Начнем с балконов. Наиболее популярными являются типовые балконы, которые представляют собой открытые площадки, основание которых выполнено из железобетона. В качестве ограждения служит приваренная кронштейнами решетка. В некоторых современных жилых комплектах этот тип ограждения заменяют декоративные железобетонные плиты. Балконы такого типа имеются в большинстве городов нашей страны.
Отличие балкона от лоджии: закон и СНИП
Существует множество форм балконов: прямые, Г-образные, «сапожки» и «утюжки». В отличие от них лоджии имеют стандартную, унифицированную форму. Так каким образом различаются балкон и лоджия? Какое жилье лучше выбрать? Каковы требования законов и строительных норм (СНИП)? Давайте уточним основные аспекты.
Сначала отталкиваемся от определения. Балкон и лоджия часто вводят в заблуждение, но по своей конструкции и функциональности они абсолютно разные, хотя их применение может быть схожим.
Балкон
Балкон — это выступающая (выносная) огороженная площадка. Главное отличие заключается в том, что он располагается на плите, выступающей за пределы фасада здания. Как правило, такие балконы компактные и не предназначены для значительных нагрузок. Утепление и остекление балконов может производиться, но в ограниченных пределах — допустимо использование легких алюминиевых и пластиковых конструкций, тонких полов и легкой мебели, поскольку чрезмерное добавление веса может привести к обрушению. Законодательство не допускает объединение балкона с жилым пространством, и превышение нагрузки на плиты может быть опасным.
Лоджия
Лоджия в отличие от балкона — это огороженная площадка, которая не выходит за пределы здания. С трех сторон она окружена стенами, и расположена на жесткой плите, что делает ее более устойчивой к различным утеплениям и нагрузкам. Во время ремонта на балконе возможности ограничены: это может быть просто место для хранения старых вещей или уголок для отдыха. В то время как лоджию можно качественно утеплить и использовать как дополнительную комнату. В интернете можно найти множество примеров, когда лоджии превращают в библиотеки, офисы или зоны для отдыха. Некоторые люди даже создают оранжереи, где ухаживают за комнатными растениями и выращивают цветы. Фото может помочь визуально различить лоджию и балкон.
Виды балконов и лоджий
Современная архитектура XXI века характеризуется невероятным разнообразием. На месте устаревших хрущевок и «сталинок» возводятся новые жилые комплексы и дома с уникальным архитектурным дизайном, в том числе и с необычными формами лоджий и балконов.
Наиболее распространенными типами балконов являются:
- П-образные прямые балконы — наиболее популярный тип, открытый с трех сторон;
- Г-образные прямые балконы — отделены от одной стороны глухой стеной;
- Сферические балконы — полукруглые конструкции, требующие специального остекления;
- Редкие вариации — многоугольные, сферические и трапециевидные балконы.
Наиболее доступными и простыми в остеклении являются классические П- и Г-образные балконы. Их легко можно оснастить панорамным остеклением, которое придаст балкону оригинальный вид. Альтернатива панорамному остеклению — французское, но для тех, кто предпочитает практичность, подойдёт стандартное холодное остекление, которое защищает от дождя и ветра.
С лоджиями ситуация аналогична. Наиболее распространены такие варианты:
- Классические прямые лоджии;
- Угловые лоджии с колонной;
- Торцевые лоджии — треугольные или многоугольные.
Качественное остекление лоджии — это залог комфортного существования. Такой процесс обычно проводится один раз и прослужит долгие годы (примерно 30-40), если выбран хороший профиль. Даже если в данный момент не планируется оборудовать из лоджии дополнительное жилое помещение, стоит рассмотреть вариант с теплым остеклением, ведь это оставит возможность провести ремонт без крупных затрат в будущем.
Балкон и лоджия — в чем разница
Балкон — это выступающая огороженная площадка, расположенная на плите, которая выдается за пределы фасада. Обычно балкон открыт с трех сторон, хотя есть случаи, когда его остекляют.
Лоджия — это огороженное пространство, не выступающее за пределы здания.
Среди прочих отличий можно выделить:
- балкон обычно имеет небольшие размеры и не способен выдерживать значительные тяжести — при увеличенной нагрузке он может рухнуть;
- утепление и остекление балконов возможно, но с осторожностью, чтобы не создать чрезмерного давления на нижние плиты;
- объединение балкона с общей жилой площадью недопустимо;
- на балконе можно организовать лишь хранение вещей или небольшой летний кабинет, в то время как лоджия может быть полностью преобразована в дополнительное помещение.
Если вы хотите приобрести собственный дом с лоджией, но не можете разобраться в условиях и процентных ставках, возьмите ипотеку в Совкомбанке с простой схемой оформления и понятными условиями.
Если вы желаете оформить ипотеку, но испытываете затруднения с различными условиями, документами и процентами, Совкомбанк предлагает кредит по выгодным условиям. Ипотечные программы позволят приобрести квартиру мечты людям с различными требованиями и финансовыми возможностями. Упрощенная система оформления и широкие возможности помогут реализовать вашу мечту.
При наличии лоджии возникает искушение объединить её с остальными помещениями квартиры. Однако, согласно законодательству, данное действие недопустимо, поскольку изначально это холодное помещение.
Многие людям используют лоджии как места для отдыха или работы, поэтому застройщики часто их проектируют с панорамным остеклением, что визуально расширяет пространство. В остекленной лоджии температура будет значительно выше, чем на балконе.
Как обустроить лоджию
Лоджии могут быть разных типов в зависимости от их расположения и формы: встроенные или выносные, прямоугольные или угловые, а также гибридные.
- Встроенные лоджии полностью интегрированы в конструкцию здания.
- Выносные лоджии напоминают балконы — с боков они ограничены стенами, а сверху имеют плиту.
- Гибридные лоджии — это сочетание особенностей как балкона, так и лоджии. Одна часть такой конструкции интегрирована в здание, а другая немного выступает за фасад.
- Угловые лоджии ограничены двумя стенами, и поэтому их иногда путают с балконами.
Не зависимо от вида лоджии, её можно обустроить по собственному усмотрению, но следует соблюдать важные правила:
- не устанавливать отопительные приборы и обеспечить хорошую теплоизоляцию;
- использовать влагостойкие отделочные материалы, такие как обои, краска или декоративная штукатурка, чтобы избежать проблем с повышенной влажностью;
- отделка потолка должна быть выполнена из материалов, пригодных для влажных помещений;
- пол лучше укрыть ламинатом, плиткой или кварц-виниловыми плитами (SPC);
- если вы хотите создать уютный уголок, обязательно учтите наличие розеток и выключателей.
Все больше владельцы квартир переделывают лоджии в теплые зоны. Вот лишь некоторые идеи, как можно организовать пространство:
- комната для отдыха,
- уголок для спорта или игр,
- носовая гардеробная,
- помещение для глажки,
- зимний сад,
- летняя зона.
Но даже с остеклением, в лоджии будет холодно, если не утеплить стены, пол и потолок. Для стен можно использовать минеральную вату в качестве изоляционного материала, тогда как для пола хорошо подходят теплые полы, отделанные керамогранитом. Производители предлагают разнообразие вариантов отделки: от текстур, имитирующих дерево, до мозаики. В целом выбор напольного покрытия следует делать в зависимости от назначения помещения. Например, если вы планируете просто отдыхать на лоджии, подойдет ковер, а для рабочего кабинета лучше выбрать ламинат.
Как выбрать мебель
Прежде чем отправляться за покупкой мебели для лоджии, важно подготовиться: возьмите рулетку, сделайте необходимые замеры и подберите возможный вариант расстановки мебели.
К примеру, если вам нужно будет работать с ноутбуком, учтите, что потребуется минимум 70 см ширины и 60 см глубины рабочего пространства. Обратите внимание, что после утепления площадь лоджии станет меньше в связи с установкой изоляции.
Не забудьте предусмотреть место для кресел и пуфиков. Для небольшой лоджии также подойдет раскладной стол или столешница-трансформер, к которой можно подобрать стильные барные стулья для приятного чаепития.
Если задумали установить компактный шкаф, выбирайте вариант до уровня окон, чтобы он не затруднял открытие окон и не загораживал панорамный вид.
Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это может грозить
Изменение пространства (например, снос перегородок или установка тяжелых конструкций) может нарушить целостность и качество здания, а также ухудшить условия жизни соседей. В некоторых случаях это даже может привести к повреждению соседних квартир. Кроме того, недопустимы изменения, влияющие на внешний вид фасада: добавление козырьков, смещение окон и аналогичные работы.
Перечень возможных причин отказа на перепланировку приводится в 27-й статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В свою очередь, в статьях 25 и 26 описаны действия, которые зафиксированы как переустройство или перепланировка. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ, нарушитель рискует получить штраф в размере от 1000 до 2500 рублей и обязан будет восстановить прежнее состояние помещения.
Также следует учесть, что квартиру с незаконной перепланировкой будет сложно продать, обменять или унаследовать, поскольку новый владелец обязан будет уплатить штраф за нарушение.
Существуют ли варианты решения проблемной ситуации
Существует возможность частичного изменения пространства в определенных случаях. Например, для объединения кухни или комнаты с лоджией и балконом допускается снос оконно-дверной перегородки с заменой её на раздвижные или распашные двери. Стеклопакеты при этом должны быть не менее однокамерными и с двумя направляющими. Это позволит визуально расширить жилое пространство и сохранить всю несущую конструкцию без ущерба для здания. Другие варианты изменений могут быть отклонены при проверке инспекцией.
Однако для жилых домов, построенных из блоков, панелей или кирпича, такой вариант может не подходить. Снос подоконной части в этих домах запрещен, так как она считается несущей. Иногда разрешение может быть получено на частичный демонтаж, но необходимо оставить нижнюю часть стены, именуемую «порожком».
Что еще не разрешено при перепланировке:
- Перенос батарей отопления из жилого помещения;
- Сокращение высоты проема над дверями;
- Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен сохранять минимальные размеры в 1,2 метра, что обусловлено требованиями пожарной безопасности.
Более детальную информацию об условиях перепланировки и ответы на часто задаваемые вопросы можно найти в видео с участием экспертов в данной области.
Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона
Для получения разрешения потребуется подготовить пакет документов. В него обычно входят:
- Паспорт инициатора перепланировки;
- Копия проекта или эскиз, который может быть составлен как самостоятельно, так и в проектной организации;
- Акт, подтверждающий соответствие проекта существующим нормам;
- Технический паспорт, который может быть в вашем распоряжении или получен в БТИ;
- Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в квартире, в том числе тех, кто не проживает на данный момент;
- Документы, подтверждающие право собственности инициатора перепланировки.
Список необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от обстоятельств, состояния жилья и других факторов.
Куда необходимо обратиться:
- В местную жилищную инспекцию;
- В ближайший МФЦ (многофункциональный центр).
Разница между балконом и лоджией в новостройках
При приобретении квартиры могут возникнуть разногласия из-за несоответствия условий ДДУ (договор долевого участия) и фактического состояния объектов. Застройщик может указать, что в квартире есть определенная конструкция, однако при приемке обнаруживается что-то совсем другое. В некоторых случаях это может состоять из того, что площадь присоединенных увеличенных помещений считается частью общей стоимости жилья в соответствии с СНиП и строительными нормами.
Для расчета часто используется понижающий коэффициент, который равен 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров и добавляют к общей площади жилья. При этом стоимость может существенно различаться. Данная ситуация считается нарушением, и дольщик может требовать возврат разницы между уплаченной суммой и реальной.
Все данные о характеристиках объекта указаны в ДДУ. Для идентификации необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. В случае обнаружения несоответствий с изначальными параметрами, покупатель моет потребовать устранение недостатков или обратиться в суд. Процедура оспаривания проходит с проведением технической экспертизы, во время которой инженер из БТИ проводит обмер и оценку объекта.
Если по результатам проверки комиссия не признала наличие объекта, вопрос решается в досудебном порядке. Застройщик уведомляет дольщика о несоответствии и он подает заявку на возврат средств.
Мы рассмотрели, что такое лоджия и балкон и в чем их ключевые отличия. Подведем краткие итоги: если вам нужно расширить комнату или кухню, важно получить согласие от БТИ и жилищной инспекции, предварительно разработав одобренный проект. Спорные моменты, связанные с определением конструкции в новостройках, могут быть решены через экспертизу в суде или досудебное урегулирование через письменную претензию к застройщику.
Если вы на этапе выбора квартиры и ищете практичное дополнительное пространство, лоджия является наилучшим вариантом. Обычно она более просторная и устойчивая, однако стоимость жилья в этом случае также может быть выше.
Варианты конструкций
Давайте подробнее рассмотрим различные типы балконов и лоджий.
Разнообразие лоджий. Встречаются и гибридные конструкции, объединяющие черты как балкона, так и лоджии. Однако, чаще всего, это рассматривается как отдельные категории. Лоджию можно объединить с комнатой, что позволит увеличить ее полезную площадь. Теоретически это возможно и для балкона, однако это будет выходить дороже. Чаще всего балкон совмещают с кухней, чтобы оптимально использовать пространство. На балконе можно хранить овощи или установить морозильный шкаф.
Лоджии могут быть как стандартными, так и представлять собой варианты веранды без остекления, предназначенные для летнего отдыха. Иногда встречаются угловые лоджии, расположенные по углам зданий, которые имеют единственную боковую стену и формируют конструкцию, схожую с буквой «Г».
Разновидности балконов. Балконы также могут обладать различными конструкциями. Наиболее типичные варианты такие:
1) Классический балкон. Он включает в себя бетонную плиту внизу и решетчатое ограждение по бокам. Решетку можно заменить шиферными или бетонными плитами, которые крепятся с использованием надежных металлических кронштейнов.
2) Французский балкон. В этом варианте отсутствует бетонная плита. Фактически, французский балкон представляет собой оконное отверстие, снизу ограниченное оградой. Пространства на нем достаточно только для 1-2 человек, и его нельзя использовать для размещения крупной мебели. французские балконы располагают часто прямо у окна, что позволяет увеличивать доступ к панорамным видам.
3) С элементами кованого ограждения. Они монтируются прямо к бетонным полам. Кованые элементы могут использоваться как на балконах, так и на французских конструкциях. Тем не менее, классические варианты всегда предполагают наличие бетонного основания, чего нет у французских.
4) Остекленные балконы. Это пространства, полностью обнесенные стеклом со всех сторон. Это значительно повышает их функциональность, обеспечивая защиту от пыли и шума, сохранение тепла и визуальное расширение жилой площади. Ясно, что лоджии и балконы являются различными конструкциями, и их легко различить. Балкон фиксируется к стене и выступает за её границы, тогда как лоджия, кажется поглощенной внешней стеной здания и фактически находится внутри квартиры или офиса. Это стоит учитывать при принятии решения по остеклению помещений, поскольку работа по остеклению лоджии обойдется значительно дешевле.
Если вам нужно остекление балкона или лоджии из ПВХ и алюминиевого профиля, обращайтесь в отдел продаж по телефону: 202-777 или приходите в наш офис по адресу: г. Чита, улица Красной Звезды, 9Б.
Что такое балкон?
В отличие от лоджии, балкон существенно выступает за фасад здания и лишен боковых стен. В соответствии с п. 3.1 СНИП 31-01-2003, балконом считается выступающая из плоскости стены фасада огражденная платформа. Балконные плиты являются частью общего имущества многоквартирного дома и функционируют как несущие конструкции. Их демонтаж будет восприниматься как уменьшение общей площади общего имущества, что возможно только с согласия всех владельцев квартир данного дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Точно так же, как и лоджии, балконы могут быть остекленными. Согласно действующим строительным нормам, ограждения балконов и лоджий в домах высотой от трех этажей должны изготавливаться из негорючих материалов. Такие ограждения обязаны быть непрерывными, оборудованными поручнями и спроектированными на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
Что такое понижающие коэффициенты для балконов и лоджий?
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконы и лоджии не входят в понятие общей площади жилого помещения. В то же время, согласно СНИП 2.08.01-89 «Жилые здания», их следует учитывать в общей площади, но с использованием понижающих коэффициентов.
Согласно приказу Министерства строительства России от 25.11.2016 N 854/пр, устанавливаются понижающие коэффициенты для расчета площади лоджий, веранд, балконов и террас, которые входят в общую приведенную площадь жилого помещения. Общая площадь жилого помещения рассчитывается как сумма общей площади жилого помещения и площади лоджий и пр. с применением соответствующих понижающих коэффициентов. Для лоджий коэффициент составляет 0,5, для балконов и террас — 0,3.
Таким образом, при равных условиях общий метр воздухопроемов с лоджией будет гораздо выше. Площадь балкона умножается на 0,3 и прибавляется к общей площади квартиры, а площадь лоджий умножается на 0,5.
