Вертикальная планировка является необходимым этапом в благоустройстве любого участка. Даже если вам кажется, что ваш земельный надел абсолютно ровный и что вмешательство не требуется, архитекторы настаивают на необходимости повышения уровня в тех местах, где планируется возведение жилого дома и прочих хозяйственных сооружений.
Что такое и для чего нужна вертикальная планировка?
Вертикальная планировка представляет собой процесс трансформации территории с целью решения задач, связанных с отводом дождевых и талых вод, изменением рельефа, проектированием дорожных схем и другими вопросами. Это комплекс инженерных и технических мероприятий, направленных на улучшение рельефа земельного участка, а также на изменение его параметров, что значительно облегчает последующее проектирование и озеленение на приусадебной территории.
Практически каждый сад требует профессионального планирования. Независимо от первоначального рельефа, часто возникает необходимость проводить работы, такие как снятие верхнего слоя грунта, создание водостоков, террас, пандусов и подпорных стенок.
Такая планировка поможет:
- Улучшить рельеф участка, создавая более привлекательный вид.
- Определить отдельные зоны с уклонами для эффективного использования пространства.
- Спроектировать места расположения склонов, террас и лестниц для повышения удобства.
- Снизить уровень грунтовых вод и обеспечить правильный отвод воды с территории.
- Создать оптимальные условия для роста растений, улучшая их житейские условия.
- Придать участку целостный архитектурно-стилистический облик.
- Сопоставить места размещения инженерных коммуникаций на участке.
Правильно выполненная схема вертикальной планировки является наиболее эффективным инструментом для улучшения внешнего вида территории и решения проблемы избыточного увлажнения.
Методы вертикальной планировки
Несмотря на то, что некоторые владельцы участков сталкиваются с трудностями реализации своих дизайнерских идей из-за наклонного рельефа, неровностей местности или избыточного количества влаги, на помощь им приходят эксперты в области ландшафтного дизайна. Эти специалисты умеют работать даже с самыми сложными земельными участками.
Если рельеф участка абсолютно ровный, не возникает проблем с расположением домов, садовых построек или зеленых насаждений. В таких случаях для разработки качественного дизайн-проекта часто требуется минимальные финансовые и временные вложения. Обычно около стен построек создают небольшие уклоны для отведения дождевых вод к границам территории. Эти уклоны формируются путем создания грунтовых насыпей в заранее определённых местах.
На участках, где уклон направлен на юг, распространено перенасыщение растительности. В таких рельефах создаются идеальные условия для роста зеленых насаждений. На таких участках оптимальным местом для строительства является верхняя точка, расположенная ближе к восточной границе земли. Хозяйственные постройки, как правило, располагаются в самой низкой части участка. Планировка выполняется таким же образом, как и в предыдущем примере.
Участки с наклоном в сторону востока и запада также имеют свои особенности. Здесь строительство должно быть расположено у северных границ для того, чтобы предотвратить образование тени на посадках. Схема разрабатывается перед домом, а высокие деревья высаживаются за его пределами. На участках с крутым уклоном, понижающимся к северной стороне, требуется разрабатывать наиболее детализированный и продуманный проект, который должен включать надежную дренажную систему.
Общее представление
Начальной точкой на этапе подготовки является проведение геодезических мероприятий, которые помогают определить координаты рельефных высот, перепадов и различных объектов, расположенных на участке. Анализ полученных результатов позволяет оценить, насколько серьезные отклонения существуют от идеально ровной поверхности. Далее осуществляется оценка глубины залегания подземных вод и расчёт деформационных показателей грунта, спровоцированных низкими температурами, которые могут вызвать его вспучивание. Перед началом вертикальной планировки также необходимо завершить подготовительный этап, который включает снятие лишнего слоя почвы, а также удаление ненужных элементов растительности.
Главная цель вертикального планирования — создание оптимальных условий для будущего строительства и жилья. Для ее достижения может потребоваться:
- Выравнивание рельефа и выделение участков с выраженным уклоном.
- Определение зон для создания прилегающих террас, искусственных склонов и лестниц.
- Организация качественного водоотведения для снижения уровня грунтовых вод.
- Создание благоприятной среды для роста декоративных растений.
- Обединение зон с отражением общей архитектурной и стилистической концепции.
- Разработка схемы установки инженерных коммуникаций и многие другие аспекты.
При формировании обновленного рельефа необходимо выполнить значительный объем земляных работ, что часто требует привлечения специального технического оборудования.
Принципы вертикального планирования территории участка
Важно уделять должное внимание сохранению естественной экологической среды. Соблюдение оптимального баланса подразумевает:
- Максимально бережное обращение с ландшафтом и природной флорой.
- Контроль скорости водоотведения для исключения почвенной эрозии.
- Рациональное использование извлекаемого грунта на территории.
Применение типовых решений в данном контексте нецелесообразно. Реализация каждого отдельного проекта требует индивидуального подхода, учитывающего не только пожелания владельца или привычки застройщика, но и особенности рельефа местности.
Завершенные проекты, которым мы гордимся
В 2016 году наша компания установила шпунтовые ограждения на очистных сооружениях многоквартирного жилого комплекса в деревне «Рассказовка».
Комплекс работ по созданию шпунтового ограждения осуществлялся до глубины 14,5 метров.
Наша компания участвует в строительстве Административно-торгового комплекса с парковкой в городе Жуковский, Московской области.
Наши специалисты выполнили комплексные работы по устройству шпунтового ограждения котлована при строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения.
Силами нашей компании было осуществлено устройство шпунтового ограждения при реконструкции канализационной насосной станции в Щербинке, Московская область.
Устройство шпунтового ограждения из шпунта Ларсена методом вибропогружения на объекте строительства административного здания в Москве, на улице Байкальская, 42.
Проект вертикальной планировки территории
Существуют различные методы проектирования вертикальной планировки:
- Метод проектных горизонталей. На геодезическую карту или план участка, где уже нанесены горизонтали, добавляются горизонтали планируемого рельефа. Высота промежутков горизонталей новой разметки составляет 0,1, 0,2 или 0,5 метра. Этот способ исключительно наглядный (на полученной схеме можно наблюдать соотношение изменений в горизонтальной и вертикальной плоскостях) и предоставляет одинаковую степень точности при разметке всего участка, независимо от перепадов высот и других особенностей рельефа;
- Метод профилей используется для разработки схемы отдельных участков, например, для устройства дороги или площадки. Он заключается в составлении профилей через каждые 20, 40 или 100 метров в том же масштабе, что и проектные чертежи, с тем, что вертикальный масштаб соотносится с горизонтальным в пропорции 10/1;
- При разработке схемы с использованием метода проектных отметок мы отмечаем на исходной карте преобразованный рельеф точками с рабочими отметками. Этот способ бывает полезен при небольшом объёме преобразований, когда другие методы не дают достаточной наглядности;
- Комбинированный вариант планировки сочетает проектные горизонтали и отметки, которые помещаются в опорных и характерных точках.
В ходе предварительной оценки территории мы определяем следующие элементы:
- Естественные водоразделы и тальвеги;
- Направления стока вод;
- Участки с разным уклоном;
- Участки, требующие инженерных работ, и многое другое.
Согласно совокупности перечисленных характеристик выделяется три категории пригодности земли для строительства:
- Благоприятные условия — уклон от 0,005 до 0,1;
- Неблагоприятные — менее 0,005 или более 0,1;
- Особо неблагоприятные — уклон более 0,2.
Одной из ключевых проектных характеристик является баланс земляных масс. Она подразумевает, что разница объемов подсыпаемого и вырезаемого грунта должна быть минимальной. Если разница отсутствует, такой баланс называется нулевым, что делает проект наиболее экономически выгодным, так как не возникает необходимости в транспортировке грунта.
На основании рабочих чертежей планировки составляется ведомость земляных работ. В ней указаны расстояния между профилями вертикальных форм, площади фигур в плане, объем грунта насыпей и выемок. Затем мы подготавливаем смету вертикальной планировки с указанием расценок и сумм, необходимых для выполнения отдельных этапов работ — транспортировки материалов и оборудования, земляных работ и прочего.
С учетом вертикальной планировки составляется генеральный план застройки. Этот план включает в себя:
- Сводные данные всех чертежей;
- План размещения сооружений;
- План проектного рельефа с геодезической разметкой;
- План перемещения грунта — насыпей, выемок и так далее;
- Схема размещения инженерных коммуникаций;
- План благоустройства территории — дороги, садовые постройки и так далее.
Методики, по которым разрабатывают вертикальный проект
На сегодняшний день существует несколько методик, используемых специалистами:
- Метод продольных и поперечных профилей;
- Метод Красных точек;
- Метод Красных горизонталей. Он применяется для создания планов дач, коттеджей и загородных домов. На топографическом плане детально изображается весь участок с любой неровностью, включая ямы и возвышенности. С помощью этого метода можно оперативно определить проблемные зоны и отметить все точки, где необходимо удалить лишний слой почвы или наоборот, добавить грунт. Все постройки, дорожки и площадки обозначаются красными линиями.
Заказчики проектов, как правило, не интересуются в деталях и не углубляются в нюансы проектирования. Все необходимые измерения и расчёты проводятся специалистами, а клиенту представляется готовый проект.
Тонкости, на которые стоит обратить внимание при вертикальной планировке
После завершения всех измерений, специалисты начинают работу над созданием плана. Основной задачей является максимальное сохранение естественного рельефа. Однако бывают ситуации, когда изменения конструкции необходимы. Все такие вопросы обсуждаются с заказчиком, включая детальное разъяснение тех коррективов, которые будут внесены в ландшафт.
Если это возможно, полное выравнивание уступов может быть заменено их укреплением и установкой подпорных стенок. Чтобы сохранить динамику перемещения, проектируются лестницы и мосты, что предстаёт в эстетическом плане весьма привлекательно. Однако если площадь слишком мала и не позволяет разместить террасы, придётся провести полное выравнивание.
Когда уклон слишком велик, избежать выравнивания не получится. Склон следует разбить на несколько участков и организовать выравнивание. Иногда дизайнеры принимают решение оставить небольшую возвышенность, укрепляя её подпорными стенками. Эта техника известна ещё с давних времён и в наше время очень востребована в Азии и горных регионах. В последние годы на ровных участках начали искусственно создавать небольшие возвышенности для высадки редких растений и улучшения внешнего вида приусадебной территории.
В случаях, когда выравнивание участка требует подсыпки грунта, часто используемый подход заключается в перемещении грунта из возвышенных участков. Обязательно следует проконсультироваться с дизайнерами, чтобы избежать проблем с высаживанием растений и минимизировать необходимость завозить грунт на другие участки.
Выбирать следует только те компании, которые имеют хорошую репутацию и многолетний опыт в проектировании. Наша компания именно такая. Мы работаем более 10 лет и разрабатываем уникальные проекты для различных типов рельефа. Опыт и положительные отзывы клиентов помогли нам завоевать доверие и наладить постоянные контакты с заказчиками.
У вертикального планирования множество применений в различных сферах
Основные задачи вертикального планирования называются следующим образом:
- Создание условий, необходимых для возведения зданий и прокладки инженерных сетей под землёй;
- Расчёт уклонов улиц, перекрестков и площадей, чтобы они соответствовали допустимым значениям для удобства и безопасности передвижения транспортных средств и пешеходов;
- Организация стока поверхностных вод как дождевых, так и талых;
- Обеспечение грамотного проектирования плоскостных объектов, как, например, аэродромов или стадионов;
- Организация рельефа в тех районах, где могут произойти негативные физико-геологические процессы, как, например, затопления или образования оврагов;
- Подчёркивание особенностей природного рельефа для ландшафтного проектирования или архитектурной выразительности.
Создание условий для строительства
Проектирование вертикальной планировки участка под строительство или другую необходимую территорию ведется параллельно с разработкой планировки горизонтальной, которая включает генеральные и детализированные проекты застройки. В первую очередь, специалисты проводят оценку рельефа и рассчитывают схему вертикальной планировки, а также подготавливают рабочие чертежи. Обычно масштаб для схемы устанавливается от 1:10 000 до 1:2 000 и зависит от сложности рельефа и площади участка. Масштаб рабочих чертежей составляет от 1:1 000 до 1:500 — именно по этим чертежам будут производиться геодезические разбивочные работы.
Исходные материалы для разработки вертикальной планировки могут включать не только сам рельеф местности и уже существующие на ней постройки и коммуникации, но и данные геодезических, геологических и гидрологических исследований, информацию о зеленых насаждениях, оценках транспортных и пешеходных потоков и тому подобное. При массовом строительстве однотипных зданий также потребуется типовой проект здания, в то время как задача вертикальной планировки заключается в предоставлении условий для строительства без изменения проекта.
Незаменимость вертикальной планировки для проектирования
Выбор намеченной поверхности производится таким образом, чтобы максимально сохранить существующий рельеф, почвенный покров и зеленые насаждения. Избыточно увлажненные или заболоченные участки могут быть осушены с помощью умной вертикальной планировки, в то время как недостаточно увлажненные территории могут быть орошены. Данная планировка способствует понижению уровня грунтовых вод и предотвращению образования селевых потоков. Для защиты от затопления можно применять досыпки и обвалование, а предотвращению оползней способствует террасирование склонов и заполнение оврагов.
Существующий рельеф, наличие и расположение на местности водоразделов и тальвегов, направления стока поверхностных вод, различные уклоны отдельных участков и участки, которым требуется специальная инженерная подготовка, — этим аспектам уделяется особое внимание при осмотре заданного участка местности. Оценив эти характеристики в совокупности, специалист может определить природные условия изучаемой местности как благоприятные, неблагоприятные или особенно неблагоприятные для строительства. Такого рода оценка, наряду с перечнем необходимых работ для улучшения условий, может сыграть решающую роль в принятии решения о целесообразности ведения строительных работ на выбранном участке.
Эффективная вертикальная планировка помогает свести объем земляных работ к абсолютному минимуму, сбалансировать земляные массы между выемками и насыпями так, что транспортировка грунта становится ненужной. Проект вертикальной планировки включает в себя основные документы, среди которых ключевыми являются план организации рельефа и картограммы земляных работ.
Подведем итоги — для чего необходим геодезист при вертикальной планировке земельного участка:
- Создание топографического плана необходимой точности для дальнейшего проектирования земляных работ;
- Подсчет объёма земляных работ как по проекту, так и по факту;
- Наблюдение за выполнением земляных работ, чтобы гарантировать соблюдение проектных данных.
