Тонкости объединения лоджии с комнатой. Как совместить лоджию с комнатой.

Далее последуют жалобы, проверки, штрафы и требования «все исправить». Те, кто откажется, пойдут в суд и могут быть выселены. Поэтому важно все сделать правильно, рассчитать и соблюсти требования проектной документации.

Тонкости объединения лоджии с комнатой

Тонкости объединения лоджии с комнатой

Объединение комнаты с балконом открывает новые перспективы в плане вариантов дизайна и восприятия пространства. В этой статье мы рассмотрим особенности объединения лоджии со смежной комнатой, расскажем, как совместить две комнаты в одной квартире.

Плюсы и минусы совмещения

Лоджия — это небольшое продолжение основной квартиры. Ее длина составляет от 3 до 6 метров, ширина — более 1 метра. Объединение с лоджией позволяет сделать каждую комнату более функциональной и увеличить ее площадь. Кроме того, здесь есть очевидные преимущества.

  • Совмещенная с лоджией комната становится уютней.
  • При совмещении близлежащая комната становится светлее. Создается эффект открытой планировки, атмосферы легкости и воздушности.
  • На месте бывшей лоджии можно обустроить отдельный функциональный уголок.
  • Улучшается архитектура помещения, она становится более интересной.
  • Открываются возможности обустройства в лучших стилях интерьера. Особенности архитектуры позволяют воспользоваться нестандартной мебелью.
  • Появляется больше возможностей для обыгрывания перспективы, придания ее недостаткам вида достоинств.
  • Совмещенная комната становится более гостеприимной, в открытом пространстве общение более комфортное.

Помимо преимуществ, сочетание лоджии с комнатой имеет и некоторые недостатки.

  • Ремонт потребует создания проекта, за который придется платить дополнительные деньги.
  • Самостоятельно приступить к ремонту без согласования в соответствующих инстанциях не получится. Одобрение дают далеко не каждому проекту, поскольку совмещение может сказаться на несущих стенах.
  • Объем ремонтных работ существенно увеличивается, как и затраты на покупку стройматериалов.
  • Проведение реконструкции потребует больше времени в сравнении с косметическим ремонтом.
  • В отдельных случаях придется заняться подводом проводки либо отопления.
  • Совмещение не позволяет переносить на лоджию радиаторы, утеплять ее придется другими способами.

Узаконивание проекта займет некоторое время, вам придется собрать ряд документов и ждать решения.

Составление проекта

Планирование — это важный этап, начальная стадия ремонта. С его помощью можно выбрать вариант с наиболее рациональным использованием пространства. Планировщик даст понять, как лучше расставить мебель, и предложит различные возможные решения архитектуры, из которых клиент сможет выбрать наиболее желаемый вариант. План — это схематический чертеж соединяемого пространства с указанием размеров и расположения элементов мебели.

Без предварительного плана нет оснований рассчитывать на согласование. Как правило, планы составляются специализированной компанией, к которой обращается владелец квартиры. Часто они сами занимаются подготовкой необходимых документов, что сокращает время ожидания согласования.

На первом этапе собираются технические документы и представляется план помещения до и после ремонта. Здесь указываются любые изменения, возможность сноса стен, представляются строительные материалы и поверхности с их техническими характеристиками. Также приводится примерный расчет теплопотерь после реконструкции и отмечается тип радиаторов.

На втором этапе обращаются к проектировщикам сборного дома. Часто изменения не приветствуются, поскольку они могут повлиять на эксплуатационные характеристики не только отдельного жилища, но и всего дома. Если проект одобрен, орган пожарной безопасности дает свое согласие. В правилах говорится о необходимости соблюдения норм безопасности, что означает, что между двумя комнатами должно быть расстояние не менее 120 см.

Эта перегородка необходима для обеспечения защиты в случае пожара.

Объединение запрещено законом

Вопрос объединения балконов и комнат регулируется законом. В частности, пункт 10.18 (Объединение лоджий, балконов, веранд, террас с внутренними помещениями) в Приложении 1 ППБ № 508. «К сожалению, такое объединение запрещено действующим законодательством. Причин тому много, начиная от влияния на отопление помещений многоквартирных домов и заканчивая повреждением несущих конструкций. Стоит отметить, что и балконы, и лоджии нельзя объединять с комнатами», — говорит юрист Владимир Прохоров, член Генерального совета «Деловой России».

Однако в некоторых случаях возможно объединение балкона с комнатой. «Такое переоборудование будет законным, если убрать подоконник и порог. В этом случае придется установить французские двери и, конечно, согласовать изменения с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако если стены несущие, то вы получите отказ», — сказал Прохоров. Он также подчеркнул, что расширять проем при входе на балкон запрещено, так как в монолитных кирпичных конструкциях стены являются несущими, а в монолитных конструкциях снос влияет на прочность и устойчивость самого балкона, сказал юрист. Стоит также отметить, что присоединить балкон или лоджию к комнате можно только в том случае, если она застеклена, пояснил Вадим Ткаченко, юрист, основатель и генеральный директор консалтинговой группы vvCube. В противном случае, по словам Ткаченко, реконструкция, при которой демонтируется оконный блок, считается изменением фасада здания и требует дополнительных разрешений. Однако получить их практически невозможно, заключает эксперт.

Можно ли не согласовывать?

Очень часто перепланировка утверждается только после ее проведения, а большинство перепланировок было проведено много лет назад. Владельцы таких квартир думают, что они могут заплатить небольшой штраф и после этого изменения будут внесены в реестр. Но потом им приходится получать большое количество разрешений и бороться за утверждение в суде. «Если перепланировка была сделана с нарушением строительных норм и правил, вам придется заплатить штраф и вернуть все в первоначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 000 до 2,5 000 рублей для физических лиц и от 350 000 до 1 миллиона рублей для юридических лиц. Кроме того, законная перепланировка важна и при продаже квартиры. Сложности могут возникнуть, если в имеющихся документах есть расхождения. Даже если квартира была куплена в ипотеку, сотрудник оценочной конторы обязательно увидит переделанный балкон в квартире, сфотографирует и подготовит официальную оценку для банка», — объясняет Вадим Ткаченко из vvCube.

Фото:myboys.me\shutterstock

Процедура объединения

Каждая комбинация начинается с чертежа, на котором указаны размеры помещения до и после. «Вам необходимо обратиться в дизайнерское агентство с соответствующей лицензией, которое подготовит план реконструкции. Затем план должен быть утвержден органом санитарно-эпидемиологического надзора и районной администрацией. После этого можно приступать к ремонту. Затем вам необходимо получить новый технический паспорт и зарегистрировать квартиру с новыми площадями. Затем нужно подать документы в МФЦ и получить новую смету в ЕГРН», — рекомендует Ткаченко. Если объединение кухни и балкона/лоджии повлияет на несущую конструкцию, вам потребуется заключение разработчика проекта, считает Геннадий Нефедовский, юрист, доктор юридических наук. Кроме того, он подчеркнул, что если вы сносите подоконник или перегородку, вам необходим теплотехнический расчет и экспертное заключение о безопасности работ. «Вам также нужны документы, подтверждающие право на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из государственного реестра, подтверждающая право на собственность. Также понадобится акт участия или акт приема-передачи квартиры, технический паспорт квартиры из бюро технической инвентаризации», — заключил юрист.

Статья по теме:  Какие жалюзи лучше для балкона. Какие жалюзи выбрать на балкон.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость».

Возможно ли объединение лоджии с комнатой: правовые аспекты

Попытка присоединить лоджию или балкон к комнате сопряжена с действиями, которые могут нарушить целостность конструкции или привести ее в негодность. При перепланировке квартиры владельцы:

  • переносят коммуникационные сети;
  • меняют расположение электрических точек и ставят дополнительные электрические точки;
  • увеличивают жилую площадь квартиры;
  • пробивают проемы;
  • переносят двери;
  • сносят несущие конструкции;
  • убирают или переносят оконные проемы.

Если вы планируете ремонт комнаты с балконом, вам следует принять во внимание законодательные требования, действующие в Российской Федерации. Вам также следует принять во внимание некоторые требования, которые могут применяться в той федеральной единице, где находится квартира. Например, в Москве действуют следующие требования

  • Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170. Им утверждаются правила и нормы технической эксплуатации жилфонда;
  • Постановление Правительства Москвы №508. Оно определяет нормы, по которым организуется переустройство и перепланировка помещений в жилых и нежилых сооружениях.

В соответствии с правилами, изложенными в указах:

Закон запрещает делать из лоджии и балкона одну комнату. Фото: metnor.ru

  • лоджию нельзя использовать не по ее непосредственному назначению в многоквартирных домах.
  • при перепланировке нельзя объединять внутренние помещения с лоджией.

Почему запрещают объединять лоджию с комнатой

Объединение хаяти с квартирой запрещено по нескольким причинам, наиболее важными из которых являются:

  • при совмещении холодного и горячего помещения нарушается тепловой контур здания. Как следствие, увеличивается площадь, на которой в зимнее время нужно поддерживать тепло. В таких ситуациях на центральное отопление значительно возрастает нагрузка, с которой она плохо справляется, и температура внутри квартиры может стать непригодной для проживания;
  • при перепланировке часто затрагивают несущую стену. В таком случае есть опасность повреждения целостности всего здания, вплоть до его обрушения.

Примеры перепланировок, которые не могут быть одобрены:

  • частичный снос подоконного блока без установки панорамного (французского) остекления;
  • снос подоконного блока и установка между лоджией и комнатой стеклопакетов, которые не обеспечивают теплоизоляции;
  • вынос радиатора центрального отопления на лоджию;
  • перенос границы лоджии внутрь комнаты.

Совмещение лоджии с комнатой: что можно сделать

Разрешается демонтаж оконного блока и замена его на полупрозрачную дверь. Однако такие перепланировки должны быть зафиксированы в утвержденном плане. Для получения разрешения на строительство необходимо также провести тепловой расчет. Он помогает определить разницу в теплопотерях до и после реализации проекта и сравнить ее с нормами.

При подаче заявления на получение разрешения важно отметить, что радиатор не должен располагаться на балконе. Размещение радиатора на балконе или лоджии незаконно, независимо от того, соединен он со смежной комнатой или нет:

  • водные радиаторы;
  • трубы систем отопления;
  • любые инженерные коммуникации, которые идут от стояка системы отопления.

При перепланировке необходимо обратить внимание на следующие моменты:

При демонтаже подоконного блока нужно устанавливать двери между лоджией и комнатой. Фото: kharkov.pulscen.ua

  • если хочется, чтобы на лоджии было тепло, можно сделать теплый пол или поставить электрический обогреватель, напольный конвектор;
  • демонтаж нельзя проводить ударным методом. Для этого используют безударный способ и применяют алмазное оборудование;
  • в домах, которые разработаны с защитой от прогрессирующего обрушения здания, нельзя демонтировать подоконный блок;
  • в некоторых районах демонтаж части стены может приравниваться к изменению фасада знания. В таком случае перепланировку практически невозможно согласовать.

Уменьшение площади несущей перегородки и удаление порога допускается. Снятие порога и удаление дверного порога допускается не в каждом жилище. Удаление порога и расширение перегородки возможно, например, в монолитных зданиях. Такие здания имеют особую форму. Их стены имеют форму пирога. Стены состоят из пенобетона, кремнеземистого или шлакобетона, изоляции и штукатурки. При таком типе строительства стены опираются на перекрытия. Владелец жилья в монолитном здании может расширить дверной проем без нарушения целостности здания, не нарушая несущих стен. Однако если наружные стены здания выполнены из железобетона, лоджия и балкон не могут быть объединены путем демонтажа стены — это влияет на несущую конструкцию.

Можно ли демонтировать подоконник в кирпичном или растворном здании, зависит от структуры бетонной плиты. Если она была заделана во время строительства в виде скобы, подоконник нельзя удалять — это может привести к обрушению.

В доме с плитами нельзя уменьшать периметр и удалять порог. Однако можно уменьшить высоту порога — это не считается нарушением.

Какие комнаты можно объединить и насколько это выгодно

Дома спроектированы совершенно по-разному. В типовых многоэтажных домах коридоры могут быть совмещены со спальнями, а в «хрущевских домах» в них обычно можно попасть из кухни. В современных домах они могут иметь любую конфигурацию, двухэтажный план и различные варианты планировки. Например, из гостиной может быть выход на лоджию, а из кухни, которая находится на противоположной стороне здания, на вторую лоджию или даже на балкон. Можно ли во всех этих случаях интегрировать балкон, какие есть варианты и действительно ли это того стоит?

Объединение балкона с кухнейОбъединение балкона с кухней

Если речь идет о настоящем балконе, то не стоит соединять кухню с гостиной. Мы уже говорили о том, почему не стоит. Разница не всегда очевидна, особенно в новостройках. Есть два способа проверить, есть ли в вашей квартире балкон, а не лоджия:

  1. Теоретически– обратиться в управляющую компанию и запросить техническую документацию на здание, в которой обязательно указывается эта информация.
  2. Практически– выйти из дома на улицу, подойти к фасаду и посмотреть снизу вверх. Если плита выпирает за фасад, то это балкон, нет – лоджия.
Статья по теме:  Наружная отделка: как недорого и быстро обшить балкон снаружи. Чем обшить балкон снаружи.

Балконная плита может не выдержать нагрузки теплоизоляции, поэтому не стоит экспериментировать.

Единственное решение — застеклить балкон легкими, одинарными стеклопакетами или безрамными рамами, но и на это нужно разрешение. Изменение фасада здания без разрешения является незаконным. Если по соседству живет скучающий активист, главная цель которого — жаловаться на соседей, перепланировка станет помехой. Можно также заменить ограждение новым забором аналогичного веса и сделать небольшое расширение, например, положив на землю доску для настила.

Лоджию можно визуально объединить с кухней или другой комнатой с помощью специальных французских дверей (см. ниже), но их не всегда можно установить. Невозможно узаконить полное соединение со смежной комнатой.

Следует помнить, что такая перепланировка считается переоборудованием, даже если не планируется дальнейшая интеграция лоджии в помещение.

В каких комнатах целесообразно визуальное объединение с лоджией

Теоретически, выход на лоджию возможен через французскую дверь в любой комнате. Если это кухня, то в отдельной изолированной комнате можно создать миниатюрную столовую. Если это жилая комната, то это может быть гостиная или кабинет. Однако следует помнить, что французские двери не очень хорошо сохраняют тепло, что не стоит выставлять радиатор на улицу и что электрическое отопление или теплые полы не обеспечат достаточного уровня тепла в очень холодном климате. В спальне зимой все равно будет холодно, поэтому объединять ее с лоджией нецелесообразно, как и объединять ее с детской комнатой. Для поддержания комфортной ночной температуры в зимний период необходимо сделать следующее

Законодательство об объединении лоджий с жилой комнатой

Объединение лоджии с комнатой

Переустройство, которым считается соединение лоджии с комнатой — кухней, спальней, гостиной (какой угодно) — в России регулируется законом:

  1. Госстрой РФ от 27.09.2003.прописано, что не допускается эксплуатация лоджии не по назначению (пункт 4.2.4) и самовольное ее переоборудование (пункт 3.5.8). За соблюдением должны следить организации по обслуживанию жилья, то есть управляющие компании, а при обнаружении обязать собственника вернуть помещению прежний вид (пункт 1.7.4).
  2. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011.сказано, что при обнаружении самовольного присоединения лоджии к комнате Мосжилинспекция вправе обратиться в суд с требованием впустить их в квартиру для осуществления надзора сохранения состояния жилья, а также с требованием возвратить жилье в прежнее состояние. Там же прописано, что при перепланировке не допускается перенос отопительных приборов, подключенных к общедомовой системе, на балкон или лоджию (пункт 10.7). А также не допускается объединение балконов, террас и лоджий с внутренними помещениями (пункт 10.18).

Поэтому любой, кто нарушает закон, чтобы приобрести несколько дополнительных теплых блоков, может быть привлечен к ответственности регулирующими органами.

Как узаконить объединение лоджии

Совмещение комнаты с лоджией

Таким образом, строительство бассейна со смежным помещением запрещено законом. Есть два варианта: переоборудовать лоджию в отдельное теплое помещение или визуально расширить помещение за счет установки французской двери. Оба варианта переоборудования требуют предварительного согласования, но как это сделать?

Процедура не является ни быстрой, ни легкой. Прежде всего, необходимо собрать документы — свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие (точный список вам предоставит жилищное товарищество). С полным пакетом вы идете в бюро планирования, но не просто в бюро планирования, а в то, которое имеет лицензию СРО, и заказываете там план будущей перепланировки.

Далее:

  1. Согласовать проект в Санэпидемстанции и Пожарной службе.
  2. Осуществить задуманное, с точностью следуя проекту.
  3. Показать проделанную работу сотруднику из городской администрации. Он должен составить акт приемки работ.
  4. Заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ и поставить ее на кадастровый учет.
  5. Наведаться в МФЦ для получения новой выписки из ЕГРН.

В зависимости от района, перечень документов и порядок действий может несколько отличаться.

Совмещенные балкон и комната

Если вы пренебрежете формальностями и проведете объединение лоджии с комнатой без согласования, вас могут ожидать следующие последствия

  1. Штраф.Выписывается при первом обнаружении нарушения регулирующими органами. Для физических лиц его размер составляет приблизительно 2-3 тысячи рублей, для юридических – 350 тысяч – 1 миллион рублей.
  2. Предписание вернуть все как было. Выдается инстанциями вместе со штрафом по постановлению суда. На его исполнение владельцу отводится определенный срок.
  3. Продажа квартиры на аукционе. Если владелец проигнорировал штраф и предписание, то также по решению суда у него могут изъять квартиру, продать ее с аукциона, вернуть оценочную стоимость (а она обычно минимальная) за вычетом затрат на возврат жилья в прежний вид.

Продажа самовольно переоборудованной квартиры также сопряжена с определенными трудностями. Если покупатель плохо разбирается в недвижимости, он сразу заметит несоответствие между фактическим состоянием недвижимости и тем, что написано в техническом паспорте. Мало кто решится на дорогостоящую покупку на свой страх и риск. О продаже дома с ипотекой также можно забыть. Банки проверяют дом перед одобрением, посылая сотрудника оценочной конторы для составления отчета. Если ремонт уже сделан, вам остается только попытаться узаконить его. Вполне вероятно, что вы получите отрицательное решение от властей, но если нет серьезных проблем, недвижимость может быть одобрена.

Что делать, если объединять комнату и лоджию нельзя? Варианты

Что делать, если объединять комнату и лоджию нельзя? Варианты

Мы уже отмечали, что «простая аннексия» запрещена (т.е. вы не можете убрать стену между двумя комнатами и сделать из них одну большую комнату).

Однако можно получить следующее «разрешение» на это:

  • демонтаж подоконного блока;
  • демонтаж части наружной стены в монолитных зданиях (но не всей!).

Между гостиной и присоединяемой комнатой должна быть установлена либо раздвижная конструкция, либо светопрозрачная открывающаяся дверь (например, французская дверь).

Как присоединить балкон к комнате и утеплить: варианты с дверями

Поэтому мы должны установить светопрозрачную перегородку между комнатами. Это необходимо для того, чтобы избежать риска изменения микроклимата в квартирах (с появлением плесени, сырости и подобных «неприятностей»).

Если вы установите раздвижную конструкцию, то дополнительные помещения не нужно будет отапливать:

  1. Если собирались демонтировать оконную раму и саму дверь выхода на балкон (присоединение с ликвидацией оконно-дверного заполнения), то нужно будет сходить в БТИ и сделать планы квартиры.
  2. Если хотели не просто демонтировать двери и окна, но еще и убрать подоконный блок и / или любую часть ненесущей стены, то в проекте отображают это. Инженеры БТИ нарисуют на месте ограждений французские окна или же распашные / раздвижные двери.
Статья по теме:  Отопление балкона и лоджии: какой из вариантов лучше. Как провести отопление на балкон.

Установка раздвижных дверей навсегда

Установка раздвижных дверей навсегда

Последние на самом деле необходимы: Отапливать комнаты не обязательно:

  • вписываются в интерьер квартиры (но нужно подбирать материалы);
  • защищают от риска проникновения холода, распространение сырости и плесени (особенно при экономии на утеплении).

На практике бывают случаи, когда люди устанавливают такие конструкции после «первой зимней спячки», потому что не хотят жить в сырости.

Если размеры перегородок позволяют, такие двери можно открывать в сторону от проема. Соединение лоджии таким образом — самый простой и безопасный способ.

Установка раздвижных дверей только на время

Вы уже знаете, что сначала составляется план, а затем в квартиру приходят инспектор и техник БТИ, чтобы проверить, соответствует ли перепланировка требованиям.

Часто конструкции возводятся только на время этих «визитов», а затем двери в мезонин или в квартиру для отдыха снимаются. Если квартира продается, двери «ставятся на место».

Вариант «поставить», кстати, не работает. Сотрудники БТИ обязаны сфотографировать наличие дверей.

В учете Бюро технической инвентаризации балкон все равно остается балконом. Но они могут «порекомендовать» вам сделать прозрачные открывающиеся или раздвижные конструкции с двойным остеклением.

Отказ от установки дверей

Отказ от установки дверей

То есть на бумаге и на поэтажных планах они есть, а в реальности их нет.

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство регулярно меняет условия и требования, поэтому важно быть внимательным. В 2018 году вы должны были представить один документ, а в 2023 году — совершенно другой.

Кроме того, есть еще один нюанс: в вашем округе могут действовать иные правила, чем в федеральном законе.

PPD готовит владелец кондоминиума:

    Список документов для согласования перепланировки

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Давайте сначала разберемся в пороговых значениях и их особенностях. Правила следующие: К пороговым значениям применяются следующие правила:

  • в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
  • в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Авторы стандартных серийных произведений, т.е. сами «панелек», не дают разрешения на исполнение таких произведений по п. 1.4.7 Приложения 3 Пост. Правительства Москвы № 508.

Возникает вопрос, что в таком случае делать с панельными домами. Законодательство действительно допускает уменьшение высоты порога, но в документах это никак не отражено. Это означает, что инженеры БТИ могут проверить только наличие или отсутствие порога, но не его высоту.

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

И еще есть вопрос о системе подоконников. Как быть с демонтажем или модификацией этой системы? Законодательство 2023 года гласит, что:

  • в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
  • в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Это означает, что во втором случае застройщик не даст разрешения на перестройку объекта. Несанкционированные изменения и перепланировка чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания устранить изменения).

Для домов из кирпича или черепицы демонтаж подоконной системы сопряжен с еще большими сложностями.

Вам необходимо выяснить, каково состояние бетонной плиты:

  • если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
  • если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае необходимо вызвать инженеров для проведения расчетов и утверждения работ. В некоторых случаях плита должна быть усилена металлической конструкцией.

При сносе карнизной стены и шпал необходимо соблюдать осторожность. Если вы не получите разрешения от властей, вы рискуете получить многочисленные предписания, штрафы и даже судебные иски.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Согласования по проекту перепланировки

Для сноса подоконника и части наружной стены необходимо разрешение. Приложение 1, пункт 3.1 Постановления Мосгордумы № 508 гласит, что для сноса подоконника и части наружной стены необходимо получить разрешение. В постановлении № 508 указано, что данные мероприятия являются конструктивными изменениями.

Требуется план санации, который конкретно указан в разделе 4.7 Приложения 3. К плану реконструкции должны быть приложены формулы с тепловыми расчетами.

Батареи (радиаторы отопления) на балконе

Как правило, радиаторы не должны переноситься на балкон или лоджию. Это требование изложено в разделе 10.7 Приложения 1. 10.7 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508. Правительства Москвы № 508 и других документах.

Законодательство запрещает установку на балконах и лоджиях:

  • водяные радиаторы;
  • водяные системы отопления;
  • любые другие инженерные коммуникации, которые идут от стояков системы отопления (к примеру, нельзя будет сделать сауну или бассейн).

В отношении электронагревателей и систем отопления разрешается. Запретов нет. Однако будьте готовы к тому, что в случае чего придется получать судебное решение о сохранении переоборудования.

Присоединение к комнате зимнего сада или веранды

Если такие установки действительно имеются, они также будут отмечены «на бумаге» (т.е. в проектной документации). Изучите подробнее нюансы объяснения ГЧП.

Есть 2 варианта развития ситуации:

    Присоединение к комнате зимнего сада или веранды

Есть еще один момент. В документах по состоянию квартиры (т.е. в планах и в разъяснениях ПЧП) фактическая площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Другими словами, информация в технических документах не соответствует действительности. Поэтому приходится ходить с рулеткой и измерять все заново.

Надеюсь, проблем с реконструкцией не возникнет. Определитесь с комбинацией комнат по своему вкусу и наслаждайтесь своим новым пространством!

Видео: Как присоединить балкон к комнате?

Оцените статью
Добавить комментарий