкон без соблюдения строительных норм и правил, он может ничего не сделать. В таком случае владельца могут обязать снести здание (как это определено в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации) и восстановить здание в первоначальном виде.

Если владелец здания возвел балкон без подачи заявления в соответствующие органы, он может столкнуться с проблемами при продаже или обмене недвижимости.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Есть некоторые особенности, которые необходимо учитывать при пристройке балкона к квартире на первом этаже. В отношении строительного надзора следует обратить внимание на следующие моменты:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первом этаже — это длительный и сложный процесс, к которому необходимо подходить ответственно. Единственный способ осуществить такое переустройство — тщательно изучить все нюансы легализации подобных конструкций и технологий. Однако самый простой способ — обратиться в авторитетную строительную компанию, имеющую успешный опыт реализации подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Некоторые важные нюансы

Большинство городских жителей выращивают маленькие балконы, невзирая ни на какие запреты, пользуясь невежеством муниципальных властей. Хорошо иметь наблюдательных соседей. Они обязательно донесут куда надо, и вмиг на вашу голову свалится множество проблем. Но если вы живете тихо и мирно и поддерживаете дружеские отношения с соседями, есть шанс, что вы проживете в квартире с присоединенным балконом до конца жизни и никто никогда не пожалуется.

Но следует помнить следующее: вы не сможете продать, обменять или показать такую квартиру. Забудьте об этом, потому что сначала вам придется легализовать недвижимость, то есть представить ее властям. Власти могут разрешить вам оставить квартиру как есть, а могут потребовать снести ее и вернуть в первоначальное состояние. Конечно, вам придется заплатить штраф, и дело дойдет до суда. Проблемы будут настолько велики, что желательно не строить самому, а следовать букве закона. Но путь этот непрост.

Какие есть варианты?

1. Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
2. Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

Прежде всего, нужно собрать необходимые документы для подачи в муниципалитет:

• Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
• Техпаспорт квартиры.
• Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
• Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
• Копия вашего паспорта.

Вы пишете заявление, прилагаете к нему собранные документы и подаете их в муниципалитет. После того как они рассмотрят ваше заявление, вы получите положительный или отрицательный ответ. Если нет сложных обстоятельств, ответ всегда будет положительным. Затем вы должны заказать исследование для новых объектов. Вы можете сделать это в архитектурном бюро или в лицензированном отделе планирования. Первый вариант лучше, потому что этот отдел координирует работу с другими государственными организациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, Водоканал и так далее.

Но на этом ваши страдания не заканчиваются. Вы снова подадите комплексный план в мэрию, где его рассмотрит межведомственная комиссия, которая должна будет дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит архитектор города, чей департамент разработал проект, так что здесь проблем возникнуть не должно.

Итак, у вас все в руках — план и разрешение на строительство балкона. Теперь вы можете строить балкон. Для этого, как правило, необходимо заключить договор со строительной компанией. Вам не разрешается строить балкон самостоятельно, это контролируется строительным управлением, но вы все равно можете заключить договор.

Комиссия снимает спроектированный балкон и выдает заключение в виде акта о пригодности к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден административным решением. Вы должны получить новый технический паспорт на вашу квартиру и свидетельство о праве собственности.

Вот так следует действовать, чтобы узаконить строительство балкона на первом этаже. Практически то же самое относится и к строительству балкона на первом или втором этаже. Следует также учитывать, что рассмотрение каждого заявления занимает определенное время — иногда несколько месяцев. А стоимость государственных пошлин и услуг обойдется вам довольно дорого. Возможно, именно поэтому многие люди не утруждают себя легальным строительством балкона.

Техническая сторона вопроса

Сейчас самое время построить балкон. На первом этаже он фактически является полноценным помещением, элементы которого несут все нагрузки, действующие на саму квартиру. Поэтому его строят, как обычный дом, с фундаментом, стенами и крышей. Сложность зависит от конструкции объекта, поэтому обратите внимание, есть ли под балконом подвал. Если он есть, то вам придется вырыть котлован и углубиться в землю. Балкон, не имеющий подвала, можно построить и на сваях, оставив свободное пространство под полом.

Но не будем усложнять и рассмотрим простое здание, стоящее на фундаменте со стенами из кирпичной кладки. Существует несколько мест для строительства фундамента:

• Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
• Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
• В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
• В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.

Начнем с установки фундаментных камней. Сначала под камни выкапывается неглубокая траншея, определяющая место, куда будут укладываться камни. Она заполняется подушкой из песка или гравия, которая уплотняется. Иногда на подушку наливается тонкий слой цементного раствора, а сверху укладывается металлическая сетка. Это создает прочное и надежное основание, которое удерживает всю конструкцию на земле. Затем с помощью крана устанавливаются сами цементные блоки. После того как блоки уложены и выровнены, можно сразу же приступать к укладке бетонных плит перекрытия. Опять же, кран необходим для того, чтобы монтаж тяжелых строительных изделий можно было завершить за один рабочий день.

Затем можно возводить кирпичные стены. Помните, что кирпичи можно класть снаружи, но попасть внутрь балкона можно через квартиру. Поэтому действуйте параллельно — тяните стены и стройте проход через оконный блок в комнату. Обратите внимание на один момент. Кирпичи должны лежать у стен здания без зазоров и крепиться арматурой, вбитой в стены. Они должны быть расположены в 5-6 рядов уложенных плиток.

Теперь о крыше. Здесь есть два варианта:

1. Можно на стены уложить плиты перекрытия и сделать плоскую крышу, покрыв ее рубероидом. Можно сделать и небольшой уклон, используя определенные кровельные материалы.
2. Можно устроить кровлю по несущим балкам из деревянных брусов, устроив небольшую стропильную систему.

Оба используются повсеместно, и каждый имеет свои преимущества и недостатки. Единственное, на что нужно обратить внимание, — это высота крыши. Она не должна быть выше пола первого этажа, чтобы не мешать соседям на верхнем этаже.