Капитальный ремонт обычно требуется для зданий, которые имеют полный или частичный износ коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электрика и газопровод. В капитальный ремонт также входит перепланировка, которая включает полное преображение всей площади квартиры. Капитальные работы подразумевают полную или частичную замену различных систем и конструкций в помещении.
Особенности ремонтных работ в трехкомнатной квартире
Трехкомнатные квартиры, как правило, приобретают семейные пары с детьми, рассчитывая на то, что пространство квартиры будет достаточно комфортным для всех членов семьи. Однако, к большому сожалению, не во всех трехкомнатных квартирах пространство удобно организовано для проживания каждого из членов семьи.
Таким образом, перед началом ремонта своей квартиры, важно правильно спланировать организацию пространства, разделив его на функциональные зоны. В эти зоны должны входить не только общие помещения, такие как ванная комната, туалет, кухня и гостиная, но также спальни для взрослых и детей. При планировке ремонта необходимо помнить, что каждая комната должна быть изолированной и не создавать неудобств другим членам семьи.
Существует множество вариантов зонирования пространства в трехкомнатной квартире. Например, семьям с детьми одного пола можно выделить отдельную комнату для их совместного проживания. В семьях с разнополыми детьми, как правило, спальня для одного из детей объединяется с гостевой комнатой. Семьи, которые проживают со старшими родственниками, могут адаптировать гостиную для их комфортного нахождения в квартире, а кухню следует расширить, чтобы обеспечить всем членам семьи возможность собирания за общим столом.
Для семей с разнополыми детьми разных возрастов имеет смысл рассмотреть возможность выделения двух отдельный комнат для их занятий и отдыха. В этом случае родителям стоит отдать помещение бывшей гостевой комнаты. Для семей, состоящих из отца, матери и одного ребенка, возможно выгрузить пространство квартиры в спальню, гостиную и третью комнату, которую можно использовать как рабочий кабинет или домашний спортзал. Главное — не забыть о создании кладовых и гардеробных помещений, чтобы избежать быстрого захламления квартиры.
Как учесть планировку трехкомнатной квартиры при ремонте
Просто желание перепланировать квартиру часто бывает недостаточным; необходимо учесть тип постройки и размещение окон. В зависимости от класса дома можно выделить несколько типов: открытая, смешанная и смежная планировка, с торцевым расположением окон, линейной или распашной. Поэтому перепланировка квартир в значительной степени зависит от характера материала, используемого в строительстве, и года постройки.
Например, в сталинскую эпоху возводили кирпичные пятиэтажные дома с улучшенной планировкой, которые отличались просторными залами, длинными коридорами, кладовками и высокими потолками — 3-4 метра. Трехкомнатные квартиры, построенные в период правления Хрущева, часто имели небольшие площади и смежные комнаты с низкими потолками и неэффективной теплоизоляцией, что создавало дискомфорт для проживания.
Лишь к концу семидесятых годов началось активное строительство девятиэтажных панельных домов, площадь которых достигала 53 квадратных метров, и внутренние перегородки перестали нести нагрузку. Это дало возможность для осуществления внутренней перепланировки жилых пространств.
В эпоху Брежнева новостройки стали отличаться дополнительным полезным пространством, большими окнами, нишами и антресолями над межкомнатными дверями. Также улучшились условия для санитарных узлов благодаря качественной гидроизоляции, добавляя просторные балконы и лоджии. Эти дома предусмотрены с кухнями площадью около 10 квадратных метров, а встроенные шкафы могут увеличить полезную площадь.
На текущий момент в моде находятся квартиры с открытой планировкой, что предполагает объединение всех комнат в одно целое. Но не следует забывать: любая перепланировка требует оформления соответствующих документов в бюро технической инвентаризации. С получением разрешения старую квартиру брежневской постройки можно переделать в элитные апартаменты, объединив несколько комнат в одну.
Расскажите о покупке квартиры
Перед тем как переехать в новую квартиру, мы жили в довольно просторной однокомнатной квартире. Нам с мужем хватало пространства, чтобы комфортно жить. Однако, с появлением ребенка, когда игрушки начали заполнять все уголки, желание расшириться стало актуальным. Мы начали мечтать о более крупной квартире в том же районе, потому что это место нас впечатляло своей атмосферой. Вскоре мы заметили, что рядом с нашим домом был построен новый жилой комплекс. И мы решили, что это знак.
Мы выбрали квартиру с черновой отделкой, чтобы иметь возможность полностью продумать дизайн под вкусы и нужды нашей семьи. Так начались мои бессонные ночи, посвященные планированию интерьера. Мне удалось создать уникальную концепцию — мы решили не нанимать дизайнера, и я часами проводила время на различных сайтах, искала вдохновение, выделяя интересные для меня детали и создавая схемы расстановки мебели.
На чем удалось сэкономить в процессе ремонта?
Ремонт — это достаточно дорогостоящая затея, а нам хотелось переехать как можно быстрее, поэтому мы старались сэкономить в тех местах, где это было возможно. Многие работы мы выполняли своими руками. Муж сам решил заняться электрикой, укладкой ламината и установкой плинтусов. Вместе мы монтировали рейки на стену. В детской комнате я нарисовала горы, а для хранения игрушек мы сделали ящики из фанеры.
Мы решили покрасить стены, чтобы в любой момент можно было легко их помыть и обновить интерьер, если он начнет вызывать у нас скуку. Мне очень нравится, что у нас нет стыков, как при оклейке обоями. Для ванной комнаты мы выбрали плитку Керама Марацци.
Большую часть мебели мы покупали в ИКЕА и Диван.ру. Именно благодаря Диван.ру я поняла, что стильная мебель может быть доступной. Наши яркие кресла и стильный диван привлекают внимание всех наших гостей. Теперь я всем советую делать покупки в этом магазине.
Белую кухню мы изготовили под заказ и не раз меняли проект, чтобы все получилось так, как я хотела.
В обеденной зоне мы установили раскладной стол диаметром 110 см. Столешница покрыта эмалью, а ножки выполнены из массива бука. Светильники над столом были куплены на Алиэкспресс.
Мы преобразили балкон с панорамным остеклением, который открыл прекрасный вид на водоем, в уютное место для отдыха.
Кто будет делать ремонт в квартире?
Некоторые этапы могут быть выполнены самостоятельно, но если у вас нет достаточного опыта, гораздо разумнее поручить сложные процессы профессионалам. Это поможет сэкономить на последующих переделках и устранении недочетов. Вам не придется заботиться о покупке материалов или дорогостоящего оборудования и инструментов. Кроме того, работа профессиональной команды обеспечивает большую гарантию того, что, выставив новый потолок, вы не столкнетесь с трещинами, вызванными нарушением технологий покраски, а плитка в ванной будет крепко держаться на своем месте.
Специалистам стоит доверить такие работы, как установка дверей и окон, стяжка пола, а также электромонтаж и сантехнические работы. Тем не менее покраску стен и расстановку мебели вы вполне можете осуществить самостоятельно — это зависит от вашего желания, физических возможностей и времени.
Выбор необходимых материалов
После определения дизайна и наполнения можно переходить к расчетам и составлению списка необходимых строительных материалов и расходников. Рекомендуется закупать их с небольшим запасом, чтобы в случае порчи части обоев при неудачной поклейке была возможность заменить ее оставшимся рулоном. Также можно столкнуться с ситуацией, когда выбранная плитка закончится в продаже, а полметра плинтуса придется искать в других магазинах и заказывать с переплатами; оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, вы можете обратиться к профессионалам, так как многие компании предлагают услуги по распределению бюджета и закупке всех необходимых материалов для ремонта, даже если вы решили выполнять его самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели, обязательно включите в список и мелкие детали, такие как светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
Общие рекомендации по дизайну интерьера
При обустройстве трехкомнатной квартиры важно учитывать следующее:
- Количество проживающих в квартире людей;
- Состав семьи и возраст домашних;
- Есть ли необходимость в дополнительном спальном месте или большом столе для приема гостей;
- Что необходимо для полноценного отдыха жильцов;
- Стилевые предпочтения;
- Требования к используемым материалам, учитывая наличие домашних животных, частоту и тщательность уборки.
Если в трехкомнатной квартире живет много людей, системы хранения должны соответствовать потребностям каждого члена семьи. Учтите размеры жилой площади — если помещения просторные, их легче делить на функциональные зоны и оформлять в различных стилях, а в маленьких помещениях лучше подойдут многофункциональная мебель и лаконичные, современные стили.
Рекомендации по оформлению комнат
Одним из важных элементов дизайна «трешки» является стилистическое единство. Если вам близок классический стиль, уместно применять его во всем пространстве; однако стоит учитывать высокую стоимость материалов и мебели для его реализации.
Гораздо более разумно выбирать современную тематику, благодаря разнообразию стилей (контемпорари, скандинавский, лофт и другие) вы сможете варьировать между ними, создавая эклектичное пространство, актуальное для любого времени.
Если вы часто работаете из дома, имеет смысл организовать кабинет в одной из комнат. В нем, помимо письменного стола, стоит разместить шкафы или стеллажи для хранения книг, документов и прочих полезных вещей. Также такая комната может использоваться для встреч с клиентами и в этом случае потребуется удобная мебель, или ее можно адаптировать под гостевую спальню с помощью раскладного дивана.
Для обладателей трехкомнатной квартиры хорошей идеей будет обустройство двух санузлов, что особенно важно для многодетных семей или людей, часто принимающих гостей на ночлег. Дополнительное пространство можно организовать путем грамотной перепланировки. Также выделенный квадратный метр можно использовать для создания постирочной — это удобно и практично.
В небольшом помещении обычно размещают как стиральную, так и сушильную машину (либо в одном ряду, либо одна над другой), раскладную гладильную доску и множество шкафов для хранения бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Не забудьте предусмотреть теплый пол, полотенцесушитель и место для сбора грязной одежды.
В просторной трехкомнатной квартире легко найти место для организации гардеробной. Если застройщик не выделил отдельное помещение для гардеробной, вы можете выделить пространство в коридоре, спальне или гостиной. Гардеробная является функциональным и вместительным решением, так как система хранения может занимать пространство от пола до потолка.
Если у вас большая кухня в трехкомнатной квартире, ее можно обустроить как место для приема гостей. Здесь есть много вариантов по организации пространства, например:
- разместить диван, создав уютный уголок;
- разделить функциональные зоны барной стойкой;
- оснастить полноценную столовую на 6-8 человек;
- добавить кухонный остров — практичное и стильное решение, которое может служить как местом для готовки, так и столом.
Кухня-гостиная позволит освободить другие помещения, такие как спальня для взрослых, одна или две детские комнаты, кабинет, мастерская или полноценный домашний кинотеатр.
Особенности ремонта в новостройке
Получение ключей от новой квартиры всегда приятно, однако иногда приходится задаться вопросом, с чего же начать ремонт в новостройке без отделки с первых же дней.
В большинстве случаев новостройки требуют доработки в следующих случаях:
- Стяжка не была выровнена должным образом.
- Система прокладки труб и сливов для сантехники была реализована нерационально.
- Появляются зазоры между стенами и окнами.
ВАЖНО! Поначалу необходимо будет завершить все черновые работы, а уже потом можно переходить к перепланировке и дизайну помещений. Эти работы являются основополагающими, и их не придется переделывать в течение ближайших 20 лет. Краску на стенах можно обновить, а вот сносить стены или устанавливать новые — достаточно затратное дело.
Во вторичном рынке квартиры зачастую требуют ремонта, и в этом случае необходимо заменять почти все, начиная от электропроводки и заканчивая полами и дверьми. Если в квартире имеется черновая отделка, ремонт может оказаться относительно недорогим. В помещениях уже присутствуют проведенная проводка, стяжка на полу, стены в нормальном состоянии, а также новые окна и двери. Такой старт поможет сэкономить как время, так и деньги. И такие квартиры покупают не только на вторичном рынке, но и в новостройках.
С чего же начать ремонт старой квартиры?
- Оцените состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций.
- Снесите старую отделку.
- Обследуйте качество поверхностей стен и пола на наличие неровностей, трещин и поражений грибком.
- На основании этих данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.
Если вы не хотите самостоятельно разбираться в этапах ремонта в новостройке или во вторичке, либо планируете отделку загородного дома или одной комнаты, вы можете вызвать специальную бригаду опытных строителей. Они выполнят все работы под ключ качественно и с гарантией, при этом сэкономив ваше время и деньги. Заплатив специалистам один раз, вы получите уверенность, что дальнейшие заботы будут касаться только окончательного результата.
